آسان‌ترین کشور برای اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در سال 2026

مقایسه خانه‌ها در خارج از کشور پیش از پرواز

پاسخ کوتاه: ترکیه تنها کشوری از میان این هفت گزینه است که در آن سرمایه‌گذاری به شهروندی منجر می‌شود، نه صرفاً اقامت؛ حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری در آن نیز 400,000 دلار آمریکا در املاک است. یونان، پرتغال و ایتالیا مجوزهای اقامت قابل تمدید را با سرمایه‌گذاری از 250,000 یورو تا 500,000 یورو یا بیشتر ارائه می‌دهند. تایلند به دارایی‌هایی به ارزش 1 میلیون دلار آمریکا و علاوه بر آن 500,000 دلار آمریکا سرمایه‌گذاری نیاز دارد. ویزای E-2 در Florida موقت است و فقط برای اتباع کشورهای دارای معاهده در دسترس است. Spain در 3 آوریل 2025 مسیر سرمایه‌گذاری خود را بست.

اقامت یا شهروندی: چرا این تفاوت اهمیت دارد

مجوز اقامت به شما اجازه می‌دهد در یک کشور زندگی کنید. این مجوز باید تمدید شود و قوانین آن ممکن است تغییر کند. شهروندی منقضی نمی‌شود. شهروندی شامل دریافت گذرنامه است و در مورد ترکیه، می‌توانید تابعیت فعلی خود را حفظ کنید، زیرا ترکیه تابعیت دوگانه را می‌پذیرد.

به همین دلیل، مسیر ترکیه در مقایسه با گزینه‌های دیگر نتیجه‌ای متفاوت دارد و صرفاً گزینه‌ای ارزان‌تر نیست. به همین دلیل ترکیه در این معیار بالاترین امتیاز را دارد (5 از 5)، درحالی‌که یونان، پرتغال، ایتالیا و Florida امتیاز 3 و تایلند و Spain امتیاز 2 را دارند.

اقامت یا شهروندی

مقایسه مسیرهای اقامت و شهروندی

کشور	چه چیزی دریافت می‌کنید	حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری	نکته مهم	منبع
Turkey	شهروندی برای شما، همسرتان و فرزندان زیر 18 سال	400,000 دلار آمریکا در املاک؛ 500,000 دلار آمریکا برای سپرده بانکی، اوراق قرضه یا صندوق	در سند مالکیت، محدودیت فروش به مدت سه سال درج می‌شود؛ ارزش‌گذاری مستقل باید به حد نصاب برسد	گزارش‌شده: Global Law Experts
Greece	مجوز اقامت 5 ساله و قابل تمدید	400,000 یورو برای یک خانه؛ 800,000 یورو در Attica، Thessaloniki، Mykonos، Santorini و جزایری با بیش از 3,100 نفر جمعیت؛ 250,000 یورو فقط برای تغییر کاربری یا ساختمان‌های ثبت‌شده	مساحت خانه برای دو سطح اصلی باید حداقل 120 متر مربع باشد؛ تا ماه اوت، فقط 61% از پرونده‌های ثبت‌شده در فوریه 2026 تعیین تکلیف شده بودند	گزارش‌شده: Digicare
Italy	مجوز سرمایه‌گذاری 2 ساله و قابل تمدید	250,000 یورو در یک استارتاپ نوآور؛ 500,000 یورو در یک شرکت؛ 1 میلیون یورو کمک مالی؛ 2 میلیون یورو در اوراق قرضه	مسیر سرمایه‌گذاری در ملک ندارد؛ امکان انتخاب مالیات ثابت سالانه 300,000 یورویی بر درآمد خارجی وجود دارد	گزارش‌شده: Mbersani Law
Portugal	مجوز اقامت	500,000 یورو در صندوق واجد شرایط، طرح پژوهشی یا شرکتی که اشتغال ایجاد کند؛ 250,000 یورو برای پروژه‌های فرهنگی	از سال 2023، خرید ملک واجد شرایط این برنامه نیست	گزارش‌شده: Global Citizen Solutions
Thailand	ویزای اقامت بلندمدت 10 ساله	1 میلیون دلار آمریکا دارایی، به‌علاوه 500,000 دلار آمریکا سرمایه‌گذاری در تایلند	سرمایه‌گذاری باید پیش از درخواست انجام شده باشد و تا آن زمان حفظ شود؛ گزارش‌دهی سالانه به BOI الزامی است	گزارش‌شده: Expatica
Florida (US)	E-2: وضعیت موقت و قابل تمدید. EB-5: گرین‌کارت	E-2: حداقل مبلغ ثابتی ندارد و معمولاً 50,000 تا 200,000 دلار آمریکا است. EB-5: مبلغ 800,000 دلار آمریکا در منطقه هدف‌گذاری‌شده یا 1.05 میلیون دلار آمریکا، به‌علاوه ایجاد 10 شغل	ویزای E-2 فقط برای اتباع کشورهای دارای معاهده است	گزارش‌شده: Little Law
Spain	از طریق سرمایه‌گذاری چیزی دریافت نمی‌کنید	مسیر سرمایه‌گذاری در 3 آوریل 2025 بسته شد؛ ویزاهای کارآفرینی، غیرانتفاعی و کوچ‌نشینی دیجیتال همچنان در دسترس‌اند	در ویزای کارآفرینی، طرح کسب‌وکار ارزیابی می‌شود و حداقل مبلغ ثابتی وجود ندارد	گزارش‌شده: Pellicer & Heredia

بررسی مسیرهای اقامت جهانی از نگاه سرمایه‌گذاران

شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری چگونه انجام می‌شود

مسیر دریافت شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در ماده 12 قانون شهروندی ترکیه، شماره 5901، تعیین شده است. سرمایه‌گذاری‌های واجد شرایط عبارت‌اند از:

- املاک: حداقل 400,000 دلار آمریکا. این کمترین حد سرمایه‌گذاری است و بیشتر خریداران از همین مسیر استفاده می‌کنند.

- سپرده بانکی، اوراق قرضه دولتی یا سهم صندوق: برای هرکدام 500,000 دلار آمریکا.

- سرمایه‌گذاری ثابت: 500,000 دلار آمریکا.

- ایجاد شغل: ایجاد حداقل 50 شغل برای شهروندان ترکیه.

شرایط اصلی در همه مسیرها یکسان است:

- مدت نگهداری: دارایی باید دست‌کم سه سال از تاریخ درج محدودیت در سند مالکیت حفظ شود.

- ارزش‌گذاری: ملک باید توسط کارشناس رسمی و دارای مجوز ارزش‌گذاری شود و ارزش آن به حد نصاب 400,000 دلار آمریکا برسد؛ در غیر این صورت، گواهی انطباق صادر نمی‌شود.

- اثبات منشأ ارز خارجی: گواهی تبدیل ارز (DAB) نشان می‌دهد که پول از خارج وارد شده و به‌درستی تبدیل شده است.

- خانواده: همسر و فرزندان زیر 18 سال شما در همان درخواست قرار می‌گیرند.

- اقامت: هیچ الزامی برای زندگی پیوسته در ترکیه وجود ندارد.

در سال 2026، مقام‌های ترکیه استانداردهای ارزش‌گذاری و امکان ردیابی ارز خارجی را سخت‌گیرانه‌تر کردند و اداره ثبت اسناد و املاک اکنون درخواست‌های گواهی انطباق را با دقت بیشتری بررسی می‌کند. رسیدگی حرفه‌ای به پرونده، بیش از گذشته اهمیت دارد.

مدت‌زمان فرایند و هزینه‌ها

بازه زمانی واقع‌بینانه برای هر مرحله: بررسی حقوقی ملک از 1 تا 6 هفته، ارزش‌گذاری ملک از 1 تا 6 هفته، صدور گواهی انطباق از 2 تا 12 هفته، مجوز اقامت سرمایه‌گذار از 2 تا 12 هفته، تصمیم‌گیری درباره شهروندی از 4 تا 24 هفته و صدور کارت شناسایی و گذرنامه از 1 تا 4 هفته.

از ابتدا تا انتها، در بهترین حالت حدود سه تا چهار ماه، به‌طور میانگین شش تا نه ماه و در پرونده‌های پیچیده بیش از 12 ماه زمان می‌برد. مشاوران برای پرونده‌ای که مشکلی ندارد، بازه سه تا شش ماه را اعلام می‌کنند. افزون بر مبلغ سرمایه‌گذاری، هزینه‌های گزارش‌شده عبارت‌اند از:

هزینه	مبلغ گزارش‌شده
مالیات انتقال سند	حدود 4% از ارزش فروش اعلام‌شده (16,000 دلار آمریکا برای خریدی به مبلغ 400,000 دلار آمریکا)
ارزش‌گذاری رسمی	1,000 تا 3,000 دلار آمریکا
حق تمبر و هزینه‌های دفتر اسناد رسمی	500 تا 1,500 دلار آمریکا
هزینه‌های حقوقی محلی	5,000 تا 15,000 دلار آمریکا
ترجمه و آپوستیل	500 تا 2,000 دلار آمریکا

شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری

شهروندی ترکیه چه چیزی را شامل نمی‌شود

شهروندی با اقامت مالیاتی یکسان نیست. اگر محل اقامت قانونی شما ترکیه باشد یا بیش از شش ماه در یک سال تقویمی در این کشور بمانید، ترکیه شما را مقیم مالیاتی محسوب می‌کند. شهروند شدن محل پرداخت مالیات شما را تغییر نمی‌دهد؛ بنابراین، وضعیت مالیاتی خود را جداگانه برنامه‌ریزی کنید.

معافیت جدید 20 ساله ترکیه برای درآمد با منشأ خارجی که در 4 ژوئن 2026 در قانون 7582 منتشر شد، مختص ساکنان جدید واجد شرایط است. این معافیت فقط درآمد خارجی را دربرمی‌گیرد و در طول دوره معافیت، مالیات بر ارث 1% اعمال می‌شود. درآمد اجاره ملک در ترکیه، سود سهام یا حق‌الزحمه دریافتی در این کشور شامل آن نمی‌شود.

یک نکته دیگر: شهروندان مرد ترکیه از 20 تا 41 سالگی مشمول خدمت سربازی هستند و امکان پرداخت برای معافیت از خدمت وجود دارد؛ مبلغ آن با هر قانون جدید تغییر می‌کند. پیش از درخواست، شرایط روز را بررسی کنید.

گذرنامه و اقامت مالیاتی، دو موضوع جداگانه

چه زمانی کشور دیگری انتخاب بهتری است

شهروندی ترکیه حق اقامت در اتحادیه اروپا را به شما نمی‌دهد. اگر هدفتان زندگی و کار در اتحادیه اروپا است، مجوزهای یونان، پرتغال و ایتالیا ممکن است گزینه‌های مناسبی باشند که هرکدام مزایا و ملاحظات متفاوتی دارند. حداقل سرمایه‌گذاری در یونان برای یک خانه 400,000 یورو است، اما تا ماه اوت فقط 61% از پرونده‌های ثبت‌شده در فوریه 2026 تعیین تکلیف شده بودند. پرتغال دیگر ملک را نمی‌پذیرد و به 500,000 یورو سرمایه‌گذاری در صندوق یا شرکت نیاز دارد. مسیر ایتالیا به سرمایه‌گذاری در استارتاپ یا شرکت نیاز دارد، نه ملک. ویزای E-2 آمریکا می‌تواند ارزان‌ترین نقطه شروع باشد و حداقل مبلغ ثابتی ندارد، اما موقت است و فقط برای اتباع کشورهای دارای معاهده در دسترس است.

بررسی گزینه‌های اروپا

پرسش‌های متداول: آسان‌ترین کشور برای اقامت از طریق سرمایه‌گذاری

پرسش: حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای شهروندی ترکیه در سال 2026 چقدر است؟

پاسخ: 400,000 دلار آمریکا در املاک، یا 500,000 دلار آمریکا در سپرده بانکی، اوراق قرضه دولتی، سهم صندوق یا سرمایه ثابت. راه دیگر، ایجاد حداقل 50 شغل برای شهروندان ترکیه است.

پرسش: دریافت شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری چقدر طول می‌کشد؟

پاسخ: طبق زمان‌بندی‌های گزارش‌شده، این فرایند در بهترین حالت حدود سه ماه و به‌طور میانگین شش تا نه ماه طول می‌کشد. پرونده‌های پیچیده ممکن است بیش از یک سال زمان ببرند.

پرسش: آیا می‌توانم خانواده‌ام را هم در درخواست قرار دهم؟

پاسخ: بله. همسر و فرزندان زیر 18 سال شما در همان درخواست قرار می‌گیرند.

پرسش: آیا باید در ترکیه زندگی کنم؟

پاسخ: خیر. هیچ الزامی برای اقامت پیوسته در ترکیه وجود ندارد.

پرسش: آیا می‌توانم تابعیت فعلی‌ام را حفظ کنم؟

پاسخ: بله. ترکیه تابعیت دوگانه را می‌پذیرد.

پرسش: ارزان‌ترین کشور برای دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری کدام است؟

پاسخ: ویزای E-2 در Florida حداقل مبلغ ثابتی ندارد و هزینه سرمایه‌گذاری معمولاً بین 50,000 تا 200,000 دلار آمریکا است، اما موقت است و فقط برای اتباع کشورهای دارای معاهده در دسترس است. پس از آن، مسیر استارتاپ ایتالیا با 250,000 یورو و مسیر یونان با 250,000 یورو برای تغییر کاربری یا ساختمان‌های ثبت‌شده قرار می‌گیرند. سرمایه‌گذاری 400,000 دلاری آمریکا در ترکیه به شهروندی منجر می‌شود، نه مجوز اقامت.

پرسش: آیا ویزای طلایی Spain هنوز در دسترس است؟

پاسخ: خیر. Spain مسیر سرمایه‌گذاری خود را در 3 آوریل 2025 بست.

پرسش: Property Turkey چگونه می‌تواند کمک کند؟

پاسخ: تیم‌های املاک و حقوقی Property Turkey به خریداران خارجی در دریافت شماره مالیاتی ترکیه، افتتاح حساب بانکی، خرید ملک و درخواست شهروندی کمک می‌کنند. پیش از متعهد شدن به خرید ملک، با تیم ما صحبت کنید، زیرا ارزش‌گذاری و مدارک مربوط به ارز خارجی تعیین می‌کنند که پرونده پذیرفته می‌شود یا نه.

شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری

Cameron Deggin بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey

کامرون دیگین بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey است. او که پیش‌تر در حوزه مالی فعالیت می‌کرد و دارای مدرک حسابداری حرفه‌ای FCCA است، پس از تشخیص پتانسیل سرمایه‌گذاری در ترکیه، این شرکت را در سال ۲۰۰۱ تأسیس کرد. کامرون با بیش از دو دهه تحلیل بازار املاک ترکیه، به‌طور منظم به سرمایه‌گذاران بین‌المللی مشاوره می‌دهد و دیدگاه‌های او در رسانه‌هایی از جمله فایننشال تایمز و بی‌بی‌سی بازتاب می‌یابد.

نویسندهٔ 678 مقاله | |

مشاهده پروفایل کامل نویسنده →

پیشنهادی

apartment