伊斯坦布尔的服务式公寓带来丰厚回报

博斯普鲁斯

预计伊斯坦布尔的游客人数将首次超过该城市的人口-随着人游客数的增加,游客访问该城市和投资土耳其房地产的方式也发生了变化。

土耳其最大的城市总人口超过1500万人,游客人数首次创历史新高,到年底有望达到1550万人次。

伊斯坦布尔商会主席Sekib Avdagic表示,该市的入住率接近90%,游客将酒店价格推高了27%。

他补充说,位于该市安纳托利亚一侧的新伊斯坦布尔金融中心只会增加游客和对该市的投资。

游客人数的历史性增长是土耳其在世界上独特的地理位置的结果,该地区使17亿人能够到达该市,为出口和旅游业提供了机会。


服务公寓需求增加

“游客的旅行习惯正在改变,”土耳其地产总监Cameron Deggin说。 “从前,酒店房间本来是个不错的选择。但是,旅行者正在远离带有签到柜台和一间没有灵魂的小房间的地方,而正在寻找一个更像是远离家乡的地方家。”

但他补充说,这是一个钟声很大的房子。

“好吧,这不像是自己的家,而是更好:旅行者将目标对准具有五星级设施的服务公寓,例如礼宾服务,客房服务,游泳池,桑拿浴室,水疗中心。”

Deggin说:“您可以获得五星级酒店的豪华,但拥有自己家的私密性,而成本却要低得多。”


投资者加入

与任何旅游趋势一样,对服务式公寓的需求增加对房地产投资产生了连锁反应。渴望利用旅游热潮的投资者,将目标锁定在中部地区的五星级服务公寓。

Deggin指出了Sisli,Maslak,Beyoglu和Zeytinburnu等郊区的选择。 “这些是中心区域,或在中心边缘,但与中心的交通十分便利。每个地方都有自己的本地风味,并提供您想要的所有便利设施:餐馆,商店,酒吧,咖啡馆,超市和医院,”德金说。

郊区也因为那里建造的建筑质量而受到关注。 “每种都有自己的属性,但是由于其位置,开发质量和退出策略,投资者尤其垂涎。”


对投资者的好处

更高的租金收益

研究表明,与可带来高达9%的年收益的服务式公寓相比,长期住宅收益率通常在3-4%之间。

Deggin说:“这是因为这些五星级公寓的目标客户是商务人士或游客,他们乐于为这些额外的功能支付更多费用。”

“当然,缺点是服务式公寓的短期住宿性质意味着更多的租户,但凭借出色的管理,您在周末可以比一个月内赚更多。”

完美的退出策略

除了受到短期租户的追捧外,年轻的伊斯坦布尔专业人士对五星级服务公寓的需求也很高。待售时,您将可以轻松找到财产的买家,从而可以迅速退出。

服务式公寓的额外好处是可以定期清洁和维护,这是销售时的另一优点。

德金建议投资者谨慎选择购买目标。

“作为一项投资,服务式公寓固然可靠-但必须在正确的区域进行正确的开发。然后,您就会成为赢家。”


有关投资服务式公寓的更多信息,请发送电子邮件至info@propertyturkey.com

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