تاريخ الإنشاء
06 Oct 2026
تاريخ التحديث
06 Oct 2026
الإجابة المختصرة: تركيا هي الدولة الوحيدة من بين الدول السبع التي يؤدي فيها الاستثمار إلى الحصول على الجنسية، وليس الإقامة فحسب، ويبدأ الحد الأدنى للاستثمار فيها من 400,000 دولار أمريكي في العقارات. وتتيح اليونان والبرتغال وإيطاليا تصاريح إقامة قابلة للتجديد باستثمارات تبدأ من 250,000 يورو وتصل إلى 500,000 يورو أو أكثر. وتشترط تايلاند أصولاً بقيمة مليون دولار أمريكي، إضافة إلى استثمار بقيمة 500,000 دولار أمريكي. أما تأشيرة E-2 في Florida فهي مؤقتة ومخصصة لمواطني الدول المرتبطة بمعاهدة. وأغلقت إسبانيا مسار المستثمرين في 3 أبريل 2025.
الإقامة أم الجنسية: لماذا يهم هذا الفرق؟
يتيح لك تصريح الإقامة العيش في بلد ما. ويجب تجديده، كما قد تتغير قواعده. أما الجنسية فلا تنتهي صلاحيتها، وتمنحك جواز سفر. وفي حالة تركيا، يمكنك الاحتفاظ بجنسيتك الحالية، لأن تركيا تسمح بازدواج الجنسية.
لهذا يختلف المسار التركي عن البدائل من حيث النتيجة، وليس لأنه أقل تكلفة فحسب. ولهذا أيضاً تحقق تركيا أعلى تقييم في هذا الجانب (5 من 5)، بينما تحصل اليونان والبرتغال وإيطاليا وFlorida على 3، وتحصل تايلاند وإسبانيا على 2.
مقارنة مسارات الإقامة والجنسية
الدولة
ما الذي تحصل عليه؟
الحد الأدنى للاستثمار
ما ينبغي الانتباه إليه
المصدر
Turkey
الجنسية لك ولزوجك أو زوجتك ولأطفالك دون سن 18 عاماً
400,000 دولار أمريكي في العقارات؛ أو 500,000 دولار أمريكي كوديعة مصرفية أو في سندات أو صندوق استثماري
تسجيل قيد يمنع البيع لمدة ثلاث سنوات على سند الملكية؛ ويجب أن يستوفي التقييم المستقل الحد المطلوب
400,000 يورو لمنزل واحد؛ و800,000 يورو في Attica وThessaloniki وMykonos وSantorini والجزر التي يزيد عدد سكانها على 3,100 نسمة؛ و250,000 يورو حصراً لتحويل المباني أو العقارات المصنفة
يجب ألا تقل مساحة المنزل عن 120 م² في الفئتين الرئيسيتين؛ ولم يصدر قرار بشأن سوى 61% من الملفات المقدمة في فبراير 2026 بحلول أغسطس
تأشيرة E-2: وضع مؤقت قابل للتجديد. تأشيرة EB-5: البطاقة الخضراء
تأشيرة E-2: لا يوجد حد أدنى ثابت، لكن الاستثمار يتراوح عادةً بين 50,000 و200,000 دولار أمريكي. تأشيرة EB-5: 800,000 دولار أمريكي في منطقة مستهدفة أو 1.05 مليون دولار أمريكي، بالإضافة إلى توفير 10 وظائف
تأشيرة E-2 مخصصة فقط لمواطني الدول المرتبطة بمعاهدة
- العقارات: 400,000 دولار أمريكي على الأقل. وهو الحد الأدنى للاستثمار، والمسار الذي يختاره معظم المشترين.
- الودائع المصرفية أو السندات الحكومية أو حصص الصناديق: 500,000 دولار أمريكي لكل منها.
- الاستثمار في رأس المال الثابت: 500,000 دولار أمريكي.
- توفير فرص عمل: توفير 50 وظيفة على الأقل للمواطنين الأتراك.
الشروط الرئيسية واحدة في جميع المسارات:
- مدة الاحتفاظ بالاستثمار: يجب الاحتفاظ بالأصل لمدة ثلاث سنوات على الأقل من تاريخ تسجيل القيد على سند الملكية.
- التقييم: يجب تقييم العقار من قِبل مقيّم معتمد، ويجب أن تبلغ قيمته 400,000 دولار أمريكي على الأقل، وإلا رُفضت شهادة المطابقة.
- إثبات مصدر العملة الأجنبية: تثبت شهادة تحويل العملة (DAB) أن الأموال جاءت من الخارج وحُوّلت حسب الأصول.
- الأسرة: يشمل الطلب نفسه زوجك أو زوجتك وأطفالك دون سن 18 عاماً.
- الإقامة: لا يُشترط العيش في Turkey بصورة مستمرة.
في 2026، شددت السلطات التركية معايير التقييم وإمكانية تتبع تحويلات العملات الأجنبية، كما أصبحت دائرة السجل العقاري تدقق بدرجة أكبر في طلبات شهادات المطابقة. لذلك أصبح إعداد الملف بمساعدة مختص أكثر أهمية مما كان عليه سابقاً.
المدة الزمنية والتكاليف
المدة المتوقعة لكل مرحلة: العناية الواجبة بشأن العقار من أسبوع إلى 6 أسابيع، وتقييم العقار من أسبوع إلى 6 أسابيع، وشهادة المطابقة من أسبوعين إلى 12 أسبوعاً، وتصريح إقامة المستثمر من أسبوعين إلى 12 أسبوعاً، وقرار الجنسية من 4 إلى 24 أسبوعاً، وبطاقة الهوية وجواز السفر من أسبوع إلى 4 أسابيع.
من البداية إلى النهاية، تستغرق العملية نحو 3 إلى 4 أشهر في أفضل الحالات، و6 إلى 9 أشهر في المتوسط، وقد تتجاوز 12 شهراً في الحالات المعقدة. ويقدّر المستشارون مدة إنجاز الملفات المكتملة بين 3 و6 أشهر. وإضافة إلى مبلغ الاستثمار، تشمل التكاليف الواردة ما يلي:
التكلفة
المبلغ الوارد
ضريبة نقل الملكية
نحو 4% من قيمة البيع المعلنة (16,000 دولار أمريكي عند شراء عقار بقيمة 400,000 دولار أمريكي)
التقييم الرسمي
من 1,000 إلى 3,000 دولار أمريكي
رسوم الدمغة والتوثيق لدى كاتب العدل
من 500 إلى 1,500 دولار أمريكي
الرسوم القانونية المحلية
من 5,000 إلى 15,000 دولار أمريكي
الترجمة والتصديق بالأبوستيل
من 500 إلى 2,000 دولار أمريكي
ما الذي لا تمنحك إياه الجنسية التركية؟
الجنسية ليست هي نفسها الإقامة الضريبية. وتعتبرك Turkey مقيماً ضريبياً إذا كان محل إقامتك القانوني فيها، أو إذا أقمت فيها أكثر من ستة أشهر خلال السنة التقويمية. ولا يغيّر الحصول على الجنسية مكان خضوعك للضريبة، لذا خطط لوضعك الضريبي بشكل منفصل.
يستهدف الإعفاء الجديد في Turkey من الضرائب على الدخل من مصادر أجنبية لمدة 20 عاماً، المنشور في القانون رقم 7582 بتاريخ 4 يونيو 2026، المقيمين الجدد المستوفين للشروط. ويقتصر على الدخل الأجنبي، مع فرض ضريبة ميراث بنسبة 1% خلال فترة الإعفاء. ولا يشمل الإيجارات أو الأرباح الموزعة أو الرسوم المكتسبة في Turkey.
وهناك نقطة أخرى: يُلزم المواطنون الأتراك الذكور البالغون من العمر بين 20 و41 عاماً بالخدمة العسكرية، مع وجود خيار للإعفاء مقابل الدفع، ويتغير مبلغه مع كل تعديل تشريعي. تحقّق من الشروط السارية قبل تقديم طلبك.
متى يكون اختيار دولة أخرى أفضل؟
لا تمنحك الجنسية التركية حقوق الإقامة في الاتحاد الأوروبي. فإذا كان هدفك العيش والعمل داخل الاتحاد الأوروبي، فقد تكون تصاريح الإقامة في Greece وPortugal وItaly مناسبة، ولكل منها مزايا ومقايضات مختلفة. يبدأ الاستثمار في Greece من 400,000 يورو لمنزل واحد، لكن لم يصدر قرار بحلول أغسطس سوى بشأن 61% من الملفات المقدمة في فبراير 2026. ولم تعد Portugal تقبل العقارات، وتشترط استثمار 500,000 يورو في صندوق أو شركة. أما مسار Italy فيتطلب الاستثمار في شركة ناشئة أو شركة، وليس في عقار. وقد تكون تأشيرة E-2 الأمريكية أقل الخيارات تكلفةً للبدء، إذ لا تشترط حداً أدنى ثابتاً للاستثمار، لكنها مؤقتة ومتاحة فقط لمواطني الدول المرتبطة بمعاهدة.
الأسئلة الشائعة: أسهل دولة للحصول على الإقامة عن طريق الاستثمار
س: ما الحد الأدنى للاستثمار للحصول على الجنسية التركية في 2026؟
ج: 400,000 دولار أمريكي في العقارات، أو 500,000 دولار أمريكي في وديعة مصرفية أو سندات حكومية أو حصص صناديق أو رأس مال ثابت. ومن المسارات الأخرى توفير 50 وظيفة على الأقل للمواطنين الأتراك.
س: كم يستغرق الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؟
ج: تتراوح المدد المذكورة بين نحو 3 أشهر في أفضل الحالات و6 إلى 9 أشهر في المتوسط. وقد تستغرق الملفات المعقدة أكثر من عام.
س: هل يمكن إدراج أفراد أسرتي في الطلب؟
ج: نعم. يشمل الطلب نفسه زوجك أو زوجتك وأطفالك دون سن 18 عاماً.
س: هل يجب أن أعيش في Turkey؟
ج: لا. لا يُشترط الإقامة في Turkey بصورة مستمرة.
س: هل يمكنني الاحتفاظ بجنسيتي الحالية؟
ج: نعم. تسمح Turkey بازدواج الجنسية.
س: ما الدولة الأقل تكلفة للحصول على الإقامة عن طريق الاستثمار؟
ج: لا تفرض تأشيرة E-2 في Florida حداً أدنى ثابتاً، ويتراوح الاستثمار عادةً بين 50,000 و200,000 دولار أمريكي، لكنها مؤقتة ومخصصة فقط لمواطني الدول المرتبطة بمعاهدة. يليها مسار الشركة الناشئة في Italy باستثمار قدره 250,000 يورو، ثم مسار Greece البالغ 250,000 يورو لتحويل المباني أو العقارات المصنفة. أما مبلغ 400,000 دولار أمريكي في Turkey فيمنحك الجنسية بدلاً من تصريح الإقامة.
س: هل ما زالت التأشيرة الذهبية في Spain متاحة؟
ج: لا. أغلقت Spain مسار المستثمرين في 3 أبريل 2025.
س: كيف يمكن لـ Property Turkey مساعدتك؟
ج: يساعد فريقا العقارات والشؤون القانونية في Property Turkey المشترين من الخارج في استخراج الرقم الضريبي التركي وفتح الحساب المصرفي وشراء العقار وتقديم طلب الجنسية. تواصل مع فريقنا قبل الالتزام بشراء عقار، لأن التقييم وأوراق تحويل العملات الأجنبية هما ما يحددان قبول الملف.
Cameron Deggin المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey
كاميرون ديغين هو المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey. عمل سابقًا في مجال التمويل وهو محاسب معتمد حاصل على شهادة FCCA، وقد أسس الشركة في عام 2001 بعد أن أدرك إمكانات تركيا الاستثمارية. وبفضل أكثر من عقدين من تحليل سوق العقارات التركي، يقدّم كاميرون المشورة بشكل منتظم للمستثمرين الدوليين، وتُنقل آراؤه في وسائل إعلام عالمية من بينها فايننشال تايمز وبي بي سي.
By:
المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey
Bodrum 
2 
1 
X