ارتفاع إجمالي مبيعات العقارات في تركيا 5%

صدرت بيانات رسمية تؤكد ارتفاع إجمالي مبيعات العقارات في تركيا بنسبة 5.1% في أغسطس 2019. وشهدت الأشهر السبعة الأولى من هذا العام تراجعاً عاماً في مبيعات العقارات، في حين ارتفعت المبيعات للأجانب. لكن خفض البنك المركزي لأسعار الفائدة أسهم في تنشيط الاقتصاد وزيادة مبيعات العقارات أيضاً.

خفض سعر إعادة الشراء الرئيسي

في 25 يوليو، اتخذ البنك المركزي لجمهورية تركيا (CBRT) أول خطوة للابتعاد عن حالة الطوارئ التي فرضتها تقلبات الأسواق في العام الماضي، وذلك بخفض سعر إعادة الشراء الرئيسي. وجاء الخفض الأول بأكثر من 425 نقطة أساس التي كانت متوقعة، إذ خفّض البنك السعر 325 نقطة إضافية ليصل إلى 16.5%.

القروض العقارية

قال أحد الخبراء: «إن ارتفاع مبيعات المنازل الممولة بالقروض هو العامل الرئيسي وراء زيادة المبيعات، إذ خفّضت البنوك، ولا سيما البنوك الحكومية، أسعار الفائدة للعملاء الراغبين في شراء المنازل بعد خفض البنك المركزي لأسعار الفائدة. ونتوقع أن تصل مبيعات المساكن إلى مليون وحدة هذا العام في ظل الظروف المواتية».

تذبذب المبيعات

أكد معهد الإحصاء التركي (TURKSTAT) أن مبيعات العقارات العامة في يوليو تراجعت بنسبة 17.5% على أساس سنوي، مع انتقال ملكية 110,538 منزلاً. ورغم ذلك، سجلت العقارات المبيعة للأجانب خلال الأشهر السبعة الأولى أعلى مستوياتها على الإطلاق، بزيادة بلغت 64.5%، ووصل إجمالي العقارات التي اشتراها ملاك جدد إلى 24,144. وفي العام الماضي، بيعت 39,663 عقاراً لمستثمرين أجانب، وهو أعلى رقم مسجل، بعد شراء الأجانب 22,234 منزلاً في عام 2017.

أين يشتري المستثمرون الأجانب؟

تُظهر مبيعات العقارات في أغسطس شراء الأجانب 3,604 منازل، من بينها 1,549 منزلاً في أكبر مدن تركيا وأكثرها سكاناً، اسطنبول.

وجاءت أنطاليا، الوجهة السياحية الساحلية، في المرتبة التالية بعد اسطنبول، مع شراء الأجانب 656 عقاراً. أما المرتبة الثالثة، فسجلتها بورصة الواقعة في شمال غرب تركيا، حيث بيعت 228 وحدة لمشترين أجانب.

من يشتري العقارات في تركيا؟

تشير البيانات الرسمية الصادرة مؤخراً إلى أن العراقيين تصدروا قائمة مشتري العقارات في أغسطس، بعد شراء 675 منزلاً. واشترى الإيرانيون 469 عقاراً، يليهم المشترون الروس بـ212 عقاراً. كما اشترى مشترون من الكويت 159 عقاراً، واشترى الألمان 149 عقاراً. وشكلت مبيعات العقارات الممولة برهن عقاري أكثر من 30% من إجمالي المبيعات في أغسطس، مسجلة ارتفاعاً هائلاً بنسبة 168% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

نقص المساكن

وفقاً لإحدى شركات الإنشاءات، قد تؤدي زيادة المبيعات والطلب الحالي إلى نقص في العقارات إذا لم تبدأ شركات الإنشاءات ببناء مشاريع سكنية جديدة. وقال أحد الخبراء: «سيؤدي الاتجاه التنازلي لأسعار الفائدة إلى زيادة الطلب. وإذا استمر الوضع على هذا النحو، فلن يتوفر عدد كافٍ من المنازل لتلبية الطلب خلال عام إلى عامين، ولا سيما في اسطنبول».

تجاوز إجمالي مبيعات العقارات المسجلة في تركيا العام الماضي 1.37 مليون عقار، وكان نحو 650,000 منها عقارات حديثة البناء.

Cameron Deggin المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey

كاميرون ديغين هو المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey. عمل سابقًا في مجال التمويل وهو محاسب معتمد حاصل على شهادة FCCA، وقد أسس الشركة في عام 2001 بعد أن أدرك إمكانات تركيا الاستثمارية. وبفضل أكثر من عقدين من تحليل سوق العقارات التركي، يقدّم كاميرون المشورة بشكل منتظم للمستثمرين الدوليين، وتُنقل آراؤه في وسائل إعلام عالمية من بينها فايننشال تايمز وبي بي سي.

كاتب لـ 1,041 مقالات | |

عرض الملف الكامل للمؤلف →