-
Ev Gerçek Danışmanlığın
- Gayrimenkul Satın Al
- Türk Vatandaşlığı
- Türkiye Hakkında
- Alıcı Rehberi
- Hakkımızda
- Bize Ulaşın
- Property Turkey TV
Küresel esneklik ve hareketliliğin her zamankinden daha fazla değer gördüğü bir dünyada, Türkiye stratejik olarak, sadece gelir getirici gayrimenkul yatırımlarının ötesinde fırsatlar arayan yabancı yatırımcılar için tercih edilen bir destinasyon olarak konumlandı – Türk Pasaportu satın alma fırsatıyla.
2025 itibarıyla, Türk Vatandaşlığı Yatırım (CBI) programı, dünyadaki en güçlü ve en çok yönlü CBI programlarından biri olmaya devam ediyor – 400.000 ABD Dolarında düşük bir eşik ile. Program, Orta Doğu, Rusya, Orta Asya ve giderek daha fazla Avrupa ve Kuzey Amerika'dan yatırımcılar tarafından tercih edilmektedir.
CBI programı Türkiye'de 2017'de gayrimenkul ve inşaat sektörlerini canlandırmak amacıyla başlatıldı. O zamandan beri, Türkiye, 35.000'in üzerinde yabancı uyruklu kişiye Türk Pasaportu vermiştir. Veriler, bunun sadece sayıların oyunu olmadığını, yatırımcıların hem yaşam tarzı hem de finansal getiriler açısından gerçek değer bulduğunu gösteriyor.
Türk Pasaportu'nun avantajları şunlardır:
- 110'dan fazla ülkeye vizesiz seyahat imkanı.
- Türkiye, Avrupa, Asya ve Orta Doğu'yu birbirine bağlar.
- Süreç sırasında veya sonrasında ikamet şartı yoktur.
- Eşleri ve 18 yaş altı çocukları dahil etme yeteneği.
- Sağlık, eğitim ve iş ortamına erişim.
“Property Turkey olarak, binlerce yatırımcıyı CBI sürecinde başarıyla yönlendirdik. Bu sadece bir pasaport almaktan ibaret değil – akıllı yatırımla hayatın yeni bir bölümünü açmaktır.” diyor Cameron Deggin, CEO.
Yabancı alıcılar için gereken minimum yatırım tutarı 400.000 ABD Dolarıdır. Bu, uygun, borcu olmayan ve sertifikalı değerleme uzmanı tarafından değer biçilen konutlar, daireler, ticari birimler ve hatta arsa olabilir.
- Konut Mülkleri: Daireler, evler, villalar. Yatırımcılar arasında en popüler seçim.
- Ticari Mülkler: Ofisler, dükkanlar, depolar. Kira geliri potansiyeli sunar.
- Arazi Parselleri: Kayıtlı inşaat planı ve değerlemesi varsa ham arazi uygundur.
- Birden Fazla Birim: Aynı başvuru sahibi ve başvuru altında birden fazla mülk kaydedilebilir.
Geniş Türk gayrimenkul pazarı, 2025 yılında uluslararası yatırımcıları çekmeye devam ediyor ve her biri benzersiz, yüksek yatırım potansiyeli ve yaşam tarzı uygunluğu sunan birkaç şehir öne çıkıyor.
İstanbul, Türkiye'nin en büyük şehri olarak gayrimenkul yatırımı için öncü pazardır. Tarihi cazibeyi modern altyapıyla harmanlar. Merkezi ilçeler Şişli ve Kağıthane, Airbnb için uygun ve uygun fiyatlı mülkler sunarken, Beylikdüzü ve Zekeriyaköy gibi mahalleler aile evleri almak isteyen yatırımcıları çekmektedir. Şehrin güçlü ekonomisi ve stratejik konumu, yerli ve yabancı alıcılar için favori yapmaktadır.
Güzel kumlu kıyısı ve canlı turizm sektörüyle bilinen Antalya, yıl boyunca yüksek kira potansiyeli olan tatil evleri arayan yatırımcılar için üst sıralarda yer alır. Şehir içindeki Konyaaltı ve Lara'dan komşu bölgeler Belek ve Kemer'e kadar, Antalya hem turistlere hem de kalıcı sakinlere hitap eden daireler ve villalar sunar. Alıcılar, şehrin üstün altyapısı ve dünyaya uçuşlar sunan Uluslararası Havalimanı tarafından çekilmektedir.
Bodrum, 2025'te Türkiye'nin önde gelen gayrimenkul yatırım destinasyonlarından biri olduğunu pekiştirdi ve "Türkiye'nin St. Tropez'i" olarak bilinir. Bu güzel kıyı Ege kasabası, yatırım kazançlarıyla eşsiz yaşam tarzı faydalarını birleştirmek isteyen uluslararası yatırımcılar ve müşteriler çeken lüks bir destinasyona dönüşmüştür. Alıcılar, Yalıkavak ve dünya standartlarında Marinası, Gümüşlük ve Bodrum Merkezini tercih ediyor.
İzmir, Türkiye'nin üçüncü büyük şehri olarak sakinlerine restoranlar ve kültürel festivallerle çevrili sahil yürüyüşleriyle huzurlu bir yaşam sunar. Alsancak ve Karşıyaka gibi mahalleler, modern olanaklar ve dost canlısı toplum ruhu sundukları için yatırımcılar arasında popülerdir. Şehir ekonomik olarak büyümeye devam ederken yeni altyapı projeleri gayrimenkul fiyatlarını artırmaktadır.
Türkiye'nin başkenti Ankara, idari ve eğitim sektörleriyle ilgilenen yatırımcılara olanaklar sunar. Çankaya ve Yenimahalle konut alanları, hükümet ofisleri ve uygun fiyatlı gayrimenkul seçenekleri ile bilinir. Şehir istikrarlı ekonomik büyümeye sahip olup, büyük öğrenci ve memur nüfusu potansiyel kiracı talebini artırarak güvenilir bir yatırım pazarı yaratmaktadır.
İstanbul'a yakın Bursa, otomotiv sanayini doğal güzelliklerle dengeler. Termal banyolar, güzel kayak merkezleri ve tarihi yerlerin kombinasyonu, hem turistler hem de yüksek kira geliri arayan yatırımcılar için çekici bir ortam yaratır. Nilüfer ve Osmangazi konut bölgeleri; tesislerle modern dairelerden, geleneksel evlere ve bahçeli, havuzlu villalara kadar farklı mülk türleri sunar.
Türk hükümeti, artan talebi yönetmek ve daha iyi düzenleyici denetim sağlamak amacıyla 2025'te Vatandaşlık Yatırım programında önemli değişiklikler yaptı.
1. Geliştirilmiş Değerleme Denetimleri: Türk Vatandaşlığı başvurularında kullanılan mülklerin, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) onaylı firmalarca Değerleme Raporu alması gerekmektedir. Bu, fiyat şişirmesinin önüne geçer ve piyasa ile uyumlu fiyatlandırmayı sağlar.
2. Zorunlu Bağımsız Doğrulama: Hükümet, mülk uygunluğu, mülkiyet geçmişleri ve değerlemeleri için ulusal dijital kayıtlar üzerinde bağımsız doğrulama kontrolleri yapmaktadır. Yeni prosedür, sahtekarlıkları engellemeyi amaçlar.
3. Fon Kaynağı İncelemesinin Artırılması: Başvuru sahipleri, yasal sermaye kaynağını detaylı belgelerle kanıtlamak zorundadır. Fonlar, başvuru sahibinin kişisel hesabından Türk bankaları aracılığıyla transfer edilmelidir.
4. Birleşik Mülk Beyan Penceresi: Mülkün ilk üç yıl içinde satılmayacağına dair niyet beyanı, satın alma sırasında sunulmalıdır. Tapu kısıtlamaları ve cezalar ihlaller için uygulanacaktır.
5. Güncellenmiş Başvuru İşleme Kanalları: Başvurular artık devlet onaylı hukuk firmaları veya kayıtlı danışmanlar aracılığıyla yapılmalıdır. Hükümet, vatandaşlık için kendi kendine başvuru kabul etmemektedir.
Türk vatandaşlığı değerli bir yatırım fırsatı olmaya devam ediyor, ancak odak sadece pasaport almak olmaktan çıkıp olgunlaşmış bir pazara dönüştü. Bugünün yatırımcıları uzun vadeli yaşam tarzı avantajları, sermaye değeri artışı ve kira geliri arıyor.
2025'te Türkiye pasaportu, Japonya, Güney Kore ve Latin Amerika'nın çoğu dahil olmak üzere 110'dan fazla ülkeye giriş sağlayarak dünya genelinde ilk 50 içinde yer almaktadır. Henüz Schengen erişimi sağlamasa da, Türk vatandaşları birçok bölgede tercihli e-vize erişimi ve hızlı iş seyahati yetkisi kazanıyor.
Türk CBI programı, Avrupa veya Karayip programlarına kıyasla daha düşük giriş maliyetleri sunar. Türk CBI programı, Malta ve Portekiz'in talep ettiği 500.000+ Avro yüksek maliyetlere gerek kalmadan 3 ila 6 ay arasında hızlı vatandaşlık onayı sağlar.
Ekonominin ötesinde, Türkiye üstün Akdeniz yaşam tarzı, üst düzey sağlık hizmetleri, özel eğitim kurumları ve aktif bir yabancı nüfus sunar. Tüm bunlar, yatırımcıların vatandaşlığı korumak için ülkede ikamet etmesini zorunlu kılmaz.
Cameron Deggin şöyle diyor: “2025 dönüm noktası bir yıl. Türkiye sadece ikinci bir vatandaşlık ve güçlü bir pasaport sunmuyor, aynı zamanda hayat, yaşam tarzı ve miras yatırımında ikinci şansı sunuyor. Zamanlamayı anlayanlar için şimdi tam zamanı.”
Gayrimenkul yoluyla Türk vatandaşlığı mı arıyorsunuz? İlk kez alıcı olun veya tecrübeli uluslararası yatırımcı, ekibimiz süreç boyunca size rehberlik edebilir – mülk seçimi, Tapu alımı ve vatandaşlık onayından başlayarak. Bugün Property Turkey ile iletişime geçin ve Zoom danışmanlığı planlayın, uzmanlarımız tüm sorularınızı yanıtlamaya hazır.
Kıdemli Danışman
Istanbul 
2 
2 
X