على غرار المدينة القديمة في اسطنبول، يتمتع القرن الذهبي بتاريخ عريق وحافل. وتزخر المنطقة بالمعالم التاريخية والمنازل العثمانية، كما تحتضن إرثاً ثقافياً غنياً يجمع بين أوروبا والشرق الأوسط. لكن السياح، بخلاف المدينة القديمة، يتجنبون هذا الجزء من المدينة؛ فقد جعلت سمعتها كمجموعة من الضواحي المتهالكة والمهمشة الزوار يفضلون البقاء في المسارات المألوفة داخل أسوار اسطنبول.
لكن هذا الوضع على وشك أن يتغير. فمع امتداد مسيرة التطوير إلى ضواحي اسطنبول، تتحول الأحياء الواقعة على امتداد القرن الذهبي، اسطنبول من مناطق متهالكة إلى مراكز عصرية تليق بمدينة القرن الحادي والعشرين، مع الحفاظ على تاريخ المنطقة وأجوائها. ومن المتوقع أن يصبح القرن الذهبي عاصمة ثقافية جديدة، تزخر بمعارض فنية متطورة ومتاجر فريدة ومطاعم عصرية وورش حرفية، بطابع خاص يميزه عن سواه.
الموقع الجغرافي
القرن الذهبي قناة تتفرع من مضيق البوسفور، وتقسم مدينة اسطنبول إلى قسمين: قديم وحديث. ويضم القسم القديم أبرز المعالم التي يعرفها السياح، مثل قصر توبكابي والمسجد الأزرق ومنطقة السلطان أحمد النابضة بالحياة. أما الجانب الآخر فيُعرف باسم اسطنبول «الجديدة». ويُعرف هذا المصب البحري ذو الشكل الشبيه بالقرن أيضاً باسم القرن الذهبي، وقد وفر ملاذاً للسفن على مدى آلاف السنين، وسكنه الناس منذ ما يقارب عشرة آلاف عام.
إمكانات الاستثمار العقاري
يوضح مدير Property Turkey، كاميرون ديغين، أن التحولات التي تشهدها الأحياء تصنع فرصاً كبيرة للربح.
«كما رأينا في الضواحي التي شهدت التجديد بالفعل، وتُعد بومونتي مثالاً بارزاً، يستطيع المستثمرون تحقيق مكاسب كبيرة بدخول هذه الأسواق في المراحل الأولى من التطوير».
ويقول Deggin، الذي استثمر بنفسه في عدد من مشاريع التجديد، إن مسيرة اسطنبول التنموية مستمرة بلا تباطؤ: فقد ارتفعت قيمة العقارات في المدينة بنسبة 42 بالمئة بين عامي 2011 و2016. ويعود ذلك إلى مجموعة من العوامل، منها محدودية المعروض وارتفاع الطلب والقوة العاملة الشابة والنشطة التي تملك القدرة الشرائية.
ويقول: «يبحث المهنيون الشباب عن شقق عالية الجودة في اسطنبول، تقع في مناطق مركزية أو يسهل الوصول منها، وتوفر مرافق ممتازة. وهذا الوصف ينطبق تماماً على العقارات التي ستجدونها في القرن الذهبي». وترتبط المشاريع الجديدة في المنطقة بوسط اسطنبول عبر محطات مترو جديدة وطرق سريعة أكثر كفاءة، ما يقلل مسافات التنقل ويفتح مناطق كانت معزولة في السابق.
قبل عام، توقع Deggin أن تتضاعف الأسعار في القرن الذهبي خلال خمس سنوات. فهل ما زال هذا التوقع قائماً؟ يجيب: «بالتأكيد. نحن نسير وفق المسار المتوقع، ولا تزال أمام مستثمرينا فرص واعدة. فالقرن الذهبي على أعتاب مرحلة مثيرة للغاية».
اقرأ المزيد:
لنلقِ نظرة على بعض الضواحي التي تستحق المتابعة مع بدء تحول القرن الذهبي.
غازي عثمان باشا
حوّل النمو السكاني الكبير في أواخر القرن العشرين
غازي عثمان باشا من ضاحية هادئة إلى مركز حضري نابض يقطنه نحو مليون نسمة. وجلب تدفق السكان إلى المنطقة تنوعاً ثقافياً، مع قدوم مهاجرين من أنحاء أوروبا الشرقية والشرق الأوسط. ولم تكن سمعة غازي عثمان باشا في أفضل حالاتها؛ إذ اشتهرت أحياء الصفيح فيها بالجريمة والمخدرات. لكن هذا الواقع يتغير مع امتداد مشاريع التجديد إلى أنحاء المدينة.
تضخ بلدية اسطنبول ملايين الدولارات في غازي عثمان باشا، لبناء مرافق رياضية ومراكز تسوق ومحطات مترو، إلى جانب مشاريع سكنية في المنطقة. وتحل المساكن عالية الجودة والمناسبة للعائلات، المصممة لاستضافة العاملين المهنيين في المدينة، محل المباني المشيدة بصورة غير قانونية. كما تبدو فرص الاستثمار بغرض التأجير هنا ممتازة للمستثمرين الجدد. وقد ارتفعت قيمة العقارات في غازي عثمان باشا بنسبة 46 بالمئة خلال السنوات الخمس حتى عام 2016، فيما يبلغ العائد الإيجاري نحو 5.6 بالمئة، وهو أعلى من متوسط المدينة.
أيوب سلطان
برزت أيوب سلطان في القرن السادس عشر خلال حكم السلطان سليمان. وشهد الحي موجة من التطوير، فانتشرت فيه المساجد والمدارس والنوافير والحمامات والقصور. وأصبح ضريح أيوب الأنصاري موقعاً للحج الإسلامي، كما أن رغبة العثمانيين في الدفن بالقرب من الولي تفسر كثرة المقابر في المنطقة. وفي القرن التاسع عشر، ازدهرت الصناعة وارتفعت أعمدة الدخان من المصانع فوق المدينة. أما اليوم، فيشهد هذا الحي الواسع تحولاً كبيراً؛ فقد أُغلقت المصانع أو جرى تحديثها، واختفت الأحياء العشوائية، وتتدفق الاستثمارات إلى
البنية التحتية، ما يجذب العائلات الشابة والعاملين في المدينة.
تشمل مشاريع التطوير التي تغير ملامح أيوب سلطان معالمها الثقافية والتاريخية، فيما يعيد السياح والسكان المحليون اكتشاف المنطقة والاهتمام بمعالمها، مثل مقابر الحي وشواهدها الجميلة. ويستقطب ضريح أيوب سلطان أيضاً أعداداً كبيرة من الزوار في الأعياد الدينية. وفي عطلات نهاية الأسبوع، تضفي الأسواق وفرقة الموسيقى العسكرية أجواء احتفالية على المنطقة المحيطة بالمسجد، ولا سيما في أمسيات رمضان. أما مقهى بيير لوتي، الذي اعتاد الكاتب الفرنسي بيير لوتي ارتياده، فيتوسط حياً على قمة تل يطل على القرن الذهبي.
أما الاستثمار العقاري، فقد ارتفعت الأسعار في هذه الضاحية بنسبة 53 بالمئة بين عامي 2011 و2016، ما جعلها بالفعل محط أنظار المستثمرين. ومع ذلك، لا يزال التطوير فيها في مراحله الأولى، ما يتيح فرصاً إضافية للمستثمرين العقاريين أصحاب الرؤية.
بيرم باشا
لطالما سكن هذه المنطقة ذات الطابع العمالي الألبان والبوشناق، وتميزت بمساكن متواضعة دون المستوى تتخللها المصانع والورش. واليوم، تُهدم المساكن والمصانع غير القانونية في بيرم باشا أو يُعاد توظيفها، لتحل محلها مشاريع سكنية عصرية ومرافق ترفيهية تجذب الاستثمارات المحلية والدولية.
ومع قربها من بيوغلو الثرية، يُتوقع أن تزداد جاذبية بيرم باشا مع بحث المستثمرين عن بدائل لعقارات بيوغلو مرتفعة الأسعار. وبين عامي 2011 و2016، حقق المستثمرون أصحاب الرؤية مكاسب مع ارتفاع أسعار العقارات هنا بنسبة 35 بالمئة. ولا تزال مشاريع التطوير في بيرم باشا مستمرة، فيما تتواصل الاستثمارات في المشاريع والبنية التحتية المخصصة لنمط الحياة. كما أن العائد الإيجاري مرتفع هنا، إذ يبلغ 5.6 بالمئة، ما يجعل عقارات بيرم باشا خياراً متيناً لأي محفظة استثمارية عقارية.
فنر
تهيمن مدرسة رُملي على فنر؛ وهي كلية أرثوذكسية يونانية تشرف على شوارع الحي التاريخي المتعرجة والمتشابكة. وتتحول شوارعه شديدة الانحدار والمتعرجة إلى وجهة عصرية يقصدها سكان المدينة، مع تزايد شهرة الحي كمركز للتصميم والفنون.
تتزيّن البيوت العثمانية القديمة في فنر بألوان زاهية، فتضفي على المنطقة أجواءً مفعمة بالحيوية. وكانت الضاحية موطناً لمجتمع يوناني مزدهر، لكنه غادر بعد النزاع القبرصي في عقد 1960. ورحل معه جزء من روح المجتمع. واليوم، يعود الناس، ولا سيما الشباب الذين تجذبهم ألوان المنطقة وأناقتها المتهالكة، فتزدهر المنطقة من جديد. ومن الطبيعي أن تستقطب منطقة بهذا القدر من الجاذبية الاهتمام، وسيحب المستثمرون العقاريون الباحثون عن موقع يشبه سوهو في لندن أو إيست فيليج في نيويورك منطقة فنر.
بلاط
لطالما احتضن بلاط، الحي المجاور لفنر، حارة اسطنبول اليهودية منذ العهد البيزنطي. ورغم أن كثيرين غادروا المنطقة في منتصف القرن العشرين، تاركين المنازل العثمانية الجميلة تتداعى، ومما أدى إلى تصنيف الحي منطقة فقيرة، فقد بدأوا بالعودة مع تحسن أحوال المدينة. وسلط مشروع لإعادة التطوير برعاية اليونسكو الضوء على الحي، وبدأت البلدية ترميم المباني القديمة لتحويل بلاط اسطنبول إلى مركز ثقافي كما كان في أوج ازدهاره. وكما يحدث في كثير من المناطق المتهالكة، كان الفنانون أول من انتقل إليها. والنتيجة مجتمع من المصممين والمبتكرين الذين يفتتحون الاستوديوهات والمعارض والورش الحرفية في المنطقة، ومنها ورش الجلود والزجاج والحرف اليدوية، تماماً كما كانت المنطقة تحتضنها في العهد البيزنطي. وتزخر المنطقة أيضاً بأماكن تناول الطعام، حيث تقدم المطاعم أطباقاً من مختلف أنحاء تركيا والمنطقة الأوسع.
وبالاشتراك مع فنر، أُدرج بلاط في قائمة مواقع التراث العالمي لليونسكو. ومن المحتم أن يتوافد السياح والمستثمرون إلى هذا الجزء العصري من المدينة.
غلطة
تتربع على غلطة التاريخية برج غلطة الذي يعود إلى القرن الرابع عشر، وهو أحد أبرز معالم المدينة وأكثرها شهرة. وفي القرن الحادي عشر، كانت المنطقة موطناً لسكان المدينة اليهود قبل أن تصبح مستعمرة جنوية. وعلى مدى معظم القرن العشرين، كانت غلطة ضاحية مهمشة، يتجنب الناس شوارعها بعد غروب الشمس. أما اليوم، فتشهد غلطة تغيراً ملحوظاً؛ إذ يطل البرج على ساحة تضم مطاعم ومتاجر للموسيقى، فيما تزخر الشوارع المرصوفة بالحصى بأجواء ساحرة ومطاعم ومتاجر بوتيك وحانات. وتشتهر المنطقة الأوسع بمتاجر التحف والقطع القديمة، ومع انتشار التجديد الحضري، تزداد فرص الاستثمار في واحدة من أعرق مناطق اسطنبول.
Cameron Deggin 
المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey
كاميرون ديغين هو المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey. عمل سابقًا في مجال التمويل وهو محاسب معتمد حاصل على شهادة FCCA، وقد أسس الشركة في عام 2001 بعد أن أدرك إمكانات تركيا الاستثمارية. وبفضل أكثر من عقدين من تحليل سوق العقارات التركي، يقدّم كاميرون المشورة بشكل منتظم للمستثمرين الدوليين، وتُنقل آراؤه في وسائل إعلام عالمية من بينها فايننشال تايمز وبي بي سي.
عرض الملف الكامل للمؤلف →
By:
3
2
Istanbul
Bodrum 
4 
4 
X