هجوم اعراب رونق مسکن ترکیه را تقویت می کند

از آنجایی که بازار ملک ترکیه روند صعودی خود را حفظ می کند و قوانین مربوط به خرید املاک و مستغلات همچنان آرام می گیرند، سطح سرمایه گذاری خارجی بالاتر از همیشه است و خریداران عرب در خط مقدم رونق املاک قرار دارند.

علیرغم موانعی مانند اعتراضات و اثرات بحران اقتصادی که اثرات آن هنوز در سرتاسر جهان طنین انداز است، اقتصاد ترکیه در سال گذشته 4 درصد حتی بالاتر از حد انتظار رشد کرد، در حالی که شاخص اعتماد مصرف کننده با 5 درصد افزایش به 72.5 واحد رسید. . همانطور که اقتصاد رشد می کند، صنعت گردشگری کشور نیز رشد می کند که بزرگتر از همیشه است و بازدیدکنندگان در فوریه امسال نسبت به زمان مشابه در سال گذشته 6.6 درصد افزایش یافته است. این روند صعودی البته منجر به تأثیرات ضربه‌ای بر کسب‌وکار هتل‌ها شده است و نتیجه این است که تعداد زیادی هتل جدید در سراسر ترکیه، به‌ویژه در استانبول، در حال ساخت هستند. پس این همه توریست چه کسانی هستند؟

پاسخ کوتاه اعراب است که هر سال بر تعداد بازدیدکنندگانشان افزوده می شود. سال گذشته، تعداد گردشگران از 15 کشور عربی تقریباً 3.3 میلیون نفر بود که نسبت به سال 2012 افزایش 9 درصدی داشت. گردشگران از خاورمیانه به طور فزاینده ای برای آفتاب تعطیلات و تفریح به ترکیه می روند. اما علاقه آنها به سواحل و آفتاب محدود نمی شود - آنها همچنین هر سال هزاران ملک در کشور خریداری می کنند. در دسامبر 2013، مجله تایم ترکیه را به عنوان رتبه ششم در میان ده بازار برتر املاک و مستغلات انتخاب کرد.

چرا ترکیه؟ سریال‌های سریالی یک عامل مؤثر هستند. بازیگران ترک در کشورهای خاورمیانه به شهرت می رسند و برخی از کشورها تورهای تلویزیونی ترکیه را ارائه می دهند. قیمت مقرون به صرفه یکی دیگر از عوامل مهم است، به طوری که میانگین هزینه یک ملک با قیمت دبی برابری می کند. بازدیدکنندگان خاورمیانه نیز در ترکیه که اکثریت مسلمان لیبرال دارد، احساس راحتی می کنند. سرانجام، بلاتکلیفی بهار عربی، سرمایه گذاران را به سمت ترکیه سوق داد و به دنبال پناهگاهی امن برای پول خود بودند.

با این حال، این بازدیدکنندگان فقط در تعطیلات اینجا نیستند. تعداد زیادی از آنها می‌مانند و ملک می‌خرند تا در کشوری مستقر شوند یا به‌عنوان سرمایه‌گذاری در کشوری که در حالی که همسایگانش دست و پا می‌زنند، از قدرت به قدرت اقتصادی رسیده است. شهروندان خاورمیانه قرار است با رشد بازار، بخش عمده ای از خریداران ملک در خارج از کشور را تشکیل دهند. آنها در سال گذشته 2700 ملک را در ده ماهه اول سال از 21700 خریدار خارجی از کشورهایی از جمله آلمان، بریتانیا، روسیه و هلند خریداری کردند. انتظار می‌رود امسال درآمد حاصل از فروش ملک در ترکیه افزایش یابد و وزیر محیط‌زیست و برنامه‌ریزی شهری در سال گذشته 5 میلیارد دلار فروش برای سال آینده پیش‌بینی کرد.

دولت به علاقه فزاینده اعراب با کاهش قوانینی که زمانی مانع خرید ملک می شد، پاسخ داد. در سال 2012 شرط عمل متقابل حذف شد و به خریداران خاورمیانه امکان خرید بدون محدودیت را داد. همچنین به خریداران اجازه اقامت یکساله خودکار داده می‌شود که به ساکنان جدید کمک می‌کند با حداقل دردسر ساکن شوند و ویزای توریستی تمدید می‌شود. این اقدامات منجر به افزایش فروش و افزایش علاقه به ملک ترکیه شده است.

سال گذشته 10000 بازدیدکننده عرب در کنوانسیون Emlak 2013 در استانبول شرکت کردند و به دنبال فرصت‌هایی برای سرمایه‌گذاری، کسب و کار و لذت و خرید ملک بودند که نتیجه آن فروش 500 میلیون دلاری در سه روز بود که 380 میلیون دلار بیشتر از کنوانسیون قبلی در سال قبل بود. . شرکت‌های ساختمانی اکنون هوشمند شده‌اند و پروژه‌های خود را برای برآورده کردن خواسته‌ها و خواسته‌های مشتریان خاورمیانه برای چیدمان‌ها و وسایل خاص طراحی می‌کنند.

علاقه خریداران عرب در امتداد خط ساحلی ترکیه متمرکز است و خریداران ثروتمند بیش از 100 میلیون دلار برای اقامتگاه های ساحلی هزینه می کنند. استانبول همچنین بسیار محبوب است، با حال و هوای جهان‌وطنی شرق-مقابل-غرب، دنیای قدیم-مقابله-جدید-که اعراب امروزی به آن علاقه دارند. در واقع، 80 درصد از فروش ملک در استانبول، به ویژه در مناطق محبوب مانند Yenikoy، Kandilli و Vanikoy متمرکز است. و همچنین پیشرفت‌های لوکس جدید استانبول، شهروندان خاورمیانه به دنبال ساختمان‌های قدیمی‌تر و به زیبایی بازسازی‌شده عثمانی هستند که در حال رنسانس در شهر هستند.


خریداران عرب در خط مقدم یک ملک لوکس در ترکیه هستند که طی پنج سال گذشته شاهد افزایش 15 درصدی بخش لوکس در ترکیه بوده است. این به خاطر خریداران مرفه خاورمیانه و همچنین رشد رو به رشد طبقه بالای ترکیه است. خریداران خاورمیانه ای خواستار ساخت و سازهای با کیفیت بالا هستند و اغلب ویلاهای لوکس خود را طراحی می کنند تا در برخی از معتبرترین مناطق ساحلی و شهری ترکیه ساخته شوند.


بیشتر خریداران این منطقه از کشورهای عراق، کویت، امارات و اردن هستند. همچنین نام‌های برجسته‌ای وجود دارد که به املاک ترکیه علاقه نشان می‌دهند، از جمله افراد سلطنتی و سرمایه‌داران برجسته نفت.


سال خوبی برای وجهه عمومی ترکیه نبوده است، چرا که اعتراضات این کشور را درگیر کرده است. اما پیروزی اخیر حزب عدالت و توسعه اردوغان در انتخابات اخیر نشان می دهد که اکثریت قریب به اتفاق ترک ها همچنان از دولتی حمایت می کنند که ترکیه را به یک قدرت اقتصادی بزرگ تبدیل کرده است. و همانطور که دیدیم تنها ترک ها نیستند که بر موج موفقیت ترکیه سوار می شوند. خریداران خارج از کشور، به ویژه آنهایی که از خاورمیانه هستند، متوجه می شوند که این کشور چقدر برای ارائه دارد.