Как и старый город Стамбула, Золотой Рог имеет долгую и удивительную историю. Здесь множество исторических памятников и османских домов, а культурное наследие вобрало в себя традиции Европы и Ближнего Востока. Однако, в отличие от старого города, туристы обходят эту часть Стамбула стороной: из-за репутации неблагополучных и обветшалых районов гости предпочитают оставаться на проторенных маршрутах в пределах городских стен.
Скоро всё изменится. По мере развития пригородов Стамбула районы вдоль Золотого Рога, Стамбул преображаются: на смену запущенным кварталам приходят современные центры, достойные города XXI века, при этом история и особая атмосфера этих мест сохраняются. Золотому Рогу предстоит стать новой культурной столицей с передовыми художественными галереями, необычными магазинами, модными ресторанами и ремесленными мастерскими — со своим неповторимым характером.
География
Золотой Рог — это залив, отходящий от Босфора и разделяющий Стамбул на старую и новую части. Старая часть города лучше всего знакома туристам: здесь расположены дворец Топкапы, Голубая мечеть и оживлённый район Султанахмет. Другую сторону считают «новым» Стамбулом. Этот залив, также известный как Халич, служил укрытием для кораблей на протяжении тысячелетий, а люди живут здесь уже почти десять тысяч лет.
Инвестиционный потенциал недвижимости
Перемены в районах открывают возможности для роста благосостояния, объясняет Property Turkey директор Cameron Deggin.
«Как показывают примеры уже преобразившихся пригородов — яркий тому пример Бомонти, — инвесторы могут получить значительную прибыль, выходя на такие рынки на раннем этапе развития».
Деггин, который и сам инвестировал в несколько проектов по обновлению районов, отмечает, что развитие Стамбула не останавливается: с 2011 по 2016 год стоимость недвижимости в городе выросла на 42 процента. Этому способствовали несколько факторов, в том числе ограниченное предложение, высокий спрос и активная молодая рабочая сила с деньгами.
«Молодые специалисты ищут качественные квартиры в Стамбуле — в центре или районах с удобной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, — говорит он. — Именно такой тип недвижимости можно найти на Золотом Роге». Новые жилые комплексы района связаны с центральной частью Стамбула новыми станциями метро и скоростными автомагистралями: благодаря этому путь стал короче, а прежде изолированные районы стали доступнее.
Год назад Деггин прогнозировал, что цены на Золотом Роге удвоятся в течение пяти лет. Актуален ли этот прогноз сегодня? «Безусловно, — говорит он. — Мы идём точно по плану, и у наших инвесторов всё ещё есть возможности. Золотой Рог стоит на пороге чего-то по-настоящему интересного».
Читайте также:
Рассмотрим несколько пригородов, за которыми стоит следить по мере преображения Золотого Рога.
Газиосманпаша
Демографический бум конца XX века превратил
Газиосманпашу из тихого пригорода в оживлённый городской центр с населением около миллиона человек. Вместе с потоком переселенцев в район пришли культурное разнообразие и новые традиции: сюда прибывали люди со всей Восточной Европы и Ближнего Востока. Репутация Газиосманпаши была далека от безупречной: трущобы принесли району известность из-за преступности и наркотиков. Однако по мере того, как волна обновления охватывает город, ситуация меняется.
Муниципалитет Стамбула вкладывает миллионы долларов в Газиосманпашу: здесь строят спортивные комплексы, торговые центры, станции метро и, конечно, жилые комплексы. На смену незаконно возведённому жилью приходят качественные проекты для семей, рассчитанные на специалистов, работающих в городе. Перспективы инвестиций в недвижимость для последующей сдачи в аренду здесь особенно привлекательны для начинающих инвесторов. За 5 лет до 2016 года стоимость недвижимости в Газиосманпаше выросла на 46 процентов, а арендная доходность составляет около 5,6 процента — выше среднего показателя по городу.
Эюпсултан
Эюпсултан приобрёл особое значение в XVI веке, во времена правления султана Сулеймана. Район пережил волну развития: здесь повсюду появились мечети, школы, фонтаны, хамамы и особняки. Гробница Эюпа аль-Ансари стала местом исламского паломничества, а стремление османов быть похороненными рядом со святым объясняет большое количество кладбищ в этом районе. В XIX веке начался промышленный подъём: фабрики окутывали город дымом. Сегодня обширный район переживает масштабные перемены. Фабрики закрылись или преобразились, трущобы исчезают, а инвестиции направляются в
инфраструктуру, привлекая молодые семьи и городских специалистов.
Преображение Эюпсултана затрагивает и его культурное и историческое наследие. Туристы и местные жители заново открывают для себя достопримечательности района, в том числе кладбища с красивыми надгробиями. Гробница Эюпа Султана также привлекает множество посетителей в религиозные праздники. По выходным рынки и военный оркестр создают вокруг мечети праздничную атмосферу, особенно по вечерам во время Рамадана. Кафе Pierre Loti, которое когда-то посещал французский писатель Пьер Лоти, стало центром квартала на вершине холма с видом на Золотой Рог.
Что касается инвестиций в недвижимость, цены в этом пригороде выросли на 53 процента с 2011 по 2016 год, поэтому он уже привлёк внимание инвесторов. Однако развитие района находится на раннем этапе, что оставляет возможности для дальнейшего роста и выгодных вложений в недвижимость.
Байрампаша
Этот район рабочего класса традиционно был домом для албанцев и боснийцев. Для него характерно низкокачественное жильё среди фабрик и мастерских. Сегодня незаконные постройки и фабрики в Байрампаше сносят или переоборудуют, освобождая место для современных жилых комплексов и объектов досуга и привлекая местные и международные инвестиции.
Соседствуя с престижным Бейоглу, Байрампаша обещает стать всё более востребованной: инвесторы ищут альтернативу дорогой недвижимости в Бейоглу. С 2011 по 2016 год дальновидные инвесторы получили прибыль: недвижимость здесь подорожала на 35 процентов. Развитие Байрампаши продолжается, в новые проекты и инфраструктуру для комфортной жизни по-прежнему вкладываются средства. Арендная доходность здесь высокая — 5,6 процента, поэтому недвижимость в Байрампаше станет надёжным активом в любом инвестиционном портфеле.
Фенер
Главная достопримечательность Фенера — Rum Lisesi, греческий православный колледж, возвышающийся над лабиринтом улиц этого исторического района. Его крутые извилистые улочки становятся популярным местом отдыха горожан по мере того, как район укрепляет репутацию центра дизайна и искусства.
Старые османские дома в Фенере окрашены в яркие цвета, благодаря чему район выглядит особенно жизнерадостным. Когда-то здесь процветала греческая община, но после кипрского конфликта 1960-х годов её представители покинули район. Вместе с ними ушла и часть души этого места. Теперь люди, особенно молодёжь, которую привлекают яркие краски и очаровательная ветхость района, возвращаются, и жизнь здесь снова кипит. Неудивительно, что столь модное место вызывает интерес: инвесторам, которые ищут локацию в духе лондонского Сохо или нью-йоркского Ист-Виллидж, Фенер придётся по душе.
Балат
В соседнем с Фенером Балате со времён Византийской империи располагался еврейский квартал Стамбула. В середине XX века многие покинули этот район, и прекрасные османские дома пришли в запустение, а сам Балат считался неблагополучным. По мере роста благосостояния города жители начали возвращаться. Проект реконструкции при поддержке ЮНЕСКО привлёк внимание к кварталу, а муниципалитет приступил к реставрации старых зданий, превращая Балат в Стамбуле в культурный центр, каким он был в пору своего расцвета. Как это часто бывает в районах, нуждающихся в обновлении, первыми сюда переезжают художники. Здесь складывается сообщество дизайнеров и новаторов, которые открывают студии и галереи, а также мастерские по работе с кожей и стеклом и ремесленные мастерские — такие же, какие могли бы находиться здесь ещё во времена Византии. В районе также немало ресторанов, где подают блюда со всей Турции и из соседних регионов.
Как и Фенер, Балат включён в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Неизбежно, что туристы и инвесторы начнут осваивать эту модную часть города.
Галата
Над исторической Галатой возвышается Башня Галата, построенная в XIV веке и ставшая одним из самых узнаваемых памятников города. В XI веке здесь жила еврейская община Стамбула, а позднее район превратился в генуэзский анклав. Большую часть XX века Галата была неблагополучным пригородом, и после захода солнца её улиц сторонились. Сегодня район меняется. Башня возвышается над площадью с ресторанами и музыкальными магазинами, а на уютных мощёных улочках один за другим открываются кафе, бутики и бары. В более широком районе известны антикварные и винтажные магазины; джентрификация распространяется всё дальше, открывая возможности для инвестиций в один из самых исторических районов Стамбула.
Cameron Deggin 
Основатель и генеральный директор Property Turkey
Кэмерон Деггин — основатель и генеральный директор Property Turkey. Бывший финансовый специалист и бухгалтер с квалификацией FCCA, он основал компанию в 2001 году, увидев инвестиционный потенциал Турции. Имея более двух десятилетий опыта анализа турецкого рынка недвижимости, Кэмерон регулярно консультирует международных инвесторов, а его комментарии публикуются в таких СМИ, как Financial Times и BBC.
Посмотреть полный профиль автора →
By:
3
2
Istanbul
Bodrum 
4 
4 
X