در سال ۲۰۲۵، برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری (CBI) همچنان یکی از قدرتمندترین و منعطف‌ترین برنامه‌های شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری در جهان است و حداقل سرمایه‌گذاری آن فقط ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا تعیین شده است. این برنامه در میان سرمایه‌گذاران خاورمیانه، روسیه و آسیای مرکزی محبوب است و محبوبیت آن در اروپا و آمریکای شمالی نیز رو به افزایش است.
چرا شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری تا این اندازه جذاب است؟
برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در سال ۲۰۱۷ با هدف رونق بخشیدن به بخش‌های املاک و مستغلات و ساخت‌وساز کشور راه‌اندازی شد. از آن زمان، ترکیه برای بیش از ۳۵٬۰۰۰ تبعه خارجی که ملک خریده‌اند گذرنامه ترکیه صادر کرده است. داده‌ها نشان می‌دهند که موضوع صرفاً به تعداد متقاضیان محدود نمی‌شود؛ سرمایه‌گذاران هم از نظر سبک زندگی و هم از نظر بازده مالی، ارزش واقعی پیدا می‌کنند.
مزایای گذرنامه ترکیه عبارت‌اند از:
- سفر بدون ویزا به بیش از ۱۱۰ کشور.
- ترکیه اروپا، آسیا و خاورمیانه را به هم پیوند می‌دهد.
- در طول فرایند یا پس از آن، شرط اقامت وجود ندارد.
- امکان افزودن همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال به درخواست.
- دسترسی به خدمات درمانی، آموزش و فضای کسب‌وکار.
«در Property Turkey، تاکنون هزاران سرمایه‌گذار را با موفقیت در مسیر دریافت شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری همراهی کرده‌ایم. موضوع فقط گرفتن گذرنامه نیست؛ بلکه گشودن فصلی تازه در زندگی است که سرمایه‌گذاری هوشمندانه در مرکز آن قرار دارد.» این را Cameron Deggin، مدیرعامل شرکت، می‌گوید.
چه نوع املاکی برای دریافت شهروندی ترکیه واجد شرایط هستند؟
حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری موردنیاز برای خریداران خارجی ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا است. این سرمایه‌گذاری می‌تواند شامل خانه‌های مسکونی، آپارتمان‌ها، واحدهای تجاری و حتی قطعه‌های زمین باشد؛ به‌شرط آنکه واجد شرایط باشند، بدهی نداشته باشند و کارشناس رسمی ارزیابی آن‌ها را قیمت‌گذاری کرده باشد.
- املاک مسکونی: آپارتمان، خانه و ویلا. محبوب‌ترین انتخاب سرمایه‌گذاران.
- املاک تجاری: دفتر، فروشگاه و انبار. این املاک ظرفیت ایجاد درآمد اجاره را دارند.
- قطعه‌های زمین: زمین خام در صورتی واجد شرایط است که طرح ساخت‌وساز ثبت‌شده و ارزیابی قیمت داشته باشد.
- چند واحد ملکی: امکان ثبت بیش از یک ملک به نام یک متقاضی و در قالب یک درخواست وجود دارد.
متقاضیان برای دریافت شهروندی ترکیه در کدام مناطق ملک می‌خرند؟
بازار گسترده املاک ترکیه در سال ۲۰۲۵ همچنان سرمایه‌گذاران بین‌المللی را جذب می‌کند و چندین شهر به کانون‌های پرطرفدار تبدیل شده‌اند. هرکدام ویژگی‌های منحصربه‌فردی دارند، پتانسیل سرمایه‌گذاری بالایی ارائه می‌دهند و با سبک‌های زندگی متفاوت سازگارند.
استانبول: مرکز اقتصادی و فرهنگی
استانبول بازار پیشروی سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه است. استانبول به‌عنوان بزرگ‌ترین شهر کشور، جذابیت تاریخی را با زیرساخت‌های مدرن درهم می‌آمیزد. مناطق مرکزی از جمله شیشلی و کاغیت‌خانه همچنان املاک مقرون‌به‌صرفه و مناسب اجاره در Airbnb دارند؛ درحالی‌که محله‌هایی مانند بیلیک‌دوزو و زکریاکوی خریدارانی را جذب می‌کنند که قصد خرید خانه خانوادگی دارند. اقتصاد قدرتمند و موقعیت راهبردی این شهر، آن را به گزینه‌ای محبوب برای خریداران داخلی و خارجی ملک تبدیل کرده است.
آنتالیا: نگین مدیترانه
آنتالیا که به‌خاطر خط ساحلی شنی زیبا و صنعت گردشگری پررونقش شناخته می‌شود، از گزینه‌های برتر برای سرمایه‌گذارانی است که به‌دنبال خانه‌های تعطیلاتی با ظرفیت بالای اجاره در تمام طول سال هستند. از کنیالتی تا لارا در داخل شهر و شهرهای همسایه از جمله بلک و کمر، آنتالیا آپارتمان‌ها و ویلاهایی دارد که هم برای گردشگران و هم برای ساکنان دائمی جذاب‌اند. خریداران به زیرساخت‌های عالی شهر و فرودگاه بین‌المللی آن که پروازهایی به سراسر جهان دارد، توجه نشان می‌دهند.
بدروم: مقصد ممتاز سرمایه‌گذاری در ریویِرای اژه
بدروم جایگاه خود را در سال ۲۰۲۵ به‌عنوان یکی از مقاصد پیشروی سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه تثبیت کرده و به «St. Tropez ترکیه» شهرت دارد. این شهر ساحلی زیبای کنار دریای اژه به مقصدی لوکس تبدیل شده است که سرمایه‌گذاران و مشتریان بین‌المللی را به‌دنبال ترکیب مزایای بی‌نظیر سبک زندگی با سود سرمایه‌گذاری جذب می‌کند. خریداران مناطقی از جمله یالیکاواک و مارینای تراز جهانی آن، گوموشلوک و مرکز شهر بدروم را ترجیح می‌دهند.
ازمیر: کلان‌شهر اژه
ازمیر سومین شهر بزرگ ترکیه است و با تفرجگاه‌های ساحلی پر از رستوران و جشنواره‌های فرهنگی، سبک زندگی آرامی برای ساکنان خود فراهم می‌کند. محله‌هایی از جمله السانجاک و کارشی‌یاکا در میان سرمایه‌گذاران محبوب‌اند، زیرا امکانات مدرن و فضای اجتماعی صمیمانه‌ای دارند. اقتصاد شهر همچنان در حال رشد است و پروژه‌های جدید زیرساختی باعث افزایش قیمت املاک می‌شوند.
آنکارا: مرکز سیاسی و اداری
آنکارا، پایتخت ترکیه، برای سرمایه‌گذارانی که به بخش‌های اداری و آموزشی علاقه‌مندند فرصت‌هایی فراهم می‌کند. مناطق مسکونی چانکایا و ینی‌محله به‌خاطر اداره‌های دولتی و گزینه‌های ملکی مقرون‌به‌صرفه شناخته می‌شوند. اقتصاد شهر رشد باثباتی دارد و جمعیت زیاد دانشجویان و کارمندان دولت، تقاضای بالایی برای اجاره ایجاد می‌کند و بازاری قابل‌اعتماد برای سرمایه‌گذاری به وجود می‌آورد.
بورسا: تلفیقی از صنعت و طبیعت
بورسا، در نزدیکی استانبول، شهری است که میان صنعت خودروسازی و زیبایی‌های طبیعی تعادل برقرار می‌کند. ترکیب حمام‌های آب‌گرم، پیست‌های اسکی زیبا و اماکن تاریخی، فضایی جذاب برای گردشگران و سرمایه‌گذارانی ایجاد می‌کند که به‌دنبال درآمد اجاره بالا هستند. محله‌های مسکونی نیلوفر و عثمان‌غازی انواع مختلفی از ملک را عرضه می‌کنند؛ از آپارتمان‌های امروزی با امکانات گرفته تا خانه‌های سنتی و ویلاهایی با باغ و استخر.
تغییرات مهم برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در سال ۲۰۲۵
دولت ترکیه در سال ۲۰۲۵ تغییرات مهمی در برنامه شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری اعمال کرد. هدف از این کار رسیدگی به افزایش تقاضا و هم‌زمان تقویت نظارت‌های مقرراتی بود.
۱. ممیزی دقیق‌تر ارزیابی املاک: املاکی که برای درخواست شهروندی ترکیه استفاده می‌شوند باید گزارش ارزیابی را از شرکت‌های مورد تأیید هیئت بازارهای سرمایه (CMB) دریافت کنند. این الزام احتمال اعلام قیمت‌های غیرواقعی را از بین می‌برد و قیمت‌گذاری متناسب با بازار را تضمین می‌کند.
۲. راستی‌آزمایی مستقل الزامی: دولت اکنون از طریق سامانه ثبت دیجیتال ملی، بررسی‌های مستقل مربوط به واجد شرایط بودن ملک، سوابق مالکیت و ارزیابی قیمت را انجام می‌دهد. این رویه جدید برای جلوگیری از فعالیت‌های متقلبانه طراحی شده است.
۳. بررسی دقیق‌تر منشأ وجوه: متقاضیان باید با ارائه مدارک کامل، قانونی بودن منشأ سرمایه را اثبات کنند. وجوه باید از حساب شخصی متقاضی و از طریق بانک‌های ترکیه منتقل شوند.
۴. مهلت یکپارچه برای اظهارنامه ملک: اظهار تعهد به نفروختن ملک در ۳ سال نخست، اکنون باید هنگام خرید ارائه شود. محدودیت‌های سند مالکیت و جریمه‌ها در صورت هرگونه تخلف اعمال خواهند شد.
۵. به‌روزرسانی مسیرهای پردازش درخواست: اکنون درخواست‌ها باید از طریق مؤسسات حقوقی مورد تأیید دولت یا مشاوران ثبت‌شده ارائه شوند. دولت دیگر درخواست‌های شهروندی را که متقاضیان شخصاً ثبت می‌کنند نمی‌پذیرد.
در سال ۲۰۲۵، گذرنامه ترکیه در میان ۵۰ گذرنامه برتر جهان قرار دارد و امکان سفر به بیش از ۱۱۰ کشور، از جمله ژاپن، کره جنوبی و بیشتر کشورهای آمریکای لاتین را فراهم می‌کند. این گذرنامه هنوز امکان ورود به منطقه شنگن را نمی‌دهد، اما شهروندان ترکیه در بسیاری از مناطق از دسترسی ترجیحی به ویزای الکترونیکی و مجوزهای سریع سفر کاری برخوردارند.
هزینه ورود به برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در مقایسه با برنامه‌های اروپایی یا کارائیبی پایین‌تر است. این برنامه شهروندی را به‌سرعت و ظرف ۳ تا ۶ ماه تأیید می‌کند و نیازی به پرداخت هزینه‌های بالای ۵۰۰٬۰۰۰ یورویی که مالت و پرتغال مطالبه می‌کنند، ندارد.
فراتر از جنبه اقتصادی، ترکیه سبک زندگی مدیترانه‌ای مطلوبی را در کنار مراکز درمانی درجه‌یک، مؤسسات آموزشی خصوصی و جامعه فعال مهاجران ارائه می‌دهد. همه این‌ها بدون آنکه سرمایه‌گذاران برای حفظ شهروندی خود ملزم به اقامت در کشور باشند.
همین امروز با Property Turkey تماس بگیرید
Cameron Deggin می‌گوید: «سال ۲۰۲۵ نقطه عطفی است. ترکیه نه‌فقط شهروندی دوم و گذرنامه‌ای قدرتمند ارائه می‌دهد، بلکه فرصتی دوباره برای زندگی، سبک زندگی و سرمایه‌گذاری ماندگار در اختیار شما می‌گذارد. برای کسانی که زمان‌بندی را درک می‌کنند، اکنون زمان مناسبی است.»
آیا دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک را بررسی می‌کنید؟ فرقی نمی‌کند برای نخستین بار خریدار ملک باشید یا سرمایه‌گذاری بین‌المللی باتجربه؛ تیم ما می‌تواند از انتخاب ملک تا دریافت سند مالکیت و تأیید شهروندی، شما را در این فرایند همراهی کند. برای تعیین وقت مشاوره Zoom و دریافت پاسخ همه پرسش‌هایتان از کارشناسان ما، همین امروز با Property Turkey تماس بگیرید.
Aleksandra Cihanoğlu مشاور ارشد
آلکساندرا جیهانوغلو مشاور ارشد در Property Turkey و نویسنده‌ای منظم در موضوعاتی از جمله Citizenship by Investment، مهاجرت، سفر و فرصت‌های سبک زندگی در ترکیه است. نوشته‌های او بر کمک به خوانندگان بین‌المللی برای درک واقعیت‌های عملی زندگی، سرمایه‌گذاری و ساختن آینده‌ای بلندمدت در این کشور تمرکز دارد.
By:
مشاور ارشد
Bodrum 
2 
1 
X