和伊斯坦布尔老城区一样，金角湾拥有悠久而引人入胜的历史。这里遍布历史古迹和奥斯曼民居，文化底蕴深厚，融汇了欧洲与中东的特色。然而，与老城区不同，游客往往避开这片城区：由于郊区破败、萧条的名声，访客通常只会沿着伊斯坦布尔城墙内人流如织的路线游览。
这种情况即将改变。随着伊斯坦布尔郊区不断发展，伊斯坦布尔金角湾沿岸的社区正从陈旧落后的区域转型为配得上21世纪城市风貌的现代中心，同时保留着当地的历史底蕴与氛围。金角湾有望成为新的文化中心，汇聚前沿艺术画廊、特色商店、时尚餐厅和手工艺工作室，展现独树一帜的魅力。
金角湾是一条从博斯普鲁斯海峡分出的水道，将伊斯坦布尔分为新城和老城。游客最熟悉的是老城，这里有托普卡帕宫、蓝色清真寺和热闹的苏丹艾哈迈德。另一侧则被视为“新”伊斯坦布尔。金角湾也称哈利奇，这条形似号角的河口数千年来一直是船只的避风港，人们在此居住也已有近1万年。
Property Turkey董事Cameron Deggin解释说，随着街区不断变化，财富也由此而生。
“从已经完成复兴的郊区可以看出，博蒙蒂就是一个典型例子。投资者趁这些市场尚处于开发初期进入，便有机会获得可观收益。”
德金本人投资过多个城市更新项目。他表示，伊斯坦布尔的发展势头仍未减弱：2011年至2016年间，市内房产价值上涨了42%。这得益于多种因素，包括供应有限、需求旺盛，以及年轻而充满活力、手头宽裕的劳动者群体。
“年轻的专业人士希望在伊斯坦布尔市中心或交通便利的区域购置高品质公寓，并享有完善的配套设施，”他说，“金角湾的房产正好体现了这种需求。”该地区的新开发项目通过新建地铁站和更快捷的高速公路与伊斯坦布尔市中心相连，缩短了出行距离，也让此前交通不便的区域变得更加便利。
一年前，德金预测金角湾的房价将在5年内翻倍。如今这一预测仍然成立吗？“当然，”他说，“我们正按计划推进，投资者仍有机会。金角湾即将迎来令人振奋的变化。”
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让我们来看看金角湾开启转型之际，哪些郊区值得关注。
20世纪末的人口激增，使加齐奥斯曼帕夏从安静的郊区发展为繁华的城市中心，居民约达100万。大量人口涌入，为当地带来了丰富的文化与多元特色，移民来自东欧和中东各地。加齐奥斯曼帕夏过去名声不佳：棚户区使这里背上了治安混乱、毒品问题严重的恶名。然而，随着城市更新在全城推进，这种状况正在改变。
伊斯坦布尔市政府正向加齐奥斯曼帕夏投入数百万美元，用于建设体育设施、购物中心、地铁站，当然也包括住宅项目。违法建造的住房正逐步拆除，取而代之的是高品质、适合家庭居住的住宅，以满足城市专业人士的居住需求。对于首次投资者来说，在这里购房出租前景十分可观。截至2016年的5年间，加齐奥斯曼帕夏房产价值上涨了46%，租金回报率约为5.6%，高于全市平均水平。
埃于普苏丹在16世纪苏莱曼苏丹统治时期声名渐起。随着一系列开发兴建，清真寺、学校、喷泉、土耳其浴室和宅邸遍布当地。埃于普·艾勒·安萨里之墓成为伊斯兰朝圣地；奥斯曼人希望葬在这位圣者附近，因此当地墓园众多。19世纪工业兴起，工厂向城市上空排放滚滚浓烟。如今，这片广阔的社区正经历巨大转型。工厂已经关闭或焕然一新，贫民窟逐渐消失，资金也不断涌入 基础设施建设，吸引着年轻家庭和城市劳动者。
改变埃于普苏丹面貌的开发项目也涵盖当地的文化与历史遗产。随着游客和当地居民开始关注区内地标，这片区域正重新受到人们青睐，其中包括拥有精美墓碑的墓园。宗教节日期间，埃于普苏丹陵墓也会吸引大批人潮；周末时，集市和军乐队的行进表演让清真寺周边充满节庆气氛，尤其是在斋月的夜晚。皮埃尔·洛蒂咖啡馆曾是法国作家皮埃尔·洛蒂常去的地方，如今位于山顶社区中心，可俯瞰金角湾。
说到房产投资，2011年至2016年间，这个郊区的房价上涨了53%，已经进入投资者的视野。不过，当地开发仍处于早期阶段，精明的房产投资者仍有进一步获利的空间。
这个工人阶级聚居区过去主要居住着阿尔巴尼亚人和波斯尼亚人，住宅条件较差，工厂和作坊遍布周边。如今，巴伊拉姆帕夏的违法住房和工厂正被拆除或改作他用，腾出的土地将用于建设现代住宅项目和休闲设施，吸引本地及国际投资。
巴伊拉姆帕夏与富裕的贝伊奥卢相邻。随着投资者寻找昂贵贝伊奥卢房产的替代选择，巴伊拉姆帕夏的发展前景日益看好。2011年至2016年间，有远见的投资者在这里获利，房产价格上涨了35%。巴伊拉姆帕夏仍在持续开发，资金不断投入各类项目和生活配套设施。这里的租金回报率高达5.6%，是房产投资组合中值得考虑的稳健选择。
费内尔以鲁姆高中为中心，这所希腊东正教学校坐落于历史街区错综复杂的街巷之间。这里陡峭蜿蜒的街道正逐渐成为颇受欢迎的城市休闲去处，随着其作为设计与艺术中心的声誉日益提升，街区也越来越有活力。
费内尔的奥斯曼老宅涂上了鲜艳的色彩，为这个区域增添了欢快气息。这里曾是一个繁荣的希腊社区，但居民在1960年代的塞浦路斯争端后离开，社区也因此失去了重要的一部分。如今，人们——尤其是被当地缤纷色彩和颓旧时尚风格吸引的年轻人——正陆续回归，这片区域再次焕发生机。如此时髦的街区自然会吸引关注；对于寻觅类似伦敦苏豪区或纽约东村地段的房产投资者来说，费内尔将是理想之选。
费内尔的邻区巴拉特自拜占庭时期起便是伊斯坦布尔的犹太人聚居区。20世纪中叶，许多人离开这里，精美的奥斯曼民居逐渐失修，当地也被划为贫困地区。随着城市发展、经济向好，人们开始陆续回归。由联合国教科文组织支持的改造项目让这个社区重新受到关注，市政府也开始翻修老建筑，让伊斯坦布尔巴拉特重现昔日文化中心的风采。和许多破败街区一样，最先搬来的是艺术家。他们带动设计师和创新者在此开设工作室与画廊，也开办皮革、玻璃和手工艺作坊，正如拜占庭时期当地曾有的景象。这里还有许多餐饮场所，供应土耳其各地及周边地区的美食。
巴拉特与费内尔一同列入联合国教科文组织世界遗产名录。游客和投资者进驻这座城市的时尚街区，已是大势所趋。
历史悠久的加拉塔以14世纪建成的加拉塔塔楼为中心，它是伊斯坦布尔最具代表性的地标之一。11世纪时，这里是城市犹太居民的聚居地，后来成为热那亚人的聚居区。20世纪的大部分时间里，加拉塔都是破败的郊区，入夜后街道便无人问津。如今，加拉塔正在改变。塔楼俯瞰着设有餐厅和音乐商店的广场，古朴的鹅卵石街道上则遍布餐馆、精品店和酒吧。更广阔的区域以古董店和复古商店闻名，城市更新也在不断推进，为投资伊斯坦布尔最具历史底蕴的地区之一带来了机遇。
Property Turkey 创始人兼首席执行官
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