از لندن تا استانبول: رشد محبوبیت آپارتمان‌های یک‌خوابه

داده‌های منتشرشده از سوی مؤسسه آمار ترکیه (TUIK) نشان می‌دهد که میانگین بُعد خانوار در ترکیه از ۴٫۰ نفر در سال ۲۰۰۸ به ۳٫۱۱ نفر در سال ۲۰۲۴ کاهش یافته است. این تغییر جمعیتی بازتاب تحولات جامعه مدرن است و تقاضا را در سراسر کشور دگرگون می‌کند؛ به‌طوری‌که بازار ملک استانبول وارد دوره تازه‌ای شده که با خانه‌ها و خانوارهای کوچک‌تر شناخته می‌شود.

در ۵ سال گذشته، تقاضا برای آپارتمان‌های یک‌خوابه در استانبول به‌طور چشمگیری افزایش یافته است. این روند به‌ویژه در مناطق نوسازی شهری و محله‌های مرکزی مانند کاغیت‌خانه و برخی بخش‌های شیشلی دیده می‌شود؛ جایی که قیمت‌ها همچنان مقرون‌به‌صرفه‌اند، دسترسی بسیار خوبی وجود دارد و پتانسیل سرمایه‌گذاری بالاست. فروش آپارتمان‌های یک‌خوابه در استانبول بین سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳، ۱۲٪ افزایش یافت.

این شهر در مسیری حرکت می‌کند که طی ۲۰ تا ۳۰ سال گذشته پیش‌تر در شهرهای بزرگ جهان دیده شده است. از لندن و New York تا شانگهای، این کلان‌شهرها همگی دگرگونی مشابهی را در سبک زندگی مدرن تجربه کرده‌اند و آپارتمان‌های یک‌خوابه استانبول به نقاط جذاب تازه‌ای برای خریداران و مستأجران تبدیل شده‌اند.

شهرهای جهانی: روند آپارتمان‌های یک‌خوابه

لندن: سازگاری با زندگی شهری در فضاهای جمع‌وجور

در لندن، طی ۲۰ سال گذشته تحولی چشمگیر در پویایی بازار مسکن رخ داده است. داده‌ها نشان می‌دهد که جمعیت لندن بین سال‌های ۲۰۰۰ و ۲۰۲۰، ۲۳٪ افزایش یافت، اما موجودی مسکن فقط ۱۴٪ رشد کرد. در نتیجه، تقاضای تازه‌ای برای فضاهای مسکونی کارآمد شکل گرفت و زمینه‌ساز افزایش محبوبیت آپارتمان‌های یک‌خوابه شد.

هم‌زمان، اجاره‌بها در لندن به‌شدت افزایش یافته است؛ به‌طوری‌که اداره آمار ملی از رشد سالانه ۶٫۹٪ اجاره‌بهای خصوصی در سال ۲۰۲۴ خبر داد. میانگین اجاره ماهانه آپارتمان یک‌خوابه در مناطق ممتاز، از جمله Westminster و Kensington & Chelsea، به ۲٬۱۲۱ پوند استرلینگ رسید. در نتیجه، مستأجران به‌دنبال گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تر در شهرهای اقماری و مناطق بیرونی شهر هستند.

در همین بازه زمانی، خانوارهای تک‌نفره و زوج‌هایی که تنها با یکدیگر زندگی می‌کنند نیز به‌طور قابل‌توجهی افزایش یافته‌اند. تغییر گرایش به خرید یا اجاره خانه‌های کوچک‌تر و خوش‌دسترس در سراسر لندن مشهود است. خانه‌ای که زمانی گزینه‌ای برای شروع زندگی مستقل به شمار می‌رفت، اکنون برای هزاران نفر، زوج و افرادی که بین محل زندگی و کار رفت‌وآمد می‌کنند، راه‌حلی بلندمدت برای سکونت است.

New York City: تقاضا برای فضاهای کارآمد

یکی دیگر از نمونه‌های رشد جهانی محبوبیت آپارتمان‌های یک‌خوابه، New York City است. طی دهه گذشته، میانگین اجاره‌بها افزایش یافته و در سال ۲۰۲۵ به رقم سرسام‌آور ۳٬۹۷۸ دلار آمریکا در ماه رسیده است. این رقم بیش از ۵۰٪ بالاتر از اوایل دهه ۲۰۱۰ است و افزایش آن ناشی از تقاضای بالا و عرضه محدود آپارتمان‌هاست.

سهم بزرگسالان مجرد و زوج‌های بدون فرزند که زندگی در Manhattan یا Brooklyn را انتخاب می‌کنند، به‌طور چشمگیری افزایش یافته است. جذابیت فضاهای کوچک‌تر و خصوصی بیشتر شده، چرا که امکان کار از راه دور در کافه‌ها یا سفر فراهم است. از نقاط جذاب تازه می‌توان به East Village اشاره کرد؛ جایی که صف بستن برای بازدید از آپارتمان‌های یک‌خوابه اجاره‌ای چندان عجیب نیست.

سرمایه‌گذاران در NYC نیز به این روند توجه کرده‌اند و بیش از پیش بر واحدهای استودیویی جمع‌وجور و آپارتمان‌های یک‌خوابه متمرکز شده‌اند؛ واحدهایی که از نظر اجاره‌بها به‌ازای هر فوت مربع، اغلب عملکرد بهتری از املاک بزرگ‌تر دارند. این تعریف تازه از الگوی مسکن شهری با ترجیحات سبک زندگی مدرن هم‌خوانی دارد؛ ترجیحی که موقعیت مکانی ممتاز و سادگی را به فضای داخلی بزرگ‌تر ترجیح می‌دهد.

شانگهای: زندگی جمع‌وجور در کلان‌شهر

تغییرات بازار مسکن شانگهای، یکی از پویاترین محیط‌های شهری جهان، در تعیین روندهای جهانی پیشرو است. این شهر به‌سرعت در حال تحول است و زندگی پرتراکم را به‌سرعت پذیرفته؛ آپارتمان‌های یک‌خوابه اکنون هم برای خریداران ملک و هم برای کسانی که به‌دنبال اجاره هستند، بسیار محبوب‌اند.

داده‌ها نشان می‌دهد که تا پایان نیمه نخست سال ۲۰۲۲، میانگین اجاره ماهانه آپارتمان یک‌خوابه به ۷٬۰۰۰ یوان چین رسید. در محله‌های پرطرفداری مانند Luwan، اجاره‌بها بالاتر است؛ امری که بازتاب افزایش تقاضا از سوی متخصصان و ساکنان طبقه متوسطی است که به نظر می‌رسد دسترسی آسان و آسایش خانه را در اولویت قرار می‌دهند.

سیاست‌های دولتی از توسعه و ساخت آپارتمان‌های کوچک‌تر در سراسر شهر حمایت کرده‌اند. در محله‌های جدیدتری مانند Pudong و Jinshan، آپارتمان‌های کوچک‌تر با طراحی مناسب، گزینه‌ای دسترس‌پذیرتر برای خریداران جوان و انتخابی منعطف برای سرمایه‌گذارانی فراهم می‌کنند که به‌دنبال درآمد اجاره بلندمدت هستند. 

استانبول: هم‌مسیر با روند جهانی

داده‌های استانبول نیز روایت مشابهی دارند. آمار توییک نشان می‌دهد که اکنون خانوارهای تک‌نفره ۲۰٪ کل خانوارهای ترکیه را تشکیل می‌دهند؛ این سهم در سال ۲۰۱۶، ۱۴٫۹٪ بود. افراد بیشتری زندگی تنها در آپارتمان‌های یک‌خوابه را انتخاب می‌کنند. سهم خانواده‌های معمولی که با هم زندگی می‌کنند به ۶۳٫۵٪ کاهش یافته و سهم خانوارهایی که اعضای خانواده گسترده با هم زندگی می‌کنند نیز به ۱۳٫۳٪ کاهش یافته است.

محله‌های مرکزی، از جمله کاغیت‌خانه و شیشلی، در واکنش به این تغییر در رفتار و اندازه خانوارها رویکردی هدفمند در پیش گرفته‌اند. به لطف توسعه زیرساخت‌های جدید، پروژه‌های نوسازی شهری و دسترسی عالی، این مناطق هیچ‌وقت تا این اندازه محبوب نبوده‌اند. با توجه به اینکه هنوز آپارتمان‌های یک‌خوابه مقرون‌به‌صرفه‌ای در مرکز شهر موجود است، این محله‌ها برای متخصصان شاغل، زوج‌های جوان و سرمایه‌گذاران بین‌المللی گزینه‌هایی ایده‌آل هستند.

داده‌ها نشان می‌دهد که میانگین قیمت املاک یک‌خوابه در کاغیت‌خانه بین سال‌های ۲۰۱۹ و ۲۰۲۴ بیش از ۴۰٪ افزایش یافته است؛ در حال حاضر، میانگین بازده اجاره سالانه در کاغیت‌خانه و شیشلی بین ۵٫۵٪ و ۶٫۸٪ است.

ملک پیشنهادی: Sense Sisli – مرکز شهر با قیمت مناسب

چرا آپارتمان‌های ۱+۱ در استانبول بخریم؟

۱. قیمت مناسب: در مقایسه با مناطق مجاور، از جمله بشیکتاش یا نیشانتاشی، هنوز هم می‌توان آپارتمان‌های یک‌خوابه مقرون‌به‌صرفه‌ای در کاغیت‌خانه یا برخی بخش‌های شیشلی در مرکز استانبول پیدا کرد. این شرایط بازار را برای خریداران باراول و سرمایه‌گذاران متوسط نیز دسترس‌پذیر می‌کند.

۲. بازده اجاره بالا: آپارتمان‌های یک‌خوابه میان متخصصان شاغل، زوج‌ها و فارغ‌التحصیلان تازه‌دانشگاه‌دیده محبوب‌تر شده‌اند؛ این گروه‌ها مستأجرانی قابل‌اعتماد و ظرفیت درآمد اجاره بالا فراهم می‌کنند. پلتفرم‌های اجاره کوتاه‌مدت مانند Airbnb نیز انعطاف بیشتری ایجاد می‌کنند.

۳. افزایش ارزش سرمایه: با ادامه پروژه‌های نوسازی شهری در سراسر استانبول و رشد تقاضا، انتظار می‌رود قیمت‌ها در این مناطق مرکزی افزایش یابد و برای سرمایه‌گذاران ارزش بلندمدت ایجاد کند.

۴. پشتیبانی جمعیتی: ۷۲٫۶٪ از افراد ۲۵ تا ۲۹ ساله در ترکیه که ازدواج نکرده‌اند، همچنان با والدین خود زندگی می‌کنند. این موضوع نشان‌دهنده جمعیت بالقوه بزرگی از مستأجران و خریداران آینده آپارتمان‌های جمع‌وجور در مرکز شهر است.

۵. کوچ‌نشینان دیجیتال و دورکارها: استانبول در حال تبدیل‌شدن به قطبی جذاب برای کوچ‌نشینان دیجیتال و افرادی است که امکان دورکاری دارند. کوچ‌نشینان دیجیتال و دورکارها معمولاً موقعیت‌های مرکزی با اینترنت پرسرعت و امکان اجاره منعطف را در اولویت قرار می‌دهند؛ ویژگی‌هایی ایده‌آل برای سرمایه‌گذارانی که واحدهای یک‌خوابه به سبک Airbnb دارند.

ملک پیشنهادی: Sense Levent – اقامتگاه‌های مورد تأیید Airbnb در استانبول

امروز با ما تماس بگیرید

آماده‌اید در خانه‌های لوکس و مقرون‌به‌صرفه مرکز شهر سرمایه‌گذاری کنید؟ مجموعه آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه ما را در محله‌های مرکزی، از جمله کاغیت‌خانه و شیشلی، بررسی کنید. در Property Turkey، مشاوران محلی و خوش‌برخورد ما با کمال میل به همه پرسش‌های شما پاسخ می‌دهند و راه‌های بهره‌برداری از هیجان‌انگیزترین روند زندگی شهری در استانبول را برایتان توضیح می‌دهند.

پرسش‌های متداول

آیا اتباع خارجی می‌توانند در استانبول آپارتمان یک‌خوابه بخرند؟ بله. اتباع خارجی می‌توانند به‌طور قانونی در استانبول ملک بخرند، از جمله در محله‌های مرکزی که آپارتمان‌های یک‌خوابه در آن‌ها محبوبیت بیشتری دارند.

آیا خرید آپارتمان یک‌خوابه می‌تواند واجد شرایط شهروندی ترکیه باشد؟ اگر ارزش ملک از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا بیشتر باشد، ممکن است برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب باشد. اگر مطمئن نیستید، با تیم ما تماس بگیرید.

میانگین هزینه های نگهداری آپارتمان یک‌خوابه چقدر است؟ این هزینه‌ها بسته به مجموعه مسکونی و امکانات داخل آن متفاوت است. پروژه‌هایی که استخر، سالن ورزشی و زمین بازی دارند، هزینه‌های ماهانه بیشتری خواهند داشت.

آیا می‌توانم آپارتمان یک‌خوابه‌ام را در Airbnb اجاره بدهم؟ بله. ترکیه در سال ۲۰۲۴ قوانین جدیدی درباره اجاره کوتاه‌مدت آپارتمان در پلتفرم‌هایی مانند Airbnb وضع کرد. برای اطلاعات بیشتر اینجا کلیک کنید.

Cameron Deggin بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey

کامرون دیگین بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey است. او که پیش‌تر در حوزه مالی فعالیت می‌کرد و دارای مدرک حسابداری حرفه‌ای FCCA است، پس از تشخیص پتانسیل سرمایه‌گذاری در ترکیه، این شرکت را در سال ۲۰۰۱ تأسیس کرد. کامرون با بیش از دو دهه تحلیل بازار املاک ترکیه، به‌طور منظم به سرمایه‌گذاران بین‌المللی مشاوره می‌دهد و دیدگاه‌های او در رسانه‌هایی از جمله فایننشال تایمز و بی‌بی‌سی بازتاب می‌یابد.

نویسندهٔ 1,044 مقاله | |

مشاهده پروفایل کامل نویسنده →