شاخ طلایی، مانند بخش قدیمی استانبول، تاریخی طولانی و جذاب دارد. این منطقه سرشار از بناهای تاریخی و خانه‌های عثمانی است و میراث فرهنگی غنی آن از اروپا و خاورمیانه تأثیر گرفته است. بااین‌حال، برخلاف بخش قدیمی شهر، گردشگران از این قسمت دوری می‌کنند؛ شهرت حومه‌های فرسوده و محروم باعث شده بازدیدکنندگان معمولاً در مسیرهای پرتردد داخل شهر محصور استانبول بمانند.

قرار است این وضعیت تغییر کند. هم‌زمان با پیشرفت و گسترش شهر در حومه‌های استانبول، محله‌های کنار شاخ طلایی، استانبول از مناطقی فرسوده به مراکز مدرنی تبدیل می‌شوند که درخور یک شهر قرن بیست‌ویکمی‌اند؛ آن هم درحالی‌که تاریخ و حال‌وهوای منطقه حفظ می‌شود. شاخ طلایی قرار است به پایتخت فرهنگی جدیدی تبدیل شود؛ با گالری‌های هنری پیشرو، فروشگاه‌های خاص، رستوران‌های شیک و کارگاه‌های صنایع‌دستی که حال‌وهوایی منحصربه‌فرد و خاص خودشان دارند.

جغرافیا

شاخ طلایی آبراهی است که از تنگه بسفر منشعب می‌شود و استانبول را به بخش قدیمی و جدید تقسیم می‌کند. بخش قدیمی همان جایی است که گردشگران بیشتر با آن آشنایی دارند و کاخ توپکاپی، مسجد آبی و محله پرجنب‌وجوش سلطان‌احمد را در خود جای داده است. بخش دیگر، استانبول «جدید» به‌شمار می‌رود. این خور که به هالیک نیز معروف است، هزاران سال پناهگاه کشتی‌ها بوده و نزدیک به ده هزار سال است که مردم در این منطقه زندگی می‌کنند.

ظرفیت سرمایه‌گذاری در املاک

مدیر Property Turkey، کامرون دگین، توضیح می‌دهد که با تغییر محله‌ها، فرصت‌های مالی بزرگی به وجود می‌آید.

«همان‌طور که در حومه‌هایی که نوسازی شده‌اند می‌بینیم—بومونتی نمونه‌ای برجسته است—سرمایه‌گذاران می‌توانند با ورود به این بازارها در مراحل ابتدایی توسعه، سود قابل‌توجهی به دست آورند.»

دگین که خود در چندین پروژه نوسازی سرمایه‌گذاری کرده است، می‌گوید روند رشد استانبول همچنان با قدرت ادامه دارد: بین سال‌های ۲۰۱۱ و ۲۰۱۶، ارزش املاک شهر ۴۲ درصد افزایش یافت. این رشد دلایل مختلفی دارد؛ از جمله عرضه محدود، تقاضای بالا و نیروی کار جوان و پویایی که قدرت خرید دارد.

او می‌گوید: «متخصصان جوان به‌دنبال آپارتمان‌هایی در استانبول هستند که کیفیت بالایی داشته باشند، در مناطق مرکزی یا دسترس‌پذیر قرار گرفته باشند و امکانات عالی ارائه دهند. این دقیقاً ویژگی املاکی است که در شاخ طلایی پیدا می‌کنید.» پروژه‌های جدید این منطقه از طریق ایستگاه‌های متروی تازه و بزرگراه‌های سریع‌تر به مرکز استانبول متصل شده‌اند؛ این تغییر، مسیرهای رفت‌وآمد را کوتاه‌تر کرده و دسترسی به مناطقی را که پیش‌تر ارتباطی با شهر نداشتند، فراهم می‌کند.

یک سال پیش، دگین پیش‌بینی کرد که قیمت‌ها در شاخ طلایی طی پنج سال دو برابر شوند. آیا هنوز هم بر این پیش‌بینی پایبند است؟ او می‌گوید: «قطعاً. دقیقاً طبق برنامه پیش می‌رویم و هنوز هم فرصت‌هایی برای سرمایه‌گذاران ما وجود دارد. شاخ طلایی در آستانه اتفاقی بسیار هیجان‌انگیز است.»

بیشتر بخوانید: 

• قیمت املاک در محله‌های شاخ طلایی دو برابر می‌شود
• چرا املاک نوسازی‌شده برای سرمایه‌گذاران تازه‌کار ایده‌آل‌اند

بیایید با برخی از حومه‌هایی آشنا شویم که هم‌زمان با آغاز تحول شاخ طلایی، ارزش دنبال‌کردن دارند.

غازی عثمان پاشا

Metro access apartments for sale in Gaziosmanpasa

₺2,423,000

3

2

Istanbul

شهرداری استانبول میلیون‌ها دلار در غازی عثمان پاشا سرمایه‌گذاری می‌کند و در این منطقه مجموعه‌های ورزشی، مراکز خرید، ایستگاه‌های مترو و البته پروژه‌های مسکونی می‌سازد. خانه‌های غیرقانونی این منطقه جای خود را به ساختمان‌های باکیفیت و مناسب خانواده‌ها می‌دهند که برای سکونت کارکنان حرفه‌ای شهر طراحی شده‌اند. چشم‌انداز سرمایه‌گذاری برای خرید ملک و اجاره‌دادن آن در اینجا برای سرمایه‌گذاران تازه‌کار بسیار امیدوارکننده است. ارزش املاک در غازی عثمان پاشا طی پنج سال منتهی به ۲۰۱۶، ۴۶ درصد افزایش یافت و نرخ بازده اجاره حدود ۵٫۶ درصد است که از میانگین شهر بالاتر است.

ایوب سلطان

Investor Prices for Stylish Eyup Golden Horn apartments

₺1,040,000

3

3

Istanbul

Golden horn panoramic apartments Istanbul

₺730,000

2

2

Istanbul

تحولاتی که چهره ایوب سلطان را دگرگون می‌کنند، آثار فرهنگی و تاریخی این منطقه را نیز در بر می‌گیرند. با افزایش توجه گردشگران و مردم محلی به دیدنی‌های آن، از جمله گورستان‌های منطقه با سنگ‌قبرهای زیبایشان، این محله دوباره کشف می‌شود. مقبره ایوب سلطان نیز در تعطیلات مذهبی جمعیت زیادی را به خود جذب می‌کند و آخر هفته‌ها، بازارها و گروه موسیقی نظامی با اجرای رژه، به اطراف مسجد حال‌وهوایی شاد می‌بخشند؛ به‌ویژه در شب‌های ماه رمضان. کافه پیر لوتی، کافه‌ای که پیر لوتی، نویسنده فرانسوی، زمانی به آن رفت‌وآمد می‌کرد، مرکز محله‌ای بر فراز تپه است که به شاخ طلایی مشرف است.

از نظر سرمایه‌گذاری ملکی، قیمت‌ها در این حومه بین سال‌های ۲۰۱۱ تا ۲۰۱۶، ۵۳ درصد افزایش یافت؛ بنابراین این منطقه از قبل توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است. بااین‌حال، توسعه در اینجا هنوز در مراحل اولیه است و فرصت رشد بیشتری برای سرمایه‌گذاران هوشمند فراهم می‌کند.

بایرام‌پاشا

این منطقه کارگرنشین به‌طور سنتی محل سکونت آلبانیایی‌ها و بوسنیایی‌ها بوده و با خانه‌های نامرغوب و غیراستاندارد در میان کارخانه‌ها و کارگاه‌ها شناخته می‌شود. امروزه، خانه‌های غیرقانونی و کارخانه‌های بایرام‌پاشا تخریب یا تغییرکاربری داده می‌شوند تا جای خود را به پروژه‌های مسکونی مدرن و امکانات تفریحی بدهند و سرمایه‌گذاری داخلی و بین‌المللی را جذب کنند.

در همسایگی بی‌اوغلوی ثروتمند، آینده بایرام‌پاشا درخشان به نظر می‌رسد؛ زیرا سرمایه‌گذاران به‌دنبال جایگزینی برای املاک گران‌قیمت بی‌اوغلو هستند. بین سال‌های ۲۰۱۱ تا ۲۰۱۶، سرمایه‌گذاران آینده‌نگر سود کردند و قیمت املاک اینجا ۳۵ درصد افزایش یافت. توسعه بایرام‌پاشا همچنان ادامه دارد و سرمایه‌گذاری در پروژه‌ها و زیرساخت‌های رفاهی آن ادامه پیدا می‌کند. نرخ بازده اجاره در اینجا با ۵٫۶ درصد بالاست و املاک بایرام‌پاشا را به گزینه‌ای مطمئن برای هر سبد سرمایه‌گذاری ملکی تبدیل می‌کند.

فنر

فنر تحت‌تأثیر روم لیسه، دبیرستان ارتدوکس یونانی، قرار دارد که بر خیابان‌های پیچ‌درپیچ این محله تاریخی مشرف است. خیابان‌های شیب‌دار و پرپیچ‌وخم این محله با رونق‌گرفتن شهرت آن به‌عنوان مرکزی برای طراحی و هنر، به پاتوقی پرطرفدار در شهر تبدیل می‌شوند.

خانه‌های قدیمی عثمانی در فنر با رنگ‌های شاد رنگ‌آمیزی شده‌اند و حال‌وهوایی سرزنده به این محله می‌بخشند. این منطقه زمانی محل زندگی جامعه‌ای پررونق از یونانیان بود، اما آن‌ها پس از مناقشه قبرس در دهه ۱۹۶۰ آنجا را ترک کردند و بخشی از قلب جامعه را نیز با خود بردند. حالا مردم، به‌ویژه جوانانی که جذب رنگ‌ولعاب و جذابیت فرسوده این محله شده‌اند، به آن بازمی‌گردند و منطقه دوباره رونق گرفته است. طبیعی است که چنین محله جذابی توجه‌ها را به خود جلب کند؛ سرمایه‌گذارانی که به‌دنبال منطقه‌ای شبیه سوهو در لندن یا ایست ویلیج نیویورک هستند، عاشق فنر خواهند شد.

بالات

بالات، همسایه فنر، از دوران بیزانس محل زندگی محله یهودیان استانبول بوده است. هرچند بسیاری از ساکنان در میانه قرن بیستم این منطقه را ترک کردند و خانه‌های زیبای عثمانی رو به ویرانی گذاشتند و محله در شمار مناطق فقیرنشین قرار گرفت، با رونق‌گرفتن شهر، بازگشت ساکنان آغاز شده است. طرح بازسازی با حمایت یونسکو این محله را بر سر زبان‌ها انداخته و شهرداری نیز بازسازی ساختمان‌های قدیمی را آغاز کرده است تا بالات استانبول را به قطب فرهنگی دوران اوجش تبدیل کند. در بسیاری از مناطق فرسوده، نخستین کسانی که به آنجا نقل مکان می‌کنند هنرمندان هستند. حاصل، شکل‌گیری جامعه‌ای از طراحان و نوآورانی است که استودیوها و گالری‌هایی در منطقه افتتاح می‌کنند؛ از کارگاه‌های چرم‌دوزی و شیشه‌گری گرفته تا صنایع‌دستی، درست همان‌طور که در دوران بیزانس در این محله رواج داشت. این منطقه همچنین رستوران‌های فراوانی دارد که غذاهای سراسر ترکیه و مناطق اطراف را سرو می‌کنند.

بالات نیز مانند فنر در فهرست میراث جهانی یونسکو قرار دارد. طبیعی است که گردشگران و سرمایه‌گذاران به این بخش پرطرفدار شهر روی بیاورند.

گالاتا

گالاتای تاریخی زیر سایه برج گالاتا قرار دارد؛ برجی متعلق به قرن چهاردهم که یکی از شناخته‌شده‌ترین بناهای تاریخی شهر است. در قرن یازدهم، این منطقه محل زندگی جمعیت یهودی شهر بود و پس از آن به محله‌ای جنوایی تبدیل شد. در بیشتر سال‌های قرن بیستم، گالاتا محله‌ای محروم بود و با غروب آفتاب، خیابان‌هایش خلوت می‌شدند. اما امروز گالاتا در حال تغییر است. برج مشرف به میدانی با رستوران‌ها و فروشگاه‌های موسیقی است و خیابان‌های سنگ‌فرش دل‌نشین آن پر از غذاخوری‌ها، فروشگاه‌های خاص و کافه‌بارهاست. بخش گسترده‌تر این منطقه به‌خاطر فروشگاه‌های عتیقه و اجناس قدیمی‌اش شناخته می‌شود و روند نوسازی شهری در آن گسترش یافته است؛ روندی که فرصت سرمایه‌گذاری در یکی از تاریخی‌ترین مناطق استانبول را نیز به همراه دارد.

Cameron Deggin بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey

کامرون دیگین بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey است. او که پیش‌تر در حوزه مالی فعالیت می‌کرد و دارای مدرک حسابداری حرفه‌ای FCCA است، پس از تشخیص پتانسیل سرمایه‌گذاری در ترکیه، این شرکت را در سال ۲۰۰۱ تأسیس کرد. کامرون با بیش از دو دهه تحلیل بازار املاک ترکیه، به‌طور منظم به سرمایه‌گذاران بین‌المللی مشاوره می‌دهد و دیدگاه‌های او در رسانه‌هایی از جمله فایننشال تایمز و بی‌بی‌سی بازتاب می‌یابد.

نویسندهٔ 1,044 مقاله | |

مشاهده پروفایل کامل نویسنده →