Bomonti در استانبول: Soho جهانی بعدی برای سرمایه‌گذاری

وقتی سرمایه‌گذاران جهانی به بزرگ‌ترین شهرهای جهان از دریچه مناطقی نگاه می‌کنند که دگرگونی و نوسازی شهری را تجربه کرده‌اند، در همه آن‌ها الگوی مشابهی پدیدار می‌شود. تاریخ نشان داده است که مناطق مرکزیِ فراموش‌شده ابتدا به محل سکونت افراد خلاق تبدیل می‌شوند و سپس طی ۲۰ تا ۳۰ سال، به برخی از مطلوب‌ترین محله‌ها برای زندگی و خرید ملک بدل می‌شوند.

این الگو در سراسر جهان دیده شده است؛ از لندن و New York گرفته تا Paris و حالا استانبول، در محله Bomonti. مناطق و محله‌های مرکزی که فرهنگ محلی، بافت خیابان‌ها، زندگی شبانه و معماری در آن‌ها به هم می‌پیوندند، سرانجام محبوبیت چشمگیری پیدا می‌کنند. در این مقاله نگاهی به مناطق و محله‌های بین‌المللی می‌اندازیم که این مسیر را نشان می‌دهند و بررسی می‌کنیم چه اتفاقی افتاده و چه تأثیری بر عملکرد بازار املاک داشته است.

چهار منطقه شاخص: گذشته، حال، آینده

۱. لندن: Soho / West End (Soho-Fitzrovia)

- تاریخچه و دگرگونی: Soho که در اصل حومه‌ای اشرافی در لندن بود، در قرن بیستم با محله چراغ‌قرمز، زندگی شبانه، رسانه و موسیقی پیوند پیدا کرد. بااین‌حال، از دهه ۱۹۸۰ به بعد، به‌تدریج نوسازی شد و به یکی از پرطرفدارترین بخش‌های مرکز لندن تبدیل گشت. تئاترها، شرکت‌های رسانه‌ای، رستوران‌های بوتیک و فروشگاه‌های لوکس همگی به این منطقه آمدند. حجم بالای بازسازی و توسعه طی ۳۰ سال گذشته همچنین به ساخت دفاتر ممتاز و تبدیل بناها به واحدهای مسکونی بسیار لوکس و آپارتمان‌های سطح بالا انجامیده است.

- جایگاه اجتماعی، فرهنگی و جذابیت امروزی: امروزه Soho یکی از پرجنب‌وجوش‌ترین مناطق لندن است؛ بخش مهمی از عواملی که این شهر را محبوب کرده‌اند و مقصدی دیدنی برای هر گردشگری که به بریتانیا سفر می‌کند. تئاترهای شناخته‌شده بین‌المللی، کلاب‌های شبانه، مؤسسات رسانه‌ای، آژانس‌های خلاق، رستوران‌ها، موسیقی زنده و حضور پررنگ جامعه LGBTQ+ در Old Compton Street، همگی در Soho متمرکز هستند. این منطقه دیگر فضایی زیرزمینی، نامتعارف یا غیرقانونی ندارد و به‌عنوان یکی از کانون‌های خلاقیت لندن جایگاهی برجسته یافته است.

- آینده (۵ تا ۱۰ سال): با توجه به شرایط سرمایه‌گذاری در Soho، طی پنج تا ده سال آینده ممکن است ارزش املاک در مناطق و خیابان‌های ممتاز به‌تدریج احیا شود و رشدی متوسط داشته باشد. به‌دلیل محدودیت عرضه و کمبود املاک موجود، این منطقه همچنان در میان مستأجران شهر از اعتبار و محبوبیت بالایی برخوردار خواهد بود. رشد واقعی سالانه ۲٪ تا ۵٪ دور از انتظار نیست؛ به‌ویژه اگر جذابیت جهانی مناطق ممتاز مرکز لندن دوباره احیا شود.

۲. New York: SoHo و Manhattan

- تاریخچه و دگرگونی: SoHo (جنوب خیابان Houston) زمانی منطقه‌ای صنعتی بود و کارخانه‌های نساجی، کارگاه‌های بزرگ و کسب‌وکارهای تولیدی شهر New York را در خود جای می‌داد. این منطقه یکی از متمایزترین دگرگونی‌های شهری را در ایالات متحده تجربه کرده است. طی دهه‌های ۱۹۶۰ و ۱۹۷۰، با کاهش فعالیت‌های صنعتی، هنرمندان و افراد خلاق شروع به تبدیل کارگاه‌های بزرگ و ارزان‌قیمت به استودیو کردند. در دهه ۱۹۸۰ و اوایل دهه ۲۰۰۰، این منطقه بیش‌ازپیش دگرگون شد و به خیابانی پر از گالری، فروشگاه‌های مد بوتیک و اقامتگاه‌های لوکس در Manhattan تبدیل گشت.

- جایگاه اجتماعی، فرهنگی و جذابیت امروزی: امروزه SoHo همچنان برند نمادین و جهانی خود را حفظ کرده است. معماری چدنی و خیابان‌هایش یکی از شناخته‌شده‌ترین چشم‌اندازهای New York City را شکل می‌دهند. فروشگاه‌های شاخص مد، گالری‌ها، هتل‌ها و رستوران‌ها به‌راحتی تاریخ فرهنگی را با اعتبار امروزی درهم می‌آمیزند. هرچند توسعه این منطقه ممکن است هنرمندان بوهمیایی‌ای را که در ابتدا باعث شهرتش شدند از آن دور کرده باشد، همچنان بازدیدکنندگان بین‌المللی، خریداران ثروتمند ملک و برندهای جهانی را جذب می‌کند. 

- آینده (۵ تا ۱۰ سال): بازار SoHo با عرضه محدود و تداوم اعتبار و تقاضای جهانی بالا شناخته می‌شود. مقررات سخت‌گیرانه حفاظت از بافت منطقه باعث شده توسعه‌های جدید بسیار نادر باشند. طی پنج تا ده سال آینده، سرمایه‌گذاران می‌توانند انتظار رشد باثبات و اندک، در حدود ۲٪ تا ۴٪ در سال را داشته باشند. SoHo که یکی از نشانی‌های شاخص Manhattan به شمار می‌رود، بیشتر حافظ ارزش سرمایه خواهد بود تا بستری برای رشد سفته‌بازانه.

۳. Paris: Le Marais (منطقه‌های ۳ و ۴)

- تاریخچه و دگرگونی: Le Marais که در منطقه‌های ۳ و ۴ شهر Paris گسترده شده، یکی از تاریخی‌ترین محله‌های شهر است. پس از انقلاب فرانسه، این محله به منطقه‌ای کارگری با کارگاه‌های صنایع‌دستی و جوامع مهاجر تبدیل شد و رونق خود را از دست داد. احیای آن در اواخر قرن بیستم آغاز شد و این منطقه به مقصدی جذاب برای هنرمندان، طراحان، فروشگاه‌های بوتیک و کافه‌های دلنشین تبدیل گشت. بناهای قدیمی مرمت شدند و خیابان‌های قرون‌وسطایی به کانون خلاقیت و شیک‌پوشی پاریسی بدل گشتند.

- جایگاه اجتماعی، فرهنگی و جذابیت امروزی: Le Marais امروزی مرکز مد و خلاقیت Paris است. خیابان‌های آن مملو از فروشگاه‌های مفهومی مد، گالری‌های هنری، کافه‌های بوتیک، رستوران‌های دارای ستاره Michelin و جاذبه‌هایی مانند موزه Picasso هستند و هر سال میلیون‌ها گردشگر را جذب می‌کنند. این محله همچنین مرکز فرهنگ LGBTQ+ در Paris شناخته می‌شود، به‌ویژه در محدوده نزدیک Rue des Archives و Rue Vieille du Temple. این منطقه با پیوند دادن گردشگری میراث فرهنگی و اعتبار امروزی، جایگاهی منحصربه‌فرد در سطح ملی و بین‌المللی دارد.

- آینده (۵ تا ۱۰ سال): Le Marais همچنان یکی از باثبات‌ترین و مقصدهای مطلوب سرمایه‌گذاری ملکی در Paris خواهد بود. مقررات سخت‌گیرانه توسعه باعث می‌شود تقاضای بالا از عرضه پیشی بگیرد. رشد تدریجی اما قابل‌اعتماد خواهد بود و انتظار می‌رود افزایش سالانه ارزش املاک در مناطق ممتاز به ۳٪ تا ۵٪ برسد. نکته مهم اینکه حفظ عالی ارزش سرمایه، در کنار اعتبار این برند جهانی و ماندگار، آن را به یکی از امن‌ترین بخش‌های املاک لوکس در اروپا تبدیل می‌کند.

۴. استانبول: بومونتی (منطقه شیشلی)

- تاریخچه و دگرگونی: بومونتی در مرکز شیشلی واقع شده است و پیشینه صنعتی دارد؛ این منطقه در قرن بیستم به‌خاطر کارخانه آبجوسازی Bomonti شناخته می‌شد. با گسترش استانبول، کارخانه‌ها و انبارهای بومونتی به‌سرعت رو به افول گذاشتند. در اوایل دهه ۲۰۰۰، سازندگان پیشگام به ظرفیت این منطقه پی بردند. کارخانه آبجوسازی Bomonti به Bomontiada تبدیل شد؛ مجموعه‌ای شامل رستوران‌ها، بارها، گالری‌ها و موسیقی زنده. از آن زمان، بلوک‌های آپارتمانی مسکونی، فضاهای اداری و هتل‌های جدید، بومونتی را به یکی از محله‌های آینده‌دار شهر تبدیل کرده‌اند؛ مسیری مشابه احیای اولیه شوردیچ در لندن یا منطقه میت‌پکینگ در نیویورک.

- جایگاه اجتماعی، فرهنگی و جذابیت امروزی: با ورود آژانس‌های خلاق، فضاهای کار اشتراکی، رستوران‌های بوتیک، مراکز فرهنگی و متخصصان جوان، بومونتی در حال تبدیل شدن به یکی از محله‌های شاخص بعدی استانبول برای سبک زندگی و سرمایه‌گذاری است. Bomontiada خود به مقصدی پررونق تبدیل شده و با فضای هنری و زندگی شبانه‌اش جاذبه دارد؛ درحالی‌که محله‌های باسابقه نیشانتاشی و تکسیم فقط چند دقیقه با آن فاصله دارند. در واقع، بومونتی در حال تبدیل شدن به قطب مرکزی مسکونی و خلاق برای نسل بعدی استانبول است.

- آینده (۵ تا ۱۰ سال): بومونتی که هنوز در ابتدای مسیر رشد خود قرار دارد، یکی از هیجان‌انگیزترین داستان‌های سرمایه‌گذاری در استانبول است. موقعیت ممتاز آن در نزدیکی شیشلی، نیشانتاشی و تکسیم، در کنار قیمت‌های نسبتاً مقرون‌به‌صرفه، باعث خواهد شد تقاضا برای آن افزایش یابد. پروژه‌های نوساز و ساختمان‌های آپارتمانی مسکونی متعدد، سرمایه‌گذاران داخلی و بین‌المللی را جذب می‌کنند. طی پنج تا ده سال آینده، بازده سرمایه‌گذاری در بومونتی احتمالاً از مناطق باسابقه دیگر بیشتر خواهد بود و افزایش سالانه ۵٪ تا ۸٪ دور از انتظار نیست.

ارزش ملک، رشد قیمت و بازده اجاره

توجه: بازده‌های ناخالص، هزینه‌ها را در بر نمی‌گیرند؛ زیرا این هزینه‌ها بسته به ملک و موقعیت مکانی متفاوت هستند. 

- لندن / Paris: این شهرها در بازارهای معتبر و پرآوازه، بازدهی باثبات اما کم ارائه می‌دهند. 

- NYC: افزایش مطلق ارزش بیشتری دارد و نقدشوندگی آن از لندن یا Paris بهتر است.

- استانبول: پتانسیل بازده بالاتر و بازاری جوان‌تر. ریسک نوسان وجود دارد، اما ظرفیت رشد نیز بیشتر است.

بومونتی: چرا گزینه‌ای هوشمندانه برای سرمایه‌گذاری است

- تناسب با جمعیت هدف: بومونتی متخصصان تحصیل‌کرده استانبول، کارکنان مرکز شهر، افراد خلاق و زوج‌های دارای درآمد قابل‌تصرف بالا را جذب می‌کند. این گروه به‌دنبال آپارتمان‌های مدرنی است که مدیریت آن‌ها آسان باشد؛ خانه‌های بزرگ حومه شهر انتخاب آن‌ها نیست.

- تناسب با سبک زندگی: سبک زندگی‌ای که مستأجران در بومونتی تجربه می‌کنند، با خواسته‌هایشان هماهنگ است. در گوشه‌وکنار بومونتی رستوران‌های محبوب، کافه‌های بوتیک، مغازه‌های کوچک، مراکز فرهنگی و سرگرمی‌های گوناگون دیده می‌شود. این هماهنگی با سبک زندگی، به حفظ رشد بلندمدت ارزش ملک کمک می‌کند.

- نقدشوندگی و مقرون‌به‌صرفه بودن: سرمایه‌گذاران معمولاً به‌دنبال خرید آپارتمان‌های یک‌خوابه یا دوخوابه در بومونتی هستند. این واحدها از نظر قیمت در محدوده مناسبی قرار دارند و خریداران بیشتری می‌توانند با استفاده از وام مسکن آن‌ها را بخرند؛ در نتیجه، تقاضای قوی برای فروش مجدد و اجاره در میان ساکنان شکل می‌گیرد.

- بازده سالانه اجاره: اجاره دادن آپارتمان‌های نوساز و خوش‌موقعیت، چه به‌صورت بلندمدت و چه کوتاه‌مدت، آسان‌تر است. متخصصان شاغل بلندمدت یا مهاجران کوتاه‌مدت و مسافران Airbnb به حفظ بازده بالا و پایدار کمک می‌کنند. بسته به نوع واحد، سرمایه‌گذاران می‌توانند انتظار بازده خالص ۵٪ تا ۷٪ را داشته باشند.

 - رشد بالای ارزش سرمایه: قیمت املاک در استانبول همچنان به‌صورت اسمی با سرعت زیادی افزایش می‌یابد. املاک ممتاز در بومونتی این ظرفیت را دارند که طی پنج سال آینده دست‌کم ۴۰٪ تا ۶۰٪ افزایش ارزش داشته باشند.

- راهبرد خروج آسان: املاک در محدوده قیمتی ۲۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا تا ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا در بومونتی به‌سرعت به فروش می‌رسند. سرمایه‌گذارانی که در بومونتی قصد خروج از بازار را دارند، با نقدشوندگی بالایی روبه‌رو خواهند شد؛ زیرا خریداران محلی، مهاجران و سرمایه‌گذاران جهانی همگی در این بازار حضور دارند.

قیمت‌های هدف خرید در بومونتی برای به حداکثر رساندن بازده سرمایه‌گذاری

چرا در این محدوده‌های قیمتی سرمایه‌گذاری کنیم؟ 

- این محدوده‌های قیمت خرید با بودجه وام مسکن متخصصان جوان در استانبول همخوانی دارند و جذابیت کلی را به حداکثر می‌رسانند.

- محدوده قیمت ۲۰۰٬۰۰۰ USD تا ۳۰۰٬۰۰۰ USD برای آپارتمان‌های بوتیک بزرگ‌ترین گروه خریداران را در بر می‌گیرد و به فروش بالا کمک می‌کند.

- واحدهای مسکونی برج‌های بلندمرتبه با قیمت ۳۰۰٬۰۰۰ USD تا ۴۰۰٬۰۰۰ USD، به‌دلیل برخورداری از دید شهری و امکانات ساختمان، با قیمت بالاتری عرضه می‌شوند.

- آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه طی یک دوره ۵ ساله سریع‌ترین افزایش ارزش را دارند؛ زیرا قیمت مناسب و تقاضای بالا، رشد سرمایه قابل‌توجهی ایجاد می‌کند.

ملک در بومونتی؛ فرصتی در استانبول

بومونتی در استانبول همان فرصتی است که مناطق سوهو در لندن، سوهو در نیویورک و لو ماره در پاریس بیست سال پیش برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی فراهم می‌کردند. درحالی‌که لندن، نیویورک و پاریس اکنون بازارهایی بالغ، امن و معیارهای جهانی هستند که رشدی متوسط و بازدهی کمی ارائه می‌دهند، بومونتی تازه در آغاز مسیر صعودی خود قرار دارد.

امروزه دسترسی سرمایه‌گذاران به بومونتی همچنان آسان است؛ سرمایه‌گذارانی که قصد خرید آپارتمان‌های یک‌خوابه یا دوخوابه در محدوده قیمتی ۲۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا تا ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا را دارند. این محدوده به‌احتمال زیاد بهترین ترکیب از نرخ بازده اجاره بالا و افزایش ارزش سرمایه ملک را طی پنج تا ده سال آینده فراهم می‌کند.

جایی که آینده خلاق استانبول با فرصتی منحصربه‌فرد در بازار املاک پیوند می‌خورد؛ بومونتی زندگی در مرکز شهر را با حال‌وهوای فرهنگی و الگوهایی ارائه می‌دهد که پیش‌تر در لندن، نیویورک و پاریس دیده شده‌اند. برای کسب اطلاعات بیشتر درباره سرمایه‌گذاری در بومونتی، همین امروز با مشاوران محلی ما تماس بگیرید؛ مشاورانی که در Property Turkey فعالیت می‌کنند.

Nezir Can مدیر عملیات

نزیر 'نز' جان، مدیر عملیات در Property Turkey و نویسنده‌ای در زمینه فرهنگ ترکی، سبک زندگی و زندگی روزمره در سراسر این کشور است. از زمان پیوستن به این شرکت، او به خوانندگان بین‌المللی کمک کرده تا درک بهتری از چگونگی زندگی، کار و استقرار در ترکیه به دست آورند.

نویسندهٔ 354 مقاله | |

مشاهده پروفایل کامل نویسنده →