بررسی «بازه خرید» در بازار فعلی املاک و مستغلات ترکیه

در دنیای پویا سرمایه گذاری در املاک ترکیه، زمان‌بندی اغلب به اندازه مکان حیاتی است. یکی از فرصت‌های بسیار مناسب برای سرمایه‌گذاری، زمانی است که کارشناسان به آن «بازه خرید» می‌گویند. این مرحله محوری در چرخه اقتصادی با قیمت ملک مشخص می شود که اغلب به دلیل عوامل خارجی مانند رکود اقتصادی یا بازارهای نزولی کاهش یافته است. اما آنچه که بازه خرید را به ویژه برای سرمایه گذاران جذاب می کند، فقط قیمت های پایین نیست، بلکه تلاقی چندین عامل دیگر است که نشان دهنده رشد بالقوه در میان مدت و بلند مدت میباشد.

در قلب "بازه خرید" اصل خرید پایین نهفته است. این دوره شاهد افزایش موجودی اموال است، در درجه اول به این دلیل که بسیاری از فروشندگان، تحت فشار مالی، مشتاق یا حتی مجبور به فروش هستند. برای سرمایه‌گذار باهوش، این به معنای کاهش رقابت و انتخاب گسترده‌تر است و فضای بیشتری برای مذاکره فراهم می کند. علاوه بر این، "بازه خرید" اغلب با تغییرات مطلوب سیاست‌های اقتصادی همزمان است، زیرا موسسات مالی قصد دارند تا بازار را تثبیت و تحریک کنند.

با این حال، منطقه خرید فقط مربوط به شرایط فعلی نیست. شاخص های آینده نگر، نقشی محوری در تعریف این دوره ایفا می کنند. اینها می توانند از شاخص های اقتصادی مثبت، مانند افزایش نرخ اشتغال و رشد تولید ناخالص داخلی، تا سیاست های پیشگیرانه دولت با هدف جوان سازی بخش املاک و مستغلات متغیر باشند. اعلام یا شروع پروژه های زیربنایی قابل توجه می تواند نشان دهنده افزایش قریب‌الوقوع ارزش املاک در مناطق آسیب دیده باشد. علاوه بر این، با خوش‌بینی، که اغلب با تحلیل‌ها و پیش‌بینی‌های کارشناسان پشتیبانی می‌شود، می‌تواند نشان‌دهنده گذار بازار از بازه خرید به دوره رشد باشد. 

برای سرمایه گذاران، درک مدت زمان سرمایه گذاری آنها بسیار مهم است. افرادی که به افق میان‌مدت (۱ تا ۵ سال) نگاه می‌کنند، به دنبال املاکی هستند که در طی چند سال نوید قدردانی را می‌دهند، در حالی که سرمایه‌گذاران بلندمدت (۵ سال به بالا) معمولاً درآمد ثابت اجاره و افزایش ارزش بلندمدت را اولویت می‌دهند، بدون اینکه از نوسانات بازار کوتاه‌مدت دلسرد شوند. 

با این حال، مانند همه فرصت‌های طلایی، بازه  خرید خالی از مشکلات نیست. ماهیت ناپایدار بازار به این معنی است که حتی امیدوارکننده‌ترین شاخص‌ها ممکن است همیشه به بهبودی سریع یا مورد انتظار منجر نشوند. فشار بیش از حد، یا وام گرفتن بیش از حد در انتظار بازگشت بازار، می تواند خطرناک باشد. علاوه بر این، بازیابی ممکن است ناهموار باشد، با برخی از مناطق عقب‌تر از مناطق دیگر، که بر اهمیت تحقیقات دقیق و انتخاب مکان تأکید می کند. 

"بازه خرید" نشان دهنده تلاقی فرصت های فعلی و پتانسیل آینده در سرمایه گذاری املاک است. در حالی که فرصتی برای به حداکثر رساندن بازده ارائه می دهد، همچنین مستلزم درک دقیق پویایی بازار، ریسک ها و یک استراتژی سرمایه گذاری کاملاً تعریف شده است.

سیگنال های محیطی نشان دهنده وجود "بازه خرید" در ترکیه 

نشان‌های اقتصادی 

افزایش موارد سلب مالکیت در ترکیه، با افزایش ۶۲.۷٪ در سال ۲۰۲۳، نشان دهنده یک تغییر اقتصادی قابل توجه است. افزایش ۲۲۶.۶۵٪ مخارج کارت‌های اعتباری و افزایش بدهی‌های کارت اعتباری به ۲.۳ تریلیون لیر ترکیه (۸۵.۳ میلیارد دلار) بر فشار اقتصادی بر شهروندان ترکیه تأکید بیشتری دارد. چنین شاخص‌های اقتصادی، در عین حال که نشان‌دهنده ناراحتی هستند، می‌توانند به فرصت‌های بالقوه در بازار املاک و مستغلات برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال املاک با تخفیف هستند اشاره کنند. 

قوانین دولتی 

واکنش دولت ترکیه به وضعیت اقتصادی در تعیین پتانسیل بازه خرید بسیار مهم خواهد بود. معرفی اقدامات ریاضتی دیرهنگام، از جمله کاهش بالقوه در مخارج دولت، افزایش مالیات ها، و سایر استراتژی های سخت گیری مالی، می تواند بر بازار املاک و مستغلات تأثیر بگذارد. تصمیم بانک مرکزی مبنی بر افزایش ۲۵۰ واحدی نرخ سود به ۱۷.۵٪، نشانه روشنی از تغییر سیاست های اقتصادی است. چنین اقداماتی در عین حال که با هدف ایجاد ثبات در اقتصاد انجام می شود، می تواند فرصت هایی را نیز برای سرمایه گذاران ایجاد کند تا با قیمت های پایین تری وارد بازار شوند.

توسعه زیرساخت ها

ترکیه اخیراً پروژه‌های زیرساختی بلندپروازانه‌ای را آغاز کرده است، از جمله فرودگاه استانبول، یکی از بزرگ‌ترین پل‌های جهان، و پل یاووز سلطان سلیم، سومین پل بر روی تنگه بسفر، که نه تنها ازدحام ترافیک را کاهش می‌دهد، بلکه به عنوان یک رابط حیاتی بین اروپا و آسیا عمل می‌کند. علاوه بر این، تونل اوراسیا و پروژه مارمارای شبکه های حمل و نقل را بیشتر، قاره ها را به هم متصل و پتانسیل اقتصادی را تقویت می کند. این توسعه زیرساخت‌ها می‌تواند ارزش ملک را در مناطق آسیب‌دیده، به‌ویژه در دوران رکود اقتصادی، به میزان قابل توجهی افزایش دهد. آنها همچنین از نظر رشد کلی توسعه ترکیه به عنوان یک بازار جهانی در حال ظهور، راه طولانی را طی می کنند. 

احساسات بازار

پیش بینی مدیر عامل شرکت کامرون دگین در مورد کاهش رشد بازار ترکیه از سال ۲۰۲۳ تا سه‌ماهه دوم ۲۰۲۴ بینشی در مورد احساسات حاکم بر بازار ارائه می دهد. عواملی مانند تورم بالا، افزایش نرخ بهره و رفتار محتاطانه مصرف کننده در ایجاد این احساس نقش دارند. افزایش نرخ تورم و تغییر سیاست‌های بانک مرکزی بیشتر بر رویکرد محتاطانه ای تاکید می کند، که ممکن است در کوتاه مدت بازار را کُند، کند. با این حال، برای سرمایه گذاران بلندمدت، این کاهش سرعت می تواند به عنوان فرصتی برای سرمایه گذاری در بازه خرید تلقی شود.

مفاهیم برای بازه خرید

افزایش نرخ های سلب مالکیت در ترکیه، همراه با تغییر در سیاست های اقتصادی، سناریوی پیچیده ای را برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات ارائه می دهد. از یک سو، افزایش موارد سلب حق اقامه دعوی و بدهی های کارت اعتباری نشان دهنده مشکلات اقتصادی است، که می تواند منجر به کاهش قیمت ملک شود و آن را به زمان مناسبی برای سرمایه گذاران تبدیل کند. از سوی دیگر، سیاست های اقتصادی دولت، از جمله افزایش نرخ بهره و اقدامات ریاضتی احتمالی، می تواند بر بازار املاک و مستغلات تأثیر بیشتری بگذارد.

کاهش پیش‌بینی‌شده در بازار، همانطور که توسط مدیر عامل کامرون دگین پیش‌بینی شده بود، همراه با رویکرد محتاطانه بانک مرکزی در مدیریت نرخ بهره، نشان می‌دهد که بازار ممکن است وارد بازه خرید شود. با این حال، سرمایه گذاران باید با در نظر گرفتن چالش های کوتاه مدت و پتانسیل بلندمدت بازار املاک و مستغلات ترکیه، با دقت قدم بردارند. در حالی که افزایش نرخ های حق سلب مالکیت و تغییرات سیاست اقتصادی در ترکیه چالش هایی را ایجاد می کند، آنها همچنین فرصت هایی را برای سرمایه گذاران فهیم ارائه می دهند. شناخت سیگنال های محیطی و درک زمینه اقتصادی گسترده‌تر برای سرمایه گذارانی که به دنبال سرمایه گذاری در بازه خرید در بازار املاک ترکیه هستند، بسیار مهم است. 

سرمایه‌گذاری کوتاه مدت (۱-۵ سال)

برنامه میان مدت (۲۰۲۴-۲۰۲۶) نمایه اقتصاد کلان ترکیه را ترسیم می کند، که منعکس کننده سیاست های عمومی در زمینه های مختلف از جمله رشد اقتصادی، اشتغال و ثبات قیمت است. تمرکز اصلی این برنامه شامل ثبات قیمتی و مالی، اصلاحات مالیاتی و کارایی در مؤسسات عمومی است. با هدف ترکیه برای رسیدن به درآمد ملی ۱.۵ تریلیون دلاری تا سال ۲۰۲۸، تحول اقتصادی این کشور مشهود است. پیش بینی صندوق بین المللی پول برای اقتصاد ترکیه در سال ۲۰۲۸، ۱.۳۳ تریلیون دلار است، که نشان دهنده چشم انداز مثبت میباشد. تاکید بر تحول فناوری، با افزایش هزینه های تحقیق و توسعه ترکیه، تعهد این کشور به رشد آینده را بیشتر نشان می دهد.

سازمان های بین المللی مختلف برای ترکیه تخمین های اقتصادی ارائه می کنند. گنجاندن ترکیه از سوی صندوق بین المللی پول در باشگاه اقتصادی یک تریلیون دلاری در سال ۲۰۲۳ نشان دهنده اهمیت روزافزون آن در اقتصاد جهانی است. پیش‌بینی OECD مبنی بر تبدیل شدن ترکیه به نهمین اقتصاد بزرگ تا سال ۲۰۳۰ و صعود بالقوه به رتبه پنجم تا سال ۲۰۶۰، پتانسیل اقتصادی آن را بیشتر نشان می‌دهد. 

تمرکز ترکیه بر اشتغال و سیاست‌های تولید محور منجر به رشد قابل توجهی در صادرات شده است، از ۱۶۹ میلیارد دلار به ۲۶۵ میلیارد دلار بین سال های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۳. افزایش صادرات خدمات و ظرفیت تولید نشان دهنده بهبود چشم انداز کلان برای این کشور است. 

برای سرمایه گذاران با چشم انداز میان مدت، این پیش بینی‌ها نشان دهنده افزایش بالقوه ارزش ملک در چند سال آینده است. رشد اقتصادی پیش‌بینی‌شده، همراه با سیاست‌های دولت و شناخت بین‌المللی، می‌تواند به فرصت‌های سودآور در بازار املاک منجر شود. 

سرمایه‌گذاری بلند مدت(+۵ سال)

پیش‌بینی دگین از کاهش نرخ بهره از سه‌ماهه سوم ۲۰۲۴ حاکی از احیای بازار و حرکت اقتصادی است. بازگشت مورد انتظار در تقاضای مصرف کننده، به ویژه در بخش املاک و مستغلات، نشان دهنده رشد بلندمدت بالقوه است. سیاست‌های دولت و سازگاری بخش خصوصی در پیشبرد این تجدید حیات بسیار مهم خواهد بود. تغییر ترکیه به سمت ارتقای رفاه و توسعه پایدار در دراز مدت مشهود است. ابتکارات متمرکز بر بازسازی شهری، مسکن مقرون به صرفه، آموزش و مراقبت‌های بهداشتی احتمالاً در سیاست اقتصادی کشور نقش محوری خواهند داشت. هدف این طرح ها رفع نابرابری‌های اجتماعی و کمک به رفاه اجتماعی است.

برای سرمایه گذاران بلندمدت، تمرکز بر توسعه پایدار و پیشرفت اجتماعی فرصت‌هایی را برای درآمد اجاره ای ثابت و قدردانی از املاک ارائه می دهد. تعهد دولت به رشد اقتصادی، همراه با نوآوری بخش خصوصی، چشم‌انداز بلندمدت مثبتی را برای بازار املاک و مستغلات ترکیه نشان می‌دهد.

پیش‌بینی‌های آتی برای اقتصاد ترکیه، در رابطه با تحلیل بازه خرید، چشم‌انداز امیدوارکننده‌ای را برای سرمایه‌گذاران میان‌مدت و بلندمدت ارائه می‌کند. رشد اقتصادی این کشور، همراه با تعهد آن به توسعه پایدار و تحول فناوری، فرصت‌های متعددی را در بخش املاک و مستغلات ارائه می‌دهد. سرمایه گذاران باید این پیش بینی ها را در نظر بگیرند و استراتژی های خود را بر این اساس برای به حداکثر رساندن بازده هماهنگ کنند. 

نکات مهم در «بازه خرید» 

تحلیل روشنگرانه کامرون دگین از چشم انداز اقتصاد کلان ترکیه تصویر واضحی از یک کشور در مقطعی حساس ترسیم می کند. همانطور که او به رقص پیچیده رشد، تورم، ثبات سیاسی و سایر شاخص‌های اقتصادی می پردازد، آشکار می شود که ترکیه در آستانه تحولات مهمی قرار دارد. چالش‌ها بدون شک پیش رو هستند، اما فرصت‌های بی‌شمار نیز وجود دارد، به‌ویژه برای سرمایه‌گذاران باهوش املاک و مستغلات. با نزدیک شدن به سال ۲۰۲۴، نشانه ها به طور فزاینده ای آشکار می شوند: ترکیه ممکن است به خوبی وارد این "بازه خرید" شود. 

پیش‌بینی دگین که احیای بازار را تا سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴ پیش‌بینی می‌کند، بر این پتانسیل تأکید بیشتری دارد. مدیریت پیش‌بینی‌شده تورم، تقویت پول ترکیه و بهبود موضع اقتصاد جهانی این کشور، همگی به سمت دوره‌ای از رشد و بهبودی نشان می‌دهند. اگر وعده‌های دولت اردوغان عملی شود و اصلاحات اقتصادی لازم انجام شود، اعتماد به اقتصاد ترکیه چه در عرصه داخلی و چه در صحنه بین‌المللی افزایش چشمگیری خواهد داشت.

برای سرمایه گذاران، این یک فرصت طلایی است. "بازه خرید" صرفاً در مورد سرمایه گذاری بر قیمت های پایین ملک نیست، بلکه درک روایت اقتصادی گسترده‌تر است. این در مورد شناخت نشانه‌های بهبود قریب‌الوقوع، درک پویایی بازار، و موقعیت استراتژیک خود برای بهره مندی از قدردانی آینده میباشد. با این حال، مانند همه سرمایه‌گذاری‌ها، مهم است که با احتیاط نزدیک شوید. تحقیقات کامل، مشاوره با کارشناسان مالی و یک استراتژی سرمایه گذاری روشن ضروری است.  

در پایان، با آغاز سفر اقتصادی ترکیه به سمت سال ۲۰۲۴ و پس از آن، پتانسیل سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بسیار زیاد است. انعطاف پذیری، سازگاری و موقعیت استراتژیک این کشور در صحنه جهانی، آن را به مقصد سرمایه گذاری جذابی تبدیل کرده است. برای افرادی که مایل به عبور از پیچیدگی‌ها و استفاده از فرصت‌ها هستند، این پاداش‌ها می‌تواند قابل توجه باشد. "بازه خرید" قریب الوقوع ممکن است تنها پنجره فرصتی باشد که بسیاری منتظر آن بوده اند.