-
Ev Gerçek Danışmanlığın
- Gayrimenkul Satın Al
- Türk Vatandaşlığı
- Türkiye Hakkında
- Alıcı Rehberi
- Hakkımızda
- Bize Ulaşın
- Property Turkey TV
By:
Cameron Deggin
250.000 ABD Doları veya daha fazla değerde Türk gayrimenkulü satın alan yabancılar yakında Türkiye vatandaşlığı almaya hak kazanacaklar.
Türkiye gayrimenkul alıcılarına vatandaşlık hakkı verme uygulaması, Türkiye’yi yatırım için daha açık hale getirmek ve ekonomik büyümeyi desteklemek amacıyla hükümetin aldığı son bir dizi tedbirdir. Önceki girişimler arasında, ilk kez Türk gayrimenkulü alanlara bir yıl ikamet izni verilmesi ve Türklerin mülk satın alamadığı ülkelerden alıcılar için kısıtlamaların kaldırılması yer alıyor.
Yaklaşık üç ay içinde hayata geçirilmesi planlanan değişiklik kapsamında, yatırımcıların en az 500.000 ABD Doları tutarında sabit sermaye yatırımı yapma, üç yıl boyunca en az 500.000 ABD Dolarını Türk bir banka hesabında tutma veya Türkiye’de 50 iş istihdam etme seçenekleri de bulunacak.
Yeni yasa, Türkiye ekonomisinin kritik bir parçası olan emlak satışlarını artırmayı amaçlıyor.
2016 yılının ilk 11 ayında, Türkiye’de emlak satışları 2015’in aynı dönemine göre %4,5 artışla 1,2 milyon mülke ulaştı. Ancak, yabancılara yapılan satışlar %19 azalarak 16.727’ye düştü. Analistler bu düşüşü güvenlik endişelerine bağlıyor.
Property Turkey direktörü Cameron Deggin, yasa değişikliğinin Türk emlak piyasasını dönüştüreceğini ifade ediyor. "Bu yasa değişikliği sektör içinde büyük heyecan yarattı, sektör uzmanlarının yabancılara yapılan emlak satışlarının iki katına çıkacağı yönündeki iddialarının doğru olduğunu düşünüyoruz."
Vizesiz seyahat
Türk pasaportu dünyayı açar. Türk pasaportuyla, Avustralya’dan Hindistan’a kadar yaklaşık 70 ülkeye vizesiz seyahat imkanı sağlanır.
Türkiye’de çalışma imkanı kolaylaşacak
Türkiye’de çalışma vizesi almak geleneksel olarak zorluydu. Önceden, Türkiye’de çalışabilmek için bir Türk şirketi tarafından sponsor olunması veya doğrudan istihdam edilmek gerekiyordu. Vatandaşlık ile kendi başınıza iş kurmak özgürleşirsiniz. Türkiye ayrıca genç ve dinamik bir iş gücüne sahip yeni sanayileşmiş bir ülkedir: girişimciler için büyük fırsatlar sunan bereketli bir zemin. Ayrıca büyük bir bölgesel merkez olup girişimcilere Avrupa ve Orta Doğu’ya erişim imkanı sağlar.
Türkiye: Yeni bir vergi cenneti
Türkiye, sadece Türk villası satın alınacak bir yer değil, zengin yabancılar için hızla bir vergi cennetine dönüşüyor. AB üyesi olmadığından, Avrupa düzenlemelerinin dışında kalıyor ve böylece Türkiye, dikkat çekmeden yatırım yapılabilen bir tercih oluyor. İsviçre gibi geleneksel vergi cennetleri, daha sıkı raporlama kuralları nedeniyle itibar kaybediyor. Doğu ile Batı arasında stratejik konumu nedeniyle Orta Doğulu yatırımcılar bir adım önde olup ülkede uzun süredir yüksek yatırımlar yapıyorlar.
Deggin, bunun Orta Doğulu alıcılar arasında İstanbul gayrimenkulünü bu kadar popüler yapan önemli bir neden olduğunu belirtiyor. "Bu alıcılar İstanbul mülkünü kolay bir yatırım olduğu için hedefliyor ve kısıtlamaların olmaması istedikleri zaman fonlarını çekmelerine olanak tanıyor."
Sağlık, sigorta ve bürokratik kolaylıklar
Daha ucuz sağlık hizmetlerine erişebilecek ve ulusal ile yerel seçimlerde oy kullanabileceksiniz. Araç veya ek mülk satın almak kolaylaşacak ve devlete ait emeklilik sistemine para yatırıp faydalanabileceksiniz. Vatandaş olarak sigorta poliçeleri daha ucuz olacak ve Türk kredilerine erişim imkanınız olacak.
Avrupa vatandaşları
Türk gayrimenkulü, AB’de yaşanan durgunluk nedeniyle Avrupa vatandaşları arasında son yıllarda popülerlik kazandı. Örneğin Brexit gibi siyasi belirsizlikler, birçok AB vatandaşının Avrupa’da yatırım yapma konusundaki kaygılarını azaltmadı.
Türkiye, yüksek büyüme beklentileri nedeniyle AB vatandaşları için cazip. Türkiye’nin büyümesi geçen yıl %3’ün altına düşse de 2017 sonunda %3,75’e ulaşması bekleniyor. Bu, Avrupa’nın 2017 için %1,5 büyüme tahminiyle keskin bir kontrast oluşturuyor.
"Polonya ve Romanya hariç Avrupa’daki düşük büyüme oranları yatırımcıları pek heyecanlandırmıyor," diyor Deggin. "Türkiye’de geçen yıl darbe girişimi ve güvenlik endişeleri gibi belirsizlikler yaşamamıza rağmen ekonomi dayanıklı ve bu nedenle büyüme bekleniyor."
Bir diğer neden ise Türkiye’nin, İngiltere ve Fransa gibi ülkelerden daha esnek olan vergi sistemidir. Çoğu Avrupa ülkesinde olduğu gibi, Türkiye’de de satın alma sonrası beş yıldan sonra sermaye kazancı vergisi ödenmiyor.
Orta Doğu alıcıları
Son iki yılda Iraklılar, Suudiler ve Kuveytliler Türkiye’de en çok gayrimenkul satın alan yabancılar oldu. Bu ülkelerden alıcılar son beş-altı yıldır Türk gayrimenkullerine önemli yatırımlar yapıyor, ancak gayrimenkul varlık yönetim şirketlerinin Türkiye’ye olan ilgisiyle hızları arttı. Kendi ülkelerindeki azalan getiri oranları nedeniyle bu şirketler, zengin bireylerle birlikte Türkiye’ye yatırım yapıyor.
Bu durum, yatırım getirisindeki ortalama oran 20%'lerden 10%'lara düşen Suudi Arabistan için özellikle geçerli.
Bu alıcılar için vatandaşlıkla elde edilen bağlar büyük avantajlar sağlıyor. Türkiye’nin kültürü Orta Doğu’ya benzer, böylece Orta Doğulu iş insanları İstanbul gibi büyük merkezlerde rahatça iş yapabiliyor.
Deggin, Property Turkey’nin Orta Doğulu kurumsal yatırımcıların Türkiye’ye artan ilgisini yakından takip ettiğini söylüyor.
İstanbul’da birlikte çalıştığı bir Suudi fonunun önümüzdeki 24 ayda Türkiye’de gayrimenkule 115 milyon dolar yatırım ayırdığını belirtiyor. "Suudi müşterilerimiz İstanbul gayrimenkul pazarındaki potansiyeli gördü. Türkiye gayrimenkul sektörü devlet tarafından sübvanse ediliyor ve yoğun destekleniyor, bu da burayı onlar ve diğer büyük yatırımcılar için güvenli ve kârlı bir seçenek yapıyor."
Bu müşterinin çok büyük bir yapının sadece ucu olduğunu vurguluyor. "Hareketlilik kesinlikle artıyor. Kuveyt, Katar, BAE gibi diğer müşterilerle de çalışıyoruz - bunun bir parçası olmaktan heyecan duyuyoruz."
Kurucu ve CEO, Property Turkey
Fethiye 
3 
3 
X