مهاجرت میلیونرها در سال ۲۰۲۵: ثروتمندان جهان به کجا می‌روند؟

«پول را دنبال کنید؛ واقعاً هم همین‌طور.» در سال ۲۰۲۵، تغییری بی‌سابقه در مهاجرت ثروتمندان جهان در حال وقوع است. در حالی که قدرت‌های اقتصادی‌ای مانند بریتانیا، چین، اسپانیا و فرانسه با خروج افراد دارای دارایی خالص بالا (HNWIs) روبه‌رو هستند، کشورهایی مانند ترکیه و امارات متحده عربی به مقصدی جذاب برای میلیونرها تبدیل می‌شوند.

چه عواملی باعث این مهاجرت گسترده شده است؟ و مهم‌تر از آن، چرا ترکیه و Dubai به برخی از جذاب‌ترین مقصدها برای ثروتمندان تبدیل می‌شوند؟

مهاجرت جهانی میلیونرها: رتبه‌بندی سال ۲۰۲۵

بر اساس تازه‌ترین گزارش مهاجرت ثروت خصوصی Henley برای سال ۲۰۲۵، پیش‌بینی می‌شود بیش از ۱۴۲٬۰۰۰ میلیونر در سال ۲۰۲۵ به کشور دیگری نقل‌مکان کنند؛ رقمی بی‌سابقه. این افراد گردشگر نیستند؛ آن‌ها سرمایه‌گذاران بین‌المللی، صاحبان کسب‌وکار و خانواده‌هایی هستند که به دنبال مالیات کمتر، بازده بالاتر و سبک زندگی باثبات هستند.

داده‌ها نشان می‌دهند ۱۰ کشوری که بیشترین خروج HNWIs را تجربه می‌کنند عبارت‌اند از:

چرا میلیونرها مهاجرت می‌کنند: عوامل رانشی

۱. مالیات‌های سنگین در اقتصادهای سنتی

کشورهای سراسر جهان نرخ‌های مالیاتی را به بالاترین سطح تاریخی خود می‌رسانند. در اتحادیه اروپا، فرانسه، دانمارک و اتریش اکنون حداکثر نرخ مالیات بر درآمد اشخاص را بیش از ۵۵٪ تعیین کرده‌اند. ترکیه نظام مالیاتی پلکانی دارد که سقف مالیات بر درآمد در آن برای پردرآمدترین افراد ۴۰٪ است، در حالی که نرخ مالیات بر درآمد اشخاص در امارات متحده عربی ۰٪ است.

۲. مقررات بیش از حد و نظارت

اقدامات و مقررات جدید شفافیت، از جمله KYC، CRS، FATCA و ثبت مالکان ذی‌نفع، افزایش بی‌سروصدای ثروت را در بریتانیا و اتحادیه اروپا دشوارتر می‌کنند. بسیاری از HNWIs از این حوزه قضایی با حال‌وهوای «برادر بزرگ» خسته شده‌اند و به دنبال کشورهایی با مقررات کمتر و انعطاف‌پذیری بیشتر هستند.

۳. بی‌ثباتی سیاسی و خستگی از سبک زندگی

اعتصاب‌های ماهانه در Paris، بحران انرژی در آلمان، افزایش جرم‌وجنایت در São Paulo و مشکلات مهاجرتی در اتحادیه اروپا، افراد ثروتمند را به آینده و امنیت بلندمدت غرب بدبین کرده‌اند. کشورهایی مانند ترکیه و امارات متحده عربی زیرساخت‌های مدرن، آفتاب همیشگی، آرامش خاطر و نرخ پایین جرم‌وجنایت را ارائه می‌کنند؛ به‌ویژه در Dubai و شهرهای ساحلی ترکیه مانند بدروم.

مقصد ثروت: ترکیه و امارات متحده عربی در کانون توجه

۱. Dubai؛ پناهگاهی لوکس با مالیات صفر

Dubai در صدر فهرست شهرهایی قرار دارد که بیشترین ورود HNWI را دارند. داده‌ها نشان می‌دهند که تنها در سال ۲۰۲۵، تعداد ۱۰٬۰۰۰ میلیونر به امارات متحده عربی نقل‌مکان خواهند کرد. Dubai که زمانی فقط زمین بازی تجمل‌گرایی بود، اکنون به مرکزی برای مدیریت راهبردی ثروت، تشکیل خانواده و زندگی بلندمدت تبدیل شده است.

چرا میلیونرها Dubai را انتخاب می‌کنند:

- مالیات صفر بر درآمد اشخاص: Dubai از ساکنان خود هیچ مالیاتی دریافت نمی‌کند؛ از جمله بر حقوق، عایدی سرمایه و ثروت.

- برنامه ویزای طلایی: برنامه اقامت ۱۰ ساله برای افرادی در دسترس است که ملکی به ارزش ۵۵۰٬۰۰۰ دلار آمریکا خریداری کنند یا ۲ میلیون دلار آمریکا در یکی از بانک‌های امارات متحده عربی سپرده‌گذاری کنند.

- دارایی‌های شاخص و بازده اجاره: مناطق ممتاز از جمله Dubai South و JVC برای سرمایه‌گذاری محبوب‌اند و انتظار می‌رود بازده خالص آن‌ها ۷٪ تا ۸٪ باشد. پروژه‌های لوکس در DIFC و Palm Jumeirah سرمایه قابل‌توجهی جذب می‌کنند.

- ثبات ژئوپلیتیکی و نقش دروازه‌ای: Dubai شهری باثبات است که بستری بی‌طرف و مبتنی بر حاکمیت قانون را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند. Dubai دروازه‌ای برای سفر میان خاورمیانه، اروپا و آفریقاست.

- اکوسیستم کسب‌وکار و بانکداری: DIFC (مرکز مالی بین‌المللی Dubai) میزبان بیش از ۳٬۶۰۰ شرکت مالی است و دادگاه‌های آن بر اساس کامن‌لا (حقوق عرفی) انگلستان فعالیت می‌کنند.

۲. ترکیه؛ گزینه‌ای غیرمنتظره در مدیترانه

گزارش سال ۲۰۲۴ شرکت Knight Frank نشان داد که ورود HNWI به ترکیه در مقایسه با سال قبل ۱۰٪ افزایش یافته است؛ زیرا میلیونرهای بیشتری به شهرهایی از جمله استانبول، بدروم و آنتالیا نقل‌مکان کرده‌اند. ترکیه ترکیبی منحصربه‌فرد از سبک زندگی لوکس، موقعیت راهبردی و گزینه‌های اقامتی آسان‌دسترس ارائه می‌دهد.

دلایل انتخاب ترکیه از سوی HNWIs:

- شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری: با سرمایه‌گذاری ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا در املاک واجد شرایط، می‌توانید ظرف ۶ ماه شهروندی کامل ترکیه را دریافت کنید. گذرنامه ترکیه امکان سفر بدون ویزا یا دریافت ویزا هنگام ورود به بیش از ۱۱۰ کشور را فراهم می‌کند.

- ظرفیت رشد: صندوق بین‌المللی پول پیش‌بینی می‌کند که تولید ناخالص داخلی ترکیه در سال ۲۰۲۵، ۲٫۷٪ رشد کند. این رقم از رشد پیش‌بینی‌شده ۱٫۱٪ برای بریتانیا بیشتر است و از برآورد میانگین ۱٫۲٪ اتحادیه اروپا نیز فراتر می‌رود.

- بازار املاک لوکس: پیش‌بینی می‌شود نرخ رشد مرکب سالانه (CAGR) تا سال ۲۰۳۰ به ۶٪ برسد؛ به‌ویژه در مناطقی که تقاضای خریداران خارجی بالاست، از جمله بدروم، استانبول و فتحیه.

- نظارت کمتر: برخلاف اسپانیا یا فرانسه، ترکیه مالیات بر ثروت به سبک اتحادیه اروپا ندارد و مناطق آزاد آن برای کسب‌وکار مناسب‌اند. سقف نرخ مالیات بر درآمد اشخاص ۴۰٪ است، در مقایسه با ۵۵٪ در برخی کشورهای اتحادیه اروپا.

- موقعیت راهبردی: فرودگاه استانبول در عرض چند ساعت پروازهایی به بیش از ۵۰ پایتخت ارائه می‌دهد. ترکیه پل طبیعی میان اروپا، آسیا و خاورمیانه است.

- مدارس بین‌المللی: ۳۰۰٬۰۰۰ دانشجوی بین‌المللی در ترکیه زندگی می‌کنند و همین موضوع این کشور را به هشتمین مقصد محبوب تحصیلی تبدیل کرده است. HNWIs فرزندانشان را در مدارس بریتانیایی، IB و آمریکایی ثبت‌نام می‌کنند.

- تندرستی و سبک زندگی: ترکیه مجموعه‌ای متنوع از امکانات و سبک‌های زندگی متناسب با هر سلیقه دارد؛ از بازارهای محصولات ارگانیک در بدروم و تاکستان‌های اورلا گرفته تا فرهنگ جهان‌وطنی در استانبول.

مقایسه ترکیه با «پناهگاه‌های امن» سنتی

مطالعه موردی: بدروم؛ پایتخت جدید سبک زندگی

خریداران املاک لوکس و HNWIs در سال ۲۰۲۵ که می‌خواهند نزدیک اروپا بمانند، بیش از پیش بدروم را ترجیح می‌دهند. بدروم که زمانی شهری تابستانی و آرام بود، اکنون به مقصد محبوب ثروتمندان و افراد مشهور تبدیل شده است.

- اقامتگاه‌های برنددار: Aman، Mandarin Oriental و Ritz-Carlton در شبه‌جزیره بدروم پروژه‌هایی دارند.

- بازده اجاره: ویلاهای لوکس در تورکبوکو و یالیکاواک اکنون بازده سالانه ۵٪ تا ۷٪ دارند و تقاضا برای اجاره در تمام طول سال و اقامت‌های کوتاه‌مدت رو به افزایش است.

- سازگاری با سبک زندگی کوچ‌نشینان دیجیتال: فضاهای کار اشتراکی جدید، بازارهای محصولات خوراکی ممتاز و مدارس بین‌المللی، بدروم را به مقصدی ایده‌آل برای خانواده‌های جوان با درآمد قابل‌انتقال تبدیل می‌کنند.

مطالعه موردی: استانبول؛ قطب جهانی ثروت

استانبول پایتخت مالی و فرهنگی ترکیه است و سرمایه‌گذارانی را جذب می‌کند که به دنبال ترکیبی بی‌نقص از زندگی شهری پیشرفته، بازده رو به رشد و موقعیت راهبردی هستند.

- رشد سرمایه: از سال ۲۰۱۸، میانگین قیمت ملک در استانبول به میزان ۸۲٪ افزایش یافته است. پیش‌بینی می‌شود قیمت‌ها در سال ۲۰۲۵، ۱۷٫۴٪ رشد کنند.

- ارتباطات جهانی: فرودگاه استانبول و فرودگاه بین‌المللی صبیحه گوکچن پروازهای مستقیم به بیش از ۳۰۰ مقصد در سراسر جهان ارائه می‌دهند؛ سطحی از دسترسی که برای شهروندان جهانی کم‌نظیر است.

- بازده اجاره ممتاز: مناطق پرطرفداری از جمله شیشلی، لونت و بشیکتاش سالانه ۵٪ تا ۸٪ بازده دارند و از سوی مهاجران، دیپلمات‌ها و مستأجران کوتاه‌مدت با تقاضای بالایی روبه‌رو هستند.

- سبک زندگی و آموزش: مدارس بریتانیایی، آمریکایی و IB، رستوران‌های دارای ستاره Michelin و بیمارستان‌های بین‌المللی؛ استانبول هم نیاز خانواده‌ها و هم متخصصان را برآورده می‌کند.

- زیرساخت کسب‌وکار: استانبول برای کارآفرینان و استارتاپ‌ها شهری مناسب برای فعالیت است؛ با منطقه مالی بین‌المللی جدید International Financial District و نزدیکی به مسیرهای تجاری اوراسیا.

چشم‌انداز کلان: دنبال‌کردن استعدادها، سرمایه و سیاست‌گذاری

با پیشرفت سال ۲۰۲۵، یک واقعیت روشن‌تر می‌شود: مرکز ثروت جهان در حال جابه‌جایی است. مراکز سنتی مانند لندن، Paris و Berlin شاهد خروج بی‌سابقه سرمایه هستند. مناطقی که ثبات، آب‌وهوای مطلوب و مسیرهایی برای دریافت شهروندی ارائه می‌کنند، در رقابت برای جذب استعدادهای جهانی پیروز می‌شوند. شهرهایی مانند Dubai و استانبول با استقبال گرم، آفتاب و بازده‌های دورقمی پذیرای HNWIs هستند.

یکی از مدیران ثروت مستقر در استانبول گفت: «دیگر فقط بحث این نیست که چقدر درآمد دارید؛ مهم این است که چقدر از آن را نگه می‌دارید و زندگی‌کردن برایتان چقدر آسان است.»

در Property Turkey، در زمینه کمک به سرمایه‌گذاران بین‌المللی برای موفقیت در بازار املاک ترکیه تخصص داریم. چه به دنبال آپارتمانی در استانبول باشید که برای دریافت شهروندی واجد شرایط باشد، چه ویلایی لوکس در ساحل بدروم یا ملکی سرمایه‌گذاری با بازده بالا در امتداد ساحل اژه، تیم متخصص ما در تمام مراحل مسیر راهنمایی شخصی‌سازی‌شده ارائه می‌دهد. برای گفت‌وگو با مشاوران محلی ما، همین امروز با ما تماس بگیرید؛ با کمال میل به شما کمک می‌کنیم.

Aleksandra Cihanoğlu مشاور ارشد

آلکساندرا جیهانوغلو مشاور ارشد در Property Turkey و نویسنده‌ای منظم در موضوعاتی از جمله Citizenship by Investment، مهاجرت، سفر و فرصت‌های سبک زندگی در ترکیه است. نوشته‌های او بر کمک به خوانندگان بین‌المللی برای درک واقعیت‌های عملی زندگی، سرمایه‌گذاری و ساختن آینده‌ای بلندمدت در این کشور تمرکز دارد.

نویسندهٔ 305 مقاله | |

مشاهده پروفایل کامل نویسنده →