Турция - страна, стратегически расположенная на стыке Европы, Ближнего Востока и Центральной Азии,  - превратилась в привлекательное направление для инвестиций в недвижимость и технологии. С населением 85 млн. человек, бурно развивающимся строительным сектором, активным коммерческим и промышленным ростом Турция представляет собой благодатную почву для отечественных и зарубежных инвесторов. Цель данной статьи - дать углубленный анализ ключевых факторов, делающих турецкие рынки недвижимости и технологий привлекательными для инвестиций, особенно для корпоративных инвесторов.

Прямые иностранные инвестиции: Глобальная перспектива

В 2021 году в Турцию пришел значительный приток прямых иностранных инвестиций, составивший 13,3 млрд. долл. Примечательно, что на сектор недвижимости пришлось 5,6 млрд. долларов США, или 42,2% от общего объема ПИИ. Столь значительный интерес со стороны иностранных инвесторов подчеркивает глобальную привлекательность Турции как объекта инвестирования.

Источник: Центральный банк Турции

Обновление городов и инфраструктурные проекты

Стамбул, экономический и культурный центр Турции, является центром реализации амбициозных инфраструктурных проектов. К ним относятся железнодорожный проект "Мармарай", мост Явуз Султан Селим и огромный Стамбульский аэропорт. Бюджет одной только инициативы по обновлению и развитию городов составляет 400 млрд. долларов США при значительном участии частного сектора. Эти проекты не только повышают качество жизни, но и увеличивают стоимость объектов недвижимости, делая их привлекательными для долгосрочных инвестиций.

Тенденции ипотечных платежей и устойчивость рынка

В период с 2010 по 2018 год в Турции произошел заметный сдвиг в предпочтениях покупателей жилья, обусловленный ростом покупательной способности и снижением уровня инфляции. В этот период также наблюдались низкие процентные ставки по кредитам, что стимулировало многих инвестировать в недвижимость.


ГРАФИК 1. ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ В ТУРЦИИ (МЛН ЕДИНИЦ)

Источник: TUIK

Даже если ожидается некоторое снижение продаж жилья в связи с ростом процентных ставок, иностранные покупатели не так чувствительны к этим колебаниям. Такая устойчивость дает уникальное преимущество иностранным корпоративным инвесторам, которые могут использовать это окно возможностей, даже если процентные ставки в стране начнут расти.



ГРАФИК 2. ПРОДАЖИ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ И ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ (МЛН. ШТУК)

Источник: TUIK и Центральный банк Турции

Ландшафт коммерческой и торговой недвижимости

К концу 2021 года площадь офисных помещений класса А в Стамбуле превысит 5,8 млн кв. м, и еще 1,6 млн кв. м будет находиться в стадии строительства. Не менее активно развивается и сектор розничной торговли: 453 действующих торговых центра имеют общую арендопригодную площадь 14 млн. кв. м. Эти цифры свидетельствуют о наличии благоприятной коммерческой среды, благоприятной для корпоративных и коммерческих инвестиций.

Технологический сектор: Новый рубеж для инвестиций

Крупные технологические компании все чаще рассматривают Турцию как привлекательное место для инвестиций по целому ряду причин. Одной из наиболее веских является большой и растущий рынок Турции. Значительная численность населения страны обеспечивает значительный потенциал доходов, особенно в таких развивающихся секторах, как электронная коммерция, цифровая реклама и онлайн-услуги. К этому следует добавить молодое и технически подкованное население, которое охотно внедряет цифровые технологии, создавая благоприятную базу для пользователей технологических продуктов и услуг.

Привлекательности Турции добавляет и ее стратегическое географическое положение: она является мостом между Европой и Азией. Такое положение облегчает доступ к рынкам Европы, Ближнего Востока и Центральной Азии. В дополнение к географическим преимуществам турецкое правительство разработало ряд мер по привлечению иностранных инвестиций. Эти стимулы варьируются от налоговых льгот и субсидий до грантов, и все они направлены на поощрение иностранных компаний к размещению своих предприятий в стране.

Кроме того, страна находится в процессе цифровой трансформации, направленной на развитие технологической инфраструктуры и цифровых возможностей. Это открывает перед технологическими компаниями возможности для участия в различных проектах - от создания "умных городов" и электронного правительства до более широкого развития цифровой инфраструктуры. Сектор электронной коммерции в Турции переживает бурный рост, что представляет собой еще одно прибыльное направление для технологических компаний.

Стамбул выделяется своей развитой экосистемой стартапов, предлагая технологическим компаниям возможность инвестировать или приобретать инновационные технологии и талантливых специалистов. Кроме того, статус Турции как популярного туристического направления создает нишу для технологических компаний, специализирующихся на услугах, связанных с путешествиями и туризмом. Развитый производственный сектор страны и ее роль в качестве регионального центра производства и цепочки поставок также привлекают технологические компании, желающие оптимизировать свою деятельность.

Наконец, Турция предлагает доступ к хорошо образованной рабочей силе с высокими техническими навыками, что делает ее привлекательным местом для инвестиций в технологические отрасли. Таким образом, несмотря на то, что в Турции существует множество возможностей для крупных технологических компаний, инвесторам необходимо провести тщательное исследование и оценку рынка с учетом таких факторов, как нормативно-правовая база, культурные различия и рыночная конкуренция, прежде чем делать значительные инвестиции.

Перспективы на будущее

Ожидаемое снижение процентных ставок, которое начнется с июня 2024 года, может оживить рынок жилья. Это открывает перспективные возможности как для отечественных, так и для иностранных инвесторов. Учитывая сложившуюся ситуацию, ожидается, что приобретение недвижимости за рубежом будет набирать обороты, предлагая значительные преимущества для корпоративных инвесторов, стремящихся диверсифицировать свои портфели.

Рынки недвижимости и технологий Турции - это сочетание стратегического расположения, развитой инфраструктуры и устойчивости к экономическим колебаниям. Благодаря доброжелательному отношению к иностранным инвестициям и постоянно развивающемуся коммерческому ландшафту Турция предлагает корпоративным инвесторам уникальные возможности. По мере того как страна продолжает расширяться и модернизироваться, ее секторы недвижимости и технологий являются свидетельством значительного экономического прогресса Турции и убедительно доказывают необходимость инвестиций в эти быстроразвивающиеся рынки.