الاستثمار العقاري الدولي ولماذا تعتبر تركيا سوقًا مهم للنظر فيه

يزخر سوق الاستثمار العقاري الدولي بالفرص، من الفلل الفاخرة المخصصة للغولف في البرتغال، إلى المنازل الصغيرة ذات الطابع الريفي في إسبانيا، وصولًا إلى الشقق الفاخرة المطلة على الشاطئ في الولايات المتحدة. يدرك كل مستثمر عقاري أن البحث الدقيق ضروري لتحويل الاستثمار إلى استثمار مربح. وتشمل العوامل العديدة التي ينبغي أخذها في الاعتبار الاتجاهات والتوقعات والمناطق الواعدة.

لهذه الأسباب، تجذب تركيا الكثير من المستثمرين من الخارج. ولا تأخذوا كلامنا على محمل التصديق فحسب؛ فالإحصاءات تتحدث بوضوح. ففي عام 2019، اشترى الأجانب 45,500 منزل، بزيادة سنوية بلغت 14.7%. وكانت العقارات في اسطنبول، أبرز مدنها، في الصدارة بأكثر من 20,000 عملية بيع بقليل، تلتها منطقة أنطاليا على البحر المتوسط، ثم العاصمة أنقرة، وبورصة في الشمال الغربي.

وشملت جنسيات المشترين العراقيين والإيرانيين والروس والبريطانيين والألمان وغيرهم من الأوروبيين والآسيويين. وكما ترون، تقدم تركيا فرصًا مميزة؛ سواء كان الهدف الاستفادة من برنامج الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار أو تحقيق زيادة في قيمة رأس المال، فإن المشترين يتوافدون بأعداد كبيرة. دعونا نلقِ نظرة على أسباب تحول البلاد إلى وجهة بارزة للمستثمرين.

الاستثمار العقاري الدولي: لماذا تختار تركيا؟

1: أسعار مناسبة

مع بداية القرن الحالي، أطلقت تركيا خطة كبيرة لإعادة ابتكار سوقها العقاري. قدمت البنوك قروضًا للمطورين وشركات الإنشاءات لبناء مساكن جديدة، وطرحت قروضًا عقارية للأتراك، وفتحت السوق أمام المشترين الأجانب. وكان الهدف تحويل القطاع إلى صناعة تبلغ قيمتها مليارات الدولارات، وقد تحقق ذلك.

لكن وفرة المساكن في بعض البلدات تُبقي الأسعار منخفضة. ويُعد حي محمودلار في ألانيا على البحر المتوسط مثالًا على ذلك. ويستقطب الحي عائلات من جنسيات عديدة، ولا سيما الأوروبيين، كما استثمر المجلس المحلي ملايين الدولارات في تطوير بنيته التحتية. ويوفر الحي فرصًا جيدة لزيادة قيمة رأس المال على المدى المتوسط والطويل، فضلًا عن إمكانات التأجير بفضل موقعه القريب من الشاطئ.

2: وفرة العقارات المعروضة

توافر عدد كبير من العقارات في مواقع عديدة يحافظ على انخفاض الأسعار، ويمنح المستثمرين ميزة إضافية تتمثل في اتساع الخيارات أمامهم. تتوفر في السوق عقارات كثيرة لإعادة البيع، لكن بسبب محدودية العائد، يفضّل كثير من المستثمرين شراء منازل جديدة أو على المخطط. ومن المواقع المرغوبة التي تتصدر فيها المشاريع على المخطط المشهدَ، اسطنبول الأوروبية.

تشهد الضواحي توسعًا عمرانيًا واسعًا واستثمارات كبيرة في البنية التحتية. ويتخذ معظم هذه المشاريع شكل مجمعات سكنية توفر نمط حياة متكاملًا. وتضم الخيارات المعروضة للبيع استوديوهات وشققًا وبنتهاوس دوبلكس، كما يستفيد السكان من مجموعة واسعة من المرافق المشتركة، بما فيها المسابح والحدائق المنسقة والصالات الرياضية داخل المجمعات والساونا وغيرها. ومن أسباب جذب هذه المشاريع للمستثمرين خطط السداد طويلة الأجل التي تصل مدتها إلى 5 سنوات، مع فائدة 0%.

3: ارتباط دولي

استثمرت تركيا مليارات الدولارات لتطوير طرقها وطرقها السريعة. ومن الأمثلة على ذلك الطريق السريع بين اسطنبول وإزمير، الذي افتُتح عام 2019 وأسهم في تقليل مدة التنقل. وتشمل أمثلة مشاريع الموانئ البحرية مرسى كونيالتي في منطقة أنطاليا، وميناءً مخططًا لسفن الرحلات البحرية بهدف جذب الزوار الدوليين.

لكن أبرز الاستثمارات ربما يكون مطار إسطنبول الجديد. يقع المطار في الشمال الغربي من الجانب الأوروبي، وعند اكتماله في عام 2027، سيكون أكبر مركز جوي في العالم، إذ يستقبل 150 مليون مسافر سنويًا. وإلى جانب امتلاكه أكبر منطقة للأسواق الحرة في العالم، ستتعامل شركات الشحن مع ملايين الأطنان من الطرود أسبوعيًا. لذلك، يسهل على المستثمرين الأجانب الوصول إلى تركيا على مدار العام.

4: قطاع السياحة

تحتل السياحة في تركيا مكانة ضمن قائمة أكثر 10 دول زيارةً في العالم، لكن البلاد لا تكتفي بما حققته، بل تطمح إلى أن تصبح ضمن المراكز الثلاثة الأولى. وهذا يبشر بالخير للمستثمرين الراغبين في شراء عقارات لتأجيرها وتحقيق دخل الإيجار، وكذلك لكل من يشتري في منتجعات بحر إيجة والبحر المتوسط، إذ تعتمد بعض البلدات على السياحة بوصفها مصدر دخلها الأساسي. كما تضيف الرحلات الجوية المباشرة والجولات السياحية والمعالم الترفيهية، إلى جانب الخيارات المتنوعة من المتاجر والمطاعم والحانات، مزيدًا من التنوع إلى أسلوب الحياة. وتجتذب هذه المناطق الكثيرين، حتى إن عددًا كبيرًا ممن اشتروا منازل لقضاء العطلات يعودون إليها للتقاعد في سنوات لاحقة.

5: إجراءات الشراء

في بعض البلدان، قد تستغرق عملية الشراء وقتًا طويلًا بسبب الروتين الإداري وكثرة العقبات. أما تركيا، فتسير على خلاف ذلك، إذ توفر إجراءات سريعة وسهلة بأقل قدر من الأوراق والتكاليف. وعلى الرغم من أن القانون لا يشترط الاستعانة بمحامٍ، فإننا نوصي بذلك. وإذا كانت أمورك المالية جاهزة، يمكنك استلام سند الملكية وتسلم مفاتيح عقارك في غضون ثلاثة أسابيع فقط. ويمكن للجميع الشراء، إذ تقتصر القيود على مواطني خمس جنسيات فقط. اقرأ هنا عن كيفية شراء عقار في تركيا.

6: برنامج الجنسية عبر الاستثمار

إذا كان لديك أكثر من 250,000 دولار للاستثمار، ففكّر في برنامج الجنسية عبر الاستثمار. يتيح لك ذلك ولزوجك أو زوجتك وأطفالك التقدّم بطلب للحصول على الجنسية، والاستمتاع بحقوق كاملة في الإقامة والعمل في البلاد. والشرط الوحيد هو الاحتفاظ بالعقار لمدة لا تقل عن 3 سنوات، على أن يحدّد مُقيّم مستقل قيمته. ولا شك أن تركيا تتفوّق على غيرها من الدول في برامج التأشيرة الذهبية، ليس فقط من حيث الأسعار المناسبة، بل أيضًا بفضل سهولة إجراءات التقديم. اقرأ المزيد عن ذلك هنا.

أبرز الوجهات العقارية

كما ترى، توفر تركيا فرصًا مربحة للمستثمرين الدوليين في العقارات. لكن ما المناطق الأكثر وعدًا للمستثمرين، وما أسباب ذلك؟ إذا كان الاستثمار هو دافعك الوحيد للشراء، ففكّر في الجانب الأوروبي من اسطنبول.

اسطنبول: تشهد الأحياء الواقعة حول طريق باسن إكسبريس ومطار إسطنبول الجديد ومسار القناة المخطط لها أعلى معدلات ارتفاع القيمة، ومن المتوقع أن يستمر ذلك. ومن مزايا اسطنبول أن العديد من المطورين يقدمون خطط سداد طويلة الأجل تصل إلى 5 سنوات من دون فوائد. وعند إضافة أسعار العقارات على المخطط المخفّضة إلى هذه المزايا، تصبح الفرصة الاستثمارية مغرية. اقرأ عن الاستثمار في اسطنبول.

بورصة: يفضّل كثير من المشترين من الشرق الأوسط عقارات بورصة على منتجعات بحر إيجة والبحر المتوسط، لما تتمتع به من أوجه تشابه ثقافي عديدة. وتتميز أسعار المتر المربع فيها بأنها معقولة، فضلًا عن نشاط السياحة على مدار العام. كما تتوفر فرص للنمو، إذ تخطط تركيا لتعزيز السياحة الشتوية، وتُعد بورصة وجهة رئيسية فيها بفضل جبل أولوداغ. وتجمع المنطقة أيضًا بين مختلف الخيارات، من الحياة في المدينة والمساحات الخضراء إلى الشواطئ الساحلية، لتناسب أنماط حياة متعددة. تعرّف على شراء عقار في بورصة.

أنطاليا: وإلا، فإن العقارات في أنطاليا خيار آخر يستحق النظر فيه إذا كنت تبحث عن مواقع على الشاطئ. يتجه كثير من المستثمرين إلى منطقة شاطئ كونيالتي الراسخة، بفضل الاستثمارات المتواصلة في البنية التحتية. وتشمل المواقع العقارية الرائجة الأخرى ألانيا وسايد وكيمير وبيليك، عاصمة الغولف، وكالكان المعروفة بفللها الفاخرة. نبذة عن منطقة أنطاليا.

تواصل معنا إذا أردت معرفة المزيد عن الاستثمار العقاري الدولي. ويمكنك أيضًا الاطلاع على قائمة العقارات المعروضة في السوق. تضم كل عقار جميع التفاصيل التي تحتاج إلى معرفتها، بما فيها الموقع والسعر ومزايا المنزل، وكيفية ترتيب موعد للمعاينة أو طلب معلومات إضافية عبر البريد الإلكتروني.

Cameron Deggin المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey

كاميرون ديغين هو المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey. عمل سابقًا في مجال التمويل وهو محاسب معتمد حاصل على شهادة FCCA، وقد أسس الشركة في عام 2001 بعد أن أدرك إمكانات تركيا الاستثمارية. وبفضل أكثر من عقدين من تحليل سوق العقارات التركي، يقدّم كاميرون المشورة بشكل منتظم للمستثمرين الدوليين، وتُنقل آراؤه في وسائل إعلام عالمية من بينها فايننشال تايمز وبي بي سي.

كاتب لـ 1,042 مقالات | |

عرض الملف الكامل للمؤلف →