-
Ev Gerçek Danışmanlığın
- Gayrimenkul Satın Al
- Türk Vatandaşlığı
- Türkiye Hakkında
- Alıcı Rehberi
- Hakkımızda
- Bize Ulaşın
- Property Turkey TV
İstanbul'u ziyaret edenlerin sayısının ilk kez şehrin nüfusunu aşması bekleniyor - ve bu rakamlarla birlikte turistlerin şehri ziyaret etme ve Türk gayrimenkulüne yatırım yapma şekillerinde bir değişim yaşanıyor.
Türkiye'nin en büyük şehrinde toplamda 15 milyondan biraz fazla insan yaşıyor ve yıl sonunda İstanbul'u ziyaret eden turist sayısının 15,5 milyona ulaşması öngörülüyor.
İstanbul Ticaret Odası Başkanı Sekib Avdağ, şehrin doluluk oranının neredeyse %90 olduğunu ve turistlerin otel fiyatlarını %27 artırdığını belirtti.
Avdağ, şehrin Anadolu yakasındaki yeni İstanbul Finans Merkezi'nin de şehre gelen ziyaretçi ve yatırımları artıracağını ekledi.
Tarihi ziyaretçi sayılarının, Türkiye'nin dünyadaki eşsiz coğrafi konumundan kaynaklandığını, bu konumun 1,7 milyar kişiyi şehre erişilebilir hale getirdiğini ve ihracat ile turizm fırsatları sunduğunu ifade etti.
"Turistlerin seyahat alışkanlıkları değişiyor," dedi Property Turkey direktörü Cameron Deggin. "Eskiden otel odası popüler bir tercihti. Ancak seyahat edenler, resepsiyonun olduğu ve küçük, ruhsuz bir oda sunan yerlerden uzaklaşıyor; evden uzakta bir ev gibi davranan yerler arıyorlar."
Ancak, ona ek olarak ekstra olanaklarla bir ev arıyorlar, diye ekledi.
"Aslında kendi evleri gibi değil, ondan daha iyi: seyahat edenler, konsiyerj, oda servisi, havuzlar, saunalar, spalar gibi beş yıldızlı tesislere sahip hizmetli daireleri hedefliyorlar."
"Beş yıldızlı bir otelin lüksünü ama kendi evinizin mahremiyetini çok daha düşük bir maliyetle elde ediyorsunuz," dedi Deggin.
Her turizm trendinde olduğu gibi, hizmetli dairelere olan talebin artması emlak yatırımlarında da bir etki yarattı. Turist artışından faydalanmak isteyen yatırımcılar, merkezi bölgelerdeki beş yıldızlı hizmetli dairelere yöneliyor.
Deggin, Şişli, Maslak, Beyoğlu, Zeytinburnu gibi banliyölerde seçenekler olduğunu belirtiyor. "Buralar merkez bölgeler ya da merkezin çevresinde, ancak merkeze iyi ulaşım bağlantılarına sahip. Her birinin, restoranlar, mağazalar, barlar, kafeler, süpermarketler ve hastaneler gibi tüm istenilen olanaklarla kendine has yerel bir havası var," dedi Deggin.
Banliyöler, inşa edilen projelerin kalitesi açısından da dikkat çekiyor. "Her birinin kendine özgü özellikleri var, ancak konumları, gelişim kaliteleri ve çıkış stratejileri nedeniyle yatırımcılar tarafından özellikle tercih ediliyorlar."
Daha yüksek kira getirileri
Araştırmalar, uzun süreli konut kira getirilerinin genellikle %3-4 arasında olduğunu, oysa hizmetli dairelerin yıllık %9'a varan getiriler sağlayabildiğini gösteriyor.
"Bunun nedeni, bu beş yıldızlı dairelerin ekstra özellikleri için biraz daha fazla ödemeye istekli iş insanları ya da turistleri hedeflemesi," dedi Deggin.
"Tabii dezavantajı, hizmetli dairelerin kısa süreli kiralamalar nedeniyle daha yüksek kiracı hacmine sahip olması, ancak mükemmel yönetimle hafta sonları bir ayda kazanacağınızdan çok daha fazlasını kazanabilirsiniz."
Mükemmel çıkış stratejisi
Kısa süreli kiracılar tarafından talep görmenin yanı sıra, beş yıldızlı hizmetli daireler genç İstanbul profesyonelleri arasında da yüksek talep görüyor. Satış zamanı geldiğinde, mülkünüz için alıcı bulmakta zorluk çekmezsiniz ve hızlı bir çıkış yapabilirsiniz.
Hizmetli dairelerin düzenli temizlenip bakımlarının yapılması, satışta bir başka artı avantajdır.
Deggin, yatırımcıların alımlarını dikkatle hedeflemelerini öneriyor.
"Bir yatırım olarak hizmetli daire sağlamdır - ama doğru proje ve doğru bölgede olmalı. O zaman kazanırsınız."
Hizmetli dairelere yatırım hakkında daha fazla bilgi için [email protected] adresine e-posta gönderin
Kurucu ve CEO, Property Turkey
3
2
Istanbul
Fethiye 
3 
3 
X