2024年土耳其房地产投资者的“买入窗口期”

在土耳其房地产投资中，时机与地段同样重要。“买入窗口期”是一个关键阶段，指房价经历上一轮上涨后跌至低点的时期。了解“买入窗口期”何时将至，能为投资者带来独特机会，让他们在新一轮增长开始前买入。

在土耳其，“买入窗口期”通常每7-8年出现一次。识别市场趋于平稳的时机，能为投资者带来巨大机会，而这个窗口期通常最长只有六个月。深入了解市场、认真研究并制定明确策略，能为投资者带来显著优势。

经历持续上涨阶段后，土耳其房地产价格于2023年开始回落。土耳其是否将在2024年进入“买入窗口期”？要回答这个问题，我们首先需要回顾2015 – 2023年。

2015年以来欧洲房地产市场的增长

自2015年以来，欧洲房地产市场显著增长，多个国家的名义房价大幅上涨。

自2015年以来，匈牙利房价飙升超过166%，呈现显著的上升趋势。在经合组织国家中，瑞典、芬兰等北欧国家的变化相对温和，自2015年以来名义房价仅上涨略高于4%。其他值得关注的国家包括西班牙（25.7%）和英国（14.4%）。

相比之下，横跨两大洲的土耳其房价涨幅惊人，自2015年以来飙升1,194%。伊斯坦布尔的公寓价格如今已可与巴黎、伦敦等以房价高昂著称的城市相媲美。近期数据显示，过去9年，土耳其房价按名义价格计算已飙升至原来的12倍。

土耳其央行及截至2023年5月的政策

尽管土耳其房价自2015年以来一直稳步上涨，但直到2021年才开始大幅攀升。这一涨势于2022年达到高峰，房价在一年内飙升168%，随后2023年又大幅上涨76%。

与此同时，欧洲和美国的房价于2022年末开始下跌。这些地区的央行开始加息以遏制高通胀，进而推高了抵押贷款利率。

土耳其央行则选择于2022年8月下调基准利率。尽管如此，到同年11月，该国通胀率已飙升至接近100%，且在几乎整个年度都高于50%。

埃尔多安政府在新冠疫情期间直至2023年5月始终推行低利率政策，推动GDP各领域大幅增长，包括房地产价格。通常需要6年才能实现的增长水平，仅用了3年便达成。

按通胀调整后，2023年底土耳其房地产的实际价格较2015年的实际价格上涨了96.7%。

2023年5月——土耳其推出新的货币政策

2023年5月选举后，土耳其调整了经济管理方式，由新团队采取更严格的货币和财政政策。央行随之大幅加息，使借贷成本增至原来的4倍，并减少干预。基准利率从2023年6月的8.5%升至2024年3月底的50%，旨在遏制通胀并稳定货币。

实施新措施后，截至2024年2月底，土耳其通胀率为67%，较2023年记录的超过100%明显回落。土耳其央行表示，将坚持严格的政策立场，直至通胀降至目标水平；其通胀预测为年末36%，并设定了到2026年达到9%的长期目标。

这对土耳其房地产意味着什么？

截至2022年，银行提供的低利率，加上房价持续上涨，使许多土耳其人将房地产视为可靠的理财方式，并通过购房保障财务安全、规划未来。

2023年5月选举后，货币和财政政策转向，促使土耳其银行开始提供更高利率。土耳其人因此选择将资金存入银行，以获取更高利息回报。这种理财行为的转变令当地房地产市场增速放缓。

高利率政策预计将持续至2025年第二季度，与政府目标一致，并为新一轮增长铺路。此后，新一轮低利率及各项刺激措施有望提振经济。预计这将重新激发土耳其买家对房地产市场的兴趣，当地人也将再次选择把资金投向房地产投资。

如何把握土耳其2024年的“买入窗口期”

1 – 投资者可购入更实惠的房产——房价按名义价格仍在上涨，但涨幅赶不上通胀。按实际价格计算，部分房产甚至已经贬值。对于使用有利汇率货币购房的外国投资者而言，土耳其房产实际上越来越便宜。这为计划投资的现金买家创造了机会。2023年，土耳其共售出120万套房产，其中35,000套（3%）售予外国人。

2 – 业主可获得更高租金收入——在伊斯坦布尔等城市，房屋售价与租金之间的比率相当可观。传统上，房屋售价平均约为月租金的300倍。然而，目前租金涨幅超过房价涨幅，这一比率现已降至250个月左右。这意味着投资者能够更快收回房产成本。

3 – 趁土耳其买家回归前入手——预计土耳其人将在2025年重新进入房地产市场，这为外国投资者提供了绝佳机会，可趁当前价格较低时把握投资良机。现在进行审慎投资，有助于投资者把握预计自2025年起到来的增长浪潮。预计这一“买入窗口期”将持续至2024年夏末。

2023 – 2030年投资土耳其的理由

中期计划——《中期计划》（2024-2026）概述了土耳其的经济规划，重点关注增长、就业和物价稳定。计划旨在确保物价和财政稳定、推进税收改革，并提高政府机构效率。土耳其的目标是到2028年实现1.5万亿美元的国民收入。国际货币基金组织（IMF）和经合组织等国际机构看好土耳其经济，预计土耳其到2030年将成为全球第9大经济体，到2060年将升至第5位。

就业与出口——土耳其重视就业并推行以生产为导向的战略，带动出口大幅增长，从2020年的1,690亿美元升至2023年的2,650亿美元。服务出口和生产能力的提升，显示出积极的宏观经济前景。

年轻的人口结构——未来一段时期，年轻的人口结构将是土耳其经济实力的核心。土耳其的年龄中位数约为31岁，拥有欧洲最年轻的人口群体之一。这一人口红利为经济增长、创新和消费支出创造了有利条件。年轻且富有活力的劳动力不仅推动生产力提升，也带动多个行业的需求。

区域枢纽——土耳其地处欧洲、亚洲和中东的交汇处，是贸易、商业和投资的重要区域枢纽。其战略位置为进入新兴市场提供了得天独厚的便利，并使土耳其成为全球供应链中的重要一环。投资者可借助土耳其的区位与交通联系，拓展业务并进入多元市场。

基础设施建设——土耳其雄心勃勃的基础设施项目彰显了其对可持续增长与发展的承诺，涵盖交通网络现代化和能源基础设施升级。伊斯坦布尔机场、马尔马拉海底铁路隧道以及高速铁路网建设等项目，体现了土耳其对互联互通和贸易发展的重视。

创业创新——土耳其活跃的创业生态及创新文化，是推动其经济活力的重要力量。随着初创企业蓬勃发展、创新者群体日益壮大，土耳其为投资尖端技术和新兴产业提供了肥沃土壤。

2024年伊斯坦布尔优质投资房产

Sense Sisli：伊斯坦布尔市中心公寓

探索Sense Sisli公寓的优质投资机会。项目坐落于伊斯坦布尔博蒙蒂繁华中心，毗邻尼尚塔什、Cevahir购物中心和希什利地铁站。住宅短租Airbnb收益潜力可观，年回报率最高可达10%，并且符合土耳其投资入籍条件。

选择Sense Sisli的理由：

- 坐落于希什利中心地段，房屋需求持续超过供应。

- 价格低于市场水平，资本增值潜力可观。

- 获Airbnb认可，保障稳定收入流，年回报率最高可达10%。

点击此处，了解Sense Sisli房产。

Sense 莱文特：伊斯坦布尔设计师住宅

通过Sense 莱文特公寓，探索伊斯坦布尔一流的设计师住宅。项目由Designer Turkey与建筑师Saffet Kaya合作打造，呈现经济实惠的奢华居所。住宅位于伊斯坦布尔市中心的卡厄特哈内，区位优越，具备增值潜力，获Airbnb认可，也适合申请土耳其投资入籍。

选择Sense 莱文特的理由：

- 市中心优越地段，邻近各类配套、交通设施和商务区。

- 可享租赁管理系统服务，并获得在土耳其的法律代表支持。

- 预期租金年回报率较高，是优质投资之选。

点击此处，了解Sense 莱文特房产。

Sense Gokturk：重新定义伊斯坦布尔生活

Sense Gokturk距伊斯坦布尔机场车程10分钟，前往充满活力的市中心通勤仅需20分钟。项目与周边环境融为一体，轻松畅达迷人的咖啡馆、美味餐厅和丰富的文化景点。项目符合土耳其投资入籍条件，为您开启重新发现伊斯坦布尔的独特机会。

选择Sense Gokturk的理由：

- 奢华设计公寓，置身自然环绕之中，是家庭理想之选。

- 距伊斯坦布尔机场车程10分钟，距伊斯坦布尔市中心20分钟。

- 由房地产投资公司（GYO）开发商建造，遵循最高透明度标准。

点击此处，了解Sense Gokturk房产。

别错过“买入窗口期”——立即联系我们

“对于关注土耳其市场的投资者而言，未来3-4个月至关重要，土耳其正迎来理想的‘买入窗口期’。目前价格处于低点，较峰值下跌约10-12%。窗口期过后，价格将开始回升，标志着又一个7-8年的增长周期开启。切勿犹豫——把握时机，为自己在土耳其房地产市场的成功做好准备。”

Cameron Deggin

Cameron Deggin Property Turkey 创始人兼首席执行官

Cameron Deggin 是 Property Turkey 的创始人兼首席执行官。作为一名曾从事金融行业、并拥有 FCCA 资格的专业会计师，他在意识到土耳其的投资潜力后，于 2001 年创立了这家公司。凭借二十余年对土耳其房地产市场的研究经验，Cameron 经常为国际投资者提供建议，其观点也多次被包括《金融时报》和 BBC 在内的国际媒体引用。

作者 1,044 文章 | |

查看作者完整资料 →