В 2025 году программа получения турецкого гражданства за инвестиции (CBI) остаётся одной из самых привлекательных и гибких программ в мире. Минимальный порог инвестиций составляет всего $400,000 USD. Программа пользуется популярностью у инвесторов с Ближнего Востока, из России и Центральной Азии, а также, и всё чаще, из Европы и Северной Америки.
Чем привлекательна программа получения турецкого гражданства за инвестиции?
Программа CBI в Турции была запущена в 2017 году, чтобы стимулировать развитие секторов недвижимости и строительства в стране. С тех пор Турция выдала турецкие паспорта более чем 35 000 иностранным гражданам, купившим недвижимость. Данные показывают, что дело не только в цифрах: инвесторы получают реальную выгоду как с точки зрения образа жизни, так и финансовой отдачи.
Преимущества турецкого паспорта:
- Безвизовый въезд более чем в 110 стран.
- Турция соединяет Европу, Азию и Ближний Восток.
- Требований к проживанию в стране во время оформления или после его завершения нет.
- Возможность включить в заявку супруга или супругу и детей младше 18 лет.
- Доступ к медицинскому обслуживанию, образованию и деловой среде.
«В Property Turkey мы успешно помогли тысячам инвесторов пройти весь путь получения гражданства за инвестиции. Речь не просто о получении паспорта, а об открытии новой главы жизни, в основе которой лежат разумные инвестиции», — говорит генеральный директор Cameron Deggin.
Какая недвижимость даёт право на получение турецкого гражданства?
Минимальная сумма инвестиций для иностранных покупателей составляет $400,000 USD. Подходить могут жилые дома, квартиры, коммерческие помещения и даже земельные участки — при условии, что объект соответствует требованиям, не имеет задолженностей и прошёл оценку сертифицированного оценщика.
- Жилая недвижимость: квартиры, дома и виллы. Самый популярный выбор инвесторов.
- Коммерческая недвижимость: офисы, магазины и склады. Такие объекты могут приносить доход от аренды.
- Земельные участки: участок без застройки подходит, если для него зарегистрирован план строительства и проведена оценка.
- Несколько объектов: один заявитель может зарегистрировать в рамках одной заявки более одного объекта недвижимости.
Где в Турции покупают недвижимость для получения гражданства?
Обширный рынок недвижимости Турции продолжает привлекать международных инвесторов и в 2025 году. Несколько городов стали особенно популярными направлениями: каждый из них предлагает свои преимущества, высокий инвестиционный потенциал и подходящие условия для комфортной жизни.
Стамбул: экономический и культурный центр
Стамбул — ведущий рынок недвижимости для инвестиций в Турции. Крупнейший город страны сочетает историческое очарование с современной инфраструктурой. В центральных районах, включая Шишли и Кягытхане, по-прежнему можно найти доступную недвижимость, подходящую для сдачи через Airbnb, а такие районы, как Бейликдюзю и Зекериякёй, привлекают инвесторов, заинтересованных в покупке семейного жилья. Стабильная экономика города и его стратегическое расположение делают его популярным выбором как среди местных, так и среди иностранных покупателей недвижимости.
Анталия: жемчужина Средиземноморья
Анталия, известная прекрасным песчаным побережьем и развитой туристической отраслью, — один из лучших вариантов для инвесторов, ищущих жильё для отдыха с высоким потенциалом аренды в течение всего года. От Коньяалты до Лары в черте города и соседних населённых пунктов, таких как Белек и Кемер, Анталия предлагает квартиры и виллы, которые подходят и туристам, и постоянным жителям. Покупателей привлекают отлично развитая инфраструктура города и международный аэропорт, откуда выполняются рейсы по всему миру.
Bodrum: главное инвестиционное направление на Эгейской Ривьере
Бодрум укрепил свои позиции в качестве одного из ведущих направлений для инвестиций в недвижимость в Турции в 2025 году. Его также называют «турецким Сен-Тропе». Этот живописный прибрежный город на берегу Эгейского моря стал престижным курортом, привлекающим международных инвесторов и клиентов, которые хотят совместить исключительный образ жизни с доходностью инвестиций. Покупатели выбирают такие районы, как Ялыкавак с первоклассной мариной, Гюмюшлюк и Центр Бодрума.
Izmir: мегаполис на Эгейском побережье
Измир — третий по величине город Турции. Его жителям доступен спокойный образ жизни: набережные с ресторанами и культурные фестивали создают особую атмосферу. Такие районы, как Алсанджак и Каршияка, популярны среди инвесторов благодаря современной инфраструктуре и дружелюбному сообществу. Экономика города продолжает развиваться, а новые инфраструктурные проекты способствуют росту цен на недвижимость.
Ankara: политический и административный центр
Как столица Турции, Анкара предлагает возможности для инвесторов, заинтересованных в административном и образовательном секторах. Районы Чанкая и Енимахалле известны расположенными здесь государственными учреждениями и доступными вариантами недвижимости. Экономика города стабильно растёт, а большое число студентов и государственных служащих создаёт высокий потенциальный спрос на аренду, что делает рынок надёжным для инвестиций.
Bursa: сочетание промышленности и природы
Бурса, расположенная недалеко от Стамбула, сочетает развитую автомобильную промышленность с природной красотой. Термальные источники, прекрасные горнолыжные курорты и исторические достопримечательности создают привлекательные условия для туристов и инвесторов, рассчитывающих на высокий доход от аренды. В жилых районах Нилюфер и Османгази представлены разные типы недвижимости: от современных квартир с удобствами до традиционных домов и вилл с садами и бассейнами.
Важные изменения в программе получения турецкого гражданства за инвестиции в 2025 году
В 2025 году правительство Турции внесло существенные изменения в программу получения гражданства за инвестиции. Это было сделано для удовлетворения растущего спроса и усиления регулирующего надзора.
1. Усиленный контроль оценки недвижимости: Для объектов, используемых в заявках на получение турецкого гражданства, необходимо получить отчёты об оценке от компаний, одобренных Советом по рынкам капитала (CMB). Это исключает возможность завышения цен и обеспечивает соответствие стоимости объекта рыночному уровню.
2. Обязательная независимая проверка: Теперь правительство проводит независимые проверки в национальном цифровом реестре, чтобы подтвердить соответствие недвижимости требованиям, историю владения и оценочную стоимость. Новая процедура призвана пресекать мошеннические действия.
3. Усиленная проверка источника средств: Заявители должны документально подтвердить законное происхождение капитала. Средства необходимо переводить с личного счёта заявителя через турецкие банки.
4. Единый срок подачи декларации о недвижимости: Заявление о намерении не продавать недвижимость в течение первых трёх лет теперь необходимо подавать во время покупки. За нарушение установленных ограничений на продажу в свидетельстве о праве собственности предусмотрены штрафы.
5. Обновлённый порядок подачи заявок: Теперь заявки должны проходить через юридические фирмы, аккредитованные правительством, или зарегистрированных консультантов. Правительство больше не принимает самостоятельные заявки на получение гражданства.
Стоит ли получать турецкое гражданство в 2025 году?
В 2025 году турецкий паспорт входит в число 50 сильнейших в мире и даёт право на въезд более чем в 110 стран, включая Японию, Южную Корею и большинство стран Латинской Америки. Хотя он пока не даёт права на въезд в Шенгенскую зону, граждане Турции получают упрощённый доступ к электронным визам и быстрое оформление разрешений на деловые поездки во многих регионах.
По сравнению с европейскими и карибскими программами турецкая программа гражданства за инвестиции требует меньших первоначальных затрат. Она позволяет получить одобрение гражданства в короткие сроки — за 3–6 месяцев — и не требует крупных вложений в размере €500,000 и более, необходимых по программам Мальты и Португалии.
Помимо экономических преимуществ, Турция предлагает высокий уровень жизни на побережье Средиземного моря, первоклассную медицинскую инфраструктуру, частные учебные заведения и активное сообщество экспатов. При этом инвесторам не нужно жить в стране, чтобы сохранить гражданство.
Свяжитесь с Property Turkey сегодня
Cameron Deggin говорит: «2025 год — переломный момент. Турция предлагает не только второе гражданство и сильный паспорт, но и новый шанс на жизнь, новый образ жизни и инвестиции в наследие. Для тех, кто умеет выбирать подходящий момент, он настал».
Рассматриваете возможность получения турецкого гражданства через покупку недвижимости? Независимо от того, покупаете ли вы жильё впервые или являетесь опытным международным инвестором, наша команда поможет пройти весь процесс: от выбора недвижимости и получения свидетельства о праве собственности до одобрения гражданства. Свяжитесь с Property Turkey сегодня, чтобы назначить консультацию в Zoom. Наши специалисты готовы ответить на все ваши вопросы.
Aleksandra Cihanoğlu Старший консультант
Александра Джиханоглу — старший советник в Property Turkey и постоянный автор материалов на темы, включающие Citizenship by Investment, переезд, путешествия и возможности для образа жизни в Турции. Её публикации направлены на то, чтобы помочь международным читателям понять практические реалии жизни, инвестирования и построения долгосрочного будущего в стране.
By:
Старший консультант
Bodrum 
2 
1 
X