Uluslararası Gayrimenkul Yatırımı ve Türkiye'nin Değerlendirilmesi Gereken Bir Pazar Olmasının Nedenleri

Uluslararası gayrimenkul yatırımları için piyasa birçok fırsatla doludur. Beş yıldızlı Portekiz golf villalarından, İspanya'daki sevimli bir şehir evine, Amerika Birleşik Devletleri'nde lüks bir sahil dairesine kadar her yerde seçenekler mevcuttur. Her gayrimenkul yatırımcısı, yatırımlarını kazançlı hale getirmek için titiz araştırmanın şart olduğunu bilir. Trendler, tahminler ve lokasyonların popülerliği dikkate alınması gereken pek çok faktörden sadece birkaçıdır.

İşte bu nedenlerle Türkiye, yurtdışından birçok yatırımcıyı cezbetmektedir. Sadece bizim sözümüze kulak vermeyin. İstatistikler çok şey anlatmaktadır. 2019 yılında yabancılar 45.500 ev satın almıştır. Bu, yıllık bazda %14,7'lik bir artıştır. En önemli şehri olan İstanbul gayrimenkulü önde giderek 20.000'in üzerinde satış yapmış, bunu Akdeniz bölgesindeki Antalya, başkent Ankara ve kuzeybatıdaki Bursa takip etmiştir.

Alıcıların milliyetleri arasında Iraklılar, İranlılar, Ruslar, İngilizler, Almanlar ve diğer Avrupa ile Asya kökenli insanlar bulunmaktadır. Görüldüğü gibi, ister Türk Vatandaşlığı Yatırımı programı olsun, ister sermaye değer artışı potansiyeli, alıcılar hızla geliyor. Ülkenin yatırımcılar için neden cazip bir nokta olduğunu inceleyelim.

Uluslararası Gayrimenkul Yatırımı: Neden Türkiye'yi Düşünmeli?

1: Uygun Fiyatlar

Yüzyılın başında Türkiye, gayrimenkul pazarını yeniden şekillendirmek için büyük bir plan başlattı. Bankalar, geliştiricilere ve inşaat firmalarına yeni konutlar inşa etmeleri için krediler verdi, Türk vatandaşlarına ipotekler sundu ve piyasayı yabancı alıcılara açtı. Amaç, bu sektörü milyar dolarlık bir endüstriye dönüştürmekti ve bu hedef gerçekleştirildi.

Bazı kasabalarda ise çok sayıda konut arzı fiyatların düşük kalmasını sağlıyor. Akdeniz Alanya'daki Mahmutlar mahallesi böyle bir örnektir. Çeşitli milliyetlerden pek çok aileyi, özellikle Avrupalıları çeken bu bölgede belediye altyapıya milyonlarca lira yatırım yapmıştır. Orta ila uzun vadeli yatırımlar için sermaye değer artışı açısından büyük potansiyele sahiptir ve sahil konumundan dolayı kiraya verme imkânı da sunmaktadır.

2: Bol Miktarda Gayrimenkul İlanları

Birçok bölgede bol miktarda gayrimenkul bulunması fiyatları düşürmekte ve yatırımcıların daha fazla seçeneği olmasını sağlamaktadır. Çoğunlukla yeniden satışta olan mülkler piyasada yer almakla birlikte düşük getiri nedeniyle pek çok yatırımcı, yeni yapılacak konutlar veya projeden ev almaya yönelmektedir. Projeden ev alımlarının popüler olduğu en önemli lokasyonlardan biri Avrupa yakası İstanbul'dur.

Çevrede yoğun bir büyüme ve altyapı yatırımı sürmektedir. Bunların çoğu yaşam tarzı konutları şeklinde olup, stüdyo, daire ve dubleks çatı dubleksleri satılmaktadır. Sakinler, yüzme havuzları, peyzajlı bahçeler, site içi spor salonları, saunalar gibi pek çok ortak tesisin avantajlarından da faydalanmaktadır. Yatırımcıların ilgisini çeken sebeplerden biri uzun vadeli, 5 yıla kadar sürebilen ve %0 faizli ödeme planlarının olmasıdır.

3: Uluslararası Bağlantılar

Türkiye, yollar ve otoyollarını dönüştürmeye milyarlarca dolar harcadı. Örneğin, 2019'da açılan İstanbul-İzmir otoyolu seyahat süresini ciddi şekilde azalttı. Antalya bölgesinde Konyaaltı marinası gibi deniz limanı projeleri ve uluslararası ziyaretçileri çekmeye yönelik planlanan bir kruvaziyer limanı bulunmaktadır.

En önemli yatırım ise yeni İstanbul havaalanıdır. Avrupa yakasında kuzeybatıda yer alan bu havaalanı, 2027'de tamamlandığında dünya'nın en büyük havacılık merkezi olacak ve yılda 150 milyon yolcu ağırlayacaktır. Dünya'nın en büyük gümrüksüz satış alanına sahip olacak, kargo şirketleri haftada milyonlarca ton paket taşıyacaktır. Bu nedenle yabancı yatırımcıların buraya yıl boyunca kolayca ulaşması mümkün olacaktır.

4: Turizm Endüstrisi

Türkiye, dünyada en çok ziyaret edilen ilk on ülke arasında yer alıyor ancak başarılarla yetinmek istemiyor; ilk üçe girmeyi hedefliyor. Bu durum, kira geliri elde etmek isteyen alım-satım yatırımcıları için güzel bir gelişme. Ege ve Akdeniz tatil beldelerinde satın alanlar için, bazı kasabalar turizmi başlıca gelir kaynağı olarak kullanmaktadır. Bağlantılı uçuşlar, turlar, birçok çekim merkezi ile çeşitli mağazalar, restoranlar ve barlar yaşamı renklendirmektedir. Bu yerler o kadar çekicidir ki, tatil evi alan birçok kişi ileriki yıllarda burada emekli olmayı tercih etmektedir.

5: Satın Alma Süreci

Bazı ülkelerde, bürokrasi ve engeller nedeniyle alışveriş süreci uzun ve zorlayıcıdır. Türkiye ise bu trendi kırarak hızlı ve kolay bir süreç sunar; az evrak ve düşük maliyetle. Hukuki zorunluluk olmasa da avukat kullanmanızı öneririz. Finansal durumunuz hazırsa, tapunuzu alıp anahtarı kapıya koymanız sadece üç hafta sürebilir. Yalnızca beş milliyet haricinde herkes mülk satın alabilir. Türkiye'de nasıl mülk alınacağını buradan öğrenebilirsiniz.

6: Vatandaşlık Yatırım Programı

250.000 dolar ve üzeri yatırım yapacaksanız, Vatandaşlık Yatırım Programını değerlendirin. Bu program size, eşinize ve çocuklarınıza vatandaşlık başvurusu yapma hakkı tanır; ülkede yaşama ve çalışma hakları dahil. Tek şart, mülkü en az üç yıl elinizde tutmanız ve bağımsız bir değerleme uzmanının değerini belirlemesidir. Türkiye, uygun fiyatının yanı sıra basit başvuru süreciyle altın vize programlarında diğer ülkelerin önündedir. Daha fazla bilgi buradadır.

Gayrimenkul Hareketli Alanları

Görüldüğü gibi, Türkiye uluslararası gayrimenkul yatırımcıları için kârlı bir fırsat sunuyor. Peki, yatırımcılar için en çok umut vadeden bölgeler hangileri ve neden? Eğer tek amacınız yatırım ise, Avrupa yakası İstanbul'u düşünün.

İstanbul: Basın ekspres yolu çevresi, yeni İstanbul havaalanı ve planlanan kanal güzergahındaki mahalleler en yüksek değer artışını gösteriyor ve bu hız devam edecektir. İstanbul'un avantajı, birçok geliştiricinin 5 yıla kadar uzun vadeli, faizsiz ödeme planları sunmasıdır. Projeden evlerin indirimli fiyatlarıyla birleştiğinde, bu çok kârlı bir fırsattır. İstanbul'da yatırım yapmak hakkında daha fazla bilgi okuyun.

Bursa: Birçok Orta Doğulu alıcı, Ege ve Akdeniz tatil bölgeleri yerine kültürel olarak birçok benzerliği olan Bursa gayrimenkulünü tercih ediyor. Buradaki metrekare fiyatları uygun ve yıl boyunca devam eden turizm endüstrisi nedeniyle büyüme alanı mevcut. Türkiye'de kayak turizmini artırma planları var ve Uludağ dağının katkısıyla Bursa bu alanda önemli bir oyuncu. Bölge şehir yaşamını, yeşil alanları ve sahil bölgelerini bir araya getirerek çok yönlü bir tercih sunuyor. Bursa'da mülk satın alma ile ilgili 7 harika neden.

Antalya: Alternatif olarak, sahil konumu arayanlar için Antalya gayrimenkulü de değerlendirilebilir. Yatırımcılar altyapı yatırımları süren Konyaaltı plajı bölgesini tercih ediyor. Diğer popüler alanlar Alanya, Side, Kemer, golf cenneti Belek ve lüks villalarıyla tanınan Kalkan’dır. Antalya bölgesi hakkında daha fazla bilgi.

Uluslararası gayrimenkul yatırımı hakkında daha fazla bilgi almak isterseniz lütfen bizimle iletişime geçin. Ayrıca, emlak piyasasındaki portföyümüze göz atabilirsiniz. Her ilan; konum, fiyat, ev özellikleri ve görüşme ya da ek bilgi talebi için e-posta ile iletişim bilgilerini içerir.

Cameron Deggin Kurucu ve CEO, Property Turkey

Cameron Deggin, Property Turkey'in Kurucusu ve CEO'sudur. A former finance professional and FCCA-qualified accountant, he founded the company in 2001 after recognising Turkey’s investment potential. Yirmi yılı aşkın bir süredir Türk gayrimenkullerini analiz eden Cameron, düzenli olarak uluslararası yatırımcılara danışmanlık yapıyor ve Financial Times ve BBC gibi medya kuruluşlarından alıntılar yapıyor.

Author of +2,000 articles | |

View full author profile →