EN AR ZH

الاستثمار العقاري الدولي ولماذا تعتبر تركيا سوقًا مهم للنظر فيه

بواسطه: Cameron Deggin

بواسطه: Cameron Deggin

بالنسبة للاستثمار العقاري الدولي ، فإن السوق مليء بالفرص.

 من فيلات الغولف ذات الخمس نجوم في البرتغال إلى منزل مستقل في إسبانيا إلى شقة فاخرة على شاطئ البحر في الولايات المتحدة الأمريكية. 

يعرف أي مستثمر عقاري أن البحث الدقيق ضروري لتحويل استثمارك إلى استثمار مربح.

 الاتجاهات ، والتنبؤات ، والنقاط الساخنة للمواقع ليست سوى عدد قليل من العوامل العديدة التي يجب مراعاتها.


ولهذه الأسباب تجذب تركيا العديد من المستثمرين من الخارج. 

لا تأخذ كلامنا فقط فأن الإحصائيات تتحدث  ففي عام 2019 ، اشترى الأجانب 45500 منزل.

 كانت هذه زيادة بنسبة 14.7 ٪ على أساس سنوي. 

قادت المدينة الأكثر بروزًا و هي  اسطنبول  بأكثر من 20000 عملية مبيع  ، تليها منطقة أنطاليا المتوسطية ، العاصمة أنقرة ، وشمال غرب بورصة.


شملت جنسيات المشترين العراقيين والإيرانيين والروس والبريطانيين والألمان وغيرهم من الشعوب الأوروبية والآسيوية.

 لذا ، كما ترون ، تقدم تركيا الصفقات المغرية  ، سواء كانت هذه الصفقات هي  الجنسية التركية عن طريق الاستثمار أو زيادة رأس المال ، فإن المشترين يأتون بكثافة وسرعة.

 دعونا نلقي نظرة على سبب كون البلد نقطة ساخنة للمستثمرين.





الاستثمار العقاري الدولي: لماذا تنظر إلى تركيا



1: أسعار مغرية 

في مطلع القرن ، شرعت تركيا في خطة مهمة لإعادة اختراع سوقها العقاري.

 أعطت البنوك قروضًا للمطورين ولشركات البناء  ، وعرضت  قروض الرهن العقاري للأتراك ، وفتحت السوق أمام المشترين الأجانب. 

كان الهدف هو تحويلها إلى صناعة المليارديرات ، وقد تم تحقيق ذلك.


ومع ذلك ، فإن وفرة المساكن في بعض المدن تؤدي إلى انخفاض الأسعار.

 حي محمودلار في البحر الأبيض المتوسط ألانيا هو أحد الأمثلة على ذلك. 

جذب الحي العديد من العائلات من جنسيات مختلفة ولكن بشكل خاص الأوروبيين ، استثمر الحي الملايين في بنيته التحتية. من أجل الاستثمار الطويل إلى متوسط الأجل ، فإنه يوفر الكثير من المجال لزيادة  رأس المال وبفضل موقعه على الشاطئ ، إمكانية الشراء للتأجير و الربح على المدى الطويل .




2: وفرة الممتلكات 

وفرة العقارات في العديد من المواقع تحافظ على انخفاض الأسعار ، وهذه ميزة أخرى للمستثمرين الذين لديهم المزيد للاختيار من بينها.

 ولكن بالنظر إلى الحد الأدنى من العائد ، يختار العديد من المستثمرين بدلاً من ذلك منازل قيد الإنشاء أو جديدة.

واحدة من  أحد المواقع المرغوبة حيث تكون التطورات خارج المخطط في دائرة الضوء هي اسطنبول الأوروبية.


التوسع الضخم والاستثمار في البنية التحتية يحدث في الضواحي.

 معظم هذه  التوسعات تأخذ شكل مساكن نمط الحياة.

 مع الاستوديوهات والشقق والبنتهاوس المزدوجة للبيع ، يستفيد السكان أيضًا من مجموعة واسعة من المرافق العامة بما في ذلك حمامات السباحة وحدائق ذات مناظر طبيعية وصالات رياضية في الموقع وساونات والمزيد. 

أحد أسباب جذبهم للمستثمرين هو خطط السداد طويلة الأجل التي تستمر لمدة تصل إلى 5 سنوات تأتي بفائدة 0٪.




3: متصلة  دوليا

ضخت تركيا المليارات لتحويل و بناء  طرقها السريعة. 

أحد الأمثلة على ذلك هو الطريق السريع من اسطنبول إلى إزمير الذي افتتح في عام 2019 وخفض وقت السفر. 

تشمل أمثلة مشاريع الموانئ البحرية مرسى كونيالتي في منطقة أنطاليا ، وميناء سفينة سياحية مخطط لجذب الزوار الدوليين.


ولعل أبرز استثمار لها هو مطار إسطنبول الجديد. يقع في الشمال الغربي على الجانب الأوروبي ، عندما يكتمل في عام 2027 ، ستكون أكبر مركز جوي في العالم يستضيف 150 مليون مسافر كل عام.

 بالإضافة إلى امتلاكها لأهم منطقة معفاة من الرسوم الجمركية في العالم ، ستتعامل شركات الشحن مع ملايين الأطنان من الطرود كل أسبوع.

 لذا ، بالنسبة للمستثمرين الأجانب ، فإن أمكانية الوصول الى كافة أنحاء تركيا هو أمر في غاية السهولة .


4: المجال  السياحي


المجال السياحي في تركيا مدرج في قائمة الدول العشرة الأولى الأكثر زيارة في العالم ، لكنها ليست مستعدة للراحة على أمجادها. 

إنهم يريدون تحقيق المركز الثالث. 

وهذا  أمر مناسب للمستثمرين الذين يرغبون في الحصول على دخل إيجار ولكن أيضًا أي شخص يشتري في منتجعات بحر إيجه والبحر الأبيض المتوسط ، والتي تعتمد بعض المدن على السياحة كمصدر أساسي للدخل. 

إن ربط الرحلات والجولات وأماكن الجذب ومجموعة متنوعة من المتاجر والمطاعم والحانات كلها تضيف إلى تنوع الحياة.

 هذا هو أحد مغريات  هذه الأماكن ، العديد من المشترين الذين اشتروا منازل للعطلات ، يتقاعدون أيضًا فيها  بعد مرور زمن .



5: عملية الشراء


انظر إلى بعض البلدان ، وستجد عملية شراء طويلة الأمد ، تصمد من خلال الروتين الأحمر والعديد من العقبات التي يتعين عبورها.

 تعزز تركيا هذا الاتجاه لتقديم عملية سريعة وسهلة مع الحد الأدنى من الأعمال الورقية والتكاليف القليلة. 

في حين أن القانون  لا يتطلب استخدام محامٍ ، فإننا نوصيك بذلك ، وإذا كانت أموالك في مكانها الصحيح ، فيمكنك استلام ممتلكاتك  ووضع مفاتيحك في الباب في أقل من ثلاثة أسابيع. 

يمكن للجميع الشراء ، لأنه لا توجد سوى قيود على خمس جنسيات. 

اقرأ عن كيفية شراء العقارات في تركيا هنا.




6: نظام الحصول على الجنسية التركية  عن طريق الاستثمار


إذا كان لديك أكثر من 250000 دولار للاستثمار ، ففكر في نظام الحصول على الجنسية التركية عن طريق الأستثمار .

 سيخولك ذلك أنت وزوجتك وأطفالك التقدم بطلب للحصول على الجنسية ، والحقوق الكاملة للعيش والعمل في البلد.

 الشرط الوحيد هو أنه يجب عليك الاحتفاظ بالعقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل ، ويجب أن يقيم المثمن المختص قيمة العقار .




النقاط الساخنة للعقارات التركية 


لذا ، كما ترى ، تقدم تركيا فرصة مربحة للمستثمرين العقاريين الدوليين ، ولكن ما هي المجالات التي تظهر أكثر الميزات 

للمستثمرين ولماذا؟ إذا كان الاستثمار هو السبب الوحيد للشراء ، ففكر في اسطنبول الأوروبية.



إسطنبول: تُظهر الأحياء ، حول مسار الحوض السريع ، ومطار إسطنبول الجديد ومسار القناة المخطط لها أكبر تقدير وستستمر في ذلك.

 ميزة اسطنبول هي أن العديد من المطورين يقدمون خطط دفع طويلة الأجل تصل إلى 5 سنوات ، وليس لديهم مصلحة. أضف هذا إلى الأسعار المخفضة للعقارات غير المخطط لها ، وهذه فرصة مربحة. 




بورصة: يتجنب العديد من المشترين من الشرق الأوسط  عقار منتجع بحر إيجة والبحر الأبيض المتوسط لصالح عقار بورصة الذي يشبه العديد من أوجه التشابه في الثقافة.

 الأسعار هنا لكل متر مربع ، وبأسعار معقولة إلى جانب صناعة السياحة على مدار العام ، هناك مجال للنمو لأن تركيا تخطط لزيادة سياحة التزلج في البلاد ، والتي تعتبر بورصا مركزا رئيسيًا بفضل جبل أولوداغ. 

تجمع المنطقة أيضًا كل شيء من حياة المدينة إلى المساحات الخضراء إلى مناطق الشاطئ الساحلي وهي شاملة 

- عن شراء عقار في بورصة.



أنطاليا: خلاف ذلك ، فإن العقارات في أنطاليا هي منطقة أخرى يجب النظر إليها ، إذا كنت تريد مواقع على شاطئ البحر. يتطلع العديد من المستثمرين إلى منطقة شاطئ كونيالتي القائمة بالفعل بسبب الاستثمار المستمر في البنية التحتية.

 تشمل النقاط الساخنة الأخرى في الممتلكات ألانيا ، وسايد ، و كيمير ، عاصمة الغولف في بيليك ، و كالكان ، التي تشتهر بالفيلات الفاخرة. عن منطقة أنطاليا.



يرجى الاتصال بنا إذا كنت تريد معرفة المزيد عن الاستثمار العقاري الدولي.

 أيضا ، راجع مجموعتنا من القوائم في سوق العقارات. 

تحتوي كل واحدة على كل شيء يجب معرفته ، بما في ذلك الموقع والسعر وميزات المنزل وكيفية ترتيب المشاهدة أو تلقي معلومات إضافية عبر البريد الإلكتروني.




Recommended

طلب استفسار

شقق تطل على منظر البوسفور

شقق تطل على منظر البوسفور

لا تفوت هذه الفرصة المحدودة