Иностранцы, купившие недвижимость в Турции стоимостью от 250,000 USD, вскоре смогут получить турецкое гражданство.

Гражданство для покупателей недвижимости в Турции — последняя из ряда правительственных мер, направленных на привлечение инвестиций в страну и укрепление экономического роста. Ранее для тех, кто впервые приобретал недвижимость в Турции, была предусмотрена возможность получить вид на жительство сроком на год, а также были сняты ограничения для покупателей из стран, гражданам которых турки не могли приобретать недвижимость.

Изменения, которые планируется ввести в течение следующих трех месяцев, также позволят инвесторам сделать фиксированные капитальные вложения на сумму не менее 500,000 USD, разместить не менее 500,000 USD на банковском счете в турецком банке на три года или создать в Турции 50 рабочих мест.

Турецкое гражданство для роста продаж недвижимости

Новый закон призван увеличить продажи недвижимости — важной составляющей экономики Турции.

За первые 11 месяцев 2016 года продажи недвижимости в Турции выросли на 4,5% и достигли 1.2 миллиона объектов по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. Однако продажи иностранцам снизились на 19%, до 16,727 объектов. По мнению аналитиков, причина спада — опасения за безопасность.

Property Turkey Директор Cameron Deggin считает, что изменение закона преобразит рынок недвижимости Турции. «В отрасли активно обсуждают это изменение закона. Мы считаем, что эксперты правы, утверждая, что продажи недвижимости иностранным покупателям удвоятся».

Преимущества турецкого гражданства

Безвизовые поездки

Турецкий паспорт открывает доступ к путешествиям по всему миру. С ним можно посещать без визы около 70 стран — от Австралии до Индии.

Работать в Турции станет проще

Раньше получить рабочую визу в Турции было непросто. Прежде единственной возможностью работать в Турции было спонсорство или официальное трудоустройство в турецкой компании. Получив гражданство, вы сможете работать самостоятельно. Кроме того, Турция — недавно индустриализированная страна с молодыми и энергичными специалистами: благодатная почва для будущих предпринимателей, желающих добиться успеха. Это также крупный региональный центр, открывающий предпринимателям доступ к Европе и Ближнему Востоку.

Турция — новая налоговая гавань

Турция быстро становится налоговой гаванью для состоятельных иностранцев, а не просто местом, где можно купить виллу в Турции. Поскольку страна не входит в ЕС, на нее не распространяются европейские нормы, поэтому Турция остается незаметным вариантом. Традиционные налоговые гавани, такие как Швейцария, теряют популярность из-за введения более строгих правил отчетности. Благодаря расположению между востоком и западом инвесторы с Ближнего Востока действуют на опережение и уже довольно давно вкладывают в страну значительные средства.

Deggin отмечает, что это одна из важных причин популярности недвижимости в Стамбуле среди покупателей с Ближнего Востока. «Эти покупатели выбирают недвижимость в Стамбуле, потому что это простое вложение, а отсутствие ограничений удобно: средства можно вывести в любой момент».

Медицина, страхование и простота бюрократических процедур

Вы сможете получать медицинские услуги дешевле и голосовать на национальных и местных выборах. Купить автомобиль или дополнительную недвижимость станет проще, а также вы сможете делать отчисления в государственную пенсионную систему и получать пенсию. Для граждан страховые полисы дешевле, кроме того, вы сможете пользоваться турецкими кредитами.

Кто претендует на турецкое гражданство?

Граждане Европы

В последние годы недвижимость в Турции привлекает всё больше граждан Европы на фоне продолжающейся нестабильности в ЕС после рецессии. Новые политические потрясения — например, перспектива Brexit — не развеяли опасения многих граждан ЕС по поводу инвестиций в Европу.

Турция привлекает граждан ЕС по ряду причин, и одна из главных — высокие ожидания экономического роста страны: хотя в прошлом году темпы роста Турции замедлились и составили менее 3%, к концу 2017 года, по прогнозам, они вырастут до 3,75%. Это разительно отличается от ситуации в Европе, где в этом году ожидается рост на уровне 1,5%.

«Низкие темпы роста в Европе — за исключением Польши и Румынии — не внушают инвесторам уверенности, — говорит Деггин. — Несмотря на неопределённость, которую мы наблюдали в Турции за последний год, включая попытку переворота и опасения по поводу безопасности, экономика страны устойчива, поэтому можно ожидать дальнейшего роста».

Ещё одно преимущество — налоговая система Турции, более мягкая, чем в других европейских странах, например в Великобритании и Франции. Покупателей всегда волнует налог на прирост капитала, однако в Турции его не нужно платить после пяти лет владения недвижимостью — в отличие от большинства европейских стран.

Покупатели с Ближнего Востока

Среди иностранных покупателей за последние два года больше всего недвижимости в Турции приобрели граждане Ирака, Саудовской Аравии и Кувейта. Покупатели из этих стран активно инвестируют в турецкую недвижимость уже пять или шесть лет, однако недавно интерес усилился благодаря большому числу компаний по управлению активами, которые обратили внимание на Турцию. На фоне снижения доходности в своих странах эти компании присоединились к состоятельным частным инвесторам, вкладывающим средства в Турцию.

Особенно заметно это в Саудовской Аравии, где средняя доходность инвестиций снизилась примерно с 20% до 10%.

Для этих покупателей особенно выгодно получить гражданство Турции и укрепить связи со страной. Культура Турции близка культуре Ближнего Востока, поэтому предприниматели из стран Ближнего Востока могут с комфортом вести дела в крупных центрах, таких как Стамбул.

Деггин говорит, что Property Turkey стал свидетелем того, как в Турцию приезжает всё больше институциональных инвесторов с Ближнего Востока.

Он приводит в пример саудовский фонд, с которым сотрудничает в Стамбуле: фонд выделил $115m на то, чтобы инвестировать в турецкую недвижимость в течение следующих 24 месяцев. «Наши клиенты из Саудовской Аравии увидели потенциал рынка недвижимости Стамбула. Сектор недвижимости Турции получает государственные субсидии и существенную поддержку правительства, поэтому для них и других крупных инвесторов это надёжный и прибыльный вариант».

Он отмечает, что этот клиент — лишь верхушка огромного айсберга. «Интерес определённо растёт. Мы работаем с похожими клиентами из Кувейта, Катара и ОАЭ — и рады быть частью этого процесса».

Cameron Deggin Основатель и генеральный директор Property Turkey

Кэмерон Деггин — основатель и генеральный директор Property Turkey. Бывший финансовый специалист и бухгалтер с квалификацией FCCA, он основал компанию в 2001 году, увидев инвестиционный потенциал Турции. Имея более двух десятилетий опыта анализа турецкого рынка недвижимости, Кэмерон регулярно консультирует международных инвесторов, а его комментарии публикуются в таких СМИ, как Financial Times и BBC.

Автор 1,034 статей | |

Посмотреть полный профиль автора →