Повышение кредитного рейтинга Турции до Ba3 — первый выход страны из категории B с 2020 года — стало важным изменением оценки Moody’s. Снижение макроэкономических рисков, последовательная денежно-кредитная политика и более чёткая программа действий свидетельствуют о росте международного доверия к Турции. Стабильный прогноз Moody’s указывает на сбалансированный уровень рисков и предполагает возможность дальнейшего улучшения ситуации.
Ключевые причины повышения рейтинга:
- Сдерживание инфляции: инфляция снизилась с 75% в мае 2024 года до 35% в июне 2025 года. Правительство Турции ставит цель снизить её до 30% к концу 2025 года и до 20% к концу 2026 года.
- Улучшение бюджетных показателей: дефицит счёта текущих операций Турции в 2024 году сократился до -0,8% ВВП. В марте 2023 года он составлял 5,4%.
- Валютные резервы: с марта 2025 года чистые валютные резервы Турции выросли на 25%, что свидетельствует об укреплении внешней стабильности.
- ВВП на душу населения: по паритету покупательной способности ВВП Турции теперь составляет $40 501 USD. Это означает увеличение покупательной способности.
2. Почему кредитные рейтинги важны для инвесторов в недвижимость
- Снижение премии за риск: международная неопределённость в отношении колебаний валютных курсов и макроэкономических изменений становится ниже.
- Рост доверия инвесторов: можно ожидать дальнейшего притока прямых иностранных инвестиций и возвращения ликвидности на рынок недвижимости Турции.
3. Экономические перспективы Турции: 2025 год и далее
В целом экономические перспективы Турции улучшились. Благодаря более строгой бюджетной дисциплине, целенаправленному снижению инфляции и реформам прогноз на 2025 год и последующий период выглядит оптимистично. Для инвесторов это важный поворотный момент: экономическая стабильность сочетается с устойчивым ростом.
Реальный рост ВВП
- 2024: 3.2%
- 2025: 2.2%
- 2026 год: 3.2% (прогноз)
Инфляция и процентные ставки
Инфляция значительно снизилась по сравнению с предыдущими пиковыми значениями. После года жёсткой денежно-кредитной политики Центральный банк начал цикл снижения ставок в середине 2025 года; к концу июля 2025 года ключевая ставка была снижена на 100 базисных пунктов. Экономисты прогнозируют дальнейшее осторожное и постепенное смягчение политики в 2026 году, что говорит о растущем доверии к экономическому курсу Турции.
Внешние балансы
Дефицит бюджета Турции составляет -4.9% ВВП, а внешний долг — 39% ВВП. Для развивающегося рынка это умеренные показатели, указывающие на то, что текущий уровень долга остаётся управляемым. Это будет иметь решающее значение для сохранения доверия инвесторов.
4. Влияние на рынок недвижимости: на что обратить внимание инвесторам
Повышение кредитного рейтинга Турции напрямую влияет на рынок недвижимости страны. По мере укрепления финансовой репутации и улучшения международного имиджа Турции рынок недвижимости может рассчитывать на повышенный интерес зарубежных покупателей. На внутреннем рынке улучшение доступа к финансированию должно вернуть местных покупателей.
- Укрепление лиры стимулирует инвестиции:
По мере стабилизации турецкой лиры валютные риски снижаются. Согласно данным, в 2025 году лира укрепилась к доллару США на 18%. Международные инвесторы, опасающиеся колебаний валютных курсов, теперь увидят более стабильный рынок обмена для своих USD, EUR или GBP. Это сделает недвижимость в Турции гораздо привлекательнее для иностранцев.
- Рост инвестиционного оптимизма способствует повышению цен на недвижимость:
С улучшением общего инвестиционного климата обычно оживляется и рынок недвижимости. По мере улучшения макроэкономической ситуации в Турции можно ожидать следующих тенденций:
- Рост спроса со стороны местных и зарубежных покупателей в крупных городах, включая Стамбул и Измир.
- Повышение интереса к популярным прибрежным городам, включая Бодрум, Анталию и Фетхие.
- Прямые иностранные инвестиции и инфраструктура:
Турция намерена проводить важные структурные реформы в различных секторах. Правительство страны ставит долгосрочные цели — от достижения энергетической независимости до повышения конкурентоспособности экспорта. Ожидается, что благодаря этому иностранный капитал будет направляться в такие сферы, как развитие инфраструктуры Турции, способствующее росту стоимости недвижимости, а также сотрудничество международных компаний с застройщиками.
5. Перспективы рынка недвижимости Турции: 2025–2030 годы
Рынок недвижимости Турции имеет все предпосылки для перехода к устойчивому росту с конца 2025 года. На фоне повышения кредитных рейтингов и стабилизации инфляции эксперты ожидают следующих тенденций:
- Рост стоимости недвижимости в ключевых районах:
По данным на июнь 2025 года, средняя стоимость квадратного метра недвижимости в Турции составляла $825 USD. По прогнозам, к концу 2028 года она достигнет $1 000 USD. В центральных районах Стамбула и районах, где проходит Городская реновация, ожидается более значительный рост стоимости: к 2028 году средняя цена может составить $1 256 USD за квадратный метр.
Средняя доходность от аренды в перспективных проектах и районах Стамбула сейчас составляет 5%–8% годовых. В популярных туристических местах и доступных районах в центре города, подходящих для сдачи жилья через Airbnb, доходность может достигать 10% годовых, обеспечивая инвесторам высокую арендную прибыль.
Состоятельные люди со всего мира всё чаще покидают страны и юрисдикции с высокими налогами. В поисках недооценённых объектов в сегменте элитной недвижимости они обращают внимание на Турцию: в марте 2025 года цена новостроек в Стамбуле достигла $1 458 USD за квадратный метр, увеличившись на 11% за год. Элитные виллы и дома с видом на море в Бодруме и Анталии по-прежнему пользуются спросом.
Программа гражданства Турции за инвестиции остаётся одной из самых привлекательных программ получения паспорта в мире. Инвестировав $400 000 USD в недвижимость, можно подать заявление на получение турецкого паспорта и получить его в течение шести месяцев. В 2024 году интерес иностранных покупателей к Стамбулу вырос на 15%; многие рассматривали возможность получения гражданства.
Посыл Moody’s ясен: Турция восстанавливает макроэкономическую дисциплину и вновь привлекает внимание инвесторов. Для рынка недвижимости это означает снижение волатильности, более высокую долгосрочную доходность и большую прозрачность. Для тех, кто готов действовать сейчас, потенциальная выгода может быть значительной.
Ищете ли вы апартаменты в Стамбуле с видом на Босфор, доступную квартиру в центре города для сдачи через Airbnb или виллу на побережье Средиземного моря для долгого летнего отдыха с семьёй — рынок недвижимости Турции готов к стремительному росту.
Чтобы получить дополнительную информацию и подобрать объекты недвижимости с учётом вашего бюджета и инвестиционных целей, позвоните нам или свяжитесь с нами, чтобы поговорить с местными консультантами Property Turkey из Property Turkey. Мы будем рады помочь вам и ответить на все вопросы об инвестициях в Турцию.
Cameron Deggin Основатель и генеральный директор Property Turkey
Кэмерон Деггин — основатель и генеральный директор Property Turkey. Бывший финансовый специалист и бухгалтер с квалификацией FCCA, он основал компанию в 2001 году, увидев инвестиционный потенциал Турции. Имея более двух десятилетий опыта анализа турецкого рынка недвижимости, Кэмерон регулярно консультирует международных инвесторов, а его комментарии публикуются в таких СМИ, как Financial Times и BBC.
By:
Основатель и генеральный директор Property Turkey
Istanbul 
3 
4 
X