На международном рынке недвижимости немало возможностей для инвестиций: от вилл для гольфа с пятью звёздами в Португалии и уютных таунхаусов в Испании до роскошных апартаментов на берегу океана в США. Любой инвестор в недвижимость знает: тщательное исследование рынка необходимо, чтобы инвестиция принесла прибыль. Тенденции, прогнозы и перспективные локации — лишь несколько из множества факторов, которые важно учитывать.
Именно поэтому Турция привлекает многих инвесторов из-за рубежа. Не верьте нам на слово — цифры говорят сами за себя. В 2019 году иностранцы купили 45,500 домов, что на 14,7% больше, чем годом ранее. Лидировал крупнейший город страны — недвижимость в Стамбуле: здесь было совершено чуть более 20,000 сделок. За ним следуют средиземноморская Анталия, столица Анкара и расположенная на северо-западе Бурса.
Среди покупателей были граждане Ирака, Ирана, России, Великобритании, Германии, а также других стран Европы и Азии. Как видите, Турция предлагает привлекательные возможности: будь то программа гражданства Турции за инвестиции или потенциал роста капитала — покупатели активно выходят на рынок. Давайте разберёмся, почему страна стала популярным направлением для инвесторов.
Инвестиции в зарубежную недвижимость: почему стоит рассмотреть Турцию
1: Доступные цены
На рубеже веков Турция приступила к масштабному преобразованию рынка недвижимости. Банки выдавали кредиты застройщикам и строительным компаниям на строительство нового жилья, ввели ипотеку для граждан Турции и открыли рынок для иностранных покупателей. Целью было превратить отрасль в многомиллиардный бизнес — и её удалось достичь.
Однако в некоторых городах избыточное предложение жилья сдерживает рост цен. Один из примеров — район Махмутлар в средиземноморской Алании. Этот район привлекает множество семей разных национальностей, особенно европейцев, а местные власти вложили миллионы в инфраструктуру. При долгосрочных и среднесрочных инвестициях здесь есть хорошие возможности для роста капитала, а расположение у моря обеспечивает потенциал для сдачи жилья в аренду.
2: Большой выбор объектов недвижимости
Большое количество объектов недвижимости во многих локациях сдерживает цены, что даёт инвесторам ещё одно преимущество — широкий выбор. На рынке много объектов вторичной недвижимости, но из-за низкой доходности инвесторы часто предпочитают жильё на стадии строительства или в новостройках. Одно из привлекательных мест, где проекты на стадии строительства находятся в центре внимания, — европейская часть Стамбула.
На окраинах активно ведётся масштабное строительство и развивается инфраструктура. Большинство новых проектов — жилые комплексы с развитой инфраструктурой для комфортной жизни. Здесь можно купить студии, апартаменты и двухуровневые пентхаусы, а также пользоваться разнообразными общими удобствами: бассейнами, благоустроенными садами, тренажёрными залами на территории комплекса, саунами и многим другим. Инвесторов привлекают, в частности, долгосрочные планы оплаты сроком до 5 лет без процентов.
3: Международная транспортная доступность
Турция вложила миллиарды в модернизацию дорог и автомагистралей. Один из примеров — трасса Стамбул — Измир, открытая в 2019 году и сократившая время в пути. Среди проектов по развитию морских портов — марина Коньяалты в регионе Анталии и запланированный порт для круизных судов, который должен привлечь иностранных туристов.
Однако, пожалуй, самым масштабным инвестиционным проектом стал новый аэропорт Стамбула. Он расположен на северо-западе европейской части города. После завершения строительства в 2027 году это будет крупнейший в мире авиационный узел, рассчитанный на обслуживание 150 миллионов пассажиров в год. Здесь появится крупнейшая в мире зона беспошлинной торговли, а грузовые компании будут еженедельно обрабатывать миллионы тонн посылок. Поэтому иностранным инвесторам будет легко добираться сюда круглый год.
4: Туристическая отрасль
Туристическая отрасль Турции входит в число десяти крупнейших в мире по количеству посещающих страну туристов, однако останавливаться на достигнутом здесь не намерены. Цель — войти в тройку лидеров. Это хорошая новость для покупателей, рассчитывающих на доход от аренды, а также для тех, кто приобретает недвижимость на курортах Эгейского региона и Средиземноморского региона: в некоторых городах туризм — основной источник дохода. Сюда добавляют разнообразия стыковочные рейсы, экскурсии и достопримечательности, а также широкий выбор магазинов, ресторанов и баров. Эти места настолько притягательны, что многие владельцы домов для отдыха со временем переезжают сюда на пенсию.
5: Процесс покупки
В некоторых странах покупка недвижимости — долгий процесс, осложнённый бюрократией и множеством препятствий. Турция идёт другим путём: оформление здесь проходит быстро и просто, требует минимум документов и обходится недорого. Закон не обязывает привлекать юриста, но мы рекомендуем это сделать. Если у вас подготовлены средства, получить документы на право собственности и ключи от недвижимости можно всего за три недели. Покупать могут граждане большинства стран: ограничения распространяются только на пять национальностей. Подробнее о том, как купить недвижимость в Турции.
6: Гражданство за инвестиции
Если вы готовы вложить более $250,000, рассмотрите программу «Гражданство за инвестиции». Она позволит вам, супругу или супруге и детям подать заявление на получение гражданства, а также получить полное право жить и работать в стране. Единственное условие — владеть недвижимостью не менее трёх лет; её стоимость должен определить независимый оценщик. Турция, несомненно, опережает другие страны по программам «золотой визы»: здесь не только доступная стоимость участия, но и простой процесс подачи заявки. Подробнее об этом.
Самые перспективные направления для инвестиций
Как видите, Турция предлагает международным инвесторам в недвижимость выгодные возможности. Но какие районы наиболее перспективны и почему? Если вы покупаете недвижимость исключительно ради инвестиций, обратите внимание на европейскую часть Стамбула.
Стамбул: Наибольший рост стоимости наблюдается в районах вокруг трассы Basin Express, нового аэропорта Стамбула и планируемого канала; ожидается, что эта тенденция сохранится. Одно из преимуществ Стамбула — долгосрочные планы оплаты, которые многие застройщики предлагают на срок до 5 лет без процентов. В сочетании со сниженными ценами на недвижимость на стадии строительства это делает покупку выгодной инвестицией. Подробнее об инвестициях в Стамбуле.
Бурса: Многие покупатели с Ближнего Востока выбирают недвижимость в Бурсе вместо курортов Эгейского региона и Средиземноморского региона, поскольку местная культура во многом схожа с их собственной. Цены за квадратный метр здесь доступны, а туристическая отрасль работает круглый год. У региона есть потенциал для роста: Турция планирует развивать горнолыжный туризм, и Бурса — один из главных центров этого направления благодаря горе Улудаг. Здесь есть всё: городская жизнь, зелёные зоны и прибрежные пляжи. Подробнее о покупке недвижимости в Бурсе.
Анталия: Также стоит обратить внимание на недвижимость в Анталии, если вас интересуют объекты у моря. Многие инвесторы выбирают уже развитый район пляжа Коньяалты благодаря продолжающимся вложениям в инфраструктуру. К другим популярным направлениям относятся Алания, Сиде, Кемер, Белек — центр гольф-туризма, — и Калкан, известный роскошными виллами. Подробнее об Анталии.
Свяжитесь с нами, если хотите узнать больше об инвестициях в зарубежную недвижимость. Также ознакомьтесь с нашей подборкой предложений на рынке недвижимости. В каждом объявлении указана вся необходимая информация: расположение, цена, характеристики жилья, а также способы организации просмотра или получения дополнительных сведений по электронной почте.
Cameron Deggin 
Основатель и генеральный директор Property Turkey
Кэмерон Деггин — основатель и генеральный директор Property Turkey. Бывший финансовый специалист и бухгалтер с квалификацией FCCA, он основал компанию в 2001 году, увидев инвестиционный потенциал Турции. Имея более двух десятилетий опыта анализа турецкого рынка недвижимости, Кэмерон регулярно консультирует международных инвесторов, а его комментарии публикуются в таких СМИ, как Financial Times и BBC.
Посмотреть полный профиль автора →
By:
Bodrum 
2 
1 
X