تراجع الليرة: ما الخطوة التالية لمشتري العقارات؟

تعود الليرة التركية إلى واجهة الأخبار. فقدت الليرة 40% من قيمتها مقابل الدولار الأمريكي هذا العام، وخسرت 30% من ذلك في شهر نوفمبر وحده. Property Turkey

أثار تراجع الليرة قلق الأتراك، لكنه شكّل فرصة لمشتري العقارات الذين يسارعون إلى شراء العقارات في تركيا بأسعار مخفّضة. Property Turkey

أدى الانخفاض السريع في قيمة العملة إلى تدخل نادر من البنك المركزي، وإقبال كبير على اكتناز الدولار، واحتجاجات من أتراك يعترضون على السياسة الاقتصادية للرئيس رجب طيب أردوغان. وحتى الآن، ألقى أردوغان باللوم في متاعب الليرة على الأجانب ومؤيديهم الأتراك. Property Turkey

ما سبب انهيار الليرة؟ Property Turkey

بدأ تراجع العملة بعدما خفّض البنك المركزي التركي أسعار الفائدة في 18 نوفمبر. وكان ذلك الخفض الثالث منذ سبتمبر، مع التعهد بخفض آخر في ديسمبر. Property Turkey

عندما يخفض البنك أسعار الفائدة، يصبح الاقتراض أقل كلفة، ما يقلل من قيمة العملة مقارنة بالعملات الأخرى. وينجح هذا النهج عندما يكون التضخم منخفضًا وتكون الغاية دعم النمو الاقتصادي؛ فالفائدة المنخفضة تسهّل على المستهلكين الاقتراض وعلى الشركات الحصول على الائتمان، ما يتيح لها التوسع وتوظيف العاملين. كما تعزز الفائدة المنخفضة الصادرات، إذ تجعل السلع أقل كلفة وأكثر قدرة على منافسة سلع البلدان الأخرى. Property Turkey

لذلك، تكون أسعار الفائدة المنخفضة مفيدة عندما يكون التضخم منخفضًا. لكن الوضع في تركيا مختلف. فقد بلغ التضخم في أكتوبر 20%، أي أربعة أضعاف المعدل المستهدف البالغ 5%. ويبلغ حاليًا نحو 15%. وعندما تُخفّض أسعار الفائدة، يرتفع التضخم. ولهذا رفعت بلدان أخرى، مثل كوريا الجنوبية والبرازيل والمكسيك والمجر، أسعار الفائدة في محاولة لكبح التضخم. Property Turkey

لماذا أسعار الفائدة في تركيا منخفضة إلى هذا الحد؟ Property Turkey

باختصار: أردوغان. لطالما أصر الرئيس التركي على إبقاء أسعار الفائدة منخفضة، معتقدًا أن ذلك أفضل سبيل لمكافحة التضخم وتعزيز الاقتصاد وزيادة الصادرات ودعم القوى العاملة. Property Turkey

رغم التشاؤم المحيط بالعملة، ينمو الاقتصاد التركي. فقد نما الاقتصاد بنسبة 7.4% في الربع الثالث، وقفزت توقعات الخبراء. لكن النمو الاقتصادي، رغم إيجابيته، لا يمنع التضخم من التأثير في مستوى معيشة المواطن التركي العادي. وتُحمّل الشركات التي تعتمد على السلع المستوردة، والتي ارتفعت أسعارها بسبب ضعف القوة الشرائية لليرة، هذه التكاليف للمستهلكين. Property Turkey

ماذا يعني كل ذلك لسوق العقارات؟ Property Turkey

يشكل تراجع الليرة مصدر قلق للأتراك، لكنه مكسب للمستثمرين الأجانب. Property Turkey

Property Turkey قال المدير كاميرون ديغين إن حركة الأعمال كانت نشطة. وأضاف ديغين: «إنه بالتأكيد سوق للمشتري في الوقت الحالي». Property Turkey

وقال إن الاستفسارات، التي كانت قوية بالفعل، ارتفعت كثيرًا. وأضاف: «نتلقى في معظم الأيام نحو 70 استفسارًا يوميًا، ونحو 3,000 مشاهدة للموقع الإلكتروني. لكن هذا العدد ارتفع مؤخرًا بنحو 30%. يبحث المشترون عن الفرص التي أتاحها ضعف الليرة». Property Turkey

وقال ديغين إن المطورين رفعوا الأسعار لتعويض الزيادة في تكلفة المواد، لكن الانخفاض الحاد في قيمة الليرة ظل خبرًا جيدًا للمشترين. Property Turkey

ما الخطوة التالية للاقتصاد التركي؟ Property Turkey

بحث أردوغان هذا الأسبوع عن سبل لإبطاء تراجع الليرة. وشمل ذلك بيع الدولار الأمريكي، وهي خطوة لم تُتخذ منذ ما يقرب من عقد. أدى ذلك إلى انتعاش الليرة قبل أن تتراجع مجددًا. كما استبدل وزراء، سعيًا إلى ضخ دماء جديدة وإيجاد إجابات مختلفة. Property Turkey

لكنه حاسم في أمر واحد: لا مؤشرات على أنه سيغيّر رأيه بشأن مساعيه لإبقاء أسعار الفائدة منخفضة. Property Turkey

Cameron Deggin المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey

كاميرون ديغين هو المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey. عمل سابقًا في مجال التمويل وهو محاسب معتمد حاصل على شهادة FCCA، وقد أسس الشركة في عام 2001 بعد أن أدرك إمكانات تركيا الاستثمارية. وبفضل أكثر من عقدين من تحليل سوق العقارات التركي، يقدّم كاميرون المشورة بشكل منتظم للمستثمرين الدوليين، وتُنقل آراؤه في وسائل إعلام عالمية من بينها فايننشال تايمز وبي بي سي.

كاتب لـ 1,041 مقالات | |

عرض الملف الكامل للمؤلف →