İstanbul’un eski şehri gibi Haliç’in de uzun ve büyüleyici bir tarihi var. Tarihî anıtlarla, Osmanlı evleriyle dolu olan bölge, Avrupa ve Orta Doğu’dan süzülüp gelen zengin bir kültürel mirasa sahip. Ancak eski şehrin aksine turistler buradan uzak duruyor: Bakımsız ve yoksul banliyöleriyle tanınması, ziyaretçilerin İstanbul’un surlarla çevrili eski şehrindeki alışılmış güzergâhlarda kalmasına neden olmuş.
Bu durum değişmek üzere. İstanbul’un banliyölerinde ilerleme sürerken İstanbul Haliç kıyısındaki mahalleler, bölgenin tarihini ve atmosferini koruyarak yıpranmış yerleşimlerden 21. yüzyıl kentine yakışan modern merkezlere dönüşüyor. Haliç; çağdaş sanat galerileri, özgün mağazalar, gözde restoranlar ve zanaat atölyeleriyle dolu, kendine özgü bir dokusu olan yeni bir kültür başkenti olmaya hazırlanıyor.
Haliç, İstanbul’u eski ve yeni şehir olarak ikiye ayıran, İstanbul Boğazı’ndan ayrılan bir körfezdir. Turistlerin en iyi bildiği eski şehirde Topkapı Sarayı, Sultanahmet Camii ve hareketli Sultanahmet yer alır. Diğer taraf ise “yeni” İstanbul olarak kabul edilir. Haliç olarak da bilinen, boynuz biçimindeki bu haliç binlerce yıldır gemilere barınak olmuş; burada yaklaşık on bin yıldır insanlar yaşamıştır.
Mahalleler değişirken servetler kazanılıyor, diyor Property Turkey direktör Cameron Deggin.
“Bomonti gibi dönüşümünü tamamlamış bölgelerden de gördüğümüz üzere yatırımcılar, gelişimin henüz başında olan bu pazarlara girerek yüksek kazanç sağlayabilir.”
Kendisi de çeşitli dönüşüm projelerine yatırım yapan Deggin, İstanbul’un gelişiminin hız kesmeden sürdüğünü söylüyor: 2011 ile 2016 arasında şehirdeki gayrimenkullerin değeri yüzde 42 arttı. Bunun nedenleri arasında arzın düşük, talebin yüksek olması ve cebinde parası olan dinamik, genç iş gücü bulunuyor.
“Genç profesyoneller, merkezi ya da kolay ulaşılabilir bölgelerde, donanımlı ve yüksek kaliteli İstanbul daireleri arıyor,” diyor. “Haliç’te bulacağınız konutlar tam da bu özellikleri taşıyor.” Bölgedeki yeni projeler, yeni metro istasyonları ve daha hızlı otoyollar sayesinde İstanbul’un merkezine bağlanıyor; yol mesafelerini kısaltıp daha önce bağlantısı olmayan bölgeleri erişilebilir hâle getiriyor.
Deggin, bir yıl önce Haliç’teki fiyatların beş yıl içinde ikiye katlanacağını öngörmüştü. Bu öngörüsü hâlâ geçerli mi? “Kesinlikle,” diyor. “Tam da öngördüğümüz şekilde ilerliyoruz ve yatırımcılarımız için hâlâ fırsatlar var. Haliç çok heyecan verici bir dönemin eşiğinde.”
Devamını okuyun:
Haliç dönüşmeye başlarken yakından takip edilmesi gereken bazı banliyöleri inceleyelim.
20. yüzyılın sonlarında yaşanan nüfus patlaması, Gaziosmanpaşa’yı sakin bir banliyöden yaklaşık bir milyon nüfuslu, hareketli bir şehir merkezine dönüştürdü. Doğu Avrupa ve Orta Doğu’nun dört bir yanından gelen göçmenler bölgeye kültürel zenginlik ve çeşitlilik kattı. Gaziosmanpaşa’nın itibarı pek parlak değildi: gecekonduları, bölgenin suç ve uyuşturucuyla anılmasına yol açmıştı. Ancak dönüşüm kente yayıldıkça bu durum değişiyor.
İstanbul Belediyesi, Gaziosmanpaşa’ya milyonlarca dolar yatırım yapıyor; bölgeye spor tesisleri, alışveriş merkezleri, metro istasyonları ve elbette konut projeleri kazandırıyor. Kaçak yapıların yerini, kentte çalışan profesyoneller için tasarlanmış, kaliteli ve aile yaşamına uygun konutlar alıyor. Burada alıp kiraya vermek, ilk kez yatırım yapacaklar için oldukça cazip bir seçenek. Gaziosmanpaşa’da emlak değerleri 2016’ya kadarki beş yılda %46 arttı; kira getiri oranı ise yaklaşık %5,6 ile şehir ortalamasının üzerinde.
Eyüpsultan, 16. yüzyılda Kanuni Sultan Süleyman döneminde önem kazandı. Semtte büyük bir imar hamlesi yaşandı; dört bir yanda camiler, okullar, çeşmeler, hamamlar ve konaklar yükseldi. Eyüp el-Ensari Türbesi, İslam dünyası için bir ziyaret yeri hâline geldi. Osmanlıların bu evliyanın yakınına defnedilme arzusu, bölgede çok sayıda mezarlık bulunmasının ardındaki nedenlerden biridir. 19. yüzyılda sanayinin yükselişiyle fabrikaların dumanı kentin üzerine yayıldı. Bugün geniş bir alana yayılan semt büyük bir dönüşüm geçiriyor. Fabrikalar kapandı ya da yenilendi, gecekondular ortadan kalkıyor ve yatırımlar altyapıya akıyor; bu da genç aileleri ve kentte çalışanları bölgeye çekiyor.
Eyüpsultan’ın çehresini değiştiren dönüşüm, kültürel ve tarihî mirası da kapsıyor. Turistler ve İstanbullular, güzel mezar taşlarıyla dikkat çeken semt mezarlıkları gibi simge yapılara ilgi göstermeye başladıkça bölge yeniden keşfediliyor. Eyüp Sultan Türbesi de dinî bayramlarda büyük kalabalıkları kendine çekiyor. Hafta sonları kurulan pazarlar ve askerî bando, özellikle Ramazan akşamlarında cami çevresine şenlikli bir hava katıyor. Fransız yazar Pierre Loti’nin bir dönem uğrak yeri olan Cafe Pierre Loti, Haliç’e bakan tepede yer alan semtin merkezinde bulunuyor.
Emlak yatırımı açısından bakıldığında, bu semtteki fiyatlar 2011 ile 2016 arasında %53 yükseldi; bölge böylece yatırımcıların radarına girmiş durumda. Ancak buradaki gelişim henüz ilk aşamalarında, bu da öngörülü yatırımcılar için daha fazla kazanç potansiyeli sunuyor.
Geleneksel olarak Arnavut ve Boşnak nüfusun yaşadığı bu işçi sınıfı semti, fabrikalar ve atölyeler arasına sıkışmış bakımsız, standartların altındaki konutlarla tanınıyor. Bugün Bayrampaşa’nın kaçak yapıları ve fabrikaları yıkılıyor ya da başka amaçlarla değerlendiriliyor; yerlerini modern konut projeleri ve sosyal yaşam alanları alıyor. Bu dönüşüm, yerli ve uluslararası yatırımcıların ilgisini çekiyor.
Varlıklı Beyoğlu’yla komşu olan Bayrampaşa’nın yıldızının, yatırımcılar pahalı Beyoğlu emlaklarına alternatif aradıkça parlaması bekleniyor. 2011 ile 2016 arasında öngörülü yatırımcılar kazanç elde etti; bölgedeki emlak değerleri %35 arttı. Bayrampaşa’daki dönüşüm hâlâ sürüyor; bölgedeki projelere ve yaşam altyapısına yatırım devam ediyor. Kira getiri oranının %5,6 ile yüksek olması, Bayrampaşa emlaklarını her yatırım portföyü için sağlam bir seçenek hâline getiriyor.
Tarihî semtin labirenti andıran sokaklarına hâkim konumuyla Rum Lisesi, Fener’in siluetine damgasını vuruyor. Tasarım ve sanat merkezi olarak ünü arttıkça semtin dik ve kıvrımlı sokakları da kentin gözde buluşma noktalarından birine dönüşüyor.
Fener’in eski Osmanlı evleri canlı renklere boyanmış; bu da semte neşeli bir hava katıyor. Bir zamanlar hareketli bir Rum toplumuna ev sahipliği yapan semt, 1960’larda yaşanan Kıbrıs anlaşmazlığının ardından bu topluluğun bölgeden ayrılmasıyla büyük bir kayıp yaşadı. Topluluğun ayrılışı, semtin ruhundan da bir parçayı beraberinde götürdü. Şimdi ise özellikle semtin renklerine ve yıpranmış şıklığına kapılan gençler geri dönüyor ve bölge yeniden canlanıyor. Böylesine havalı bir semtin ilgi görmesi kaçınılmaz. Londra’nın Soho’suna veya New York’un East Village’ına benzer bir bölgede yatırım yapmak isteyenler Fener’e bayılacak.
Fener’in komşusu Balat, Bizans döneminden bu yana İstanbul’un Yahudi mahallesine ev sahipliği yapıyor. 20. yüzyılın ortalarında birçok kişi bölgeden ayrılınca güzel Osmanlı evleri bakımsız kaldı ve semt yoksul bir bölge olarak tanımlandı. Ancak şehrin refahı arttıkça insanlar geri dönmeye başladı. UNESCO destekli bir yenileme projesi semti haritaya taşıdı; belediye de eski binaları yenileyerek Balat İstanbul’u en parlak dönemindeki kültür merkezine dönüştürmeye başladı. Bakımsız kalmış pek çok bölgede olduğu gibi, buraya ilk taşınanlar sanatçılar oldu. Bunun sonucunda semtte atölye ve galeriler açan tasarımcılar ve yenilikçilerden oluşan bir topluluk ortaya çıktı. Deri, cam ve el sanatları atölyeleri, tıpkı Bizans döneminde olduğu gibi yeniden bölgenin bir parçası oldu. Türkiye’nin ve çevre bölgelerin dört bir yanından lezzetler sunan restoranlarıyla yemek seçenekleri de oldukça zengin.
Fener’le birlikte Balat da UNESCO Dünya Mirası Listesi’nde yer alıyor. Turistlerin ve yatırımcıların şehrin bu gözde semtine yönelmesi kaçınılmaz.
Tarihi Galata’ya, şehrin en tanınmış anıtlarından biri olan 14. yüzyıldan kalma Galata Kulesi hâkimdir. Bölge, 11. yüzyılda şehrin Yahudi nüfusuna ev sahipliği yapmış, ardından bir Ceneviz yerleşimine dönüşmüştür. 20. yüzyılın büyük bölümünde Galata, güneş battıktan sonra sokaklarından uzak durulan, yoksul bir semtti. Bugün ise Galata değişiyor. Kule, restoranların ve müzik dükkânlarının bulunduğu bir meydana; yemek mekânları, butik mağazalar ve barlarla dolup taşan şirin Arnavut kaldırımlı sokaklara bakıyor. Bölgenin geneli antikacıları ve vintage mağazalarıyla tanınıyor. Soylulaştırma süreci de giderek yayılıyor ve İstanbul’un en tarihi semtlerinden birine yatırım yapma potansiyelini beraberinde getiriyor.
Kurucu ve CEO, Property Turkey
Istanbul 
1 
1 
3
2
Istanbul
X