دلیل خرید ملک در استانبول - برجسته ترین شهر ترکیه

خریداران خارجی که مایل به دانستن دلایل خرید ملک در استانبول هستند، اطمینان زیادی دارند. استانبول، جایی که اروپا با آسیا ملاقات می کند، تاریخ غنی، معماری خیره کننده و بازارهای املاک و مستغلات به سرعت در حال رشد را ارائه می دهد. برای خریداران خارجی که قصد سرمایه گذاری در ملک بین المللی را دارند، استانبول دارای پیشنهادات جذاب و املاک زیادی برای فروش میباشد. در واقع، استانبول با تطبیق آسان کشورهای اروپایی و شهرهای بزرگ جهان برای هر جنبه ای از سرمایه گذاری و زندگی روزمره، تمام نیازها را برآورده می کند. بنابراین، خریداران بالقوه چه انتظاری می توانند داشته باشند؟

دلیل خرید ملک در استانبول - ترکیه 

۱: موقعیت استراتژیک و مقصدی محبوب

موقعیت استراتژیک استانبول در تقاطع اروپا و آسیا آن را به یک مرکز جهانی مهم تبدیل کرده است. از بین تمام شهرهای ترکیه، مرکز شهر استانبول پادشاه است. به عنوان بزرگترین شهر ترکیه، نفوذ و قدرت آن غیرقابل انکار میباشد. موقعیت جغرافیایی استانبول شرق و غرب را به هم متصل می کند و دسترسی به بازارهای اصلی در خاورمیانه و شمال آفریقا را فراهم می کند. این نزدیکی به بازارهای نوظهور، سرمایه‌گذاری خارجی، رشد اقتصادی و توسعه شهری را تحریک و آن را به مقصدی اصلی برای سرمایه‌گذاری دارایی تبدیل کرده است. یکی از جنبه های مهم، تنگه بسفر میباشد. برای قرن ها، امپراتوری ها برای به دست آوردن قدرت بر تنگه بسفر مبارزه کرده اند. هنگامی که مسیرهای کشتیرانی از دریای سیاه به مرمره را کنترل کرد. زندگی اکنون بسیار آرام‌تر است، اما تنگه بسفر همچنان اهمیت جهانی خود را حفظ کرده است.

۲: دلایل رشد اقتصادی 

اقتصاد ترکیه در سال های اخیر به طور پیوسته رشد کرده است. استانبول به عنوان مرکز اقتصادی و مالی کشور، نقش مهمی در این توسعه ایفا می کند. مرکز شهر استانبول به دلیل رشد صنایع، صحنه‌های پررونق استارت‌آپ و افزایش سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، فرصت‌های زیادی را برای سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری ارائه می‌دهد. بسیاری از شرکت های بین المللی در اینجا دفاتر خود را راه‌اندازی کرده اند. در زمان بحران جهانی، استانبول نیز همیشه از طوفان عبور کرده است. (بیشتر در مورد اقتصاد.)

۳: صنعت توریست و گردشگری پر رونق

استانبول، یک مقصد گردشگری برتر، سالانه میلیون‌ها نفر را به خود جذب می‌کند و صدها مکان تاریخی، تنوع فرهنگی و فضاهای پر جنب و جوش دارد. سرمایه گذاری در ملک در اینجا به این معنی است که می توانید از بازارهای اجاره کوتاه مدت قوی استفاده کنید، زیرا گردشگران به دنبال اقامتگاه هایی از آپارتمان های لوکس گرفته تا خانه های تاریخی جذاب هستند. در حالی که مرکز شهر استانبول هیچ ساحلی ندارد، سواحل زیبایی در نزدیکی دریای سیاه و در مکان هایی مانند جزایر پرینس یافت می شود. استانبول همچنین دارای نقاط دیدنی نمادین مانند ایاصوفیه، کاخ توپکاپی و مسجد آبی است. داشتن ملک در این شهر تاریخی به شما این امکان را می دهد که در تجربیات فرهنگی غوطه ور شوید و در میان قرن ها تاریخ زندگی کنید. (در مورد جاذبه های گردشگری استانبول.)

۴: گزینه‌های متنوع املاک و مسکن 

در استانبول، آژانس‌های املاک و شرکت‌های ساختمانی گزینه‌های املاک و مستغلات متنوعی را متناسب با بودجه‌ها و ترجیحات مختلف ارائه می‌کنند. خواه به یک آپارتمان مدرن در یک محله شلوغ، یک ویلای مجزا و جذاب در شهر قدیمی، یا املاک و مستغلات لوکس مقرون به صرفه علاقه مند باشید، چیزی را پیدا خواهید کرد که معیارهای شما را برآورده کند. بازار املاک و مستغلات به بخش‌های مختلف، از پنت‌هاوس‌های لوکس گرفته تا املاک مقرون‌به‌صرفه‌تر پاسخ می‌دهد، و خریداران خانه در صورت نگهداری ملک به مدت پنج سال، مجبور به پرداخت مالیات بر عایدی سرمایه نیستند. استانبول پر جنب و جوش‌ترین بازار املاک و مستغلات ترکیه و دایره ای از خریداران و فروشندگان در حال چرخش است. علاوه بر این، عمارت های یالی بسفر گران‌ترین بازار املاک و مستغلات ترکیه و برخی حتی گران‌ترین خانه های جهان هستند. (بررسی ملک برای فروش در استانبول.)

۵: دلایل مطابقت قیمت املاک و مستغلات با کشورهای اروپایی 

بازار املاک استانبول قیمت های رقابتی را در مقایسه با سایر شهرهای بزرگ اروپایی ارائه می دهد. در حالی که استانبول به رشد و مدرنیته ادامه می دهد، قیمت ملک نسبتاً مقرون به صرفه است. قیمت های مقرون به صرفه و پتانسیل افزایش سرمایه، استانبول را به گزینه ای سودآور برای سرمایه گذاران تبدیل میکند. در حال حاضر، سرمایه گذاران خارجی به مناطق حاشیه شهر می روند و مجتمع های مسکونی واجد شرایط برای برنامه شهروندی ترکیه هستند. علاوه بر این، برخی از توسعه دهندگان نیز سود ۰٪ را در قیمت خرید طرح های پرداخت بین ۱ تا ۵ سال ارائه می دهند. با قیمت متوسط هر متر مربع که به راحتی از کشورهای اروپایی پیشی می گیرد، سرمایه گذاران پتانسیل زیادی برای بازگشت سرمایه می بینند. علاوه بر این، هزینه زندگی و اداره یک ملک با قبوض سالانه و نگهداری بسیار ارزان‌تر میباشد.

۶: سرمایه‌گذاری اجاره دهی و فرصت‌ها تجاری 

بازار اجاره استانبول به لطف موقعیت آن به عنوان یک شهر جهانی و مقصد گردشگری، پررونق است، و پتانسیل بازده اجاره جذاب این شهر جریان های درآمدی ثابتی را برای سرمایه گذاران ملک فراهم می کند. با مدیریت صحیح، ملک شما می تواند بازدهی چشمگیری داشته باشد و استانبول را به مکانی سودآور برای سرمایه گذاری های خرید-اجازه تبدیل کند. اگر در مناطق مرکزی نزدیک به جاذبه های توریستی خرید کنید، همیشه تقاضای خرید برای اجاره برای علایق گردشگری ثابت می شود. به لطف جمعیت رو به رشد استانبول، اجاره دائمی طولانی مدت نیز مورد تقاضا است، در حالی که املاک تجاری بسیاری از مشاغل کوچک را جذب می کند.

۷: حمل و نقل عمومی و زیرساخت

پروژه های عظیمی مانند تونل مارمارای حمل و نقل را بهبود بخشیده و ارزش املاک را در مناطق اطراف افزایش داده است. سرمایه گذاری در جاده ها و هزینه های مقرون به صرفه سفر از اولویت های اصلی است. از آنجایی که شورای استانبول می خواهد سفر در داخل و اطراف شهر را تا حد امکان سریع و راحت انجام دهد. برای مشاهده نوآوری در حمل و نقل عمومی، تنها کافی است به پل های بسفر که استانبول آسیایی را به قسمت اروپایی متصل می کند نگاه کنیم. سیستم مترو به طور مداوم در حال ارتقا و گسترش میباشد، و راه های حمل و نقل و جاده های جدید به مناطق حاشیه ای تضمین می کند که دسترسی به مرکز سریع است. 

۸: خرید ملک برای کیفیت زندگی 

علیرغم اینکه استانبول شهری شلوغ است، کیفیت زندگی استثنایی و مردم صمیمی استانبول در کنار صحنه های متنوع آشپزی، امکانات تفریحی، هنرهای پر جنب و جوش و گزینه های سرگرمی نشسته اند، بنابراین ساکنان از استاندارد بالایی برای زندگی در کنار حال و هوای شهر برخوردار هستند. مناظر زیبای استانبول از تنگه بسفر و نزدیکی به مکان های تاریخی و شگفتی های طبیعی، مانند جزایر پرینس، سبک زندگی رشک برانگیزی را فراهم می کند. در استانبول، مزایای زندگی شهری برای هر فرد خارجی، صرف نظر از پیشینه، سربلند است. زندگی در شهر برای همه مناسب نیست، اما استانبول یک شهر آلفا است که در کنار رم، میلان و پاریس قرار دارد.

۹: فرودگاه استانبول 

استانبول اکنون جایگاه جاه طلبانه ترین فرودگاه بین المللی جهان است. این فرودگاه عظیم که به طور رسمی در سال ۲۰۱۸ افتتاح شد، در صنعت هوانوردی موجی ایجاد کرده و یک مرکز مهم مسافرتی جهانی است. فرودگاه اروپایی استانبول در نزدیکی سواحل دریای سیاه تقریباً ۳۵ کیلومتر از مرکز شهر فاصله دارد و این اطمینان را می دهد که به خوبی به مرکز استانبول متصل باشد. چندین بزرگراه، از جمله پل سوم بسفر، دسترسی راحت به فرودگاه را ارائه می دهد. این ترمینال برای جابجایی سالانه بیش از ۲۰۰ میلیون مسافر در صورت بهره‌برداری کامل طراحی شده است و آن را به یکی از شلوغ ترین فرودگاه های جهان تبدیل می کند. این فرودگاه که مجهز به امکانات و خدمات پیشرفته، مرکز چندین شرکت هواپیمایی برجسته از جمله ترکیش ایرلاینز، هواپیمایی ملی این کشور است. علاوه بر این، این نشان دهنده تمایل ترکیه برای تبدیل شدن به یک مرکز حمل و نقل جهانی، افزایش شهرت و جذابیت آن برای تجارت و گردشگری میباشد. 

۱۰: شهروندی ترکیه توسط سرمایه گذاری املاک و مستغلات 

برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری، که در سپتامبر ۲۰۱۸ آغاز شد، با هدف جذب سرمایه گذاران خارجی از طریق ارائه شهروندی و اقامت دائم ترکیه در ازای سرمایه گذاری های خاص در املاک و مستغلات در این کشور است. این برنامه به دلیل شرایط مطلوب و مزایای بی شمار شهروندی از طریق سرمایه گذاری املاک، محبوبیت زیادی در بین سرمایه گذاران بین المللی به دست آورده است. برای واجد شرایط بودن برای شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک، اتباع خارجی باید حداقل ۴۰۰،۰۰۰ دلار آمریکا یا معادل آن در لیر ترکیه سرمایه گذاری کنند. این سرمایه‌گذاری می‌تواند یک ملک یا چندین ملک ترکیه باشد تا زمانی که ارزش ترکیبی از آستانه تعیین‌شده برآید یا از آن فراتر رود.

پس از اخذ مجوز اقامت، متقاضیان درخواست می دهند و مدارک قانونی را ارائه می دهند که تایید آن حدود ۶ ماه طول می کشد. بارزترین مزیت برای اتباع خارجی، اخذ تابعیت ترکیه برای خود و اعضای نزدیک خانواده شما، از جمله همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال است. این شهروندی درها را به روی چندین فرصت در ترکیه باز می کند، از جمله اقتصاد رو به رشد، میراث فرهنگی، و موقعیت استراتژیک بین اروپا. و آسیا، و به ویژه برای خریداران خاورمیانه جذاب است. (اطلاعات بیشتر در مورد تابعیت از طریق سرمایه گذاری در ترکیه.)

۱۱:تنوع محله های محبوب برای خرید املاک مسکونی در استانبول

بی اوغلو مرکزی: بی اوغلو، محله‌ای مرکزی که به‌خاطر مکان‌های شاخصی مانند میدان تکسیم و خیابان استقلال معروف است، استانبول مدرن را با صحنه‌های هنری پررونق، رستوران‌های متعدد، و تفریحات شبانه شلوغ نشان می‌دهد. بی اوغلو چندین گزینه املاک از جمله ساختمان های تاریخی، آپارتمان های مدرن و محله های دنج را ارائه می دهد. قیمت ملک در بی اوغلو به طور مداوم افزایش یافته و این منطقه را در بین سرمایه گذاران محبوب کرده است.

بشیکتاش شیک: در استانبول اروپایی، بشیکتاش برای تجارت، فرهنگ و سرگرمی برتری دارد. این منطقه دارای موسسات مالی، رستوران‌های مجلل، و بارهای پرجنب‌وجوش است. بشیکتاش، منطقه‌ای مورد تقاضا برای خانه‌های لوکس تجاری و مسکونی، چشم‌انداز زیبای دریا، حمل‌ونقل عمومی عالی، و نزدیکی به بناهای مهمی مانند کاخ دولما باغچه را ارائه می‌دهد.

کادیکوی: برای ملک در استانبول آسیایی، ملک برای فروش در کادیکوی صندلی های ردیف جلو را در فضای آرام، خیابان های تاریخی، و بازارهای خیابانی پر جنب و جوش ارائه می دهد. کادیکوی تضادهای منحصر به فردی را با استانبول اروپایی ارائه می دهد. قیمت املاک در کادیکوی به دلیل افزایش تقاضا از سوی سرمایه گذاران ترک و بین المللی به طور پیوسته افزایش یافته است.

اسکودار نوستالژیک: اسکودار، در استانبول آسیایی، محیط های آرامی را درست در سواحل بسفر ارائه می دهد. این منطقه به‌خاطر بناهای تاریخی، مساجد، و محله‌های جذاب ساحلی شهرت دارد. املاک در اسکودار اغلب با مناظر خیره کننده بسفر همراه است. در حالی که قیمت ملک نسبتاً بالا است، پتانسیل سرمایه گذاری و سبک زندگی اسکودار را جذاب می کند.

ببک: ببک، محله گران‌تری در تنگه بسفر در استانبول اروپایی، مترادف با زندگی مجلل است که رستوران‌های مجلل، بوتیک‌های مد روز، و املاک خیره‌کننده کنار دریا را ارائه می‌دهد. قیمت املاک در ببک از بالاترین قیمت ها در استانبول است. با این حال، سبک زندگی انحصاری و پتانسیل برای افزایش سرمایه، این حوزه را برای سرمایه گذاران رده بالا قانع کننده می کند.

شیشلی مجلل: شیشلی یکی از مراکز تجاری عمده استانبول است. شیشلی محله‌های پرجنب‌وجوشی مانند نیشانتاشی و بومونتی است و دارای واحدهای لوکس، املاک تجاری، و جاذبه‌های فرهنگی است. مکانی عالی برای حرفه ای ها و علاقه مندان به مشاغل شهری است و موقعیت مرکزی و زیرساخت های عالی منطقه به محبوبیت آن در بین سرمایه گذاران کمک می کند.

سارییر: سارییر، در استانبول اروپایی، طبیعت را با زندگی شهری به زیبایی ترکیب می کند. این منطقه مناظر زیبای بسفر، فضای سرسبز، و فضایی آرام، در کنار محیط های آرام و طبیعی و دسترسی سریع به مرکز شهر استانبول را ارائه می دهد. بازار املاک و مستغلات در اینجا به طور پیوسته رشد و خریداران داخلی و بین المللی را به خود جذب کرده است.

۱۲: پروژه‌های املاک و مستغلات: ترند در حال رشد

در سال‌های اخیر، پروژه‌های املاک و مستغلات توسط دولت محلی به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران در استانبول تبدیل شده‌اند. شهرداری ها در نواحی مختلف ابتکاراتی را برای توسعه مجدد و نوسازی محله ها، ارائه املاک و فرصت های جدید برای سرمایه گذاری آغاز کرده اند. این پروژه ها اغلب شامل پارک ها، مناطق تفریحی و زیرساخت های بهبود یافته  که آنها را برای مقاصد مسکونی و تجاری جذاب می کند. در حالی که مناطق مستقرتر جذابیت زیادی دارند، مراقب محله های نوظهور با پتانسیل رشد باشید. مناطق اروپایی مانند کوچوک‌چکمجه، اسنیورت، باغچه‌شهیر و کارتال، و آتاشهیر در استانبول آسیایی توسعه قابل توجهی را تجربه می کنند و ارزش سرمایه گذاری را دارند.

ملاحظات حیاتی برای سرمایه گذاری املاک

ابتدا، بودجه خود را تعیین کنید و مناطقی را در نظر بگیرید که با ظرفیت مالی شما همخوانی دارند. آیا افزایش سرمایه بلندمدت می خواهید یا درآمد اجاره؟ اهداف سرمایه گذاری شما بر نوع محله و ملک تأثیر می گذارد. ترجیحات سبک زندگی خود را در نظر بگیرید، مانند زندگی شهری یا حومه شهر، نزدیکی به امکانات رفاهی و دسترسی به حمل و نقل عمومی. استانبول دارای املاک بسیاری از جمله آپارتمان ها، ویلاها، خانه های تاریخی و فضاهای تجاری است که قطعا با استراتژی سرمایه گذاری شما مطابقت دارد.

همچنین، در دسترس بودن گزینه های حمل و نقل و کیفیت زیرساخت ها را ارزیابی کنید. در نهایت، در مورد مقررات محلی، مالیات بر دارایی و تغییرات بالقوه ای که ممکن است بر سرمایه گذاری شما تأثیر بگذارد مطلع باشید. فرض کنید به دنبال ملکی برای فروش در استانبول هستید و از محله های محلی مطمئن نیستید. در آن صورت، ما اطلاعات عمیقی در مورد قرار ملاقات های خود ارائه می دهیم. نمایندگان محلی ما دانش تخصصی در مورد مناطق مسکونی و تجاری دارند. آنها می توانند به شما کمک کنند تا محله مناسبی را متناسب با بودجه و ترجیحات خود پیدا کنید. تورهای مجازی هم برای مشاهده انجام می دهیم.

خلاصه ای از دلایل خرید ملک استانبول

بنابراین، همانطور که می بینید، بازار متنوع املاک و مستغلات استانبول همه چیز را برای سرمایه گذاران املاک ارائه می دهد. خواه به دنبال یک سبک زندگی شهری شلوغ، محیطی آرام در کنار آب، یا ترکیبی از مدرنیته و سنت باشید، استانبول همه اینها را دارد. کلید سرمایه گذاری موفق املاک در استانبول در تحقیقات کامل، درک واضح از اهداف شما و آگاه ماندن از بازارهای در حال تحول املاک و مستغلات نهفته است. با در نظر گرفتن عوامل موجود در این راهنمای جامع، خریداران املاک و مستغلات می توانند تصمیمی آگاهانه بگیرند و مکان مناسبی را برای خرید ملک در این شهر جذاب بیابند، جایی که شرق و غرب به هم می رسند و تاریخ به طور یکپارچه با آینده در می آمیزد.