ارتقای رتبه اعتباری ترکیه از سوی Moody’s: این ارتقا برای سرمایه‌گذاران چه معنایی دارد؟

در اقدامی که موجی از خوش‌بینی را در بازارهای مالی و بخش‌های مختلف ترکیه به راه انداخته است، مؤسسه رتبه‌بندی Moody’s در ۲۵ ژوئیه، رتبه اعتباری بلندمدت ترکیه در ارز خارجی و داخلی را از B1 به Ba3 ارتقا داد و چشم‌انداز آن را باثبات اعلام کرد. Moody’s بهبودهای اقتصادی پایدار دولت ترکیه و افزایش اعتبار سیاست‌های پولی این کشور را از دلایل اصلی این ارتقا دانست.

۱. درک ارتقا به Ba3 و چشم‌انداز باثبات

ارتقای رتبه اعتباری ترکیه به Ba3، نخستین خروج این کشور از گروه رتبه‌های B از سال ۲۰۲۰ تاکنون، نشان‌دهنده تغییری مهم در ارزیابی Moody’s است. این ارتقا با در نظر گرفتن کاهش ریسک‌های کلان اقتصادی، سیاست‌های پولی قدرتمند و دستورکار شفاف‌تر، نشانه‌ای بزرگ از اعتماد بین‌المللی به ترکیه است. تغییر چشم‌انداز از سوی Moody’s به باثبات، از توازن نمایه ریسک حکایت دارد و نشان می‌دهد که امکان تحولات مثبت بیشتری وجود دارد.

دلایل اصلی این ارتقا:

- مهار تورم: تورم از ۷۵٪ در مه ۲۰۲۴ به ۳۵٪ در ژوئن ۲۰۲۵ کاهش یافته است. دولت ترکیه هدف‌گذاری کرده که تورم تا پایان ۲۰۲۵ به ۳۰٪ و تا پایان ۲۰۲۶ به ۲۰٪ برسد.

- سیاست پولی معتبر: تعهد بانک مرکزی ترکیه به کاهش راهبردی نرخ بهره، اعتماد سرمایه‌گذاران را بازگردانده است.

- بهبود شاخص‌های مالی: کسری حساب جاری ترکیه در سال ۲۰۲۴ به منفی ۰٫۸٪ از تولید ناخالص داخلی کاهش یافته است. این رقم در مارس ۲۰۲۳ برابر با ۵٫۴٪ بود.

- ذخایر ارزی: از مارس ۲۰۲۵، ذخایر خالص ارزی ترکیه ۲۵٪ افزایش یافته که از ثبات خارجی بیشتر حکایت دارد.

- تولید ناخالص داخلی سرانه: تولید ناخالص داخلی ترکیه بر مبنای برابری قدرت خرید (PPP) اکنون به ۴۰٬۵۰۱ دلار آمریکا رسیده است. این رقم نشان‌دهنده قدرت خرید بیشتر است.

۲. اهمیت رتبه‌های اعتباری برای سرمایه‌گذاران املاک

سرمایه‌گذارانی که در املاک بین‌المللی خرید می‌کنند، از رتبه‌های اعتباری به‌عنوان شاخص‌های مهمی برای ارزیابی سلامت مالی و ثبات سیاسی کشوری استفاده می‌کنند که قصد سرمایه‌گذاری در آن را دارند. رتبه جدید Ba3 ترکیه نشان می‌دهد که ترکیه اکنون برای سرمایه‌گذاری در ملک، محیطی امن‌تر است؛ به‌ویژه در میان‌مدت تا بلندمدت.

ارتقای رتبه معمولاً به این معناست:

- صرف ریسک کمتر: سرمایه‌گذاران بین‌المللی از کاهش ابهام درباره نوسان ارز و تغییرات کلان اقتصادی استقبال می‌کنند.

- اعتماد بیشتر سرمایه‌گذاران: احتمال افزایش سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی و بازگشت نقدینگی بیشتر به بازار املاک ترکیه وجود دارد.

۳. چشم‌انداز اقتصادی ترکیه: ۲۰۲۵ و پس از آن

در مجموع، چشم‌انداز اقتصادی ترکیه بهبود یافته است. با انضباط مالی بهتر و تمرکز بر کاهش راهبردی تورم و اصلاحات، چشم‌انداز سال ۲۰۲۵ و سال‌های پس از آن امیدوارکننده است. این وضعیت برای سرمایه‌گذاران نقطه عطفی مهم به شمار می‌رود؛ جایی که ثبات اقتصادی با رشد پایدار همراه می‌شود.

رشد واقعی تولید ناخالص داخلی

- ۲۰۲۴: ۳٫۲٪

- ۲۰۲۵: ۲٫۲٪

- ۲۰۲۶: ۳٫۲٪ (پیش‌بینی‌شده)

تورم و نرخ بهره

تورم نسبت به اوج‌های قبلی به‌طور چشمگیری کاهش یافته است. پس از یک سال سیاست پولی انقباضی، بانک مرکزی در میانه سال ۲۰۲۵ چرخه کاهش نرخ بهره را آغاز کرد و تا پایان ژوئیه ۲۰۲۵ نرخ سیاستی را ۱۰۰ واحد پایه کاهش داد. اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند که روند تسهیل پولی در مسیر سال ۲۰۲۶ همچنان محتاطانه و تدریجی باشد؛ موضوعی که از افزایش اعتماد به مسیر اقتصادی ترکیه حکایت دارد.

ترازهای خارجی

تراز مالی ترکیه برابر با ۴٫۹٪- تولید ناخالص داخلی و بدهی خارجی آن برابر با ۳۹٪ تولید ناخالص داخلی ثبت شده است. این ارقام برای بازاری نوظهور در سطحی متوسط قرار دارند و نشان می‌دهند که در حال حاضر می‌توان سطح بدهی را مدیریت کرد. این موضوع برای حفظ اعتماد سرمایه‌گذاران اهمیت زیادی دارد.

۴. تأثیر بر بازار املاک: سرمایه‌گذاران باید توجه کنند

ارتقای رتبه اعتباری ترکیه مستقیماً بر بازار املاک این کشور اثر می‌گذارد. با ادامه بهبود اعتبار مالی ترکیه و ارتقای وجهه بین‌المللی آن، انتظار می‌رود بازار ملک کشور از افزایش علاقه خریداران خارجی بهره‌مند شود. در بازار داخلی نیز دسترسی بهتر به منابع مالی، زمینه بازگشت خریداران به بازار را فراهم می‌کند.

- لیر قدرتمندتر، مشوق سرمایه‌گذاری:

با تثبیت لیر ترکیه، ریسک ارزی کاهش می‌یابد. داده‌ها نشان می‌دهند که لیر در سال ۲۰۲۵ در برابر دلار آمریکا ۱۸٪ تقویت شده است. سرمایه‌گذاران بین‌المللی که نگران نوسان ارز هستند، اکنون بازار باثبات‌تری برای تبدیل دلار آمریکا، یورو یا پوند خود خواهند دید. این موضوع املاک ترکیه را برای خریداران خارجی بسیار جذاب‌تر می‌کند.

- واکنش مثبت، عامل افزایش ارزش املاک:

با افزایش تمایل کلی به سرمایه‌گذاری، بازارهای املاک نیز معمولاً هم‌جهت با آن حرکت می‌کنند. با بهبود روایت مربوط به فضای کلان اقتصادی ترکیه، انتظار می‌رود موارد زیر را شاهد باشیم:

- افزایش تقاضای داخلی و بین‌المللی در مناطق شهری، از جمله استانبول و ازمیر.

- افزایش علاقه به شهرهای ساحلی پرطرفدار، از جمله بدروم، آنتالیا و فتحیه.

- سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی و زیرساخت‌ها:

ترکیه در بخش‌های مختلف به اجرای اصلاحات ساختاری مهم متعهد است. دولت ترکیه از استقلال انرژی تا افزایش رقابت‌پذیری صادرات، اهداف و برنامه‌های بلندمدت دارد. در پی این اقدامات انتظار می‌رود سرمایه خارجی به حوزه‌هایی از جمله بهبود زیرساخت‌های ترکیه که ارزش املاک را بالا می‌برد و همکاری شرکت‌های بین‌المللی بیشتری با سازندگان املاک وارد شود.

۵. چشم‌انداز بازار املاک ترکیه: ۲۰۲۵ تا ۲۰۳۰

انتظار می‌رود بازار املاک ترکیه از پایان ۲۰۲۵ وارد مرحله‌ای از رشد پایدار شود؛ جایگاهی که منحصربه‌فرد است. کارشناسان با ارتقای رتبه اعتباری و تثبیت تورم، انتظار دارند روندهای زیر شکل بگیرند:

- مناطق کلیدی برای رشد ارزش سرمایه:

داده‌ها نشان می‌دهند که تا ژوئن ۲۰۲۵، میانگین قیمت هر متر مربع ملک در سراسر ترکیه ۸۲۵ دلار آمریکا بوده است. پیش‌بینی می‌شود این رقم تا پایان ۲۰۲۸ به ۱٬۰۰۰ دلار آمریکا برسد. در مناطق مرکزی استانبول و نواحی در حال نوسازی شهری، می‌توان انتظار رشد بیشتر ارزش سرمایه را داشت؛ به‌طوری‌که پیش‌بینی می‌شود میانگین قیمت هر متر مربع تا سال ۲۰۲۸ به ۱٬۲۵۶ دلار آمریکا برسد.

ملک پیشنهادی: آپارتمان‌های Sense Levent در بافت شهری استانبول.

- بازده اجاره‌ای باثبات:

میانگین بازده اجاره‌ای در پروژه‌ها و مناطق راهبردی استانبول در حال حاضر بین ۵٪ تا ۸٪ در سال است. در مناطق گردشگری پرطرفدار و بازارهای مقرون‌به‌صرفه مرکز شهر که برای Airbnb مناسب‌اند، امکان دستیابی به بازدهی سالانه تا ۱۰٪ وجود دارد که از درآمد اجاره بالای سرمایه‌گذاران پشتیبانی می‌کند.

ملک پیشنهادی: Sense Sisli در استانبول، مناسب برای Airbnb.

- بازگشت رونق به بازار لوکس:

افراد ثروتمند جهان بیش از هر زمان دیگری در حال ترک کشورهای با مالیات بالا و حوزه‌های قضایی مشابه هستند. ترکیه با فرصت‌های کم‌ارزش‌گذاری‌شده در بازار لوکس، مقصدی برجسته است. قیمت املاک نوساز در استانبول در مارس ۲۰۲۵ به ۱٬۴۵۸ دلار آمریکا برای هر متر مربع رسید که نسبت به سال قبل ۱۱٪ افزایش داشت. ویلاهای لوکس و خانه‌های دارای دید دریا در بدروم و آنتالیا همچنان پرطرفدارند.

ملک پیشنهادی: ویلاهای لوکس Bodrum U House.

- افزایش تقاضا برای شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری:

برنامه شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری ترکیه همچنان یکی از جذاب‌ترین برنامه‌های دریافت گذرنامه در جهان است. سرمایه‌گذاران با سرمایه‌گذاری ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا در املاک می‌توانند برای گذرنامه ترکیه درخواست دهند و آن را ظرف شش ماه دریافت کنند. علاقه خریداران خارجی به استانبول در سال ۲۰۲۴ به میزان ۱۵٪ افزایش یافت و بسیاری به دنبال بررسی گزینه‌های دریافت شهروندی بودند.

اطلاعات برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری را اینجا ببینید.

چرا اکنون زمان مناسبی برای سرمایه‌گذاری است

پیام Moody’s روشن است: ترکیه در حال بازگرداندن انضباط کلان اقتصادی است و دوباره در کانون توجه سرمایه‌گذاران قرار گرفته است. برای بازار املاک، این به معنای نوسان کمتر، بازده بلندمدت قوی‌تر و شفافیت بیشتر است. برای کسانی که امروز اقدام می‌کنند، ظرفیت رشد قابل‌توجهی وجود دارد.

چه به دنبال آپارتمانی در استانبول با منظره دریای تنگه بسفر باشید، چه یک آپارتمان مقرون‌به‌صرفه در مرکز شهر برای اجاره در Airbnb، یا ویلایی در مدیترانه برای گذراندن تعطیلات طولانی تابستانی با خانواده؛ بازار املاک ترکیه در آستانه رشد چشمگیری قرار دارد.

برای کسب اطلاعات بیشتر و دریافت پیشنهاد ملک متناسب با بودجه و اهداف سرمایه‌گذاری‌تان، لطفاً تماس بگیرید یا با مشاوران محلی ما در Property Turkey ارتباط برقرار کنید. با کمال میل به شما کمک می‌کنیم و به همه پرسش‌هایتان درباره سرمایه‌گذاری در ترکیه پاسخ می‌دهیم.

Cameron Deggin بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey

کامرون دیگین بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey است. او که پیش‌تر در حوزه مالی فعالیت می‌کرد و دارای مدرک حسابداری حرفه‌ای FCCA است، پس از تشخیص پتانسیل سرمایه‌گذاری در ترکیه، این شرکت را در سال ۲۰۰۱ تأسیس کرد. کامرون با بیش از دو دهه تحلیل بازار املاک ترکیه، به‌طور منظم به سرمایه‌گذاران بین‌المللی مشاوره می‌دهد و دیدگاه‌های او در رسانه‌هایی از جمله فایننشال تایمز و بی‌بی‌سی بازتاب می‌یابد.

نویسندهٔ 1,040 مقاله | |

مشاهده پروفایل کامل نویسنده →