Самая простая страна для получения вида на жительство за инвестиции в 2026 году

Краткий ответ: Турция — единственная из семи стран, где инвестиции позволяют получить гражданство, а не только вид на жительство. Минимальный порог составляет 400 000 долларов США при покупке недвижимости. Греция, Португалия и Италия выдают возобновляемые виды на жительство при инвестициях от 250 000 до 500 000 евро и выше. В Таиланде требуется иметь активы на сумму 1 млн долларов США и вложить еще 500 000 долларов США. Виза E-2 во Флориде дает временный статус и доступна только гражданам стран, заключивших соответствующий договор с США. Испания закрыла программу для инвесторов 3 апреля 2025 года.

Вид на жительство или гражданство: в чем разница

Вид на жительство позволяет жить в стране. Его необходимо продлевать, а правила могут измениться. Гражданство не имеет срока действия. Оно дает паспорт, а в случае с Турцией вы можете сохранить имеющееся у вас гражданство, поскольку Турция допускает двойное гражданство.

Поэтому программа Турции предлагает не просто более дешевый вариант, а принципиально иной результат по сравнению с альтернативами. Именно по этому критерию Турция получает самый высокий балл (5 из 5), тогда как Греция, Португалия, Италия и Флорида набирают по 3 балла, а Таиланд и Испания — по 2.

Сравнение программ получения вида на жительство и гражданства

Как работает программа получения гражданства Турции за инвестиции

Программа получения гражданства Турции за инвестиции установлена статьей 12 Закона о гражданстве Турции № 5901. Для участия подходят следующие инвестиции:

- Недвижимость: не менее 400 000 долларов США. Это самый низкий порог, который выбирает большинство покупателей.

- Банковский депозит, государственные облигации или паи инвестиционного фонда: по 500 000 долларов США.

- Инвестиции в основной капитал: 500 000 долларов США.

- Создание рабочих мест: не менее 50 рабочих мест для граждан Турции.

Основные условия одинаковы для всех вариантов:

- Срок владения: актив необходимо сохранять не менее трех лет с даты внесения ограничения в документ о праве собственности.

- Оценка: недвижимость должен оценить лицензированный оценщик. Ее стоимость должна соответствовать порогу в 400 000 долларов США, иначе в выдаче сертификата соответствия откажут.

- Подтверждение поступления иностранной валюты: валютный сертификат обмена (DAB) подтверждает, что средства поступили из-за рубежа и были надлежащим образом конвертированы.

- Семья: супруг или супруга и дети младше 18 лет включаются в то же заявление.

- Проживание: постоянно жить в Турции не требуется.

В 2026 году турецкие власти ужесточили требования к оценке недвижимости и отслеживанию движения валюты из-за рубежа. Земельный кадастр теперь тщательнее проверяет заявления на получение сертификата соответствия. Профессионально подготовленное досье стало важнее, чем прежде.

Сроки и расходы

Реалистичные сроки для каждого этапа: юридическая проверка недвижимости — от 1 до 6 недель, оценка недвижимости — от 1 до 6 недель, получение сертификата соответствия — от 2 до 12 недель, оформление вида на жительство для инвестора — от 2 до 12 недель, рассмотрение заявления о гражданстве — от 4 до 24 недель, получение удостоверения личности и паспорта — от 1 до 4 недель.

Весь процесс в лучшем случае занимает около трех-четырех месяцев, в среднем — от шести до девяти месяцев, а в сложных случаях может превысить 12 месяцев. Консультанты указывают срок от трех до шести месяцев для корректно подготовленного досье. Помимо инвестиций, заявленные расходы составляют:

Чего не дает гражданство Турции

Гражданство и налоговое резидентство — не одно и то же. Турция считает вас налоговым резидентом, если ваше постоянное место жительства находится в стране или вы проводите в ней более шести месяцев в течение календарного года. Получение гражданства не меняет страну, в которой вы платите налоги, поэтому налоговый статус необходимо планировать отдельно.

Новое освобождение от налога на доходы из иностранных источников сроком на 20 лет, опубликованное в Законе № 7582 от 4 июня 2026 года, предназначено для соответствующих требованиям новых резидентов. Оно распространяется только на иностранные доходы; в период действия льготы налог на наследство составляет 1%. Льгота не распространяется на доход от аренды недвижимости в Турции, дивиденды и вознаграждения, полученные в Турции.

Еще один важный момент: на граждан Турции мужского пола в возрасте от 20 до 41 года распространяется обязанность проходить военную службу. Предусмотрена возможность платного освобождения от службы, сумма которого меняется с каждым новым законодательным актом. Перед подачей заявления проверьте актуальные условия.

Когда стоит выбрать другую страну

Гражданство Турции не дает права на проживание в ЕС. Если вы хотите жить и работать в Евросоюзе, подходящим вариантом могут стать виды на жительство в Греции, Португалии или Италии — у каждого свои компромиссы. В Греции минимальная сумма для покупки одного объекта составляет 400 000 евро, но к августу решение было принято только по 61% заявлений, поданных в феврале 2026 года. Португалия больше не принимает заявки на основании покупки недвижимости: для участия нужно вложить 500 000 евро в фонд или компанию. В Италии требуется инвестировать в стартап или компанию, а не в недвижимость. Виза E-2 в США может стать самым доступным вариантом для начала: фиксированного минимального порога нет, однако статус временный и доступен только гражданам стран, заключивших соответствующий договор с США.

Часто задаваемые вопросы: самая простая страна для получения вида на жительство за инвестиции

Вопрос: Какова минимальная сумма инвестиций для получения гражданства Турции в 2026 году?

Ответ: 400 000 долларов США в недвижимость или 500 000 долларов США на банковский депозит, в государственные облигации, паи инвестиционного фонда либо в основной капитал. Еще один вариант — создать не менее 50 рабочих мест для граждан Турции.

Вопрос: Сколько времени занимает получение гражданства Турции за инвестиции?

Ответ: Согласно опубликованным данным, в лучшем случае процесс занимает около трех месяцев, а в среднем — от шести до девяти месяцев. Рассмотрение сложных досье может занять больше года.

Вопрос: Можно ли включить в заявление членов семьи?

Ответ: Да. Супруг или супруга и дети младше 18 лет включаются в то же заявление.

Вопрос: Нужно ли мне жить в Турции?

Ответ: Нет. Постоянно проживать в Турции не требуется.

Вопрос: Могу ли я сохранить имеющееся у меня гражданство?

Ответ: Да. Турция допускает двойное гражданство.

Вопрос: В какой стране дешевле всего получить вид на жительство за инвестиции?

Ответ: Для визы E-2 во Флориде нет фиксированного минимального порога; обычно требуется от 50 000 до 200 000 долларов США. Однако статус временный и доступен только гражданам стран, заключивших соответствующий договор с США. Далее идут программа Италии для стартапов с порогом 250 000 евро и программа Греции с порогом 250 000 евро для переоборудованных объектов или зданий, включенных в реестр. За 400 000 долларов США в Турции можно получить гражданство, а не вид на жительство.

Вопрос: Программа «золотая виза» в Испании еще действует?

Ответ: Нет. Испания закрыла программу для инвесторов 3 апреля 2025 года.

Вопрос: Чем может помочь Property Turkey?

Ответ: Специалисты Property Turkey по недвижимости и юридическим вопросам помогают зарубежным покупателям оформить турецкий налоговый номер и банковский счет, приобрести недвижимость и подать заявление на гражданство. Свяжитесь с нашей командой до покупки недвижимости: решение по заявке зависит от результатов оценки и документов, подтверждающих перевод валюты из-за рубежа.

Cameron Deggin Основатель и генеральный директор Property Turkey

Кэмерон Деггин — основатель и генеральный директор Property Turkey. Бывший финансовый специалист и бухгалтер с квалификацией FCCA, он основал компанию в 2001 году, увидев инвестиционный потенциал Турции. Имея более двух десятилетий опыта анализа турецкого рынка недвижимости, Кэмерон регулярно консультирует международных инвесторов, а его комментарии публикуются в таких СМИ, как Financial Times и BBC.

Автор 564 статей | |

Посмотреть полный профиль автора →