نواسانات لیر، برای خریداران ملک چه پیامدی دارد؟

Money in Turkey

بار دیگر ، لیر ترکیه خبرساز شد. لیر امسال ۴۰٪ از ارزش خود را در برابر دلار آمریکا از دست داده، ۳۰٪ از این تنها در ماه نوامبر بوده است. 

در حالی که این ریزش ترک ها را نگران کرده است، برای خریداران املاک که منتظر خرید ملک ترکیه با قیمت های پایین میباشند، مثبت بوده است.

کاهش ارزش سریع باعث مداخله نادر بانک مرکزی، افزایش احتکار دلار و اعتراض ترکها به سیاست اقتصادی رئیس جمهور رجب طیب اردوغان شد. اردوغان تاکنون مسبب مشکلات لیر را بیگانگان و هواداران ترکیه ای آنها دانسته است.


چرا لیر در حال سقوط است؟

سقوط ارز توسط بانک مرکزی ترکیه با کاهش نرخ بهره در ۱۸ نوامبر آغاز شد. این سومین کسری از ماه سپتامبر بود و کسری دیگری در ماه دسامبر قول داده شد. 

وقتی بانکی نرخ بهره را پایین می آورد، وام گرفتن پول ارزان تر میشود و همین امر باعث می شود ارزش آن برای سایر ارزها کمتر شود. این امر در شرایطی که تورم کم است، خوب عمل می کند و شما می خواهید رشد اقتصادی را تقویت کنید: نرخ بهره پایین باعث می شود که مصرف کنندگان وام بگیرند و کسب و کار نیز اعتبار کسب کنند و به آنها امکان گسترش و استخدام کارمندان را می دهد. نرخ پایین تر نیز باعث افزایش صادرات می شود و کالاها را ارزان تر می کند و  با کالاهای سایر کشورها رقابت می کند. 

بنابراین نرخ پایین نرخ بهره در هنگام پایین بودن تورم خوب میباشد. با این حال، این مورد در ترکیه رخ نداده است. در ماه اکتبر، تورم ترکیه ۲۰٪ بود، چهار برابر نرخ هدف آن ۱۵٪. وقتی نرخ بهره را پایین می آورید، تورم به دنبال می آید. به همین دلیل کشورهایی -  مانند کره جنوبی، برزیل، مکزیک و مجارستان - همگی نرخ بهره را برای تلاش و مهار تورم بالا برده اند.


بنابراین چرا نرخ بهره ترکیه بسیار پایین است؟

به طور خلاصه: اردوغان. رئیس جمهور ترکیه مدتهاست که اصرار دارد نرخ بهره را پایین نگه دارد و معتقد است این بهترین راه برای کنترل و شکست تورم، تقویت اقتصاد، تقویت صادرات و حمایت از نیروی کار است. 

با وجود اتفاقات بد و ناگوار پیرامون ارز، اقتصاد ترکیه در حال رشد است. در سه ماهه سوم، اقتصاد ۷.۴ درصد رشد کرد و کارشناسان اوج گرفتند. اما در حالی که رشد اقتصادی اتفاق خوبی است، تورم بر روی استانداردهای زندگی برای فرد ترک در سطح متوسط تأثیر می گذارد، با مشاغل وابسته به کالاهای وارداتی، به دلیل عدم خرید لیر، قیمت بالاتر، این هزینه ها را به مصرف کنندگان منتقل می کند. 


پس تمامی این موارد چه تاثیری بر املاک دارد؟

در حالی که سقوط لیر برای ترکها نگران کننده است، برای سرمایه گذاران خارجی، یک فرصت می باشد.

   کامرون دگین، مدیر Property Turkey گفت: تجارت سریع بود. دگین گفت: "قطعاً در حال حاضر بازار مناسب خریدار است." 

وی گفت که تعداد استعلام های قیمت زیاد بوده اما در حال حاضر این استعلام ها رشدی بسیارفزاینده داشته است. " در بیشتر روزها حدود ۷۰ استعلام  و حدود ۳۰۰۰ بازدید از وب سایت دریافت می کنیم. اما اخیراً حدود ۳۰٪ افزایش یافته است. خریداران به دنبال فرصت های ارائه شده توسط لیر ضعیف میباشند."

دگین میگوید، در حالی که توسعه دهندگان برای جبران هزینه های رو به رشد مصالح، قیمت ها را افزایش داده بودند، اما لیر پایین هنوز به معنای خبر خوب برای خریداران بود.


قدم بعدی برای اقتصاد ترکیه چیست؟

این هفته، اردوغان به دنبال راه هایی برای کند کردن سقوط لیر است. این شامل فروش دلار آمریکا است، اقدامی که تقریباً در طی یک دهه انجام نشده است. قبل از غرق شدن دوباره، تظاهرات لیر را دید. او همچنین وزیران را جایگزین کرد و به دنبال نیروی تازه و پاسخ های جدید بود. 

با این حال، او در یک چیز مصمم است: هیچ نشانه ای مبنی بر تغییر نظر او  در مسیر حرکتش رخ نداده تا نرخ بهره پایین بماند. 

پیشنهادی

سوالات املاک

قیمت گذاری هوشمندانه خانه های ساحلی استانبول

این فرصت را از دست ندهید