مبررات استثمار الشركات في تركيا

أصبحت تركيا، الواقعة في موقع استراتيجي عند ملتقى أوروبا والشرق الأوسط وآسيا الوسطى، وجهة واعدة للاستثمار العقاري والتقني. وبفضل عدد سكانها البالغ 85 مليون نسمة، وقطاع الإنشاءات المزدهر، والنمو التجاري والصناعي القوي، توفر تركيا بيئة خصبة للمستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء. ويهدف هذا المقال إلى تقديم تحليل معمق للعوامل الرئيسية التي تجعل سوق العقارات في تركيا وقطاعها التقني فرصتين استثماريتين جذابتين، لا سيما للمستثمرين من الشركات.

الاستثمار الأجنبي المباشر: نظرة عالمية

شهدت تركيا في عام 2021 تدفقاً كبيراً للاستثمار الأجنبي المباشر، بلغ 13.3 مليار USD. ومن اللافت أن القطاع العقاري استحوذ على 5.6 مليار USD، أي ما يعادل 42.2% من إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر. ويبرز هذا الاهتمام الأجنبي الكبير جاذبية تركيا على مستوى العالم كوجهة استثمارية.

الجدول 1. رصيد الاستثمار الأجنبي المباشر في تركيا حسب الدولة (مليار دولار / 2002-2023)

المصدر: البنك المركزي التركي

مشاريع التجديد الحضري والبنية التحتية

تُعد اسطنبول، القلب الاقتصادي والثقافي لتركيا، محوراً لمشاريع بنية تحتية طموحة، من بينها مشروع سكة حديد مرمراي، وجسر يافوز سلطان سليم، ومطار إسطنبول الشاسع. وتبلغ ميزانية مبادرة التجديد والتطوير الحضري وحدها 400 مليار USD، مع مساهمات كبيرة من القطاع الخاص. ولا تقتصر آثار هذه المشاريع على تحسين جودة الحياة، بل تسهم أيضاً في رفع قيمة الأصول العقارية، ما يجعلها خياراً جذاباً للاستثمار طويل الأجل.

اتجاهات أقساط الرهن العقاري وقدرة السوق على الصمود

شهدت تركيا خلال الفترة من 2010 إلى 2018 تحولاً ملحوظاً في تفضيلات السكن، مدفوعاً بزيادة القدرة الشرائية وتراجع معدلات التضخم. كما اتسمت هذه الفترة بانخفاض معدلات الفائدة على القروض، ما شجع الكثيرين على الاستثمار في العقارات.

الرسم البياني 1. مبيعات المنازل في تركيا (مليون وحدة)

المصدر: TUIK

على الرغم من توقع تراجع طفيف في مبيعات المنازل بسبب ارتفاع أسعار الفائدة، فإن المشترين الأجانب أقل تأثراً بهذه التقلبات. وتمنح هذه المرونة المستثمرين الأجانب من الشركات ميزة فريدة، إذ تتيح لهم الاستفادة من هذه الفرصة حتى مع بدء ارتفاع أسعار الفائدة المحلية.

الرسم البياني 2. المبيعات الممولة بالرهن العقاري وأسعار الفائدة (مليون وحدة)

المصدر: TUIK والبنك المركزي التركي

المشهد التجاري وقطاع التجزئة

بحلول نهاية عام 2021، تجاوزت مساحة المكاتب القائمة من الفئة A في اسطنبول 5.8 مليون متر مربع، مع وجود 1.6 مليون متر مربع إضافية قيد الإنشاء. ويشهد قطاع التجزئة ازدهاراً مماثلاً، إذ يضم 453 مركزاً تجارياً عاملاً، بإجمالي مساحة قابلة للتأجير تبلغ 14 مليون متر مربع. وتشير هذه الأرقام إلى مشهد تجاري قوي يتيح فرصاً واعدة لـالاستثمار المؤسسي والتجاري.

قطاع التكنولوجيا: آفاق جديدة للاستثمار

تتزايد جاذبية تركيا كوجهة استثمارية لشركات التكنولوجيا الكبرى لأسباب عديدة. ومن أبرزها كِبر السوق التركي ونموه المتواصل؛ إذ يتيح عدد سكان البلاد الكبير إمكانات هائلة لتحقيق الإيرادات، ولا سيما في القطاعات الآخذة في الازدهار مثل التجارة الإلكترونية والإعلانات الرقمية والخدمات عبر الإنترنت. ويعزز ذلك وجود شريحة سكانية شابة ومتمرسة في استخدام التكنولوجيا، تتبنى التقنيات الرقمية بسهولة، ما يوفر قاعدة واسعة من المستخدمين للمنتجات والخدمات التقنية.

كما يضيف الموقع الجغرافي الاستراتيجي لتركيا إلى جاذبيتها، إذ يشكّل جسراً بين أوروبا وآسيا. ويتيح هذا الموقع سهولة الوصول إلى الأسواق في أوروبا والشرق الأوسط وآسيا الوسطى. وإلى جانب المزايا الجغرافية، أطلقت الحكومة التركية حوافز متنوعة لجذب الاستثمارات الأجنبية، تشمل الإعفاءات الضريبية والإعانات والمنح، وتهدف جميعها إلى تشجيع الشركات الأجنبية على تأسيس حضور لها في البلاد.

تشهد البلاد أيضاً تحولاً رقمياً، وتسعى إلى تطوير بنيتها التحتية التكنولوجية وقدراتها الرقمية. وهذا يفتح المجال أمام شركات التكنولوجيا للمشاركة في مجموعة متنوعة من المشاريع، بدءاً من المدن الذكية ومبادرات الحكومة الإلكترونية، وصولاً إلى تطوير البنية التحتية الرقمية على نطاق أوسع. كما يشهد قطاع التجارة الإلكترونية في تركيا نمواً سريعاً، ما يتيح لشركات التكنولوجيا مجالاً آخر واعداً لاستكشافه.

وتبرز اسطنبول بفضل منظومة الشركات الناشئة المزدهرة فيها، ما يتيح لشركات التكنولوجيا فرصة الاستثمار في التقنيات المبتكرة والمواهب أو الاستحواذ عليها. كما أن مكانة تركيا كوجهة سياحية شهيرة تخلق فرصاً متخصصة لشركات التكنولوجيا التي تقدم خدمات مرتبطة بالسفر والسياحة. ويجذب قطاع التصنيع القوي في البلاد، إلى جانب دورها مركزاً إقليمياً لأنشطة الإنتاج وسلاسل التوريد، شركات التكنولوجيا الساعية إلى تبسيط عملياتها.

وأخيراً، تتيح تركيا الوصول إلى قوة عاملة جيدة التعليم وتمتلك مهارات تقنية قوية، ما يجعلها وجهة جذابة للاستثمار في التكنولوجيا. لذلك، ورغم تعدد الفرص المتاحة لشركات التكنولوجيا الكبرى في تركيا، من الضروري أن يجري المستثمرون أبحاثاً وتقييماً شاملين للسوق، مع مراعاة عوامل مثل الظروف التنظيمية والاختلافات الثقافية والمنافسة في السوق قبل ضخ استثمارات كبيرة.

التوقعات المستقبلية

من المتوقع أن يؤدي خفض أسعار الفائدة، المقرر أن يبدأ اعتباراً من يونيو 2024، إلى تنشيط سوق الإسكان. وهذا يفتح نافذة واعدة أمام المستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء. وبالنظر إلى المسار الحالي، يُتوقع أن تكتسب عمليات شراء العقارات من قبل الأجانب زخماً، بما يحقق فوائد كبيرة للمستثمرين من الشركات الراغبين في تنويع محافظهم الاستثمارية.

تمثل أسواق العقارات والتكنولوجيا في تركيا مزيجاً من الموقع الاستراتيجي والبنية التحتية القوية والقدرة على الصمود أمام التقلبات الاقتصادية. وبفضل ترحيبها بالاستثمارات الأجنبية ومشهدها التجاري المتواصل التطور، تقدم تركيا فرصاً استثنائية للمستثمرين من الشركات. ومع استمرار البلاد في التوسع والتحديث، يشهد قطاعا العقارات والتكنولوجيا فيها على التقدم الاقتصادي اللافت الذي تحققه تركيا، ويقدمان مبررات قوية للاستثمار في هذين السوقين الواعدين.

Cameron Deggin المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey

كاميرون ديغين هو المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey. عمل سابقًا في مجال التمويل وهو محاسب معتمد حاصل على شهادة FCCA، وقد أسس الشركة في عام 2001 بعد أن أدرك إمكانات تركيا الاستثمارية. وبفضل أكثر من عقدين من تحليل سوق العقارات التركي، يقدّم كاميرون المشورة بشكل منتظم للمستثمرين الدوليين، وتُنقل آراؤه في وسائل إعلام عالمية من بينها فايننشال تايمز وبي بي سي.

كاتب لـ 1,042 مقالات | |

عرض الملف الكامل للمؤلف →