۷ دلیل سرمایه‌گذاری عرب‌ها در ترکیه

بر کسی پوشیده نیست که ترکیه هم برای گردشگران عرب و هم برای سرمایه‌گذاران، مقصدی بسیار محبوب است.

بر اساس آمار یک سازمان رسمی گردشگری، گردشگرانی از عراق، کویت، عربستان سعودی و دیگر کشورهای حوزه خلیج فارس اکنون نزدیک به ۴۰ درصد از ۴۲ میلیون بازدیدکننده سالانه ترکیه را تشکیل می‌دهند.

اما اعراب فقط به ترکیه سفر نمی‌کنند؛ آن‌ها ملک هم می‌خرند. از ژانویه تا ژوئیه امسال، فروش ملک به اتباع خارجی نسبت به سال گذشته ۲۴ درصد افزایش داشت. عراقی‌ها در صدر این فهرست قرار دارند و طی هفت ماه نخست سال، ۲۰۳۱ ملک خریدند. سعودی‌ها با خرید ۱۴۲۰ ملک در جایگاه دوم قرار گرفتند. اکنون سهم عمده خرید املاک توسط اتباع خارجی به بازدیدکنندگان عرب تعلق دارد. بیایید نگاهی به عوامل محبوبیت ترکیه نزد سرمایه‌گذاران خاورمیانه بیندازیم.

چه کسانی و کجا

بیشتر خریداران از کویت، عراق، امارات متحده عربی و اردن هستند. میلیاردرهای عرب و خانواده‌های سلطنتی منطقه خلیج فارس، در نواحی شیک ساحلی استانبول در امتداد تنگه بسفر، از جمله کندیلی، وانیکوی، ببک و ینی‌کوی، خانه‌هایی می‌خرند که قیمتشان ممکن است به US$۱۰۰ میلیون برسد. برخی دیگر به‌دنبال ویلاهایی در نزدیکی دریاچه ساپانجا و کارته‌په هستند و علاقه به شهر تاریخی بورسا نیز رو به افزایش است.

خریداران عرب معمولاً منطقه دریای سیاه را ترجیح می‌دهند و استان ترابزون هم در میان گردشگران و هم خریداران عرب محبوبیت بیشتری پیدا کرده است.

۷ دلیل که ترکیه را در صدر فهرست سرمایه‌گذاران عرب قرار داده است

۱. ملک، سرمایه‌گذاری بسیار خوبی است

فروش خانه و قیمت مسکن از زمان رکود اقتصادی به‌طور پیوسته افزایش یافته است. طبق آمار ترک‌استات، در سال ۲۰۰۸ تعداد ۴۲۷٬۰۰۰ ملک در ترکیه فروخته شد. این رقم را با یک میلیون ملکی که سال گذشته فروخته شد مقایسه کنید تا روشن شود بازار املاک و مستغلات واقعاً وضعیت بسیار خوبی دارد. قیمت‌ها نیز همگام با فروش افزایش یافته‌اند و امسال نسبت به سال ۲۰۱۴، ۱۸٫۹۶ درصد رشد داشته‌اند. قیمت‌ها در استانبول ۲۷٫۵۷ درصد جهش کرده‌اند. با توجه به اینکه تقاضا، به‌ویژه در شهرهای بزرگ‌تری مانند استانبول، بسیار بیشتر از عرضه است، نشانه‌ای از کندشدن این افزایش قیمت‌ها دیده نمی‌شود. دولت با اجرای طرح تحول شهری می‌کوشد به تقاضای عظیم برای مسکن جدید پاسخ دهد، اما همچنان از تأمین آن ناتوان مانده و همین امر قیمت‌ها را به‌شدت بالا برده است.

۲. زیرساخت‌های عربی بهتر از همیشه است

با حضور کارکنان هتل، راهنمایان گردشگری و دیگر فعالان صنعت مهمان‌نوازی که به زبان عربی صحبت می‌کنند، لذت‌بردن از سفر به ترکیه برای بازدیدکنندگان خاورمیانه هیچ‌وقت آسان‌تر از این نبوده است. اما ماجرا به همین‌جا ختم نمی‌شود. وجود مشاوران املاک و وکلای محلی عرب‌زبان، گشت‌وگذار در بازار املاک را آسان می‌کند. حتی می‌توانید طراحان داخلی و معماران عرب‌زبان را پیدا کنید که آماده کمک هستند. شکل‌گیری جوامع جدیدی از سرمایه‌گذاران و ساکنان عرب‌زبان، به تغییر فرهنگی در ترکیه دامن زده و سرمایه‌گذاری و مهاجرت برای داشتن سبک زندگی دلخواه را آسان‌تر از همیشه کرده است.

۳. کسب‌وکار هتلداری رونق دارد

گردشگران عرب به این کشور سرازیر شده‌اند و تقاضا برای هتل‌ها را بالا برده‌اند؛ هتل‌هایی که با موج تازه‌ای از سرمایه‌گذاری روبه‌رو هستند. چه کسانی بهتر از صاحبان هتل عرب می‌توانند به این بازدیدکنندگان تازه‌وارد خدمت کنند؟ گردشگران خاورمیانه‌ای معمولاً مقصدهای منطقه مدیترانه را انتخاب نمی‌کنند و به‌سوی ساحل دریای سیاه می‌روند، به‌ویژه اوزون‌گول و ترابزون؛ جایی که ساحل سرسبز است و هوا کمی خنک‌تر از مقصدهای جنوبی. تعداد هتل‌های متعلق به اعراب در ساحل دریای سیاه در حال افزایش است و خریداران کارآفرین می‌کوشند از این موج تازه گردشگری بهره ببرند. تا زمانی که عرضه با تقاضا همگام شود، مردم محلی خانه‌هایشان را به گردشگران عربی که به اقامتگاه نیاز دارند اجاره می‌دهند.

۴. سرمایه‌گذاری از همیشه آسان‌تر است

تصویب قانون جدیدی در سال ۲۰۱۲ که خرید ملک در ترکیه را برای خارجی‌ها آسان‌تر از همیشه کرد، موجی از سرمایه‌گذاری را از کشورهای خاورمیانه به راه انداخت. با لغو قانون عمل متقابل، که بر اساس آن فقط شهروندان کشورهایی که به ترک‌ها اجازه مالکیت ملک می‌دادند می‌توانستند در ترکیه ملک بخرند، راه برای بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی، از جمله عرب‌ها، باز شد.

خریداران خارجی اکنون می‌توانند املاک بیشتری هم بخرند؛ سقف مالکیت که پیش‌تر ۲٫۵ هکتار بود، حالا به ۶۰ هکتار رسیده است.

۵. اینجا حس خانه را دارد

موقعیت ترکیه به‌عنوان پلی میان شرق و غرب، آن را به مکانی دلپذیر برای زندگی و کار مردم خاورمیانه تبدیل کرده است؛ در واقع، اکنون حدود یک میلیون عرب در ترکیه زندگی می‌کنند. مسجدهای فراوان، غذاهای آشنا، مناسبت‌های مذهبی و حتی معماری‌ای که میراث خاورمیانه‌ای این کشور را بازتاب می‌دهد، ترکیه را برای بسیاری از عرب‌ها به خانه‌ای دور از خانه تبدیل کرده است. امروزه بسیاری از آموزشگاه‌های زبان در استانبول دوره‌های عربی برگزار می‌کنند و فروشگاه‌ها نیز برای عربی‌زبان‌ها موقعیت‌های شغلی در بخش فروش دارند.

۶. ترکیه پناهگاهی امن برای گردشگری و سرمایه‌گذاری است

بهار عربی موجی از گردشگری و سرمایه‌گذاری در ترکیه را به راه انداخت که هنوز نشانی از فروکش‌کردن آن دیده نمی‌شود. با وجود پشت‌سرگذاشتن فراز و نشیب‌ها، اقتصاد ترکیه همچنان باثبات است. خریدارانی که به‌دنبال پناهگاهی برای سرمایه‌گذاری در خارج از مناطق پرنوسان خاورمیانه هستند، و گردشگرانی که به‌جای مقاصد همیشگی مانند سوریه، مصر، تونس و لبنان به‌دنبال مقصدی تازه‌اند، برای یافتن فرصت‌های جدید به شهرهایی مانند استانبول و آنتالیا روی می‌آورند.

۷. دسترسی‌های عالی

قرار است سومین فرودگاه استانبول دومین فرودگاه بزرگ جهان باشد. این فرودگاه ارتباطی بی‌سابقه میان کشورهای خاورمیانه و بزرگ‌ترین شهر ترکیه برقرار خواهد کرد و هفته آینده صدها پرواز به فرودگاه‌های اصلی سراسر خاورمیانه خواهد داشت. نزدیکی از نظر لجستیکی برای سرمایه‌گذاری اهمیت زیادی دارد؛ بیش از ۷۰ درصد از ۴۲ میلیون گردشگر سالانه ترکیه با هواپیما وارد این کشور می‌شوند. پیوندهای تازه میان ترکیه و خاورمیانه تنها فرصت‌های سرمایه‌گذاری برای خریداران عرب را افزایش خواهد داد.

اگر می‌خواهید درباره سرمایه‌گذاری در ترکیه بیشتر بدانید، لطفاً با ما تماس بگیرید.

Cameron Deggin بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey

کامرون دیگین بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey است. او که پیش‌تر در حوزه مالی فعالیت می‌کرد و دارای مدرک حسابداری حرفه‌ای FCCA است، پس از تشخیص پتانسیل سرمایه‌گذاری در ترکیه، این شرکت را در سال ۲۰۰۱ تأسیس کرد. کامرون با بیش از دو دهه تحلیل بازار املاک ترکیه، به‌طور منظم به سرمایه‌گذاران بین‌المللی مشاوره می‌دهد و دیدگاه‌های او در رسانه‌هایی از جمله فایننشال تایمز و بی‌بی‌سی بازتاب می‌یابد.

نویسندهٔ 1,041 مقاله | |

مشاهده پروفایل کامل نویسنده →