آینده اقتصادی ترکیه و بازار املاک و مسکن

اقتصاد ترکیه خوش بینی فزاینده‌ای را از سوی بانک جهانی و سازمان همکاری اقتصادی و توسعه (OECD) جلب کرده است. احساسات در مورد چشم انداز باقی مانده سال ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴ عمدتاً محافظه کارانه-خوشبینانه است. با وجود چالش‌های مربوط به تورم و تلاش‌های بازسازی پس از زلزله‌های مخرب در اوایل فوریه، نیروی محرکه این پیش‌بینی رشد به تقاضای داخلی قوی نسبت داده می‌شود. 

مدیریت اقتصاد کلان و رشد

آخرین گزارش بانک جهانی از چشم انداز اقتصاد جهانی حاکی از ارتقای قابل توجه پیش بینی رشد ترکیه با پیش بینی رشد ۳.۲٪ برای سال جاری است. این رقم نسبت به پیش‌بینی اوایل ژانویه ۲.۷٪ بهبود یافته است، اگرچه کمتر از رشد قابل توجه ۵.۶ درصدی در سال ۲۰۲۲ میباشد. برای سال بعد علاوه بر این، انتظارات آنها برای سال ۲۰۲۵ نیز مثبت است و نرخ رشد ۴.۱٪ را پیش بینی می کند.

از لحاظ تاریخی، ترکیه از کمک های خارجی بهره‌مند بوده و میزان بالایی از فعالیت های سرمایه گذاری را حفظ کرده است. کمک های بانک جهانی بین سال های ۱۹۹۳ و ۲۰۰۴ بر مدیریت اقتصاد کلان، در میان سایر ارکان استراتژیک متمرکز بود، و نتایج به طور متوسط رضایت بخش ارزیابی شد. این بانک برای رشد اقتصادی آینده ترکیه تمرکز بیشتری بر توسعه بخش خصوصی را توصیه می کند. 

پیش بینی های OECD و محیط کسب و کار

به طور مشابه، OECD پیش بینی رشد خود را به سمت بالا اصلاح کرده است و رشد ۳.۶٪ اقتصاد ترکیه در سال ۲۰۲۳ را برآورد کرده است. با این حال، OECD چشم انداز خود را برای سال ۲۰۲۴ اندکی تعدیل کرد و اکنون نرخ رشد ۳.۷٪ را پیش بینی میکند، که کاهشی جزئی نسبت به پیش بینی ۳.۸٪ قبلی ارائه شده در ماه مارچ دارد.

محیط تجاری ترکیه از لحاظ تاریخی تحت تسلط شرکت‌های دولتی، شرکت‌های بزرگ خانوادگی و کسب و کارهای کوچک بوده است. این کشور با چالش توسعه یک سیستم حمایتی مواجه است که شرکت ها را قادر می سازد تا از نقاط قوت کارآفرینی خود برای رشد استفاده کنند.

بازار کار و اشتغال

اقتصاد ترکیه نشانه هایی از کاهش فشارهای تورمی را نشان می دهد که در چند سال گذشته نگران کننده بوده است. برنامه آموزش آژانس کاریابی ملی ترکیه، ISKUR، با حمایت بانک جهانی، آموزش در حرفه های مختلف ارائه می دهد. حدود ۶۰٪ از کارآموزان به عنوان کارمند دائمی استخدام می شوند که نشان دهنده چشم انداز مثبت برای بازار کار میباشد. 

بازار املاک و مستغلات 

شتاب افزایش قیمت املاک ترکیه همچنان قوی است. بر اساس گزارش انجمن املاک و مستغلات عمومی اروپا (EPRA)، ارزش بخش املاک تجاری ترکیه ممکن است تا پایان سال ۲۰۲۳ از ۳۰۰ میلیارد دلار فراتر رود. افزایش قیمت املاک و مستغلات که بین سال های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۳ بیش از ۵۰٪ افزایش یافت، نتیجه داده است. سود قابل توجهی برای سرمایه گذاران این روند با سرمایه گذاری ۵ میلیارد دلاری خارجی در املاک ترکیه در سال ۲۰۲۲ بیشتر مورد تاکید قرار گرفت.

روندهای جهانی بازار املاک و مستغلات و ترکیه

اقتصاد جهانی با چالش‌های ناشی از همه‌گیری، کمبود انرژی و اختلالات عرضه مواد غذایی مواجه شد. در طول محوری ترین مراحل این بحران ها، سرمایه گذاری های قابل توجهی به صنعت املاک و مستغلات سرازیر شد. بخش املاک و مستغلات با تبدیل شدن به راه اصلی پس‌انداز، شاهد افزایش ارزش قابل توجهی از سال ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۳ بود. رویکردهایی که سلامت را در اولویت قرار می‌دهند، به دلیل همه‌گیری، برجستگی و نفوذ پیدا کردند. از آنجایی که مردم توجه خود را به سمت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در مکان های دور از هسته‌های شهری معطوف کردند، صنعت املاک و مستغلات بیشترین رشد خود را پس از سال ۲۰۰۶ و مصادف با حل این همه گیری نشان داد. پس از افزایش بیش از ۱۵٪ به طور متوسط بین سال های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۳، قیمت املاک و مستغلات در مسیر صعودی خود باقی می ماند.

در کشورهای توسعه یافته مانند هلند، سوئیس، سوئد و بلژیک، قیمت املاک و مستغلات شاهد افزایش کمتر از میانگین بود. اما در لهستان، نروژ و ترکیه از میانگین رشد فراتر رفتند. در این میان، ترکیه که یکی از مهمترین جهش ها را تجربه می کند، تقاضای خارجی قابل توجهی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مشاهده کرد. روند جهانی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات منجر به ایجاد پرتفولیوهای گسترده در صندوق های بازنشستگی و سرمایه گذاری مشترک شده است. قابل توجه است که سرمایه اروپایی که به سمت املاک و مستغلات هدایت می شود، به سمت اقتصادهای در حال توسعه منتقل شده است. ترکیه که تحت تأثیر این روند قرار گرفته است، ارزش جمعی بخش املاک تجاری از ۲۰۸ میلیارد دلار به ۳۰۰ میلیارد دلار افزایش یافت که نشان دهنده نرخ رشد چشمگیر ۴۴٪ است.

به عنوان یک روند گسترده، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات که به ترکیه سرازیر می شود در شهرهایی مانند استانبول، آنتالیا و موغلا متمرکز می شود. در این میان، استانبول بیشترین سهم را از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به خود اختصاص داده و به عنوان قطب گردشگری جایگاه برجسته ای دارد. استانبول با هجوم سالانه حدود ۱۶ میلیون گردشگر، به عنوان یکی از شهرهایی با پویاترین بخش املاک و مستغلات ظاهر می شود.

از سال ۲۰۰۸ تا ۲۰۲۲، حجم سالانه فروش خانه در ترکیه بیش از سه برابر افزایش یافت و از ۴۲۷،۰۰۰ به ۱.۵ میلیون تراکنش رسید. گسترش قابل مقایسه ای در حوزه تملک دارایی های خارجی قابل مشاهده بود. رقم خرید ملک خارجی که از ۶۷،۰۰۰ در سال ۲۰۰۸ شروع شد، جذابیت جهانی بازار املاک و مستغلات ترکیه را نشان می دهد. در طول دوره فوق، مجموعاً ۳۸۰،۰۰۰  واحد مسکونی توسط خریداران خارجی خریداری شد که به ارزش سبد فعلی به ارزش بیش از ۵۰ میلیارد دلار کمک کرد.

چشم اندازها و سرمایه گذاری های آینده 

با انتصاب مهمت شیمشک به عنوان رئیس بانک مالی، ترکیه خود را به سمت استراتژی های اقتصادی منطقی تغییر جهت داد. پیش بینی می شود که این تغییر باعث جذابیت بیشتر کشور برای سرمایه گذاران بالقوه شود. پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که ترکیه برای سال جاری هجوم ۱۵ میلیارد دلاری سرمایه‌گذاری خارجی را هدف قرار داده، زیرا این کشور تلاش می‌کند پس از زلزله اخیر بهبود یابد. یک نقطه کانونی کلیدی برای دستور کار اقتصادی ترکیه تحول شهری است. استانبول، به ویژه، برای رشد قابل توجهی در بخش املاک و مستغلات آماده است، زیرا پیش بینی می شود حدود یک میلیون خانه دستخوش تغییر و تحول شوند. انتظار می رود که این تلاش باعث تقویت بیشتر چشم انداز املاک و مستغلات در شهر شود.

با توجه به این تحولات و بینش‌های اضافی بانک جهانی، به نظر می رسد ترکیه در حال ورود به مرحله ثبات و رشد اقتصادی است و بخش املاک و مستغلات نقشی محوری در جذب سرمایه گذاری و پیشبرد پیشرفت اقتصادی ایفا می کند.  

تحول شهری در ترکیه: به‌طور خلاصه 

طرح تحول شهری ترکیه از زمان راه‌اندازی آن در سال ۲۰۱۲، گام‌های مهمی در رسیدگی به چالش‌های مسکن و زیرساخت برداشته است. این برنامه با موفقیت حدود ۳.۳ میلیون خانه در معرض خطر را تغییر و ایمنی و امنیت ساکنان را افزایش داده است. اداره توسعه مسکن جمهوری ترکیه (TOKİ) با ساخت ۱.۱۷ میلیون خانه مقرون به صرفه برای شهروندان کم درآمد و متوسط در این تلاش نقش اساسی داشته است. علیرغم این دستاوردها، این برنامه با چالش‌هایی از جمله پیچیدگی های حقوقی که سرعت آن را کاهش داد، مواجه شده است. زمین لرزه اخیر در ماه فوریه بر ضرورت این تلاش های تحول تاکید بیشتری کرده است.

تاثیرات و آمادگی در برابر زلزله

تحول شهری ترکیه همچنین بر بازسازی و تغییر کاربری بناهای تاریخی به ویژه در مناطق زلزله خیز متمرکز است. استانبول یک مرکز کلیدی برای این تحول است، جایی که مقامات دولتی و شرکت‌های ساختمانی بزرگ ترکیه به طور مشترک روی این پروژه‌ها کار می‌کنند. بخش ساخت و ساز ترکیه دارای ارزش صادرات سالانه تقریباً ۶۰ میلیارد دلار است که آن را به یک رهبر جهانی در ارائه خدمات راحت تبدیل می کند و پس از چین در رتبه دوم قرار دارد.

دسترسی جهانی پیمانکاران ترکیه

شرکت‌های ساختمانی ترکیه دارای ردپایی جهانی هستند و طیف وسیعی از پروژه‌ها را از غرب آسیا تا آمریکای لاتین اجرا می‌کنند. تخصص آنها شامل ساخت سازه‌های بلند، شبکه‌های جاده ای پیچیده، پل های انعطاف‌پذیر، بنادر وسیع و فرودگاه های گسترده میباشد. این سازگاری جهانی، مهارت آنها را در ایجاد زیرساخت های شهری که هم کاربردی و هم از نظر زیبایی شناسی جذاب هستند، برجسته می کند.

مسیر پیش رو 

هدف برنامه تحول شهری ترکیه ترکیب میراث تاریخی غنی آن با نوآوری‌های ساختمانی مدرن است. تمرکز بر احیای سازه های باستانی در مناطق زلزله خیز، تلفیقی از خرد معماری سنتی با مهندسی پیشرفته را به نمایش می گذارد. همانطور که ترکیه به صادرات خدمات خود در سطح جهانی ادامه می دهد، موقعیت خود را به عنوان یک بازیگر اصلی در تحول شهری، ادغام نوآوری، انعطاف پذیری و سنت مستحکم می کند.