إذا كنت تبحث عن أسهل الدول لشراء عقار في الخارج، فأدرج تركيا ضمن خياراتك للاستثمار. تبلغ مساحة هذا البلد الشاسع أكثر من 783,000 كيلومتر مربع، وهو يحتل المرتبة 37th بين أكبر دول العالم، ويستقطب اليوم المستثمرين العقاريين والراغبين في شراء منازل لقضاء العطلات لأسباب كثيرة، من بينها سهولة الشراء. وإلى جانب سهولة الإجراءات، تجتذب المشترين الأجانب أسباب أخرى عديدة، كما تتوفر وجهات متنوعة للاختيار من بينها.
ندرك أنك قد تعتقد أننا متحيزون بصفتنا وكيلًا عقاريًا مقره في تركيا، لكن الأرقام والبيانات المتعلقة بالمبيعات السابقة تثبت ذلك. ففي عام 2019، اشترى 45,000 أجنبي شققًا وفللًا في مناطق عديدة، ولا سيما في اسطنبول ومنطقة البحر الأبيض المتوسط ومنطقة بحر إيجة. لمعرفة المزيد عن شراء العقارات في الخارج، تواصل معنا اليوم، وفي هذه الأثناء، دعنا نستعرض أسباب سهولة شراء منزل هنا.
لماذا تُعد تركيا من أسهل الدول لشراء عقار؟
1: المدة الزمنية
يُفاجأ كثير من المشترين، ولا سيما القادمين من المملكة المتحدة، بسرعة إتمام عملية البيع. وتعتمد المدة على الظروف، مثل توفر التمويل ونوع المنزل الذي تشتريه، سواء أكان جديدًا أم على المخطط أم عقارًا معاد البيع ومفروشًا. لكن بعض عمليات البيع تُنجز في غضون ثلاثة أسابيع فقط.
2: تمويل عملية الشراء
من أسباب اختيار كثيرين لتركيا أن الأسعار المنخفضة والمعقولة تجعل تمويل الشراء أكثر سهولة. فكثيرًا ما يبيع من يرغبون في الإقامة هنا طوال العام منازلهم في بلدانهم، بينما يمول آخرون جزءًا من الشراء عبر إعادة رهن عقاراتهم أو باستخدام الميراث. وبمتوسط سعر يبدأ من £65,000 للشقة، يسهل فهم جاذبية السوق لمن يبحثون عن منزل بميزانية محدودة.
3: انخفاض تكاليف الشراء وتوفر الأسعار المعقولة
إلى جانب ميزانية الشراء، احرص على احتساب تكاليف الشراء أيضًا. وتشمل أتعاب المحاماة والمترجم وكاتب العدل وضريبة الدمغة والضرائب الأخرى. والخبر السار أن هذه التكاليف تبلغ في تركيا نحو 9% من سعر الشراء. وعادةً ما نقدم للمهتمين بشراء منزل خطة دفع توضح المبالغ المستحقة ومواعيد دفعها، لتعرف منذ البداية المبلغ الذي ستحتاج إليه.
4: هل توجد عوائق لغوية؟
يشكل حاجز اللغة مصدر قلق كبيرًا للأجانب عند البحث عن عقار للبيع في الخارج. لكن السكان المحليين يتحدثون الإنجليزية في معظم الوجهات التركية. وفي أماكن مثل أنطاليا، حيث يقيم كثير من المغتربين الروس والألمان، يتحدث السكان أيضًا اللغتين الروسية والألمانية. أما في كابادوكيا، التي تستقبل الكثير من السياح الصينيين، فيتحدث السكان المحليون الصينية كذلك. لذلك، لا تمثل ترتيبات رحلات المعاينة مشكلة. أما بالنسبة إلى المستندات القانونية، مثل العقود وتوقيع سندات الملكية، فيلزم القانون بالاستعانة بمترجم معتمد رسميًا. وبوجه عام، تظل زمام الأمور بيدك في كل مرحلة من مراحل شراء المنزل.
نصائح سهلة لشراء عقار
لا يُلزم المشترون والبائعون للعقارات في الخارج بتوكيل محامٍ، لكننا ننصح بذلك لحماية استثمارك. يتولى المحامي إعداد العقود وإدارة الأموال والتحقق من الجوانب القانونية وتفاصيل رخصة الإشغال (الإسكان) وسندات الملكية. كذلك، توخَّ الحذر من العقارات المعروضة بأسعار تبدو مغرية أكثر مما ينبغي. ففي بعض الأحيان، يرغب البائعون في إتمام البيع بسرعة، فيخفضون السعر المطلوب. وغالبًا ما يسارع وكلاء العقارات إلى شراء هذه العقارات نقدًا في اليوم نفسه، ثم يعيدون بيعها لتحقيق الربح. لذا، إذا ظل منزل رخيص جدًا معروضًا في السوق مدة طويلة، فاسأل نفسك عن السبب، وقدّر تكاليف التجديد. وبصفتنا وكالة عقارية راسخة، نجري الفحوصات اللازمة للعقارات المعروضة للبيع لدينا، لذا اعثر على منزلك المثالي ضمن قائمتنا من الشقق والفلل المعروضة في السوق. يتضمن كل إعلان كل ما تحتاج إلى معرفته، بما في ذلك الصور والموقع ومزايا المنزل. ما عليك سوى استخدام زر الاستفسار لترتيب موعد للمعاينة أو لمعرفة المزيد.
5 أسباب لشراء عقار في تركيا
تنوّع الخيارات: قبل عشرين عامًا، كان شراء عقار في الخارج يتطلب اجتياز الكثير من العقبات، فضلًا عن خيبة الأمل الكبيرة من الخيارات المتاحة. كان سوق العقارات في تركيا يعاني من التراجع، مع عقارات قديمة ومتهالكة. أما اليوم، فقد تغير كل ذلك. سواء كنت تبحث عن عقار مستعمل أو جديد أو شقة أو فيلا على المخطط، ستجد ما يناسبك. تشتهر بعض البلدات، مثل كالكان، بفللها الفاخرة الكبيرة، ويصل سعر بعضها إلى ستة أرقام عند البيع، بينما الخيارات لا حصر لها في مناطق مثل أنطاليا أو فتحية.
سعر الصرف: عند تحويل الأموال من بلدك إلى الليرة التركية، تستفيد من سعر صرف ممتاز، ما يمنحك قيمة أكبر مقابل أموالك. وعند تحويل الأموال لسداد ثمن العقار، استعِن أيضًا بشركات متخصصة في صرف العملات الأجنبية، إذ تقدم أسعار صرف أعلى ورسوم تحويل أقل من البنوك.
الجنسية عبر الاستثمار: إذا كنت تبحث عن عقار فاخر وتخطط لإنفاق ما لا يقل عن $250,000، فسيكون بإمكانك أيضًا التقدم بطلب للحصول على الجنسية. والشرط الوحيد هو الاحتفاظ بالمنزل لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات. تعرف على المزيد عن برنامج الجنسية عبر الاستثمار في تركيا هنا.
نمط الحياة والطقس: يزدهر قطاع السياحة في تركيا، ما يدفع الزوار إلى العودة عامًا بعد عام. كما يختار كثير من الأجانب الاستثمار والعيش هنا. ويؤدي الطقس دورًا كبيرًا، مع صيف حار وشتاء معتدل في منطقة البحر الأبيض المتوسط، فضلًا عن نمط الحياة وكرم الضيافة التركية، وهما عاملان آخران يجذبان الناس. إذا لم تزر تركيا من قبل، فننصحك بذلك لتختبر كل هذا بنفسك.
تكاليف المعيشة: تجذب تكاليف المعيشة وتشغيل المنزل كثيرًا من مشتري العقارات والمغتربين، خصوصًا عند مقارنتها بدول مثل أمريكا والمملكة المتحدة ووجهات أوروبية مثل البرتغال وإسبانيا. فالمياه والتأمين على المنزل والضرائب البلدية والخدمات الأخرى منخفضة التكلفة، ولا توجد رسوم ترخيص تلفزيوني. ويستعين بعض الأجانب الذين يمتلكون منازل للعطلات أو منازل ثانية مزودة بمسابح خاصة بشركات لإدارة العقار نيابةً عنهم؛ أما غير ذلك، فتتوفر فرص كثيرة لتوفير المال والعيش بتكلفة منخفضة.
أماكن شراء العقارات: يشتري الأجانب منازل في أماكن كثيرة ومتنوعة، لكن بعض المناطق، مثل اسطنبول ومنطقة أنطاليا، تبرز أكثر من غيرها. يعتمد اختيارك لمكان الشراء في نهاية المطاف على أسبابك وتفضيلاتك لنمط الحياة، لكننا نتناول في هذا المقال بعض الوجهات الرائدة وأسباب جعلها تركيا من أسهل البلدان لشراء العقارات.
Cameron Deggin 
المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey
كاميرون ديغين هو المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey. عمل سابقًا في مجال التمويل وهو محاسب معتمد حاصل على شهادة FCCA، وقد أسس الشركة في عام 2001 بعد أن أدرك إمكانات تركيا الاستثمارية. وبفضل أكثر من عقدين من تحليل سوق العقارات التركي، يقدّم كاميرون المشورة بشكل منتظم للمستثمرين الدوليين، وتُنقل آراؤه في وسائل إعلام عالمية من بينها فايننشال تايمز وبي بي سي.
عرض الملف الكامل للمؤلف →
By:
Istanbul 
3 
4 
X