-
Ev Gerçek Danışmanlığın
- Gayrimenkul Satın Al
- Türk Vatandaşlığı
- Türkiye Hakkında
- Alıcı Rehberi
- Hakkımızda
- Bize Ulaşın
- Property Turkey TV
Property Turkey Blogu
Türkiye'nin Mülk Satın Almanın En Kolay Olduğu Ülkelerden Biri Olmasının Nedenleri
By:
Cameron Deggin
Yurtdışında mülk satın almak için en kolay ülkeleri araştırıyorsanız, yatırım yapılacak yerler listenize Türkiye'yi ekleyin. 783.000'den fazla kilometrekareyi kaplayan bu geniş ülke, dünyanın 37.si en büyük ülkesi olup, şimdi gayrimenkul yatırımcıları ve tatil evi alıcılarını çekiyor; basitliği de bu nedenlerden biri. Kolay olmasının yanı sıra, birçok başka neden yabancı ev alıcılarını çekiyor ve seçim yapabileceğiniz pek çok destinasyon var.
Türkiye merkezli bir emlakçı olarak taraflı olduğumuzu düşünebilirsiniz; ancak kanıt, geçmiş satışların verilerinde ve rakamlarında gizlidir. 2019 yılında, 45.000 yabancı birçok bölgede, ancak ağırlıklı olarak İstanbul, Akdeniz ve Ege bölgelerinde daire ve villa satın aldı. Yurtdışında mülk alma hakkında daha fazla bilgi almak için bugün bizimle iletişime geçin; ancak bu arada, burada ev almanın neden kolay olduğuna bakalım.
Özellikle İngiltere'den gelen birçok alıcı, satış işleminin ne kadar hızlı gerçekleştiğine oldukça şaşırıyor. Zaman çerçevesi, finansmanın hazır olup olmadığına ve satın aldığınız ev türüne (yeni inşaat, plan aşamasında veya mobilyalı yeniden satış gibi) bağlıdır; ancak bazı satışlar sadece üç hafta içinde tamamlanabiliyor.
Birçok kişinin Türkiye’yi tercih etmesinin nedeni, düşük ve uygun fiyatların satın alma finansmanını kolaylaştırmasıdır. Burada tüm yıl boyunca yaşamak isteyenler genellikle kendi ülkelerindeki evlerini satar, diğerleri ise kısmen yeniden ipotek taksitlendirmesi yapar veya miras kullanır. Ortalama başlangıç fiyatı 65.000 £ olan bir daire için, bütçe dostu alıcıları çekmesi kolayca anlaşılabilir.
Satın alma bütçenize ek olarak, satın alma maliyetlerini de göz önünde bulundurun. Bunlar; avukat ücretleri, tercüman, noter harçları, damga vergisi ve diğer vergileri içerir. İyi haber şu ki, Türkiye'de bunlar satın alma fiyatının yaklaşık %9'u kadardır. Genel kural olarak, bir müşteri ev almaya ilgi duyduğunda, ne zaman ne kadar ödeme yapacağını gösteren bir ödeme planı sunarız, böylece başından itibaren ne kadar para gerektiğini bilirsiniz.
Bir yabancı için yurtdışında satılık mülk bakarken en büyük endişelerden biri dil bariyeridir. Ancak, çoğu Türk destinasyonunda yerel halk İngilizce konuşur. Özellikle Rus ve Alman göçmenlerin çok olduğu Antalya gibi yerlerde bu diller de konuşulur. Çok sayıda Çinli turistin ziyaret ettiği Kapadokya’ya gittiğinizde, oradaki yerel halk da bu dilleri konuşabilir. Bu nedenle, ev gezisi düzenlemek sorun olmaz. Sözleşmeler ve tapu imzalama gibi yasal evraklarda ise, kanunen resmi olarak tanınmış bir tercüman kullanılmalıdır; ancak genel anlamda, ev almanın her aşamasında kontrol sizdedir.
Yurtdışında mülk alıcıları ve satıcıları avukat kullanmak zorunda değildir, ancak yatırımınızı korumak için bunu yapmanızı öneririz. Avukat, sözleşmelerden, para işlemlerinden ve yasal denetimlerden, ikamet belgesi ve tapu bilgilerinin kontrolünden sorumludur. Ayrıca, fiyatı çok iyi olan fırsat mülklerine karşı dikkatli olun. Bazen satıcılar hızlı satış yapmak ister ve istenen fiyatı düşürürler. Emlakçılar genellikle bu mülkleri aynı gün nakit satın almak için alır, çünkü onları hızlıca tekrar satışa çıkarırlar. Bu nedenle, gerçekten ucuz bir ev uzun süredir piyasadaysa, nedenini sorun ve tadilat maliyetlerini değerlendirin. Kurumsal bir emlakçı olarak, satışta olan mülklerimizde gereken incelemeleri yaparız, bu nedenle ideal evinizi piyasadaki daire ve villalar listemizde bulun. Her liste, fotoğraflar, konum ve ev özellikleri dahil bilmeniz gereken her şeyi içerir. Sadece bilgi almak veya gezilecek ev için randevu oluşturmak amacıyla sorgulama butonunu kullanın.
Geniş Portföy: Yirmi yıl önce, uluslararası bir mülk satın alan biri sadece zorluklarla karşılaşmakla kalmaz, sunulan seçeneklerden de büyük hayal kırıklığı yaşardı. Türkiye'nin konut piyasası, eski ve yıpranmış mülklerle doluydu. Günümüze geldiğimizde ise her şey değişti. Yeniden satış, yeni inşaat veya plan aşamasında daire veya villa arıyorsanız, aradığınızı bulacaksınız. Kalkan gibi bazı kasabalar, altı haneli satış fiyatlarına ulaşan büyük, lüks villalarıyla bilinirken, Antalya veya Fethiye gibi bölgelerde seçenekler sınırsızdır.
Döviz Kuru: Kendi ülkenizden Türk Lirasına para çevirirken üstün bir döviz kuru alırsınız, böylece paranız daha fazla değer kazanır. Mülk bedelini öderken ayrıca bankalardan daha yüksek oran ve düşük transfer ücretleri sunan yabancı para döviz bürolarını kullanmanızı öneririz.
Yatırımla Vatandaşlık: Lüks gayrimenkul piyasasında olup en az 250.000 $ harcamayı planlayanlar, vatandaşlık için de başvurabilirler. Tek koşul, evi en az üç yıl elinizde tutmanızdır. Türkiye'nin vatandaşlık yatırım programı hakkında daha fazla bilgi edinin.
Yaşam Tarzı ve İklim: Türkiye'nin gelişen turizm sektörleri insanları her yıl tekrar gelmeye teşvik eder. Ayrıca, birçok yabancı burada yatırım yapmayı ve yaşamayı seçer. Akdeniz'deki sıcak yazlar ve serin kışlar iklim açısından önemli bir faktördür, ancak yaşam tarzı ve Türk misafirperverliği de ayrı bir çekim unsurudur. Henüz ziyaret etmediyseniz, deneyimlemenizi tavsiye ederiz.
Yaşam Maliyetleri: Birçok ev alıcıyı ve yabancıyı çeken unsur, özellikle Amerika, Birleşik Krallık ve Portekiz, İspanya gibi Avrupa ülkeleri ile karşılaştırıldığında, yaşam ve ev idame maliyetleridir. Su, ev sigortası, belediye vergileri ve diğer hizmetler ucuzdur ve televizyon lisansı ücreti yoktur. Bazı yabancılar ikinci ev ya da tatil evi olarak özel havuzlu mülklerinde profesyonel yönetim şirketleri tutar; aksi takdirde, çok sayıda tasarruf ve uygun yaşam imkanı mevcuttur.
Nereden Mülk Alınır: Yabancılar birçok farklı yerde ev satın alır, ancak İstanbul ve Antalya bölgesi diğerlerinden daha öne çıkar. Nereden alacağınız, nihayetinde gerekçenize ve yaşam tarzınıza bağlıdır; ancak bu yazıda, Türkiye'nin mülk satın almanın en kolay olduğu ülkelerden biri olmasını sağlayan önde gelen destinasyonlardan ve nedenlerinden bahsettik.
Kurucu ve CEO, Property Turkey
Istanbul 
4 
4 
X