İstanbul'un tarihi yarımadası gibi, Haliç'in de uzun ve büyüleyici bir tarihi vardır. Tarihi anıtlarla, Osmanlı evleriyle dolu olan bu bölge, Avrupa ve Orta Doğu'dan süzülmüş zengin bir kültürel mirasa sahiptir. Ancak tarihi yarımadadan farklı olarak, turistler bu bölgeyi pek tercih etmez: çökmüş, kötü durumdaki mahalleler olarak bilinen ünü sebebiyle ziyaretçiler genellikle İstanbul'un surlarla çevrili şehri içinde kalmayı tercih eder.
Bu durum değişmek üzere. İstanbul’un kent banliyölerinde ilerleme devam ederken, Haliç, İstanbul boyunca yer alan mahalleler, yorgun semtlerden21. yüzyıl şehri standartlarında modern merkezlere dönüşüyor ve bölgenin tarihini ve atmosferini koruyor. Haliç, yenilikçi sanat galerileri, eşsiz mağazalar, modaya uygun restoranlar ve atölyelerle dolu yepyeni bir kültür başkenti olmaya aday - kendine özgü ve benzersiz bir tadıyla.
Haliç, Boğaziçi’nden ayrılarak İstanbul’u eski ve yeni olarak ikiye bölen bir su yoludur. Turistlerin en çok tanıdığı eski şehir, Topkapı Sarayı, Sultanahmet Camii ve hareketli Sultanahmet bölgesini içerir. Diğer taraf ise "yeni" İstanbul olarak kabul edilir. Haliç olarak da bilinen bu boynuz şeklindeki haliç, binlerce yıldır gemilere barınak sağlamış ve yaklaşık on bin yıldır insanlara ev sahipliği yapmıştır.
Mahalleler değiştikçe servetler de oluşuyor, diyor Property Turkey direktörü Cameron Deggin.
"Zaten yenilenen banliyölerden görebileceğimiz gibi - Bomonti bunun güzel bir örneği - yatırımlar erken aşamadayken bu piyasalara girerek büyük kazançlar elde edilebilir."
Kendisi de çeşitli yenileme projelerine yatırım yapmış olan Deggin'e göre, İstanbul’un gelişim ivmesi hız kesmeden devam ediyor: 2011 ile 2016 yılları arasında şehirdeki gayrimenkul değerleri %42 artmış. Bunun birçok sebebi var; düşük arz, yüksek talep ve cebinde parası olan dinamik genç bir iş gücü.
"Genç profesyoneller, İstanbul’un merkezi ya da ulaşımı kolay bölgelerinde, kaliteli daireler arıyor," diyor. "Bu, Haliç'te bulacağınız gayrimenkul türünü tam olarak tanımlıyor." Bölgedeki yeni projeler yeni metro istasyonları ve hızlı yollarla merkezi İstanbul’a bağlı, böylece seyahat mesafeleri kısalıyor ve önceden bağlantısız olan alanlar açılıyor.
Bir yıl önce Deggin, Haliç'teki fiyatların beş yıl içinde iki katına çıkacağını öngörmüştü. Bu halen geçerli mi? "Kesinlikle," diyor. "Planladığımız şekilde ilerliyoruz ve yatırımcılarımız için hâlâ fırsatlar var. Haliç heyecan verici bir şeyin eşiğinde."
Daha fazlasını okuyun:
Hadi, Haliç'in dönüşümüne başlayacağı bazı mahalleleri keşfedelim.
20. yüzyılın sonlarında meydana gelen nüfus patlaması, Gaziosmanpaşa'yı sakin bir banliyöden yaklaşık bir milyon sakinli hareketli bir şehir merkezine dönüştürdü. Bölgeye olan göçler, Doğu Avrupa ve Orta Doğu’dan gelen göçmenlerle kültür ve çeşitlilik getirdi. Gaziosmanpaşa'nın itibarı çok da olumlu değildi: gecekondu mahalleleri suç ve uyuşturucu ile anılırdı. Ancak, şehir genelindeki yenileme çalışmaları ilerledikçe bu durum değişiyor.
İstanbul Belediyesi, Gaziosmanpaşa'ya milyonlarca dolar harcayarak spor tesisleri, alışveriş merkezleri, metro istasyonları ve elbette konut projeleri inşa ediyor. Kaçak yapılar yerini kaliteli, aile dostu yaşam alanlarına bırakıyor ve buradaki kira yatırımları yeni yatırımcılar için mükemmel fırsatlar sunuyor. Gaziosmanpaşa'da gayrimenkul değerleri 2011-2016 yılları arasında %46 yükseldi ve kira getirisi şehir ortalamasının üzerinde, yaklaşık %5,6 seviyesinde.
Eyüp, 16. yüzyılda Sultan Süleyman döneminde önem kazandı. Mahallede camiler, okullar, çeşmeler, hamamlar ve konaklar inşa edildi. Eyüp el-Ensari Türbesi, İslam’daki önemli bir ziyaret noktası haline geldi ve türbenin yanına gömülme arzusu nedeniyle bölgede çok sayıda mezarlık yer almaktadır. 19. yüzyılda sanayi yükseldi, fabrikalar şehrin üzerine dumanlar salıyordu. Günümüzde Eyüp büyük bir dönüşümden geçiyor. Fabrikalar ya kapandı ya da yenilendi, gecekondu bölgeleri yok oluyor ve altyapıya yatırımlar artıyor, genç aileler ve şehir çalışanları bölgeye çekiliyor.
Eyüp'ü değiştiren yenileme çalışmaları, bölgenin kültürel ve tarihi öğelerini de kapsıyor. Turistler ve yerel halk, mezarlıklar gibi bölgede bulunan güzel mezar taşlarıyla dikkati çeken işaretlere ilgi duymaya başladı. Eyüp Sultan Türbesi, dini bayramlarda büyük kalabalıkları çekerken, hafta sonları pazarlarda ve Ramazan akşamlarında caminin çevresi askeri bando gösterileri ile şenleniyor. Pierre Loti Kafe, Fransız yazar Pierre Loti’nin sıkça ziyaret ettiği, Haliç’i gören tepede merkezi bir kafe konumunda.
Gayrimenkul yatırımı açısından, bu semtteki fiyatlar 2011-2016 arasında %53 arttı, yani yatırımcıların dikkatini çekmiş durumda. Ancak gelişmeler henüz erken aşamada, bu da yatırımcılar için ekstra potansiyel anlamına geliyor.
Geleneksel olarak Arnavutlar ve Boşnakların yaşadığı bu işçi semti, fabrikaların ve atölyelerin arasında vasat şartlarda konutlara ev sahipliği yapıyor. Bugün Bayrampaşa'daki kaçak yapılar ve fabrikalar yıkılıyor veya başka amaçlarla kullanılıyor; bunun yerine akıllı konut projeleri ve eğlence tesisleri inşa ediliyor ve bu da yerel ve uluslararası yatırımları çekiyor.
Zengin Beyoğlu ile komşu olan Bayrampaşa'nın değeri, yatırımcılar pahalı Beyoğlu gayrimenkulü'ne alternatifler aradıkça artıyor. 2011-2016 yılları arasında buradaki fiyatlar %35 arttı. Bayrampaşa’daki gelişim hâlen devam ediyor ve yatırımlar, yaşam altyapısı projelerine akmaya devam ediyor. Kira getirileri burada yüksek, %5.6 civarında, bu da Bayrampaşa’yı gayrimenkul yatırımı açısından sağlam bir seçenek haline getiriyor.
Rum Lisesi, Fener'in tarihi ve labirentimsi sokakları üzerinde hakim konumdadır. Mahallenin dik ve kıvrımlı sokakları, tasarım ve sanat merkezi olarak ün kazandıkça popüler buluşma noktaları haline geliyor.
Fener’in eski Osmanlı evleri parlak renklerle boyanmış, bölgeye neşeli bir atmosfer kazandırmış. Semt bir zamanlar canlı bir Rum topluluğuna ev sahipliği yapıyordu ancak 1960’larda Kıbrıs ihtilafından sonra bu topluluk bölgeyi terk etti. Onlarla birlikte topluluğun kalbinden bir parça da gitti. Şimdi ise özellikle gençler rengarenk ve yıpranmış ama şık yapıları sebebiyle bölgeye geri dönüyor ve semt tekrar canlanıyor. Bu denli kültürel cazibesi olan bir yerin ilgi çekmemesi mümkün değil; Londra'nın Soho'su veya New York'un East Village'ına benzer lokalizasyon arayan gayrimenkul yatırımcıları Fener'i çok beğenecek.
Fener'in komşusu Balat, Bizans döneminden beri İstanbul'un Yahudi mahallesi olarak bilinir. Orta 20. yüzyılda pek çok kişi bölgeyi terk ederek güzel Osmanlı evlerinin harap olmasına sebep oldu ve bölge fakir bir yer olarak değerlendirildi. Fakat şehrin cazibesi arttıkça insanlar dönmeye başladı. UNESCO destekli bir yenileme projesi mahalleyi ön plana çıkardı ve belediye eski binaları yenileyerek Balat İstanbul'ı eski ihtişamlı kültürel merkezi haline getirmeye başladı. Çöküntü alanlarda ilk adımı atanlar genellikle sanatçılar olur. Sonuç: bölgede deri, cam ve zanaat atölyelerinin açıldığı tasarımcı ve yenilikçi topluluğu oluştu; tıpkı Bizans dönemindeki gibi. Ayrıca bölge yemek seçenekleri açısından da zengin; hem Türkiye'nin dört bir yanından hem de daha geniş bir bölgeden gelen yemekler sunan restoranlar bulunuyor.
Fener ile birlikte, Balat da UNESCO Dünya Mirası listesine dahil. Turistler ve yatırımcılar bu şehrin trend bölgesine taşınıyor olacak.
Tarihi Galata, şehrin en bilinen yapılarından biri olan 14. yüzyıldan kalma Galata Kulesi ile anılır. 11. yüzyılda bölge şehirdeki Yahudi nüfusuna ev sahipliği yaparken, sonrasında Cenovalıların eline geçti. 20. yüzyıl boyunca Galata, güneş batınca sokağı terk edilen yoksul bir semt oldu. Bugün ise Galata değişmekte. Kule, restoranların ve müzik mağazalarının bulunduğu bir meydana bakar ve tarihi taş döşeli sokakları, restoranlar, butik mağazalar ve barlarla dolup taşmaktadır. Daha geniş alan antika ve vintage mağazaları ile tanınır, kentsel dönüşüm yayılıyor ve İstanbul’un en tarihi bölgelerinden birinde yatırım yapma potansiyeli artıyor.
Kurucu ve CEO, Property Turkey
3
2
Istanbul
Istanbul 
2 
2 
X