آشفتگی تعرفه‌های جهانی، محرک رونق سرمایه‌گذاری و گردشگری در ترکیه

پس از آشفتگی بازارها و فشار رهبران کسب‌وکار، رئیس‌جمهور ترامپ اجرای تعرفه‌های عمده آمریکا را متوقف کرد و این اتفاق فرصتی برای ترکیه فراهم آورد. در حالی که بازارهای جهانی با عدم‌قطعیت دست‌وپنجه نرم می‌کنند، ترکیه خود را به‌عنوان یکی از گزینه‌های برتر مطرح می‌کند؛ هم برای سرمایه‌گذاران و خریداران ملک و هم گردشگران.

پس از هشدارهای چهره‌های سرشناس مالی، از جمله جیمی دایمن، مدیرعامل JPMorgan، و توصیه‌های راهبردی اسکات بسنت، وزیر خزانه‌داری، ترامپ با توقف ۹۰روزه وضع تعرفه‌های جدید موافقت کرد. این تصمیم باعث بازگشت رونق به بازارهای سهام جهانی شد و راه را برای مذاکره بیش از ۷۵ کشور بر سر شرایط تجاری و کاهش تنش‌های اقتصادی هموار کرد.

این تحولات در ماه‌های آینده چه معنایی برای ترکیه دارد؟

۱. افزایش سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی

در شرایطی که عدم‌قطعیت‌های ژئوپلیتیکی سرمایه‌گذاران را از تنش‌های میان ایالات متحده و چین دور می‌کند، ترکیه به مقصدی مهم برای سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) تبدیل می‌شود. ترکیه علاوه بر ثبات اقتصادی، موقعیتی راهبردی به‌عنوان پل ارتباطی اروپا و آسیا دارد.

بازارهای نوظهوری مانند ترکیه اغلب پرریسک و در عین حال پربازده تلقی می‌شوند؛ اما در دوره‌های عدم‌قطعیت جهانی، می‌توانند به پناهگاهی امن با هزینه ورود پایین و حمایت‌های رو به بهبود از سرمایه‌گذاران تبدیل شوند. بر اساس آمار بانک مرکزی ترکیه، این کشور در سال ۲۰۲۴، مبلغ ۱۱٫۳ میلیارد دلار سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی جذب کرد که ۵٫۶٪ بیشتر از سال قبل بود.

۲. افزایش تقاضا برای املاک ترکیه

سرمایه‌گذاران در دوره‌های بی‌ثباتی بازار معمولاً به املاک روی می‌آورند و بازار املاک ترکیه ترکیبی از قیمت مناسب و ظرفیت رشد را ارائه می‌دهد. با افزایش نوسان در بازارهای غربی، انتظار می‌رود تقاضا برای خانه‌های ترکیه بیشتر شود؛ به‌ویژه در شهرهای پررونقی مانند استانبول، آنتالیا و بدروم.

شرایط کنونی اقتصاد جهانی ممکن است خریداران را به جست‌وجوی دارایی‌های ملموس و درآمدزا در خارج از کشور سوق دهد. بخش املاک ترکیه برای پاسخ‌گویی به این توجه تازه آمادگی خوبی دارد و مشوق‌های اثبات‌شده‌ای مانند برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری که موفقیت چشمگیری داشته است، این جذابیت را بیشتر می‌کند.

در سال ۲۰۲۴، تعداد کل فروش خانه در بازار مسکن ترکیه نسبت به سال قبل ۲۰٫۶٪ افزایش یافت و به ۱٫۴۸ میلیون واحد رسید. از این تعداد، ۲۳٬۷۸۱ ملک به خریداران خارجی فروخته شد.

املاک پیشنهادی: SENSE SISLI و SENSE LEVENT. 

۳. رشد گردشگری و اجاره‌های کوتاه‌مدت

سرمایه‌گذاران و مسافران طبقه متوسط از آسیا، اروپا و قاره آمریکا، جذب شهرهای پرجنب‌وجوش و سواحل زیبای ترکیه می‌شوند. قیمت مناسب خانه‌های لوکس برای تعطیلات، همراه با تضعیف ارزهای منطقه، ترکیه را به مقصدی مقرون‌به‌صرفه برای تفریح و سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است؛ ضمن اینکه تقاضای سفر اکنون به سطح پیش از همه‌گیری رسیده است.

ترکیه در سال ۲۰۲۴ میزبان ۵۲٫۶ میلیون گردشگر خارجی بود که رکوردی تازه به شمار می‌رود. شمار گردشگران ورودی از آلمان ۱۵٫۴٪، از ایران ۲۷٫۲٪ و از روسیه ۳٫۶٪ افزایش یافت. با هدف‌گذاری برای ثبت رکوردهای بیشتر در سال ۲۰۲۵، تقاضا برای اجاره‌های کوتاه‌مدت و خانه‌های تعطیلاتی به‌شدت افزایش خواهد یافت؛ به‌ویژه در قطب‌های گردشگری مانند بدروم، آنتالیا و فتحیه.

املاک پیشنهادی: BODRUM U HOUSE و BODRUM L HOUSE.

تغییر راهبردی در تمرکز سرمایه‌گذاران جهانی

توقف تعرفه‌ها از سوی ترامپ ممکن است موقتی باشد، اما پیامدهای آن ماندگار است. با ادامه افزایش تنش‌های اقتصادی میان آمریکا و چین، سرمایه‌گذاران جهانی و خریدارانی که به‌دنبال سبک زندگی مطلوب هستند، به گزینه‌های دیگری توجه می‌کنند و ترکیه همه معیارهای مهم را دارد.

چه هدف خرید، دستیابی به بازدهی باثبات باشد، چه شهروندی ترکیه یا صرفاً خانه‌ای زیبا برای تعطیلات در کنار ساحل، جذابیت ترکیه برای مخاطبان بین‌المللی هیچ‌گاه تا این اندازه زیاد نبوده است.

Cameron Deggin بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey

کامرون دیگین بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey است. او که پیش‌تر در حوزه مالی فعالیت می‌کرد و دارای مدرک حسابداری حرفه‌ای FCCA است، پس از تشخیص پتانسیل سرمایه‌گذاری در ترکیه، این شرکت را در سال ۲۰۰۱ تأسیس کرد. کامرون با بیش از دو دهه تحلیل بازار املاک ترکیه، به‌طور منظم به سرمایه‌گذاران بین‌المللی مشاوره می‌دهد و دیدگاه‌های او در رسانه‌هایی از جمله فایننشال تایمز و بی‌بی‌سی بازتاب می‌یابد.

نویسندهٔ 1,044 مقاله | |

مشاهده پروفایل کامل نویسنده →