简要回答：在这七个国家和地区中，只有 Turkey 的投资途径可以获得公民身份，而不仅仅是居留权；其门槛为在房地产领域投资 400,000 美元。Greece、Portugal 和 Italy 提供可续签的居留许可，投资额为 250,000 欧元至 500,000 欧元或更高。Thailand 要求拥有 100 万美元资产，另加 50 万美元投资。Florida 的 E-2 是临时身份，仅适用于条约国国民。Spain 已于 2025 年 4 月 3 日关闭投资者途径。
居留许可允许您在一个国家居住，但需要续签，相关规定也可能发生变化。公民身份则不会过期，并附带护照。以 Turkey 为例，您可以保留现有国籍，因为 Turkey 允许双重国籍。
因此，Turkey 的途径与其他选择带来的结果截然不同，而不仅仅是更便宜。也正因如此，Turkey 在这一项上的得分最高（5 分，满分 5 分）；Greece、Portugal、Italy 和 Florida 得 3 分，Thailand 和 Spain 得 2 分。
| 国家 | 可获得的身份 | 投资门槛 | 需要注意之处 | 资料来源 |
| Turkey | 您本人、配偶及 18 岁以下子女可获得公民身份 | 房地产投资 400,000 美元；银行存款、债券或基金投资 500,000 美元 | 产权证上须注明三年内不得出售；独立估值必须达到规定门槛 | 据报道：Global Law Experts |
| Greece | 有效期 5 年、可续签的居留许可 | 购买一套住宅需 400,000 欧元；在 Attica、Thessaloniki、Mykonos、Santorini 以及人口超过 3,100 的岛屿投资需 800,000 欧元；仅改建项目或受保护建筑适用 250,000 欧元门槛 | 前两个主要档次的住宅面积须至少为 120 平方米；2026 年 2 月递交的申请中，到 8 月仅有 61% 获得审批结果 | 据报道：Digicare |
| Italy | 有效期 2 年、可续签的投资者居留许可 | 创新型初创企业投资 250,000 欧元；企业投资 500,000 欧元；捐赠 100 万欧元；债券投资 200 万欧元 | 没有房地产投资途径；可选择每年缴纳 300,000 欧元的海外收入固定税 | 据报道：Mbersani Law |
| Portugal | 居留许可 | 在符合条件的基金、科研项目或创造就业机会的企业中投资 500,000 欧元；文化项目投资 250,000 欧元 | 自 2023 年起，房地产不再符合申请条件 | 据报道：Global Citizen Solutions |
| Thailand | 有效期 10 年的长期居留签证 | 拥有 100 万美元资产，另加在 Thailand 投资 50 万美元 | 申请前必须完成投资并持有投资；每年须向 BOI 报告 | 据报道：Expatica |
| Florida（美国） | E-2：可续签的临时身份。EB-5：绿卡 | E-2：没有固定最低投资额，通常为 50,000 至 200,000 美元。EB-5：在目标就业区投资 800,000 美元，或投资 105 万美元，并创造 10 个就业岗位 | E-2 仅适用于条约国国民 | 据报道：Little Law |
| Spain | 通过投资无法获得任何身份 | 投资者途径已于 2025 年 4 月 3 日关闭；创业、非营利和数字游民签证仍开放 | 创业签证根据商业计划进行审核，没有固定投资金额 | 据报道：Pellicer & Heredia |
Turkey 投资入籍途径由第 5901 号《土耳其国籍法》第 12 条规定。符合条件的投资包括：
- 房地产：至少 400,000 美元。这是最低门槛，也是大多数买家选择的途径。
- 银行存款、政府债券或基金份额：每项均为 500,000 美元。
- 固定资本投资：500,000 美元。
- 创造就业岗位：至少为土耳其公民创造 50 个就业岗位。
各类投资途径的主要条件相同：
- 持有期限：自产权证上登记限制之日起，资产必须至少持有三年。
- 估值：房地产必须由持牌估价师评估，且估值须达到 400,000 美元门槛，否则不会获发合规证书。
- 外汇来源证明：外汇兑换证明（DAB）用于证明资金来自境外，并已按规定兑换。
- 家庭成员：您的配偶和 18 岁以下子女可纳入同一份申请。
- 居住要求：不要求您持续居住在 Turkey。
2026 年，土耳其当局收紧了估值标准和外汇资金可追溯性要求，土地登记部门如今也会更加严格地审查合规证书申请。与以往相比，由专业人士处理申请材料更加重要。
各阶段的实际办理时间范围：房地产尽职调查 1 至 6 周，房产估值 1 至 6 周，合规证书 2 至 12 周，投资者居留许可 2 至 12 周，公民身份审批 4 至 24 周，身份证和护照 1 至 4 周。
从头到尾计算，最快约需三至四个月，平均需要六至九个月，复杂个案可能超过 12 个月。顾问表示，材料齐全的申请通常需要三至六个月。除投资金额外，据报道还需支付以下费用：
| 费用项目 | 据报金额 |
| 产权转让税 | 约为申报成交价的 4%（购买价为 400,000 美元时，约为 16,000 美元） |
| 官方估值费 | 1,000 至 3,000 美元 |
| 印花税及公证费 | 500 至 1,500 美元 |
| 当地法律服务费 | 5,000 至 15,000 美元 |
| 翻译及海牙认证费 | 500 至 2,000 美元 |
公民身份并不等同于税务居民身份。如果您的法定住所位于 Turkey，或您在一个日历年内居住超过六个月，Turkey 就会将您视为税务居民。取得公民身份不会改变您的纳税地，因此请单独规划税务安排。
Turkey 新推出的为期 20 年的境外来源收入免税政策于 2026 年 6 月 4 日通过第 7582 号法律公布，适用于符合条件的新居民。该政策仅涵盖境外收入，免税期内遗产税税率为 1%。它不适用于在 Turkey 获得的租金、股息或服务费收入。
还需注意一点：年满 20 至 41 岁的土耳其成年男性公民负有兵役义务，并可选择缴费免服兵役，具体金额会随着每次立法变化而调整。申请前请核实现行规定。
Turkey 公民身份不会赋予您在欧盟居住的权利。如果您的目标是在欧盟境内生活和工作，Greece、Portugal 和 Italy 的居留许可或许更适合，但各有不同的利弊。Greece 购买一套住宅的投资门槛为 400,000 欧元，但 2026 年 2 月递交的申请中，到 8 月仅有 61% 获得审批结果。Portugal 不再接受房地产投资，要求在基金或企业中投资 500,000 欧元。Italy 的途径要求投资初创企业或其他企业，而不是购买房地产。美国 E-2 可能是成本最低的起步选择，没有固定最低投资额，但属于临时身份，且仅向条约国国民开放。
答：房地产投资 400,000 美元；或者在银行存款、政府债券、基金份额或固定资本中投资 500,000 美元。另一种途径是至少为土耳其公民创造 50 个就业岗位。
答：据报，最快约需三个月，平均需要六至九个月。复杂的申请可能需要一年以上。
答：可以。您的配偶和 18 岁以下子女可纳入同一份申请。
答：不必。您无需持续居住在 Turkey。
答：可以。Turkey 允许双重国籍。
答：Florida 的 E-2 没有固定最低投资额，通常需要 50,000 至 200,000 美元，但属于临时身份，且仅适用于条约国国民。其次是 Italy 的 250,000 欧元初创企业投资途径，以及 Greece 针对改建项目或受保护建筑的 250,000 欧元途径。Turkey 的 400,000 美元投资可获得公民身份，而不是居留许可。
答：不开放。Spain 已于 2025 年 4 月 3 日关闭投资者途径。
答：Property Turkey 的房地产和法律团队可协助海外买家办理土耳其税号、开立银行账户、购买房产以及申请公民身份。决定申请材料是否获批的关键，是房产估值和外币资金证明文件，因此请在承诺购买房产之前联系我们的团队。
Property Turkey 创始人兼首席执行官
Bodrum 
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