راهنمای ABC برای تازه‌کاران در بازار املاک استانبول

شهر بزرگ و وسیع استانبول مجموعه ای از نویدهای سرگیجه آور برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات است که امیدوارند در هیجان انگیزترین شهر ترکیه سرمایه گذاری کنند. با این حال، با انتخاب بسیار زیاد، مفید است بدانید که چگونه گندم را از کاه جدا کنید، زمانی که در استانبول، ترکیه سرمایه گذاری می کنید، جایی که برخی از پرسودترین سرمایه گذاری های ملکی در جهان وجود دارد - و همچنین تعدادی از دام ها. که سرمایه گذاران بالقوه باید به آن توجه داشته باشند.

فرودگاه سوم

فرودگاه جدید استانبول قرار است به بزرگترین فرودگاه جهان تبدیل شود و استانبول را به آینده ای جدید سوق دهد که در آن موقعیت آن بین آسیا و اروپا بسیار مهم تر می شود. تحولات نزدیک فرودگاه سوم که فاز اول آن تا پایان سال 2018 افتتاح خواهد شد، سیر صعودی ثابتی را در قیمت و بهره تجربه کرده است.

سرمایه گذاری املاک در نزدیکی فرودگاه به دو دلیل برای سرمایه گذاران جذاب است:

     نزدیکی: پروژه‌های نزدیک به فرودگاه با بزرگ‌تر شدن فرودگاه ارزش خود را افزایش می‌دهند و همچنین به معنای راحتی برای ساکنانی است که برای کار و تفریح سفر می‌کنند.

     حمل و نقل: توسعه زیرساخت های اطراف فرودگاه؛ بزرگراه ها و امکانات عمومی، در سطح بالایی قرار دارد و همچنان ادامه دارد و فرصت هایی را برای ساکنان اطراف فراهم می کند تا به راحتی در شهر حرکت کنند.

مناطقی که احتمالاً تحت تأثیر مثبت (و خیلی سریع) باز شدن فرودگاه قرار می گیرند عبارتند از:

گوکتورک: این محله نخبه استانبول از بهترین هر دو جهان برخوردار است: نزدیکی به مرکز شهر (10 دقیقه از مسلک) در حالی که توسط طبیعت و جنگل احاطه شده است. Golturk همچنین تنها چند کیلومتر از یکی از بزرگراه های اصلی که رانندگان را به فرودگاه جدید هدایت می کند، فاصله دارد.

بنابراین، Gokturk از قبل مطلوب، بسیار قابل دسترسی خواهد بود، که در نیمه راه بین فرودگاه سوم و Maslak قرار دارد. این منطقه برای افراد حرفه‌ای شهر جذاب است که از فضای ساده و شیک شهر با کافه‌ها و رستوران‌های فراوان لذت می‌برند. ما انتظار داریم که قیمت ها در گوکتورک طی دو تا سه سال آینده به طور پیوسته افزایش یابد. عرضه محدود وجود دارد، بنابراین گوکتورک احتمالاً جذابیت خود را به عنوان یک شهر پیشرفته و مدرن استانبول حفظ می کند.

Arnavutkoy: در سمت غربی بزرگراه فرودگاه، Arnavutkoy یک شهر کمتر توسعه یافته استانبول است. این منطقه که برای سال‌ها به دلیل مشکل دسترسی از فرودگاه‌ها و مرکز شهر مورد توجه قرار نگرفته بود، اکنون پس از توسعه زیرساخت‌های عمده، به طور محکم در شبکه حمل‌ونقل قرار دارد. زمینه توسعه زیادی در Arnavutkoy وجود دارد و قیمت ها در مقایسه با Gokturk بسیار مقرون به صرفه است. ما انتظار داریم که این منطقه در سال های آینده شاهد تحولات اساسی باشد.

باشاکشهیر: در حال حاضر یکی از مناطق مهم توسعه استانبول است، زمین های زیادی برای توسعه وجود دارد. باشاکشهیر اکنون در یکی از مسیرهای ارتباطی اصلی به فرودگاه جدید است که از طریق خطوط مترو نیز به مرکز شهر متصل است. بلافاصله در حومه استانبول، املاک باشاکشهیر به احتمال زیاد به یک منطقه مسکونی بزرگ مانند بیلیکدوزو و اسنیورت تبدیل می شود، با این حال، سازماندهی بهتر و زیرساخت بهتری دارد.

برای سرمایه گذاران ما می خواهیم یک کلمه احتیاط اضافه کنیم. اگر به دنبال رشد سرمایه قوی هستید، بساک شهیر ممکن است در کوتاه مدت تا میان مدت به دلیل در دسترس بودن نامحدود زمین های ساختمانی و مقررات آزادانه منطقه بندی در منطقه، عملکرد خوبی نداشته باشد، که به معنای عرضه مداوم پیشرفت های جدید و خروج سرمایه گذاران خواهد بود. دشوار. به طور خلاصه، این منطقه ای است که خرید آن آسان است، اما فروختن آن چندان آسان نیست.

Zekeriyakoy، منطقه ویلایی نخبه

زکریاکوی مرفه، پناهگاه نخبگان استانبول است. با پیشرفت‌های وسیع در جنگل‌ها یا در حومه‌های مجهز، ملک در Zekeriyakoy مجلل و خصوصی است. جذابیت برای خریدار معمولی یک محیط سبز و آرام است، اما در دسترس آسان به شهر. ساکنان به آسانی به پل جدید یاووز سلطان سلیم دسترسی دارند که به معنای سفر حدود 20 دقیقه ای به مرکز استانبول است. فرودگاه جدید تنها 15 دقیقه با ماشین فاصله دارد و جذابیت بیشتری را برای مدیران جت ستینگ ایجاد می کند. علاوه بر این، یکی از بهترین مدارس بین المللی استانبول دارای پردیس برتر خود در Zekeriyakoy، مدرسه بین المللی بریتانیا استانبول است.

  پل سوم

از زمانی که ساخت پل یاووز سلطان سلیم در سال 2013 آغاز شد، زمین و توسعه های رو به رشد در دو طرف تنگه بسفر که قرار است با پل سوم استانبول به هم متصل شود، توجه زیادی را به خود جلب کرده است. تاثیر اصلی پل سوم گسترش مناطق مسکونی اصلی در امتداد بسفر خواهد بود که برخی از گران ترین و مطلوب ترین مناطق استانبول برای زندگی هستند.

در سمت اروپایی استانبول، تنگه بسفر از بی اوغلو تا سارییر قطعا نگین این شهر است. همانطور که از Sariyer عبور می کنید، به دلیل کاهش دسترسی، قیمت ها شروع به کاهش می کنند. با این حال، با افتتاح پل سوم، شاهد روند صعودی فعالیت های ساخت و ساز و قیمت ملک در منطقه سریر، در ترابیا و فراتر از آن به سمت پل هستیم. به طور خلاصه: پل منطقه بسفر را فراتر از Sariyer گسترش داده است.

شما می توانید همین تأثیر را در بخش آسیایی استانبول ببینید. این پل در شمال استانبول در کنار دریای سیاه نه تنها به جریان ترافیک کمک می کند، بلکه شهر را به بزرگراه مرمره شمالی متصل می کند. زیرساخت‌های بهبودیافته همیشه فرصت‌های سرمایه‌گذاری را ایجاد می‌کند، زیرا جذابیت منطقه برای خریداران و اجاره‌کنندگانی که به دنبال فرصت‌هایی در خارج از مرکز شهر گران هستند، افزایش می‌یابد. پل سوم نیز از این قاعده مستثنی نیست.

منطقه تجاری و مسلک در سمت اروپایی

Mecidiyekoy، Sisli، Levent، Ulus و Etiler برخی از مطلوب ترین مناطق تجاری و مسکونی استانبول هستند. به ویژه Mecidiyekoy، Sisli و Levent مناطق تجاری توسعه یافته ای برای بانک ها، شرکت های حقوقی، و دفاتر مرکزی بین المللی و منطقه ای دارند.

فضاهای اداری و همچنین اقامتگاه های لوکس همیشه مورد تقاضا هستند، با این حال با امتیاز بالایی همراه هستند. به سرمایه گذاران توصیه می شود هنگام خرید در این زمینه بسیار انتخابی باشند تا بتوانند سود خود را به حداکثر برسانند. همچنین بازسازی شهری در برخی از بخش‌های این منطقه در حال انجام است که ثروت خیابان‌های پشتی Levent را افزایش می‌دهد و مشخصات مناطقی مانند Bomonti در Sisli را که برای سال‌های متمادی به دلیل تمرکز سرمایه‌گذاران بر پررونق‌ترین بخش‌ها خاموش بوده‌اند، کاملاً ارتقا می‌دهد. از شهر

سودهای بزرگی برای سرمایه گذاران در مناطق صنعتی سابق مانند بومونتی به همراه داشته است. ثروت بومونتی در مقابل همسایه شیشلی تغییر می کرد. ماسلاک، نزدیک به لونت و شیشلی، اما در غرب با جنگل بلگراد هم مرز است، اکنون یک منطقه تجاری و مسکونی بزرگ است. قیمت ها کمی کمتر از Levent، Ulus و Etiler است. با این حال، با تغییر شکل و بهبود منطقه، Maslak با زیرساخت‌های دقیق طراحی‌شده و خیابان‌های مدرن و مد روز، دستاوردهای فوق‌العاده‌ای را شاهد خواهد بود.

شهر قدیمی و شبه جزیره تاریخی

وقتی بسیاری از ما به استانبول فکر می کنیم، به شهر قدیمی فکر می کنیم: مناره های مسجد آبی، دیوارهای شهر، هرج و مرج منظم بازار بزرگ. این بخشی از شهر است که به احتمال زیاد انبوهی از گردشگران را خواهید دید که در حال کاوش در موزه‌ای در فضای باز در داخل دیوارهای شهر بیزانس هستند. سرمایه گذاری در شهر قدیمی استانبول یک کتری ماهی متفاوت از توسعه هایی است که در خارج از دیوارهای آن ساخته می شود. چند پیشرفت جدید در اینجا وجود دارد: املاک موجود شامل خانه های شهری عثمانی یا ساختمان های هتل تاریخی است. با توجه به میراث آن، توسعه و مدرن کردن شهر قدیمی به این راحتی نیست.

به این ترتیب، شهر قدیمی برای اکثر ساکنان استانبول فضای زندگی ترجیح داده نمی شود. زیرساخت‌ها قدیمی و خسته هستند و ننگ قدیمی وضعیت «گتوی درون شهر» هنوز برای بسیاری باقی مانده است. با گذشت زمان، بدون شک شهر قدیمی به شکوه سابق خود قبل از قرن بیستم بازسازی خواهد شد، با این حال، این کار به زمان و همکاری زیادی بین بخش خصوصی و دولتی نیاز دارد.
بازسازی شاخ طلایی

حومه‌های شاخ طلایی (هالیچ در ترکی) مناطق اصلی بازسازی هستند که ثروت آنها به سرعت و به طور قابل توجهی افزایش می‌یابد. شاخ طلایی به عنوان یکی از قدیمی ترین سکونتگاه های ترکیه، هزاران سال است که اشغال شده است. با این حال، برای مدت طولانی این بخش مرکزی شهر به دلیل مسکن های بی کیفیت و خیابان های فرسوده شهرت داشت.

امروز، این در حال تغییر است. بازآفرینی شهری منطقه را متحول می کند و شهرداری ساختمان های ناایمن را حذف می کند و به جای آنها ساختمان های جدیدی را احداث می کند. زیرساخت های بهبود یافته به این معنی است که مناطق شاخ طلایی ایوپ، بایرامپاشا و گازیومانپاشا بهتر از همیشه به یکدیگر - و بقیه شهر - متصل هستند. املاک شاخ طلایی توسط متخصصان اجاره ای که به دنبال ملک در فاصله رفت و آمد به شهر هستند بسیار مورد توجه است. بازده سرمایه گذاری در این زمینه با جریان درآمدی ثابت برای سرمایه گذارانی که به دنبال سود سرمایه ثابت هستند، قابل قبول است. ملک‌ها معمولاً بلوک‌های آپارتمانی در مقیاس بزرگ و با امکانات عالی طراحی شده‌اند.
منطقه نخبگان آسیایی

دیگر اینطور نیست که خارجی هایی که به دنبال سرمایه گذاری در املاک استانبول هستند به طرف اروپایی بچسبند. بخش آناتولی یا آسیایی شهر به سرعت در حال توسعه است، با اعیانی‌سازی و بازسازی، مناطقی که زمانی نادیده گرفته می‌شدند به قطب‌های پررونق و به‌هم‌پیوسته تبدیل می‌شوند. این بخش از خط ساحلی بسفر به دلیل چشم‌اندازهایی که از شبه‌جزیره تاریخی، شهر قدیمی استانبول با دیوارها دارد، به‌ویژه مورد توجه است. این گوشه از استانبول آناتولی در نزدیکی مرکز کشتی و راه آهن Haydarpasa، که به عنوان نقطه شروع برای کاوش تقریباً در هر قسمت از شهر عمل می کند، به دلیل ساخت و سازهای با کیفیت و فرصت های اجاره ای مورد توجه سرمایه گذاران قرار گرفته است.

اگرچه سرمایه‌گذاران خارجی آن را کمی می‌شناسند، اما این بخش از استانبول خانه برخی از نخبگان‌ترین محله‌های ترکیه است: خیابان بگدات، فنرباغچه، بوستانچی و مودا، تا خط ساحلی مرمره تا کارتال که به زیبایی بازسازی شده است.

از هر استانبولی ریشه دار بپرسید که دوست دارند در استانبول کجا زندگی کنند و پاسخ اغلب این است که فنرباغچه، مودا یا خیابان بگدات، مناطق استانبول آناتولی نزدیک به کادیکوی، مرکز اصلی بخش آسیایی، خواهد بود. این قسمت از استانبول نسبت به قسمت اروپایی کمتر آشفته، کمتر آلوده و زیباتر است.

یک هشدار: مناطق برتر در این منطقه نسبتاً گران هستند زیرا بسیار مطلوب هستند. به دنبال معاملات خانه های لوکس با چشم انداز بسفر به اینجا نروید. آنها را نخواهید گرفت قیمت ها در این مناطق نخبه بسیار بالاست.

با این حال، هنوز خبرهای خوبی وجود دارد. جاده ساحلی از Kadikoy تا Kartal و فراتر از آن اکنون کاملاً بازسازی شده و با کافه‌ها، رستوران‌ها و تفرجگاه‌های ساحلی بسیار زیبا شده است. سرمایه‌گذاران هنوز هم می‌توانند خانه‌های لوکس با قیمت مناسب را در مناطقی مانند Kartal که تنها چند قدم با خط ساحلی فاصله دارند، پیدا کنند.

ناحیه مالی و آتشهیر

PTFS1458 مانند فرودگاه جدید در شمال شهر، منطقه مالی جدید چند میلیارد دلاری استانبول قرار است تا برای همیشه ثروت شهر را تغییر دهد. مرکز مالی بین‌المللی استانبول قرار است به یکی از 10 مرکز برتر روی کره زمین تبدیل شود و دفتر مرکزی آن شرکت‌ها و مؤسسات مالی چندملیتی خواهد بود.

جای تعجب نیست که این توسعه باعث ایجاد یک اثر موجی در بخش وسیع تر آسیایی شهر، از جمله توسعه املاک مسکونی و تجاری آن می شود. املاک در منطقه مالی نه تنها گزینه های سرمایه گذاری عالی هستند، بلکه مورد توجه هزاران کارگر شاغل در بسیاری از مؤسسات در مرکز جدید قرار خواهند گرفت.

خریداران می‌توانند در ساختمان‌های بزرگ و با امکانات مناسب، در خانه‌های یک، دو و سه خوابه با امکانات برتر، در دسترس آسان مرکز مالی سرمایه‌گذاری کنند. آتاشهیر که قبلاً به خوبی تزئین شده است، احتمالاً به لطف مرکز مالی جدید به یکی از مناطق مورد علاقه استانبول تبدیل خواهد شد. سرمایه گذاری در ملک آتاشهیر برای طول عمر و بازده تضمین شده.
گسترش دهه 80

مهاجران اولیه از آنتاتولی که در دوران رونق جمعیت استانبول در اواسط قرن گذشته به این شهر نقل مکان کردند، در این منطقه از شهر شهرک‌هایی ساختند. شهرک های اقماری، خارج از شبه جزیره تاریخی و منطقه تجاری اصلی استانبول، ساخته شده ضعیف و ناامن بودند و محله یهودی نشین تلقی می شدند.

با این حال، امروزه، با پیشرفت بازسازی شهری در سراسر شهر، این منطقه مرکزی، با دسترسی آسان به شهر مرکزی، به سرعت در حال تبدیل شدن به املاک و مستغلات اصلی است. ساختمان‌های قدیمی به نفع پروژه‌های مسکونی خوب و باکیفیت که با رونق جدید طبقه متوسط و ترک تحصیل‌کرده برای کار به شهر نقل مکان می‌کنند، محبوب هستند.

هدف این پروژه‌ها کارگران شهری با خانواده‌های جوان است که به دنبال اجاره باکیفیت با امکانات خوبی هستند که اکنون متخصصان ترکیه‌ای متحرک هستند.

جذابیت این منطقه دوچندان است. این نه تنها یک توسعه لوکس با دسترسی به اسکله تفریحی و امکانات درجه یک است، بلکه در دسترس آسان ترین مناطق شهر است: منطقه تجاری مرکزی، شبه جزیره تاریخی، بزرگراه مدیا و فرودگاه آتاتورک.

مارینا آتاکوی قطب مرکزی منطقه است. با امکاناتی برای قرار دادن قایق‌های تفریحی بزرگ و سبک زندگی لوکس، همیشه در بین گردشگران محبوب بوده است. با این حال، اکنون در حال تبدیل شدن به یک مرکز برون شهری برای مدیران ثروتمند است. پیشرفت‌های لوکس در اینجا دارای تمام ویژگی‌هایی است که انتظار دارید و تعدادی از آنها فراتر از آن هستند.

بزرگراه رسانه

به لطف سرمایه گذاری بزرگ دولت در املاک و زیرساخت های منطقه، بزرگراه رسانه یا Basin Ekspres به یکی از مناطق محوری استانبول برای سرمایه گذاری مستقیم خارجی در ملک تبدیل شده است. موقعیت مرکزی آن، امکانات رفاهی توسعه یافته و پروژه های مسکن عالی، سرمایه گذارانی را که به دنبال سرمایه گذاری های میان مدت با فرصت های اجاره هستند، جذب می کند. توسعه‌های اینجا معمولاً آپارتمان‌های یک خوابه و دو خوابه هستند که برای مسافران شهری که به دنبال اجاره‌ای با کیفیت بالا در دسترس آسان شهر و فرودگاه هستند، ایده‌آل هستند. بازده اجاره در این بخش از شهر نسبت به مناطق مشابه بیشتر است. ارقام اخیر نشان می دهد که میانگین بازده اجاره بزرگراه رسانه 6.7 درصد بوده است، که بسیار بیشتر از میانگین استانبول در حدود 5 درصد است.
بیلیکدوزو، اسنیورت و باهچه شهیر

ما این قسمت از حومه استانبول را «جایی که بیشتر خارجی ها خرید می کنند» نامیده ایم. این مناطق عبارتند از Beylikduzu، Bahcesehir و Esenyurt.

این منطقه به دلیل وسعت توسعه و قیمت های فوق العاده مطلوب، حجم عظیمی از سرمایه گذاری خارجی را به خود جذب کرده است. خرید این مناطق مانند بساک شهیر بسیار آسان و خروج از آن بسیار دشوار است زیرا رقابت قیمتی سنگین ناشی از ساخت و سازهای جدید و فروش مجدد است. عرضه مازاد به این معنی است که بیشتر این مناطق بازار خریدار هستند.

اگر قصد سرمایه گذاری در ترکیه را دارید، فعلاً از این مناطق دوری کنید، زیرا عدم خروج به معنای عدم بازگشت سرمایه شماست. با این حال، اگر به دنبال منطقه‌ای شلوغ هستید که به خوبی به مرکز استانبول متصل است، با فضا و فضای سبز بیشتر در اطرافتان، آپارتمان‌ها و خانه‌های زیبایی در باهچه‌شهر وجود دارد که می‌توانید به آن نگاه کنید. PTFS2288

Beylikduzu امکانات مدرن، خیابان های شلوغ و تعداد زیادی خانه لوکس را ارائه می دهد که به خوبی مقرون به صرفه هستند.
ویلاهای بازنشستگی و دریاچه بویوکچکمچه

برای کسانی که به دنبال خانه های خانوادگی، ویلاهایی با امکانات عالی هستند، منطقه بین دو دریاچه استانبول، دریاچه Buyukcekmece و دریاچه Kucukcekmece یک مقصد ایده آل است.

در گذشته برخی از قسمت‌های این منطقه به ساخت‌وسازهای کم تراکم و ارتفاع کم محدود شده‌اند که راه را برای توسعه ویلایی هموار کرده است. چندین ویلا لوکس از این دست را در مجلل ترین مجتمع های ترکیه در این منطقه خواهید دید که به سمت دریای مرمره می روند.

در بخش غربی شهر، این منطقه به استثنای قاعده بلند مرتبه، با بیشترین غلظت ویلاها قرار دارد. در سال های اخیر، طراحی های پیشرفته با امکانات برجسته در املاک در امتداد سواحل دریاچه Buyukcekmece ترکیب شده است.

برای خریداران سبک زندگی، این منطقه ضروری است. یعنی اگر جیب عمیقی دارید، چون این ویلاها ارزان نیستند. با این حال، یک ویلا با قیمت 600000 دلار در این منطقه بیش از 4 میلیون دلار در امتداد تنگه بسفر هزینه خواهد داشت، بنابراین هنوز یک مزیت هزینه عمده وجود دارد.

اتصالات جاده ای قوی و فرودگاه سوم جذابیت این منطقه را که اکنون به خوبی به مرکز شهر متصل است، بیشتر می کند. شهر Buyukcekmece خود یک شهر تاریخی باشکوه با جاذبه های فراوان برای تمام خانواده است.

با ما تماس بگیرید تا بدانید چگونه می توانید در هیجان انگیزترین شهر ترکیه سرمایه گذاری کنید.