در دهه گذشته، ترکیه شاهد رشد چشمگیر سرمایه‌گذاری خارجی در املاک و مستغلات بوده است؛ به‌طوری‌که بین سال‌های ۲۰۱۳ تا ۲۰۲۳، بیش از ۴۰۰٬۰۰۰ واحد ملکی توسط خریداران غیرترک خریداری شد.
این روند نشان‌دهنده جذابیت روزافزون بازار املاک و مستغلات ترکیه برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی است؛ جذابیتی که حاصل ترکیبی از سیاست‌های اقتصادی راهبردی، مزیت‌های جغرافیایی و ظرفیت بالای بازار است.
موقعیت منحصربه‌فرد ترکیه به‌عنوان پلی میان اروپا و آسیا، این کشور را از دیرباز به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی تبدیل کرده است. شهرهای پرجنب‌وجوش، سواحل چشم‌نواز و میراث فرهنگی غنی این کشور نیز بر جذابیت آن می‌افزایند.
سیاست‌های دولت ترکیه در حمایت از سرمایه‌گذاران
دولت ترکیه مجموعه‌ای از سیاست‌های حامی سرمایه‌گذاران را به اجرا گذاشته است که علاقه خارجی‌ها به بخش املاک و مستغلات را به میزان چشمگیری افزایش داده‌اند. این سیاست‌ها شامل اعطای شهروندی ترکیه به خریداران خارجی در صورت سرمایه‌گذاری مبلغ مشخصی در املاک، ساده‌سازی فرایند خرید ملک و ارائه مشوق‌های گوناگون برای دسترس‌پذیرتر و سودآورتر کردن سرمایه‌گذاری است.
سال ۲۰۲۲ نقطه اوج قابل‌توجهی در سرمایه‌گذاری خارجی در املاک ترکیه بود. بیش از ۶۷٬۰۰۰ سرمایه‌گذار، با تکیه بر رشد اقتصادی باثبات و فضای مساعد سرمایه‌گذاری در این کشور، سرمایه خود را به املاک ترکیه اختصاص دادند. در پی ورود این سرمایه‌ها، سرمایه‌گذاری سالانه خارجی‌ها در املاک ترکیه از ۷ میلیارد دلار فراتر رفت.
این رشد فقط به املاک مسکونی محدود نبود و املاک تجاری را نیز دربر گرفت؛ موضوعی که نشان‌دهنده تنوع علایق سرمایه‌گذاران جهانی است.
چند عامل کلیدی در این رونق چشمگیر سرمایه‌گذاری نقش داشته‌اند:
- ثبات و رشد اقتصادی: سیاست‌های اقتصادی و مسیر رشد ترکیه نقش مهمی در جذب سرمایه‌گذاران خارجی داشته‌اند. تمرکز دولت بر توسعه زیرساخت‌ها، طرح‌های نوسازی شهری و اصلاحات اقتصادی، فضایی مناسب برای سرمایه‌گذاری در املاک ایجاد کرده است.
- مشوق‌های شهروندی: یکی از مهم‌ترین عوامل محرک، برنامه اعطای شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری بوده است. خارجی‌هایی که مبلغ مشخصی در املاک ترکیه سرمایه‌گذاری می‌کنند، واجد شرایط دریافت شهروندی می‌شوند. این شهروندی مزایای متعددی از جمله سفر آسان‌تر، فرصت‌های تجاری و امکان زندگی در کشوری با موقعیت راهبردی را فراهم می‌کند.
- موقعیت راهبردی: موقعیت راهبردی ترکیه به‌عنوان دروازه‌ای میان اروپا و آسیا، مزیت‌های لجستیکی مهمی دارد. این ویژگی نه‌تنها سرمایه‌گذاران مسکونی، بلکه سرمایه‌گذاران تجاری را نیز جذب کرده است؛ سرمایه‌گذارانی که به دنبال بهره‌گیری از ارتباطات گسترده و فرصت‌های تجاری این کشور هستند.
- قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه: ترکیه در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی، قیمت‌های نسبتاً مقرون‌به‌صرفه‌ای برای املاک ارائه می‌دهد و در برابر هزینه پرداختی، ارزش بیشتری فراهم می‌کند. این موضوع برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال فرصت‌های سودآور با امکان بازدهی بالا هستند، عامل جذب مهمی بوده است.
نوسانات بازار و چشم‌انداز آینده
در حالی که طی سال‌های ۲۰۱۳ تا ۲۰۲۳ سرمایه‌گذاری خارجی به‌طور چشمگیری افزایش یافت، آمار سال‌های ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ از کاهش اندک تقاضا حکایت دارد. چند عامل، از جمله ابهام‌های اقتصاد جهانی، مسائل ژئوپلیتیکی و اشباع بازار، می‌توانند این افت موقت را توضیح دهند. بااین‌حال، کارشناسان معتقدند این رکود احتمالاً کوتاه‌مدت خواهد بود. انتظار می‌رود بهبود تدریجی اقتصاد جهانی پس از همه‌گیری، اعتماد سرمایه‌گذاران و تقاضا را دوباره تقویت کند.
علاوه بر این، تثبیت قیمت املاک در ترکیه فرصت‌های تازه‌ای برای سرمایه‌گذاران ایجاد می‌کند. اصلاح بازار در سال‌های اخیر باعث شده ارزش‌گذاری املاک واقع‌بینانه‌تر و پایدارتر شود؛ موضوعی که احتمالاً موج تازه‌ای از سرمایه‌گذاری را جذب خواهد کرد.
نگاهی به آینده: چشم‌اندازی امیدوارکننده برای املاک ترکیه
پیش‌بینی می‌شود دوره پس از ۲۰۲۵ از نظر حجم فعالیت سرمایه‌گذاری، مشابه دوره پررونق ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۳ باشد. ترکیه با تداوم اصلاحات اقتصادی و اجرای پروژه‌های زیرساختی، و با تمرکز مستمر بر بهبود فضای سرمایه‌گذاری، همچنان مقصدی امیدوارکننده برای سرمایه‌گذاران جهانی در حوزه املاک و مستغلات خواهد بود.
ثبات قیمت املاک در کنار امکان دستیابی به بازدهی بالا، تضمین می‌کند که ترکیه همچنان گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی باقی بماند؛ سرمایه‌گذارانی که به دنبال متنوع‌سازی سبد سرمایه‌گذاری خود و بهره‌گیری از فرصت‌های بازارهای نوظهور هستند.
در مجموع، دهه گذشته جایگاه ترکیه را به‌عنوان یکی از بازیگران اصلی بازار جهانی املاک و مستغلات تثبیت کرده است. با وجود نوسانات کوتاه‌مدتی که پیش‌بینی می‌شود، چشم‌انداز بلندمدت همچنان روشن است؛ چشم‌اندازی که سیاست‌های اقتصادی راهبردی، شرایط مساعد سرمایه‌گذاری و مزیت‌های جغرافیایی منحصربه‌فرد این کشور آن را تقویت می‌کنند.
با بهبود و تثبیت اقتصاد جهانی، بازار املاک ترکیه در موقعیت مناسبی قرار دارد تا همچنان سرمایه‌گذاری خارجی قابل‌توجهی جذب کند و در سال‌های آینده رشد و توسعه‌ای پایدار را رقم بزند.
Aleksandra Cihanoğlu 
مشاور ارشد
آلکساندرا جیهانوغلو مشاور ارشد در Property Turkey و نویسنده‌ای منظم در موضوعاتی از جمله Citizenship by Investment، مهاجرت، سفر و فرصت‌های سبک زندگی در ترکیه است. نوشته‌های او بر کمک به خوانندگان بین‌المللی برای درک واقعیت‌های عملی زندگی، سرمایه‌گذاری و ساختن آینده‌ای بلندمدت در این کشور تمرکز دارد.
مشاهده پروفایل کامل نویسنده →
By:
Istanbul 
3 
4 
X