探索金角湾，伊斯坦布尔保存最完好的投资秘诀

像伊斯坦布尔的老城区一样，金角湾有着悠久而迷人的历史。它充满了历史古迹，奥斯曼帝国的房屋，并拥有从欧洲和中东提炼而来的文化遗产。但是，与老城区不同，游客们避开了城镇的这一部分：因其破败不堪而声名狼藉的郊区，这意味着游客往往会坚持走在伊斯坦布尔城市中人迹罕至的道路上。

这将改变。随着伊斯坦布尔市郊区的进步，伊斯坦布尔金角湾附近的居民区已经从疲惫的地区转变为值得成为21世纪城市的现代中心，同时又保留了该地区的历史和氛围。金角湾将成为文化的新首都，这里充满了尖端的艺术画廊，独特的商店，时尚的餐厅和手工艺工作室，其风味与众不同。

地理

金角湾是从博斯普鲁斯海峡分支出来的一个通道，将伊斯坦布尔市分为新城和老城。托普卡匹皇宫和熙熙攘攘的蓝色清真寺是游客最熟悉的古城。另一侧被认为是“新”伊斯坦布尔。角形的河口也被称为哈利奇，它已经庇护了数千年的船只，人们在这里居住了近千年。

房地产投资潜力

土耳其房地产公司总监卡梅隆·德金解释说，随着社区的变化，人们发了财。

“正如我们从已经复兴的郊区看到的那样-博蒙蒂是一个很好的例子-投资者可以在发展处于起步阶段时进入这些市场而获得巨大收益。”

曾亲自投资多个城市化项目的德金说，伊斯坦布尔的发展轨迹没有减弱：2011年至2016年间，城市房地产的价值增长了42％。这是由于许多因素造成的，包括供应不足，需求旺盛以及口袋金钱的年轻劳动力。

他说：“年轻的专业人员正在伊斯坦布尔市中心或交通便利的地区，寻求优质公寓的优质服务，” “这代表了您在“金角湾”中发现的T型房屋的类型。”该地区的新开发项目通过新的地铁站和更快的高速公路连接到伊斯坦布尔市中心，从而缩短了出行距离并开放了以前未连接的区域。

一年前，德金预测金角湾的价格将在五年内翻一番。现在还是这样吗？ “当然，”他说。 “我们步入正轨，我们的投资者仍然有机会。金角湾的风口浪尖非常令人兴奋。”

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让我们探索金角湾开始转型时要观看的一些郊区。

加齐奥斯曼帕萨夏

二十世纪末的人口激增使加齐奥斯曼帕夏从一个安静的郊区变成了拥有约100万居民的繁华城市中心。大量的人口涌入，带来了该地区的文化和多样性，来自东欧和中东各地的移民也涌入该地区。加齐奥斯曼帕夏的声誉远不及一流：其简陋的城镇为它赢得了犯罪和毒品的声誉。但是，随着城市化在整个城市中的发展，这种情况正在改变。

伊斯坦布尔市政府向加齐奥斯曼帕夏投入了数百万美元，用于建设体育设施，购物中心，地铁站，当然还包括该地区的房屋开发。它的非法建造的住宅正在为旨在容纳该市专业工人的高质量，家庭友好型建筑让路，并且对于首次投资人而言，这里的买房转租的投资前景非常好。截至2016年的五年中，加齐奥斯曼帕夏的房地产价值增长了46％，租金收益率约为5.6％，高于城市平均水平。 

埃于普

埃于普在16世纪苏丹苏莱曼统治期间崛起。该社区经历了一波发展浪潮，清真寺，学校，喷泉，土耳其浴和豪宅遍布整个社区。 埃于普·恩萨里墓成为伊斯兰朝圣地，在该地区发现的许多公墓的后面，奥斯曼帝国人士希望将王室埋葬在圣人附近。 19世纪见证了工业的兴起，工厂向城市喷出浓烟。今天，这个庞大的社区正在发生巨大的变化。工厂已经关闭或改位置了，贫民窟正在消失，金钱涌入建造起了基础设施，吸引了年轻的家庭和城市工人。

发展改变了埃于普的面貌，涵盖了其文化和历史文物，随着游客和当地人开始对其地标感兴趣，例如该地区的墓地，以及美丽的墓碑，该

地区正在被重新发现。埃于普苏丹墓在宗教节日期间也吸引了大量人潮，在周末市场和一支军事游行乐队的陪衬下，清真寺周围地区尤其是斋月晚会上散发出浓厚的聚会气氛。皮埃尔·洛蒂咖啡厅是法国作家皮埃尔·洛蒂曾经光顾的咖啡馆，是俯瞰金角湾的山顶社区的中心。

至于房地产投资，该郊区的房价在2011年至2016年之间上涨了53％，这意味着它已经受到投资者的关注。但是，这里的开发尚处于初期阶段，为精明的房地产投资者提供了进一步的潜力。

巴伊热木帕夏

这个工人阶级地区传统上是阿尔巴尼亚人和波斯尼亚人的住所，其特点是工厂和车间之间的住房条件差。如今，巴伊热木帕夏的非法住所和工厂正被拆除或重新利用，为智能住宅项目和休闲设施腾出了空间，吸引了本地和国际投资。

巴伊热木帕夏的明星将与富有的百欧陆并肩而行，因为投资者正在寻找昂贵的百欧陆房产的替代品。在2011年至2016年之间，有远见的投资者有所收获，这里的房地产增长了35％。 巴伊热木帕夏的开发仍在进行中，不断有资金投入到其开发和生活基础设施中。这里的租金收益率很高，为5.6％，这使巴伊热木帕夏房产成为任何房产投资组合的可靠选择。

费纳 

费纳由希腊高中占据，希腊高中是希腊东正教学院的一员，有着历史悠久的街区的迷宫般的街道。随着其作为设计和艺术中心的声誉不断增长，该社区陡峭蜿蜒的街道正成为城市的时尚场所。

费纳的旧奥斯曼帝国房屋被涂成鲜艳的色彩，给该地区带来愉悦的感觉。该郊区曾经是一个繁荣的希腊社区的家园，但在1960年代的塞浦路斯争端之后，他们离开了。与他们一起离开的是这个社区的心。现在，人们（尤其是年轻人，被该地区的颜色和破旧的别致吸引）正在返回，该地区再次兴旺起来。如此凉爽的地区不可避免地会吸引人们的兴趣，而寻求与伦敦搜狐或纽约东村类似地点的房地产投资者会喜欢费纳。

巴拉特 

自拜占庭时代以来，费纳的邻居巴拉特一直是伊斯坦布尔的犹太人区。尽管许多人在20世纪中叶离开该地区，无人的美丽的奥斯曼帝国房屋年久失修，该地区被指定为贫困地区，但随着城市命运的改变，他们已经开始返回。联合国教科文组织赞助的一项再开发项目使该社区风光无限，市政当局已开始对旧建筑物进行翻新，将伊斯坦布尔巴拉特变成了鼎盛时期的文化中心。与许多破旧的地区一样，最早进入的是艺术家。结果是一个由设计师和创新者组成的社区，他们在该地区开设工作室和画廊：皮革，玻璃和手工艺作坊，就像该地区在拜占庭时代一样。它的餐饮场所也很丰富，餐馆为您提供土耳其和整个地区的美食。

巴拉特与费纳一起被列入联合国教科文组织世界遗产名录。不可避免地，游客和投资者会进入这座城市的时尚地区。

加拉塔 

历史悠久的加拉塔由十四世纪的加拉塔塔主导，这是该市最知名的古迹之一。在11世纪，该地区曾是该市犹太人口的住所，后来成为热那亚人聚居区。在20世纪的大部分时间里，加拉塔都是一个受压抑的郊区，一旦太阳下山，其街道就会无人问津。今天，加拉塔正在发生变化。塔楼俯瞰广场，那里有餐馆和音乐商店，古朴的鹅卵石街道上遍布餐馆，精品店和酒吧。更广泛的地区以其古董和古董商店而闻名，高档化正在蔓延，并且有投资潜力，伊斯坦布尔最古老的地区之一。