چرا ترکیه یکی از آسان‌ترین کشورها برای خرید ملک است؟

اگر در حال بررسی آسان‌ترین کشورها برای خرید ملک در خارج از کشور هستید، ترکیه را در فهرست مقاصد سرمایه‌گذاری خود قرار دهید. این کشور پهناور با مساحتی بیش از ۷۸۳٬۰۰۰ کیلومتر مربع، سی‌وهفتمین کشور بزرگ جهان است^{از نظر مساحت} و به دلایل متعددی، از جمله سهولت خرید ملک، اکنون توجه سرمایه‌گذاران املاک و خریداران خانه‌های تعطیلاتی را به خود جلب کرده است. علاوه بر آسان‌بودن خرید، دلایل بسیار دیگری نیز خریداران خارجی را جذب می‌کند و مقصدهای متنوعی برای انتخاب وجود دارد.

می‌دانیم که به‌عنوان یک مشاور املاک مستقر در ترکیه، ممکن است تصور کنید جانبدارانه صحبت می‌کنیم؛ بااین‌حال، داده‌ها و آمار فروش‌های گذشته گویای واقعیت هستند. در سال ۲۰۱۹، ۴۵٬۰۰۰ نفر خارجی در نقاط مختلف، اما بیشتر در استانبول، مدیترانه و اژه، آپارتمان و ویلا خریدند. برای کسب اطلاعات بیشتر درباره خرید ملک در خارج از کشور، همین امروز با ما تماس بگیرید؛ اما فعلاً بیایید ببینیم چرا خرید خانه در اینجا آسان است.

چرا ترکیه یکی از آسان‌ترین کشورها برای خرید ملک است

۱: بازه زمانی

بسیاری از خریداران، به‌ویژه افرادی از بریتانیا، از سرعت انجام معامله بسیار شگفت‌زده می‌شوند. مدت‌زمان معامله به شرایط بستگی دارد؛ از جمله اینکه منابع مالی آماده باشد یا نه و خانه‌ای که می‌خرید نوساز، پیش‌فروش یا ملکی دست‌دوم و مبله باشد. بااین‌حال، برخی معاملات فقط سه هفته طول می‌کشند.

۲: تأمین مالی خرید

یکی از دلایل انتخاب ترکیه از سوی بسیاری از افراد، قیمت‌های پایین و مقرون‌به‌صرفه است که تأمین هزینه خرید را آسان می‌کند. کسانی که می‌خواهند تمام سال در اینجا زندگی کنند، اغلب خانه‌شان را در کشور خود می‌فروشند؛ درحالی‌که عده‌ای دیگر بخشی از هزینه را از طریق وام مجدد یا ارث تأمین می‌کنند. با میانگین قیمت اولیه ۶۵٬۰۰۰ پوند برای یک آپارتمان، به‌راحتی می‌توان فهمید چرا این گزینه برای خریداران خانه با بودجه محدود جذاب است.

۳: هزینه‌های پایین خرید و مقرون‌به‌صرفه بودن

علاوه بر بودجه خرید، هزینه‌های مربوط به خرید را نیز در نظر بگیرید. این هزینه‌ها شامل حق‌الزحمه وکیل، مترجم، هزینه‌های دفتر اسناد رسمی، حق تمبر و سایر مالیات‌ها می‌شود. خبر خوب اینکه این هزینه‌ها در ترکیه تقریباً ۹٪ قیمت خرید است. معمولاً هرگاه مشتری به خرید خانه علاقه‌مند باشد، برنامه‌ای کلی از پرداخت‌ها و زمان آن‌ها در اختیارش می‌گذاریم تا از همان ابتدا بداند چه مبلغی نیاز دارد.

۴: مانع زبانی چه می‌شود؟

یکی از نگرانی‌های اصلی هر خارجی هنگام بررسی ملک برای فروش در خارج از کشور، مانع زبانی است. بااین‌حال، در بیشتر مقصدهای ترکیه، مردم محلی به انگلیسی صحبت می‌کنند. در جاهایی مثل آنتالیا که مهاجران روس و آلمانی زیادی زندگی می‌کنند، به این زبان‌ها هم صحبت می‌شود. در کاپادوکیا که گردشگران چینی زیادی دارد، مردم محلی به زبان‌های آن‌ها نیز صحبت می‌کنند. بنابراین، هماهنگی برای بازدید از ملک مسئله‌ای نیست. برای مدارک حقوقی مانند قراردادها و امضای اسناد مالکیت، طبق قانون باید از مترجمی استفاده کنید که رسماً تأیید شده باشد؛ اما در مجموع، در تمام مراحل خرید خانه کنترل امور در دست شماست.

نکته‌هایی ساده برای خرید ملک

خریداران و فروشندگان ملک در خارج از کشور الزامی به استفاده از وکیل ندارند، اما برای محافظت از سرمایه‌گذاری‌تان توصیه می‌کنیم از وکیل کمک بگیرید. وکیل مسئول قراردادها، مدیریت وجوه و بررسی مسائل حقوقی، گواهی پایان کار (اسکان) و اطلاعات سند مالکیت است. همچنین، درباره املاک ارزان‌قیمتی که قیمتشان بیش از حد خوب به نظر می‌رسد محتاط باشید. گاهی فروشندگان برای فروش سریع، قیمت پیشنهادی خود را کاهش می‌دهند. مشاوران املاک معمولاً این ملک‌ها را با پرداخت نقدی در همان روز می‌خرند، چون قصد دارند آن‌ها را دوباره بفروشند. بنابراین، اگر خانه‌ای واقعاً ارزان مدتی است در بازار مانده، از خودتان بپرسید چرا و هزینه‌های بازسازی را ارزیابی کنید. ما به‌عنوان مشاور املاک باسابقه، بررسی‌های لازم را درباره ملک‌های عرضه‌شده برای فروش انجام می‌دهیم؛ پس خانه ایده‌آلتان را از میان فهرست آپارتمان‌ها و ویلاهای موجود برای فروش پیدا کنید. هر آگهی شامل همه اطلاعات لازم، از جمله عکس‌ها، موقعیت مکانی و ویژگی‌های خانه است. کافی است از دکمه درخواست اطلاعات استفاده کنید تا برای بازدید هماهنگ کنید یا اطلاعات بیشتری بگیرید.

۵ دلیل برای خرید ملک در ترکیه

تنوع گسترده: بیست سال پیش، خرید ملک در خارج از کشور نه‌تنها با موانع زیادی همراه بود، بلکه گزینه‌های موجود نیز اغلب خریداران را به‌شدت ناامید می‌کرد. بازار مسکن ترکیه پر از ملک‌های قدیمی و فرسوده بود. اما امروز همه‌چیز تغییر کرده است. چه به‌دنبال آپارتمان یا ویلای دست‌دوم، نوساز یا پیش‌فروش باشید، گزینه موردنظرتان را پیدا خواهید کرد. بعضی شهرها مانند کالکان به ویلاهای بزرگ و لوکسشان معروف‌اند که قیمت فروش برخی از آن‌ها به ارقام شش‌رقمی می‌رسد؛ اما در مناطقی مانند آنتالیا یا فتحیه، انتخاب‌ها بی‌پایان است.

نرخ ارز: هنگام تبدیل پول از کشور خود به لیر ترکیه، از نرخ تبدیل بسیار خوبی بهره‌مند می‌شوید و در نتیجه، در برابر پولتان ارزش بیشتری دریافت می‌کنید. برای انتقال پول و پرداخت بهای ملک نیز از شرکت‌های تخصصی تبدیل ارز استفاده کنید؛ این شرکت‌ها در مقایسه با بانک‌ها نرخ‌های بهتر و کارمزد انتقال کمتری دارند.

شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری: اگر قصد خرید ملک لوکس دارید و برنامه‌تان این است که دست‌کم ۲۵۰٬۰۰۰ دلار هزینه کنید، می‌توانید برای شهروندی نیز درخواست دهید. تنها شرط این است که خانه را دست‌کم سه سال نگه دارید. درباره برنامه سرمایه‌گذاری برای شهروندی ترکیه بیشتر بدانید.

سبک زندگی و آب‌وهوا: صنعت گردشگری پررونق ترکیه باعث می‌شود مردم سال‌به‌سال به این کشور بازگردند. همچنین، بسیاری از خارجی‌ها انتخاب می‌کنند که در اینجا سرمایه‌گذاری و زندگی کنند. آب‌وهوا نقش مهمی دارد؛ تابستان‌ها در منطقه مدیترانه گرم و زمستان‌ها خنک است. سبک زندگی در کنار مهمان‌نوازی ترک‌ها نیز جذابیت دیگری به شمار می‌رود. اگر هنوز به ترکیه سفر نکرده‌اید، پیشنهاد می‌کنیم برای تجربه آن از نزدیک، به این کشور سفر کنید.

هزینه‌های زندگی: هزینه‌های زندگی و نگهداری خانه، به‌ویژه در مقایسه با کشورهایی مانند آمریکا، بریتانیا و مقصدهای اروپایی مثل پرتغال و اسپانیا، برای بسیاری از خریداران خانه و مهاجران جذاب است. آب، بیمه خانه، مالیات شهرداری و سایر خدمات ارزان هستند و هزینه‌ای بابت مجوز تلویزیون پرداخت نمی‌شود. برخی از خارجی‌هایی که خانه تعطیلاتی یا خانه دوم با استخر خصوصی دارند، از شرکت‌هایی برای مدیریت ملکشان کمک می‌گیرند؛ در غیر این صورت، راه‌های زیادی برای صرفه‌جویی و زندگی کم‌هزینه وجود دارد.

کجا ملک بخریم: خارجی‌ها در نقاط مختلفی خانه می‌خرند، اما بعضی مناطق مانند استانبول و منطقه آنتالیا بیش از دیگران مطرح هستند. محل خرید در نهایت به دلیل شما برای خرید و ترجیحات سبک زندگی‌تان بستگی دارد؛ در این مقاله درباره مقصدهایی پیشرو و دلایل اینکه چرا ترکیه را به یکی از آسان‌ترین کشورها برای خرید ملک تبدیل می‌کنند، صحبت می‌کنیم.

Cameron Deggin بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey

کامرون دیگین بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey است. او که پیش‌تر در حوزه مالی فعالیت می‌کرد و دارای مدرک حسابداری حرفه‌ای FCCA است، پس از تشخیص پتانسیل سرمایه‌گذاری در ترکیه، این شرکت را در سال ۲۰۰۱ تأسیس کرد. کامرون با بیش از دو دهه تحلیل بازار املاک ترکیه، به‌طور منظم به سرمایه‌گذاران بین‌المللی مشاوره می‌دهد و دیدگاه‌های او در رسانه‌هایی از جمله فایننشال تایمز و بی‌بی‌سی بازتاب می‌یابد.

نویسندهٔ 1,040 مقاله | |

مشاهده پروفایل کامل نویسنده →