-
Ev Gerçek Danışmanlığın
- Gayrimenkul Satın Al
- Türk Vatandaşlığı
- Türkiye Hakkında
- Alıcı Rehberi
- Hakkımızda
- Bize Ulaşın
- Property Turkey TV
By:
Cameron Deggin
Türk gayrimenkul yatırımlarında, zamanlama konum kadar önemlidir. 'Alım Bölgesi' kritik bir aşamadır; önceki bir büyüme döngüsünü takiben gayrimenkul fiyatlarının en düşük seviyeye düştüğü dönemdir. Bir 'Alım Bölgesi'nin ne zaman olacağını bilmek, yatırımcılara yeni bir büyüme dalgası başlamadan önce alım yapma fırsatları sunar.
Türkiye'de 'Alım Bölgesi' genellikle 7-8 yılda bir gerçekleşir ve piyasanın dengeye geldiği zamanı tespit etmek, yatırımcılar için genellikle en fazla altı aylık bir pencere içinde büyük fırsatlar yaratır. Piyasayı derinlemesine anlamak, titiz araştırma yapmak ve iyi tanımlanmış bir stratejiye sahip olmak yatırımcılar için büyük fark yaratabilir.
Sürdürülebilir bir büyüme dönemini takiben, Türkiye'de gayrimenkul fiyatları 2023'te düşmeye başladı. Türkiye 2024'te bir 'Alım Bölgesi'ne giriyor mu? Bunu anlamak için öncelikle 2015–2023 dönemine bakmamız gerekiyor.
2015'ten beri, Avrupa gayrimenkul piyasası önemli bir büyüme gördü; birçok ülkede nominal emlak fiyatları kayda değer artışlar yaşandı.
Macaristan'da konut fiyatları 2015'ten beri %166'dan fazla artarak önemli bir yükseliş trendini yansıttı. OECD içinde, İsveç ve Finlandiya gibi Kuzey Avrupa ülkeleri nispeten mütevazı değişimler yaşadı ve nominal konut fiyatları 2015'ten beri yalnızca %4'ten biraz fazla arttı. Diğer kayda değer ülkeler arasında İspanya %25,7 ve Birleşik Krallık %14,4 artış gösterdi.
Buna karşılık, hem Asya hem Avrupa kıtalarında yer alan Türkiye, 2015'ten beri fiyatların %1,194 oranında fırladığı muazzam artışlar yaşadı. İstanbul'da daire fiyatları artık Paris ve Londra gibi ünlü pahalı şehirler ile yarışıyor. Son veriler, Türkiye'deki konut fiyatlarının nominal olarak son dokuz yılda 12 kat arttığını gösteriyor.
Türkiye'de konut fiyatları 2015'ten beri istikrarlı şekilde artarken, 2021 yılında keskin bir yükseliş başladı. Bu hızlanma 2022'de zirve yaptı ve konut fiyatları bir yıl içinde %168 arttı, ardından 2023'te %76 gibi önemli bir artış daha yaşandı.
Bu sırada, Avrupa ve Amerika Birleşik Devletleri'nde 2022 yılının sonlarında konut fiyatları düşüş yaşadı. Bu bölgelerdeki Merkez Bankaları yüksek enflasyonla mücadele etmek için faiz oranlarını artırdı ve bu da ipotek faizlerinin yükselmesine yol açtı.
Türkiye'de Merkez Bankası, Ağustos 2022'de politika faizini düşürmeyi tercih etti. Bu karar, aynı yılın Kasım ayında ülke enflasyonunun neredeyse %100'e yükseldiği ve yıl boyunca neredeyse tüm zamanlarda %50'nin üzerinde seyrettiği bir dönemde alındı.
Covid döneminden 2023 Mayıs ayına kadar Erdoğanın düşük faiz politikası, gayrimenkul fiyatları da dahil olmak üzere tüm alanlarda muazzam GSYİH büyümesine yol açtı – normalde altı yılda gerçekleşecek büyüme üç yılda gerçekleşti.
Enflasyona göre düzeltilmiş olarak, gerçek anlamda Türk gayrimenkul fiyatları 2023 sonunda 2015 yılındaki reel fiyatlara kıyasla %96,7 artış gösterdi.
2023 Mayıs seçimlerinin ardından Türkiye'de ekonomik yönetimde değişiklik yapıldı ve yeni bir ekip daha sıkı para ve maliye politikaları uygulamaya başladı. Merkez Bankası faiz oranlarını belirgin şekilde artırdı, borçlanma maliyetlerini dört katına çıkardı ve müdahaleleri azalttı. Politika faizi Haziran 2023'te %8,5 seviyesinden Mart 2024 sonunda %50'ye çıkarıldı; bu, enflasyonu kontrol altına almak ve dövizi istikrara kavuşturmak amacıyla yapıldı.
Yeni önlemlerin uygulanmasını takiben, Şubat 2024 sonunda Türkiye'de enflasyon oranı %67 olarak kaydedildi; 2023'teki %100'ün üzerindeki seviyelerden önemli bir düşüştür. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, enflasyon hedef seviyelerine düşene kadar sıkı politika uygulanacağını belirtti; yıl sonu enflasyon beklentisi %36 ve 2026 hedefi uzun vadede %9 olarak açıklandı.
2022 yılına kadar bankaların sunduğu düşük faiz oranları ve gayrimenkul fiyatlarındaki sürekli artış, birçok Türk vatandaşının finanslarını güvence altına almak ve geleceklerini garanti etmek için gayrimenkule yönelmesine neden oldu.
2023 Mayıs seçimleri sonrası para ve maliye politikalarındaki değişimle birlikte Türk bankaları daha yüksek faiz oranları sunmaya başladı. Bunun sonucunda Türk vatandaşları, daha yüksek faiz getirisi beklentisiyle paralarını bankalara yatırmayı tercih etti. Bu finansal davranış değişikliği yerel gayrimenkul piyasasında yavaşlamaya yol açtı.
Yüksek faiz politikalarının 2025'in ikinci çeyreğine kadar devam etmesi bekleniyor; bu da hükümet hedefleriyle uyumlu ve yeni bir büyüme dalgası için zemin hazırlıyor. Bu dönemden sonra düşük faiz oranları ve çeşitli teşviklerin ekonomiyi canlandırması bekleniyor. Bu gelişmeler, Türk alıcıların gayrimenkul piyasasına ilgisini yeniden artıracak ve vatandaşlar yeniden yatırımlarını gayrimenkule yönlendirecek.
1 – Yatırımcılar için daha ucuz gayrimenkuller – Konut fiyatları nominal olarak yükselmeye devam ediyor ama enflasyonun gerisinde kalıyor. Reel anlamda bazı fiyatlarda değer kayıpları oldu. Temelde, avantajlı para birimleri ile satın alan yabancı yatırımcılar için Türk gayrimenkulleri ucuzluyor. Bu durum, nakit alıcılar için yatırım fırsatları yaratıyor. 2023'te Türkiye'de 1,2 milyon gayrimenkul satıldı; bunun 35.000’i (%3) yabancılara satıldı.
2 – Sahipler için daha yüksek kira geliri – İstanbul gibi şehirlerde, satış fiyatı ile kira oranı arasında önemli bir fark mevcut. Geleneksel olarak, bir evin satış fiyatı ortalama aylık kira bedelinin 300 katı civarındaydı. Ancak, mevcut kira bedelleri ev fiyat artışlarının önünde gidiyor ve bu oran şimdi 250 ay civarına düştü. Bu da yatırımcıların yatırımlarını daha hızlı geri alabilecekleri anlamına geliyor.
3 – Türk vatandaşları geri dönmeden bugünden satın alın – Türk vatandaşlarının 2025'te gayrimenkul piyasasına yeniden katılması bekleniyor ve bu, yabancı yatırımcılar için mevcut düşük fiyatlardan yararlanma anlamında büyük bir fırsat sunuyor. Bugünden stratejik yatırım yaparak, yatırımcılar 2025'ten itibaren beklenen büyüme dalgasına binebilir. Bu 'Alım Bölgesi' dönemi yaz sonuna kadar devam edeceği öngörülüyor.
Orta Vadeli Program – Orta Vadeli Program (2024-2026) Türkiye'nin ekonomik planını detaylandırır ve büyüme, istihdam ile fiyat istikrarına odaklanır. Fiyatların ve finansmanın istikrarlı tutulması, vergi reformları ve kamu kurumlarında verimlilik hedeflenir. Türkiye'nin 2028 yılında 1,5 trilyon dolar milli gelire ulaşması amaçlanmaktadır. IMF ve OECD gibi uluslararası kuruluşlar Türkiye ekonomisi hakkında iyimserdir ve Türkiye'nin 2030'da 9. büyük ekonomi, 2060'ta ise 5. büyük ekonomi olacağını öngörmektedir.
İstihdam ve ihracat – Türkiye'nin istihdam ve üretim odaklı stratejilerine bağlı olarak ihracat önemli derecede arttı; 2020 ile 2023 arasında 169 milyar dolardan 265 milyar dolara yükseldi. Hizmet ihracatı ve üretim kapasitesindeki bu artış, olumlu bir makroekonomik görünüm sunuyor.
Genç nüfus – Türkiye'nin ekonomik gücünün temelinde genç nüfus yatıyor. Yaklaşık 31 olan medyan yaşla Türkiye, Avrupa'nın en genç nüfuslarından birine sahip. Bu demografik avantaj ekonomik büyüme, inovasyon ve tüketici harcamaları için verimli bir zemin oluşturuyor. Dinamik ve genç iş gücü, üretkenliği artırmakla kalmıyor, aynı zamanda çeşitli sektörlerde talebi de canlandırıyor.
Bölgesel bir merkez – Avrupa, Asya ve Orta Doğu arasındaki köprü olarak konumlanan Türkiye, ticaret, ticari faaliyetler ve yatırımlar için önemli bir bölgesel merkezdir. Stratejik konumu, gelişmekte olan piyasalara eşsiz erişim sağlamakta ve Türkiye'yi küresel tedarik zincirlerinde hayati bir bağlantı haline getirmektedir. Yatırımcılar Türkiye'nin bağlantı gücünü kullanarak erişimlerini genişletebilir ve çeşitli piyasalarda varlık gösterebilirler.
Altyapı gelişimi – Türkiye'nin iddialı altyapı projeleri, sürdürülebilir büyüme ve kalkınma taahhüdünü vurgulamaktadır; modern ulaşım ağlarından enerji altyapısının geliştirilmesine kadar. İstanbul Havalimanı, Marmaray denizaltı tren tüpü ve yüksek hızlı demiryolu hatları projeleri, Türkiye'nin bağlantı ve ticaret konusundaki bağlılığını göstermektedir.
Girişimci inovasyon – Türkiye'nin dinamik girişimcilik ekosistemi ve inovasyon kültürü, ekonomik dinamizmin itici güçleridir. Gelişen start-up sahnesi ve yenilikçi topluluğu sayesinde, Türkiye ileri teknoloji ve yeni sektörlere yatırım için bereketli bir zemin sunmaktadır.
Bomonti, İstanbul kalbinde bulunan Sense Şişli daireleriyle birinci sınıf yatırım fırsatlarını keşfedin. Nişantaşı, Cevahir Alışveriş Merkezi ve Şişli Metro'ya yürüme mesafesinde yer alan bu daireler, yıllık %10'a varan kısa dönem Airbnb kira potansiyeli ve Türk vatandaşlığı için yatırım uygunluğu sunmaktadır.
Sense Şişli'yi seçmek için nedenler:
- Sürekli talebin arzdan fazla olduğu Şişli'de merkezi konum.
- Piyasadan düşük fiyatlarla umut vadeden sermaye büyüme potansiyeli.
- Airbnb onaylı, yıllık %10'a kadar gelir garantisi.
SENSE ŞİŞLİ GAYRİMENKULLERİ İÇİN BURAYA TIKLAYIN.
Designer Turkey ve mimar Saffet Kaya ortaklığında geliştirilen Sense Levent daireleri, İstanbul'un seçkin tasarımcı konutlarını keşfedin. Kağıthane, İstanbul merkezi konumunda bulunan bu konutlar, büyüme potansiyeli, Airbnb onayı ve vatandaşlık için ideal.
Sense Levent'i seçmek için nedenler:
- Merkezi konumda, ulaşım, olanaklar ve iş merkezlerine yakın.
- Kira yönetim sistemi ve Türkiye'de hukuki temsil avantajı.
- Yüksek yıllık kira getirisi beklentisi ile önde gelen yatırım tercihi.
SENSE LEVENT GAYRİMENKULLERİ İÇİN BURAYA TIKLAYIN.
İstanbul Havalimanı'na 10 dakika sürüş mesafesinde ve dinamik şehir merkezine 20 dakika kolay ulaşım imkanıyla Sense Göktürk, doğal çevresiyle uyumlu lüks tasarım daireler sunar. Türk vatandaşlığı için yatırım uygun – İstanbul Yenilendiğe eşsiz bir fırsat.
Sense Göktürk'ü seçmek için nedenler:
- Aileler için ideal, doğayla çevrili lüks tasarımlı daireler.
- İstanbul Havalimanı'na 10 dakika, şehre 20 dakika mesafede.
- Şeffaflık ilkelerine sadık bir GYO geliştirilicisi tarafından inşa edilmiş.
SENSE GÖKTÜRK GAYRİMENKULLERİ İÇİN BURAYA TIKLAYIN.
"Türk piyasasının önemli 'Alım Bölgesi' dönemine girdiği önümüzdeki 3-4 ay, yatırımcılar için çok kritik. Fiyatlar şu anda zirvesinden yaklaşık %10-12 oranında düştü ve en düşük seviyede. Bu pencerenin ardından fiyatlar yükselmeye başlayacak ve yeni bir 7-8 yıllık büyüme döngüsü başlayacak. Gecikmeyin – bu fırsatı yakalayın ve Türk gayrimenkul piyasasında başarınızı konumlandırın."
Cameron Deggin
Kurucu ve CEO, Property Turkey
Istanbul 
4 
4 
X