Турецкая лира вновь оказалась в центре внимания. С начала года она потеряла 40% стоимости по отношению к доллару США, причём 30% этого падения пришлось только на ноябрь.
Падение курса тревожит турок, но для покупателей недвижимости оно стало хорошей новостью: они спешат покупать недвижимость в Турции по бросовым ценам.
Стремительное обесценивание лиры привело к редкому вмешательству центрального банка, ажиотажному спросу на доллары и протестам турок, возмущённых экономической политикой президента Реджепа Тайипа Эрдогана. До сих пор Эрдоган возлагал вину за проблемы лиры на иностранцев и их сторонников в Турции.
Почему лира стремительно падает?
Падение курса началось после того, как 18 ноября Центральный банк Турции снизил процентные ставки. Это было третье снижение с сентября; ещё одно обещали провести в декабре.
Когда банк снижает процентные ставки, брать деньги в долг становится дешевле, а национальная валюта теряет в цене по отношению к другим валютам. Такая мера эффективна при низкой инфляции, когда нужно стимулировать экономический рост: низкие ставки упрощают получение кредитов для потребителей и бизнеса, позволяя компаниям расширяться и нанимать сотрудников. Кроме того, снижение ставок способствует росту экспорта: товары дешевеют и становятся конкурентоспособнее на зарубежных рынках.
При низкой инфляции снижение процентных ставок идёт на пользу экономике. Однако в Турции ситуация иная. В октябре инфляция достигла 20% — в четыре раза выше целевого показателя в 5%. Сейчас она составляет около 15%. Снижение процентных ставок ведёт к росту инфляции. Поэтому другие страны — например, Южная Корея, Бразилия, Мексика и Венгрия — повысили ставки, чтобы сдержать инфляцию.
Почему же процентные ставки в Турции такие низкие?
Короткий ответ — Эрдоган. Президент Турции давно настаивает на низких процентных ставках, считая их лучшим способом сдержать инфляцию, укрепить экономику, нарастить экспорт и поддержать занятость.
Несмотря на тревожные новости о курсе валюты, экономика Турции растёт. В третьем квартале рост составил 7,4%, что превзошло ожидания экспертов. Однако, несмотря на положительную динамику экономики, инфляция снижает уровень жизни обычных турок. Компании, зависящие от импорта, сталкиваются с ростом цен из-за снижения покупательной способности лиры и перекладывают дополнительные расходы на потребителей.
Что всё это значит для рынка недвижимости?
Падение курса лиры вызывает беспокойство у турок, но для иностранных инвесторов это выгодная возможность.
Property Turkeyдиректор Кэмерон Деггин рассказал, что бизнес идёт бойко. «Сейчас определённо рынок покупателя», — сказал Деггин.
По его словам, число и без того многочисленных запросов резко выросло. «Обычно мы получаем около 70 запросов в день и около 3 000 просмотров сайта. Но в последнее время эти показатели выросли примерно на 30%. Покупатели ищут возможности, которые открывает ослабление лиры».
По словам Деггина, застройщики повысили цены, чтобы компенсировать растущую стоимость материалов, но рекордно низкий курс лиры всё равно остаётся хорошей новостью для покупателей.
Что ждёт экономику Турции?
На этой неделе Эрдоган искал способы замедлить падение лиры. В их числе — продажа долларов США, к которой не прибегали почти десять лет. После этого курс лиры укрепился, но затем снова пошёл вниз. Эрдоган также сменил министров в поисках новых кадров и решений.
Однако в одном он непреклонен: ничто не указывает на то, что он изменит курс и откажется от политики низких процентных ставок.
Cameron Deggin 
Основатель и генеральный директор Property Turkey
Кэмерон Деггин — основатель и генеральный директор Property Turkey. Бывший финансовый специалист и бухгалтер с квалификацией FCCA, он основал компанию в 2001 году, увидев инвестиционный потенциал Турции. Имея более двух десятилетий опыта анализа турецкого рынка недвижимости, Кэмерон регулярно консультирует международных инвесторов, а его комментарии публикуются в таких СМИ, как Financial Times и BBC.
Посмотреть полный профиль автора →
By:
Istanbul 
3 
4 
X