ترکیه در بحبوحه نوسانات بازارهای جهانی به پناهگاهی امن تبدیل می‌شود

- رونق چشمگیر گردشگری؛ آمار سال ۲۰۲۴ از رکوردهای پیش از همه‌گیری فراتر رفت.

- زیرساخت‌های مستحکم، از جمله فرودگاه‌ها، بیمارستان‌ها، دانشگاه‌ها و شبکه حمل‌ونقل.

- مزایای جذاب سبک زندگی که بازنشستگان، دورکارها و خانواده‌ها را جذب می‌کند.

استانبول: استانبول، پایتخت اقتصادی و فرهنگی ترکیه، بازاری پویا برای املاک دارد که تقاضای بالا، عرضه محدود ملک در مناطق مرکزی و توجه چشمگیر بین‌المللی از آن پشتیبانی می‌کنند. بازده اجاره در مناطقی مانند بی‌اوغلو، بشیکتاش، شیشلی و کادیکوی بین ۵ تا ۷٪ است. استانبول همچنین قطب فناوری و امور مالی است و مهاجران و متخصصان کسب‌وکار را جذب می‌کند. طبق آمار، قیمت واقعی املاک در استانبول در سال ۲۰۲۴ به میزان ۳۱٪ افزایش یافت. ملک‌های پیشنهادی: SENSE SISLI و SENSE LEVENT. 

ازمیر: ازمیر که به‌خاطر سبک زندگی آرامش‌بخش خود شناخته می‌شود، اغلب به‌عنوان مناسب‌ترین شهر ترکیه برای زندگی معرفی می‌شود و جذابیت ساحلی و زیرساخت‌های مدرن دارد. جمعیت متخصصان بومی، دانشجویان و مهاجران آن رو به افزایش است. قیمت املاک در این شهر از استانبول مقرون‌به‌صرفه‌تر است و ظرفیت بالایی برای افزایش ارزش سرمایه در بلندمدت دارد. پروژه‌های نوسازی شهری ازمیر و سامانه حمل‌ونقل عمومی کارآمد آن نیز بر جذابیتش می‌افزایند.

بدروم: بدروم از مقاصد محبوب و تثبیت‌شده میان خریداران بین‌المللی، چهره‌های سرشناس و سرمایه‌گذاران علاقه‌مند به سبک زندگی است. بدروم در سال ۲۰۲۴ پذیرای بیش از یک میلیون بازدیدکننده بود که تقاضای فصلی بالایی برای اجاره ایجاد کرد؛ به‌ویژه در مناطقی مانند یالیکاواک، مرکز بدروم و گوموشلوک که میانگین بازده می‌تواند بین ۵ تا ۷٪ باشد. بدروم برای کسانی ایده‌آل است که می‌خواهند بازده سرمایه‌گذاری را با سبک زندگی ساحلی سطح بالا متعادل کنند. ملک‌های پیشنهادی: BODRUM U HOUSE و BODRUM L HOUSE.

آنتالیا: آنتالیا که یکی از مهم‌ترین مقاصد گردشگری اروپا است، زندگی در سواحل مدیترانه را با ظرفیت بالای سرمایه‌گذاری ترکیب می‌کند. در سال ۲۰۲۴، آنتالیا پذیرای بیش از ۱۶ میلیون گردشگر بود و رکورد تازه‌ای ثبت کرد. این تقاضا به نرخ اشغال بیش از ۹۰٪ برای اجاره‌های کوتاه‌مدت تبدیل شده است. با افزایش شمار خریداران خارجی ملک و بازنشستگان، آنتالیا مقصدی محبوب برای کسانی است که به‌دنبال بازده بالا و کیفیت زندگی مطلوب هستند.

بورسا: بورسا که تنها دو ساعت با خودرو از استانبول فاصله دارد، گزینه‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه، جذابیت تاریخی و مناطق صنعتی رو به رشد ارائه می‌دهد. بورسا مرکز تولید خودرو و فناوری سبز ترکیه است. با سرمایه‌گذاری دولت ترکیه در زیرساخت‌های جدید و خط راه‌آهن بین‌شهری، بورسا به‌سرعت به گزینه‌ای جدی برای افزایش ارزش سرمایه و سرمایه‌گذاری در میان‌مدت تا بلندمدت تبدیل می‌شود.

مقایسه ترکیه با دیگر بازارهای نوظهور

سرمایه‌گذارانی که به‌دنبال تنوع‌بخشی هستند، اغلب ترکیه را با اقتصادهای نوظهور دیگری مانند برزیل، تایلند، آفریقای جنوبی، هند، آرژانتین یا اندونزی مقایسه می‌کنند. هرکدام مزایای خاص خود را دارند، اما ترکیه برای افزایش ارزش سرمایه و تخصیص راهبردی دارایی، پیشنهادی منحصربه‌فرد ارائه می‌دهد.

ثبات سیاسی و اقتصادی: ترکیه در مقایسه با بسیاری از اقتصادهای نوظهور، پیشرفت چشمگیری در مسیر ثبات اقتصاد کلان داشته است. در پی مدیریت مالی جدید، سیاست انقباضی پولی و تعهد به سیاست‌های اقتصادی متعارف، مسیر اصلاحات ترکیه از کشورهایی مانند آرژانتین روشن‌تر است.

دسترسی و ارتباطات جهانی: اتحادیه گمرکی ترکیه با اتحادیه اروپا امکان دسترسی بدون عوارض گمرکی به یکی از بزرگ‌ترین بازارهای مصرف جهان را فراهم می‌کند. در مقابل، تجارت برزیل و زیرساخت‌های آفریقای جنوبی سهولت فعالیت‌های تجاری را محدود می‌کنند. سه فرودگاه از پرترددترین فرودگاه‌های اروپا در ترکیه قرار دارند و استانبول به‌عنوان قطبی میان اروپا، آسیا و آفریقا فعالیت می‌کند.

زیرساخت و رشد شهری: ترکیه در زیرساخت‌ها سرمایه‌گذاری کرده و طی دو دهه گذشته بیش از ۱۵۰ میلیارد دلار برای ساخت جاده‌ها، فرودگاه‌ها، بیمارستان‌ها و خطوط مترو هزینه کرده است. اندونزی و هند نیز زیرساخت‌های خود را بهبود می‌دهند، اما اجرای پروژه‌ها اغلب کند است. استانبول اکنون از نظر کیفیت زندگی، کارایی حمل‌ونقل و خدمات با شهرهای بزرگ رقابت می‌کند.

مقرون‌به‌صرفه بودن املاک و بازده سرمایه‌گذاری: بازده اجاره در استانبول بین ۵ تا ۷٪ است و اغلب از شهرهای قابل‌مقایسه در برزیل، تایلند یا آفریقای جنوبی بیشتر است. برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری (سی‌بی‌آی) در جذب سرمایه‌گذاران جهانی موفقیت چشمگیری داشته است و بسیاری از بازارهای نوظهور دیگر چنین برنامه‌ای ارائه نمی‌دهند.

جمعیت‌شناسی و نوآوری: جمعیت ترکیه جوان است، میانگین سنی آن ۳۳ سال است و سطح سواد دیجیتال بالایی دارد. به همین دلیل، ترکیه به‌عنوان قطبی برای فناوری و استارتاپ‌ها شناخته‌تر می‌شود. شرکت‌های تک‌شاخی مانند Trendyol و Peak Games، استانبول را در زمینه سرمایه‌گذاری خطرپذیر مطرح کرده‌اند. درحالی‌که هند در خدمات فناوری اطلاعات پیشتاز است، اکوسیستم ترکیه با بازارهای اروپا پیوند خورده و آن را برای استارتاپ‌ها جذاب می‌کند.

آیا ترکیه در سال ۲۰۲۵ سرمایه‌گذاری امنی است؟

اگر امن را به‌معنای بیش‌ازحد گران، کم‌رونق و به‌شدت مقررات‌زده بدانیم، بازارهای غربی قطعاً امن هستند. اما اگر امنیت را با وجود بنیان‌های قدرتمند، ظرفیت رشد فراوان و زمان‌بندی مطلوب تعریف کنیم، ترکیه بی‌تردید متمایز است.

بر اساس پیش‌بینی بانک جهانی، اقتصاد ترکیه در سال ۲۰۲۵ به میزان ۳٫۲٪ رشد خواهد کرد و از بسیاری از اقتصادهای اتحادیه اروپا پیشی می‌گیرد. هدف‌گذاری تورمی بانک مرکزی، انضباط مالی و بازسازی ذخایر ارزی نشان‌دهنده حرکت گسترده‌تر به‌سوی ثبات بلندمدت است.

یک تحلیلگر IMF که Bloomberg از او نقل‌قول کرده است، گفت: «ترکیه با چالش‌هایی روبه‌روست، اما مسیر فعلی نشان‌دهنده تعهدی واقعی به اصلاحات است؛ تعهدی که بازارها کم‌کم به آن باور پیدا می‌کنند».

از این روند نوظهور نهایت استفاده را ببرید

ریسکی که زمانی سرمایه‌گذاران بزرگ بین‌المللی را منصرف می‌کرد، در حال کاهش است؛ نه به این دلیل که ترکیه یک‌شبه تغییر کرده، بلکه چون شرایط جهانی تغییر کرده است. سرمایه‌گذاری در شهرهای در حال رشد مانند استانبول، ازمیر و آنتالیا فقط به سبک زندگی مربوط نمی‌شود؛ این سرمایه‌گذاری‌ها به انتخاب‌هایی راهبردی در سبدهای سرمایه‌گذاری متنوع در سطح جهانی تبدیل می‌شوند.

«در Property Turkey به سرمایه‌گذاران جهانی کمک می‌کنیم سبد سرمایه‌گذاری خود را بازنگری کنند؛ چه هدفشان نقل‌مکان برای بهبود سبک زندگی باشد، چه سرمایه‌گذاری با تمرکز بر بازده یا افزایش ارزش سرمایه در بلندمدت. جهان در حال تغییر است و برای کسانی که زمان‌بندی و ارزش را درک می‌کنند، این فرصتی مناسب است.»

Cameron Deggin، مدیرعامل Property Turkey

Cameron Deggin بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey

کامرون دیگین بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey است. او که پیش‌تر در حوزه مالی فعالیت می‌کرد و دارای مدرک حسابداری حرفه‌ای FCCA است، پس از تشخیص پتانسیل سرمایه‌گذاری در ترکیه، این شرکت را در سال ۲۰۰۱ تأسیس کرد. کامرون با بیش از دو دهه تحلیل بازار املاک ترکیه، به‌طور منظم به سرمایه‌گذاران بین‌المللی مشاوره می‌دهد و دیدگاه‌های او در رسانه‌هایی از جمله فایننشال تایمز و بی‌بی‌سی بازتاب می‌یابد.

نویسندهٔ 1,040 مقاله | |

مشاهده پروفایل کامل نویسنده →