بررسی سرمایه گذاری شرکتی در ترکیه

ترکیه، کشوری که به طور استراتژیک در تقاطع اروپا، خاورمیانه و آسیای مرکزی قرار دارد، به مقصدی قانع کننده برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و فناوری تبدیل شده است. ترکیه با جمعیت ۸۵ میلیون نفری، بخش ساخت و ساز رو به رشد، و رشد تجاری و صنعتی قوی، زمینه مناسبی را برای سرمایه گذاران داخلی و خارجی فراهم می کند. هدف این مقاله ارائه تجزیه و تحلیل عمیق از عوامل کلیدی است که بازارهای املاک و مستغلات و فناوری ترکیه را به فرصت های سرمایه گذاری جذاب، به ویژه برای سرمایه گذاران شرکتی تبدیل می کند.

سرمایه گذاری مستقیم خارجی: چشم انداز جهانی

در سال ۲۰۲۱، ترکیه شاهد هجوم قابل توجهی از FDI به میزان ۱۳.۳ میلیارد دلار بود. شایان ذکر است، بخش املاک و مستغلات ۵.۶ میلیارد دلار یا ۴۲.۲٪ از کل FDI را به خود اختصاص داده است. این منافع خارجی قابل توجه، جذابیت جهانی ترکیه را به عنوان یک مقصد سرمایه گذاری برجسته می کند.

جدول ۱. موجودی سرمایه گذاری مستقیم خارجی بر اساس کشور در ترکیه (میلیارد دلار / ۲۰۰۲-۲۰۲۳)

منبع: بانک مرکزی ترکیه 

پروژه های نوسازی و زیرساخت شهری

استانبول، قلب اقتصادی و فرهنگی ترکیه، نقطه کانونی برای پروژه‌های زیرساختی بلندپروازانه است. شامل پروژه راه آهن مارمارای، پل یاووز سلطان سلیم و فرودگاه وسیع استانبول میباشد. طرح نوسازی و توسعه شهری به تنهایی دارای بودجه خیره کننده ۴۰۰ میلیارد دلاری است که سهم قابل توجهی از بخش خصوصی دارد. این پروژه ها نه تنها کیفیت زندگی، بلکه ارزش دارایی های املاک و مستغلات را افزایش می دهند و آنها را برای سرمایه گذاری بلندمدت جذاب می کنند. 

روند پرداخت وام مسکن و انعطاف پذیری بازار

دوره ۲۰۱۰ تا ۲۰۱۸ شاهد تغییر قابل توجهی در ترجیحات مسکن در ترکیه بود که ناشی از افزایش قدرت خرید و کاهش نرخ تورم بود. این دوره همچنین شاهد نرخ بهره پایین وام بود که بسیاری را تشویق به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کرد.

نمودار ۱. فروش خانه در ترکیه (میلیون واحد)

منبع: TUIK

با وجود اینکه به دلیل افزایش نرخ سود انتظار کاهش ملایمی در فروش مسکن وجود دارد، خریداران خارجی آنچنان مستعد این نوسانات نیستند. این انعطاف‌پذیری یک مزیت منحصر به فرد برای سرمایه‌گذاران شرکت‌های خارجی است که می‌توانند از این پنجره فرصت سرمایه‌گذاری کنند، حتی با شروع افزایش نرخ‌های بهره داخلی.

نمودار ۲. فروش با وام و نرخ بهره (میلیون واحد) 

منبع: TUIK  و بانک مرکزی ترکیه

چشم انداز تجاری و خرده فروشی

تا پایان سال ۲۰۲۱، فضای اداری موجود در استانبول از ۵.۸ میلیون متر مربع فراتر رفت و ۱.۶ میلیون متر مربع دیگر در دست ساخت بود. بخش خرده‌فروشی نیز با ۴۵۳ مرکز خرید عملیاتی که مجموعاً دارای مساحت ۱۴ میلیون متر مربع میباشد، در حال رشد است. این ارقام نشان دهنده یک چشم انداز تجاری قوی است که برای سرمایه گذاری شرکتی و تجاری آماده میباشد.

بخش فناوری: مرزی جدید برای سرمایه گذاری

شرکت های بزرگ فناوری به دلایل زیادی به طور فزاینده ای ترکیه را به عنوان یک مقصد سرمایه گذاری جذاب می یابند. یکی از جذاب ترین آنها بازار بزرگ و رو به رشد ترکیه است. جمعیت قابل توجه این کشور پتانسیل درآمد قابل توجهی را ارائه می دهد، به ویژه در بخش های در حال رشد مانند تجارت الکترونیک، تبلیغات دیجیتال و خدمات آنلاین. این امر با جمعیت جوان و باهوش فناوری که به آسانی فناوری‌های دیجیتال را به کار می‌گیرند، تکمیل می‌شود و پایگاه کاربر باروری برای محصولات و خدمات فناوری فراهم می‌کند.

موقعیت جغرافیایی استراتژیک ترکیه نیز به جذابیت آن می افزاید و به عنوان پلی بین اروپا و آسیا عمل می کند. این موقعیت امکان دسترسی آسان تر به بازارهای سراسر اروپا، خاورمیانه و آسیای مرکزی را فراهم می کند. علاوه بر مزیت های جغرافیایی، دولت ترکیه مشوق های مختلفی را برای جذب سرمایه گذاری خارجی در نظر گرفته است. این مشوق‌ها از معافیت‌های مالیاتی و یارانه‌ها تا کمک‌های بلاعوض را شامل می‌شود که همگی با هدف تشویق شرکت‌های خارجی برای حضور در کشور انجام می‌شوند.

این کشور همچنین در بحبوحه تحول دیجیتالی قرار دارد و هدف آن ارتقای زیرساخت های فناوری و قابلیت های دیجیتالی است. فرصت‌هایی را برای شرکت‌های فناوری باز می‌کند تا در پروژه‌های مختلف، از شهرهای هوشمند و ابتکارات دولت الکترونیک گرفته تا توسعه گسترده‌تر زیرساخت‌های دیجیتال شرکت کنند. بخش تجارت الکترونیک در ترکیه رشد سریعی را تجربه می‌کند و راه سودآور دیگری را برای شرکت‌های فناوری ارائه می‌کند.

استانبول به خاطر اکوسیستم استارت‌آپ پر رونق خود متمایز است و به شرکت‌های فناوری فرصت سرمایه‌گذاری یا کسب فناوری‌ها و استعدادهای نوآورانه را می‌دهد. علاوه بر این، وضعیت ترکیه به عنوان یک مقصد گردشگری محبوب، جایگاهی را برای شرکت‌های فناوری متخصص در خدمات مسافرتی و گردشگری ایجاد می‌کند. بخش تولید قوی این کشور و نقش آن به عنوان یک مرکز منطقه‌ای برای فعالیت‌های تولید و زنجیره تامین، شرکت‌های فناوری را که به دنبال ساده‌سازی عملیات خود هستند، بیشتر جذب می‌کند.

در نهایت، ترکیه دسترسی به نیروی کار تحصیلکرده با مهارت های فنی قوی را ارائه می دهد که آن را به مکانی جذاب برای سرمایه گذاری در فناوری تبدیل می کند. بنابراین، در حالی که فرصت‌های زیادی برای شرکت‌های بزرگ فناوری در ترکیه وجود دارد، برای سرمایه‌گذاران بسیار مهم است که قبل از سرمایه‌گذاری قابل توجه، با در نظر گرفتن عواملی مانند شرایط نظارتی، تفاوت‌های فرهنگی و رقابت در بازار، تحقیقات و ارزیابی کامل بازار را انجام دهند.

چشم انداز آینده 

کاهش پیش‌بینی‌شده نرخ‌های بهره که قرار است از ژوئن ۲۰۲۴ آغاز شود، می‌تواند بازار مسکن را احیا کند. این یک پنجره امیدوارکننده برای سرمایه گذاران داخلی و خارجی است. با توجه به مسیر موجود، انتظار می‌رود خرید املاک و مستغلات خارجی شتاب بیشتری بگیرد و مزایای قابل‌توجهی را برای سرمایه‌گذاران شرکت‌هایی که به دنبال تنوع بخشیدن به پرتفولیو خود هستند، ارائه دهد.

بازارهای املاک و مستغلات و فناوری ترکیه محل تلاقی موقعیت استراتژیک، زیرساخت های قوی و انعطاف پذیری در برابر نوسانات اقتصادی است. ترکیه با نگرش استقبال از سرمایه گذاری خارجی و چشم انداز تجاری که همچنان در حال تکامل است، فرصت های بی نظیری را برای سرمایه گذاران شرکتی ارائه می دهد. در حالی که کشور به توسعه و مدرن شدن ادامه می دهد، بخش های املاک و مستغلات و فناوری آن به عنوان شاهدی بر پیشرفت اقتصادی قابل توجه ترکیه است که موردی قانع کننده برای سرمایه گذاری در این بازارهای در حال رشد میباشد.