خارجیانی که ملکی به ارزش ۲۵۰٬۰۰۰ USD یا بیشتر در ترکیه بخرند، به‌زودی واجد شرایط دریافت شهروندی ترکیه خواهند شد.

اعطای شهروندی به خریداران ملک در ترکیه، تازه‌ترین مورد از مجموعه اقدام‌های دولت برای جذب سرمایه‌گذاری و تقویت رشد اقتصادی است. از جمله طرح‌های قبلی می‌توان به ارائه یک سال اقامت به خریداران باراولی ملک در ترکیه و رفع محدودیت‌ها برای خریدارانی از کشورهایی اشاره کرد که شهروندان ترکیه اجازه خرید ملک در آن‌ها را نداشتند.

بر اساس این تغییر که قرار است طی سه ماه آینده اجرایی شود، سرمایه‌گذاران همچنین می‌توانند دست‌کم ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا سرمایه‌گذاری ثابت انجام دهند، دست‌کم ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا را به مدت سه سال در حساب بانکی ترکیه نگه دارند یا ۵۰ شغل در ترکیه ایجاد کنند.

شهروندی ترکیه برای رونق فروش ملک

قانون جدید تلاشی برای افزایش فروش ملک است؛ بخشی حیاتی از اقتصاد ترکیه.

در ۱۱ ماه نخست سال ۲۰۱۶، فروش املاک در ترکیه نسبت به دوره مشابه در سال ۲۰۱۵ با رشد ۴٫۵ درصدی به ۱٫۲ میلیون ملک رسید. بااین‌حال، فروش ملک به خارجی‌ها ۱۹ درصد کاهش یافت و به ۱۶٬۷۲۷ مورد رسید. به‌گفته تحلیلگران، این افت به نگرانی‌های امنیتی مربوط می‌شود.

Property Turkey مدیرعامل، کامرون دگین، می‌گوید تغییر قانون بازار ملک ترکیه را متحول خواهد کرد. «این تغییر قانون در میان فعالان این صنعت هیجان زیادی به‌پا کرده است. به‌نظر ما کارشناسان صنعت درست می‌گویند که فروش ملک به خریداران خارجی دو برابر خواهد شد.»

مزایای شهروندی ترکیه

سفر بدون ویزا

گذرنامه ترکیه راه را به روی سفر به سراسر جهان باز می‌کند. با گذرنامه ترکیه می‌توان بدون ویزا به حدود ۷۰ کشور در سراسر جهان، از استرالیا تا هند، سفر کرد.

کار کردن در ترکیه آسان‌تر می‌شود

گرفتن ویزای کار در ترکیه همیشه دشوار بوده است. پیش‌تر، تنها راه کار کردن در ترکیه این بود که یک شرکت ترکیه‌ای حامی شما شود یا مستقیماً استخدامتان کند. با دریافت شهروندی، می‌توانید مستقلانه کسب‌وکار خود را آغاز کنید. ترکیه کشوری تازه‌صنعتی‌شده با نیروی کاری جوان و پویاست؛ زمینه‌ای مساعد برای کارآفرینانی که می‌خواهند ثروت خود را بسازند. این کشور همچنین قطبی بزرگ در منطقه است و دسترسی کارآفرینان به اروپا و خاورمیانه را فراهم می‌کند.

ترکیه: بهشت مالیاتی جدید

ترکیه به‌سرعت در حال تبدیل شدن به بهشت مالیاتی برای خارجی‌های ثروتمند است؛ نه فقط جایی برای خرید یک ویلای ترکیه‌ای. ترکیه عضو اتحادیه اروپا نیست و بنابراین مشمول مقررات اروپایی نمی‌شود؛ همین موضوع آن را به گزینه‌ای دور از توجه و نظارت تبدیل کرده است. مقاصد مالیاتی سنتی مانند سوئیس، به‌دلیل اجرای مقررات سخت‌گیرانه‌تر گزارش‌دهی، محبوبیت خود را از دست می‌دهند. سرمایه‌گذاران خاورمیانه‌ای به‌دلیل موقعیت ترکیه میان شرق و غرب، از مدت‌ها پیش با سرمایه‌گذاری‌های کلان در این کشور پیشتاز بوده‌اند.

دگین اشاره می‌کند که این موضوع دلیل مهمی برای محبوبیت املاک استانبول در میان خریداران خاورمیانه‌ای است. «این خریداران به‌سراغ ملک در استانبول می‌روند، چون سرمایه‌گذاری آسانی است؛ نبود محدودیت هم کمک می‌کند، چون یعنی هر زمان که لازم باشد می‌توانند سرمایه‌شان را خارج کنند.»

درمان، بیمه و سهولت امور اداری

می‌توانید از خدمات درمانی ارزان‌تر بهره‌مند شوید و در انتخابات ملی و محلی رأی بدهید. خرید خودرو یا ملک‌های بیشتر آسان‌تر خواهد بود و می‌توانید در صندوق بازنشستگی دولتی حق بیمه پرداخت کنید و از مزایای آن بهره‌مند شوید. هزینه بیمه‌نامه‌ها برای شهروندان کمتر است و می‌توانید از وام‌های ترکیه‌ای استفاده کنید.

چه کسانی در صف دریافت شهروندی ترکیه هستند؟

شهروندان اروپا

در سال‌های اخیر، به‌دلیل بی‌ثباتی‌های ادامه‌دار در اتحادیه اروپا پس از رکود اقتصادی، توجه شهروندان اروپایی به املاک ترکیه بیشتر شده است. تنش‌های سیاسی پی‌درپی، برای مثال سایه برگزیت، نتوانسته نگرانی بسیاری از شهروندان اتحادیه اروپا را درباره سرمایه‌گذاری در اروپا برطرف کند.

ترکیه به دلایل مختلفی برای شهروندان اتحادیه اروپا جذاب است که یکی از مهم‌ترین آن‌ها چشم‌انداز رشد بالای این کشور است: رشد ترکیه سال گذشته به کمتر از ۳٪ رسید، اما پیش‌بینی می‌شود تا پایان سال ۲۰۱۷ به ۳٫۷۵٪ افزایش یابد. این رقم در مقایسه با اروپا تفاوت چشمگیری دارد؛ جایی که پیش‌بینی می‌شود رشد اقتصادی امسال به ۱٫۵٪ برسد.

دگین می‌گوید: «نرخ رشد پایین در سراسر اروپا، به‌استثنای لهستان و رومانی، اعتماد سرمایه‌گذاران را جلب نمی‌کند. با وجود نااطمینانی‌هایی که طی سال گذشته در ترکیه شاهد بودیم، از جمله تلاش برای کودتا و نگرانی‌های امنیتی، اقتصاد این کشور تاب‌آور است و به همین دلیل می‌توانیم انتظار رشد بیشتر را داشته باشیم.»

دلیل دیگر، نظام مالیاتی ترکیه است که در مقایسه با کشورهایی مانند بریتانیا و فرانسه، مقررات آسان‌گیرانه‌تری دارد. مالیات بر عایدی سرمایه که همواره یکی از دغدغه‌های خریداران است، در ترکیه پس از پنج سال مالکیت دریافت نمی‌شود؛ برخلاف بیشتر مقاصد اروپایی.

خریداران خاورمیانه

در میان خریداران خارجی، طی دو سال گذشته عراقی‌ها، سعودی‌ها و کویتی‌ها بیشترین تعداد ملک را در ترکیه خریده‌اند. خریداران این کشورها طی پنج یا شش سال گذشته سرمایه‌گذاری گسترده‌ای در املاک ترکیه انجام داده‌اند؛ اما اخیراً با افزایش شمار شرکت‌های مدیریت دارایی که ترکیه را هدف گرفته‌اند، این روند شتاب بیشتری گرفته است. این شرکت‌ها به‌دلیل کاهش بازدهی در کشورهای خود، به جمع افراد ثروتمندی پیوسته‌اند که در ترکیه سرمایه‌گذاری می‌کنند.

این موضوع به‌ویژه درباره عربستان سعودی صدق می‌کند؛ جایی که میانگین بازده سرمایه‌گذاری از حدود ۲۰٪ به ۱۰٪ کاهش یافته است.

برای این خریداران، پیوند با ترکیه از طریق شهروندی مزایای زیادی دارد. فرهنگ ترکیه به فرهنگ خاورمیانه شباهت دارد و این امکان را به فعالان اقتصادی خاورمیانه می‌دهد که با آسودگی در مراکز بزرگ تجاری مانند استانبول فعالیت کنند.

دگین می‌گوید Property Turkey از نزدیک شاهد افزایش شمار سرمایه‌گذاران نهادی خاورمیانه‌ای بوده که وارد ترکیه می‌شوند.

او به صندوقی سعودی اشاره می‌کند که با آن در استانبول همکاری دارد و برای سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه طی ۲۴ ماه آینده، مبلغ $115m را اختصاص داده است. «مشتریان سعودی ما ظرفیت بازار املاک استانبول را دیده‌اند. بخش املاک ترکیه از یارانه برخوردار است و دولت حمایت گسترده‌ای از آن می‌کند؛ به همین دلیل، این بازار گزینه‌ای امن و پرسود برای آن‌ها و دیگر سرمایه‌گذاران بزرگ به‌شمار می‌رود.»

او خاطرنشان می‌کند که این مشتری تنها بخش کوچکی از مجموعه‌ای بسیار بزرگ است. «این روند قطعاً رو به رشد است. با مشتریان مشابهی از کویت، قطر و امارات متحده عربی همکاری می‌کنیم و از اینکه بخشی از این اتفاق هستیم، هیجان‌زده‌ایم.»

Cameron Deggin بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey

کامرون دیگین بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey است. او که پیش‌تر در حوزه مالی فعالیت می‌کرد و دارای مدرک حسابداری حرفه‌ای FCCA است، پس از تشخیص پتانسیل سرمایه‌گذاری در ترکیه، این شرکت را در سال ۲۰۰۱ تأسیس کرد. کامرون با بیش از دو دهه تحلیل بازار املاک ترکیه، به‌طور منظم به سرمایه‌گذاران بین‌المللی مشاوره می‌دهد و دیدگاه‌های او در رسانه‌هایی از جمله فایننشال تایمز و بی‌بی‌سی بازتاب می‌یابد.

نویسندهٔ 1,041 مقاله | |

مشاهده پروفایل کامل نویسنده →