Опубликованы официальные данные, подтверждающие рост общего объёма продаж недвижимости в Турции на 5,1% в августе 2019 года. В первые семь месяцев этого года продажи недвижимости в целом снижались, тогда как продажи иностранцам росли. Однако благодаря снижению Центробанком процентных ставок не только укрепилась экономика, но и выросли продажи недвижимости.
Ключевое снижение ставки РЕПО
25 июля ЦБРТ (Центральный банк Турецкой Республики) сделал первый шаг к отказу от чрезвычайных мер, введённых на фоне нестабильности рынков в прошлом году, снизив ключевую ставку репо. Первое снижение оказалось значительнее ожидаемых 425 базисных пунктов: банк дополнительно снизил ставку ещё на 325 пунктов, до 16,5%.
Ипотечные кредиты
Эксперт отметил: «Рост продаж жилья с привлечением кредитов — главный фактор увеличения объёма сделок. После снижения ставки Центробанком банки, особенно государственные, уменьшили процентные ставки по кредитам для покупателей жилья. Мы ожидаем, что при благоприятных условиях продажи жилья в этом году достигнут одного миллиона объектов».
Продажи то растут, то падают
Турецкий институт статистики (TURKSTAT) подтвердил, что в июле продажи недвижимости в целом снизились на 17,5% в годовом выражении: было продано 110 538 домов. При этом за первые семь месяцев года продажи иностранцам достигли рекордного уровня, увеличившись на 64,5%; всего новые владельцы приобрели 24 144 объекта недвижимости. В прошлом году иностранным инвесторам продали 39 663 объекта — это рекордный показатель. Для сравнения, в 2017 году иностранцы купили 22 234 дома.
Где покупают иностранные инвесторы
Согласно данным о продажах недвижимости за август, иностранцы приобрели 3 604 дома. В это число входят 1 549 домов, купленных в крупнейшем и самом населённом городе Турции — Стамбуле.
Следом за Стамбулом идёт курортная Анталия, где иностранные покупатели приобрели 656 объектов недвижимости. Третье место занимает расположенная на северо-западе Турции Бурса: иностранным покупателям здесь продали 228 объектов.
Кто покупает недвижимость в Турции?
Недавно опубликованные официальные данные показывают, что в августе больше всего недвижимости приобрели граждане Ирака — они купили 675 домов. Граждане Ирана приобрели 469 объектов, а российские покупатели — 212. Покупатели из Кувейта приобрели 159 объектов, а из Германии — 149. На ипотечные сделки пришлось более 30% продаж в августе — на 168% больше, чем за тот же период прошлого года.
Дефицит жилья
По мнению одной строительной компании, рост продаж и текущий спрос могут привести к дефициту недвижимости, если застройщики не начнут возводить новые жилые комплексы. Эксперт отметил: «Снижение процентных ставок будет стимулировать спрос. Если тенденция сохранится, через один-два года предложения жилья будет недостаточно, чтобы удовлетворить спрос, особенно в Стамбуле».
В прошлом году в Турции было зарегистрировано более 1,37 миллиона сделок с недвижимостью, около 650 000 из этих объектов были новостройками.
Cameron Deggin 
Основатель и генеральный директор Property Turkey
Кэмерон Деггин — основатель и генеральный директор Property Turkey. Бывший финансовый специалист и бухгалтер с квалификацией FCCA, он основал компанию в 2001 году, увидев инвестиционный потенциал Турции. Имея более двух десятилетий опыта анализа турецкого рынка недвижимости, Кэмерон регулярно консультирует международных инвесторов, а его комментарии публикуются в таких СМИ, как Financial Times и BBC.
Посмотреть полный профиль автора →
By:
Istanbul 
3 
4 
X