برای نخستین بار پیش‌بینی می‌شود شمار بازدیدکنندگان استانبول از جمعیت این شهر بیشتر شود؛ افزایشی که با خود، تغییراتی در شیوه سفر گردشگران به شهر و سرمایه‌گذاری آن‌ها در
املاک ترکیه به همراه دارد.
استانبول، بزرگ‌ترین شهر ترکیه، کمی بیش از ۱۵ میلیون نفر جمعیت دارد. برای نخستین بار پیش‌بینی می‌شود شمار گردشگران از این رقم فراتر برود و تا پایان سال ۱۵٫۵ میلیون نفر از استانبول بازدید کنند.
سکب آوداغیچ، رئیس اتاق بازرگانی استانبول، گفت نرخ اشغال هتل‌های شهر نزدیک به ۹۰٪ بوده و گردشگران باعث افزایش ۲۷٪ قیمت هتل‌ها شده‌اند.
او افزود افتتاح مرکز مالی جدید استانبول در بخش آسیایی شهر، جریان بازدیدکنندگان و سرمایه‌گذاری به این شهر را بیشتر خواهد کرد.
آوداغیچ گفت رکورد بی‌سابقه بازدیدکنندگان، نتیجه موقعیت جغرافیایی منحصربه‌فرد ترکیه در جهان است؛ موقعیتی که ۱٫۷ میلیارد نفر را در دسترس این شهر قرار می‌دهد و فرصت‌هایی برای صادرات و گردشگری فراهم می‌کند.
Property Turkey مدیرعامل، کامرون دگین، گفت: «عادت‌های سفر گردشگران در حال تغییر است. زمانی اتاق هتل انتخاب همیشگی مسافران بود، اما آن‌ها دیگر به‌دنبال اقامت در جاهایی با پیشخوان پذیرش و اتاقی کوچک و بی‌روح نیستند و جایی را می‌خواهند که بیشتر شبیه خانه‌ای دور از خانه باشد.»
او افزود، البته خانه‌ای با امکانات بیشتر.
«خب، این دقیقاً مثل خانه خودشان نیست؛ بهتر است. مسافران به‌دنبال آپارتمان‌های خدماتی با امکانات پنج‌ستاره، مثل خدمات دربان، سرویس اتاق، استخر، سونا و اسپا هستند.»
دگین گفت: «با هزینه‌ای بسیار کمتر، از تجملات هتل پنج‌ستاره بهره‌مند می‌شوید و در عین حال حریم خصوصی خانه خودتان را دارید.»
سرمایه‌گذاران هم به این روند پیوسته‌اند
مانند هر روندی در گردشگری، افزایش تقاضا برای آپارتمان‌های خدماتی نیز بر سرمایه‌گذاری در املاک اثر گذاشته است. سرمایه‌گذاران که می‌خواهند از رشد شمار گردشگران بهره ببرند، آپارتمان‌های خدماتی پنج‌ستاره را در مناطق مرکزی هدف گرفته‌اند.
دگین به گزینه‌هایی در مناطقی مانند شیشلی، ماسلاک، بی‌اوغلو و زیتین بورنو اشاره می‌کند. او گفت: «این مناطق در مرکز شهر یا حاشیه آن قرار دارند و دسترسی خوبی به مرکز دارند. هرکدام حال‌وهوای محلی خاص خود را دارند و همه امکانات دلخواه، از رستوران و فروشگاه گرفته تا بار، کافه، سوپرمارکت و بیمارستان، در آن‌ها پیدا می‌شود.»
این مناطق همچنین به‌خاطر کیفیت پروژه‌هایی که در آن‌ها ساخته می‌شود، مورد توجه قرار گرفته‌اند. «هرکدام ویژگی‌های خاص خود را دارند، اما سرمایه‌گذاران به‌ویژه به‌دلیل موقعیت مکانی، کیفیت ساخت و راهبرد خروج، به آن‌ها علاقه‌مندند.»
مزیت این آپارتمان‌ها برای سرمایه‌گذاران
بازده اجاره‌ای بالاتر
بررسی‌ها نشان می‌دهد بازده اجاره‌ای املاک مسکونی بلندمدت معمولاً بین ۳-۴٪ است، درحالی‌که آپارتمان‌های خدماتی می‌توانند تا ۹٪ بازده سالانه داشته باشند.
دگین گفت: «دلیلش این است که این آپارتمان‌های پنج‌ستاره، افراد شاغل یا گردشگرانی را هدف می‌گیرند که حاضرند برای امکانات بیشتر کمی هزینه بیشتری بپردازند.»
«البته، اقامت کوتاه‌مدت در آپارتمان‌های خدماتی به معنای تعداد بیشتر مستأجران است؛ اما با مدیریت عالی، می‌توانید در آخر هفته‌ها بیشتر از درآمد یک ماه کسب کنید.»
راهبرد خروج ایده‌آل
آپارتمان‌های خدماتی پنج‌ستاره نه‌تنها برای مستأجران کوتاه‌مدت جذاب‌اند، بلکه متخصصان جوان استانبول نیز تقاضای زیادی برای آن‌ها دارند. وقتی زمان فروش برسد، برای پیدا کردن خریدار ملک‌تان مشکلی نخواهید داشت و می‌توانید به‌سرعت از سرمایه‌گذاری خود خارج شوید.
آپارتمان‌های خدماتی این مزیت را هم دارند که به‌طور مرتب نظافت و نگهداری می‌شوند؛ نکته‌ای مثبت دیگر هنگام فروش.
دگین توصیه می‌کند سرمایه‌گذاران در انتخاب محل خرید دقت کنند.
«به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری، آپارتمان خدماتی گزینه‌ای مطمئن است؛ اما باید در پروژه‌ای مناسب و منطقه‌ای مناسب باشد. در این صورت، برنده‌اید.»
برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های خدماتی، به [email protected] ایمیل بزنید.
Cameron Deggin 
بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey
کامرون دیگین بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey است. او که پیش‌تر در حوزه مالی فعالیت می‌کرد و دارای مدرک حسابداری حرفه‌ای FCCA است، پس از تشخیص پتانسیل سرمایه‌گذاری در ترکیه، این شرکت را در سال ۲۰۰۱ تأسیس کرد. کامرون با بیش از دو دهه تحلیل بازار املاک ترکیه، به‌طور منظم به سرمایه‌گذاران بین‌المللی مشاوره می‌دهد و دیدگاه‌های او در رسانه‌هایی از جمله فایننشال تایمز و بی‌بی‌سی بازتاب می‌یابد.
مشاهده پروفایل کامل نویسنده →
By:
3
2
Istanbul
Bodrum 
2 
1 
X