هجوم اعراب رونق مسکن ترکیه را تقویت می کند

با تداوم روند صعودی بازار املاک ترکیه و آسان‌تر شدن قوانین خرید ملک، میزان سرمایه‌گذاری خارجی به بالاترین حد خود رسیده است و خریداران عرب در صدر رونق بازار املاک قرار دارند.

با وجود موانعی مانند اعتراض‌ها و پیامدهای بحران اقتصادی که اثرات آن هنوز در سراسر جهان احساس می‌شود، اقتصاد ترکیه در سال گذشته ۴ درصد رشد کرد؛ رقمی که حتی از پیش‌بینی‌ها هم بیشتر بود. در همین حال، شاخص اعتماد مصرف‌کننده با افزایشی ۵ درصدی به رقم قابل‌توجه ۷۲٫۵ واحد رسید. با رشد اقتصاد، صنعت گردشگری کشور نیز رونق می‌گیرد و از همیشه بزرگ‌تر شده است؛ شمار بازدیدکنندگان در فوریه امسال ۶٫۶ درصد بیشتر از مدت مشابه سال گذشته بود. این روند صعودی، طبیعتاً بر کسب‌وکار هتل‌ها نیز اثر گذاشته و نتیجه آن، ساخت ده‌ها هتل جدید در سراسر ترکیه، به‌ویژه در استانبول است. اما این گردشگران چه کسانی هستند؟

پاسخ کوتاه این است: اعراب؛ شمار بازدیدکنندگان عرب هر سال بیشتر می‌شود. سال گذشته، شمار گردشگران از ۱۵ کشور عربی به نزدیک ۳٫۳ میلیون نفر رسید که در مقایسه با سال ۲۰۱۲ افزایشی چشمگیر، معادل ۹ درصد، داشت. گردشگران خاورمیانه بیش از پیش برای لذت‌بردن از آفتاب و تفریحات تعطیلات به ترکیه می‌آیند. اما علاقه آن‌ها به سواحل و آفتاب محدود نمی‌شود؛ آن‌ها هر سال هزاران ملک در این کشور می‌خرند. مجله تایم در دسامبر ۲۰۱۳، ترکیه را در رتبه ششم فهرست ۱۰ بازار داغ املاک‌ومستغلات جهان قرار داد.

چرا ترکیه؟ سریال‌های تلویزیونی یکی از عوامل مؤثرند. بازیگران ترک در کشورهای خاورمیانه به شهرت رسیده‌اند و برخی کشورها تورهای تلویزیونی ترکیه برگزار می‌کنند. قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه نیز عامل مهم دیگری است؛ میانگین قیمت ملک با قیمت‌ها در دبی رقابت می‌کند. بازدیدکنندگان خاورمیانه در ترکیه احساس راحتی می‌کنند؛ کشوری با اکثریت مسلمان و فضایی آزاداندیشانه. در نهایت، نااطمینانی‌های بهار عربی سرمایه‌گذاران را به‌سوی ترکیه سوق داد تا برای سرمایه خود پناهگاهی امن بیابند.

بااین‌حال، این بازدیدکنندگان فقط برای تعطیلات به ترکیه نمی‌آیند. بسیاری از آن‌ها می‌مانند و ملکی می‌خرند تا در آن ساکن شوند یا در کشوری سرمایه‌گذاری کنند که با وجود آشفتگی همسایگانش، پیوسته از نظر اقتصادی قدرتمندتر شده است. با رشد بازار، انتظار می‌رود شهروندان خاورمیانه بخش عمده خریداران خارجی ملک را تشکیل دهند. سال گذشته، آن‌ها در ۱۰ ماه نخست سال ۲٬۷۰۰ ملک از مجموع ۲۱٬۷۰۰ ملکی را خریدند که خریداران خارجی از کشورهایی مانند آلمان، بریتانیا، روسیه و هلند خریداری کردند. پیش‌بینی می‌شود درآمد حاصل از فروش ملک در ترکیه امسال افزایش یابد؛ وزیر محیط‌زیست و شهرسازی نیز سال گذشته فروش ۵ میلیارد دلار ملک را برای سال پیش رو پیش‌بینی کرد.

دولت در واکنش به افزایش علاقه اعراب، قوانینی را که پیش‌تر مانع خرید ملک می‌شدند تسهیل کرده است. در سال ۲۰۱۲ شرط عمل متقابل لغو شد و به خریداران خاورمیانه‌ای اجازه داده شد بدون محدودیت ملک بخرند. همچنین به خریداران به‌طور خودکار اجازه اقامت یک‌ساله داده می‌شود تا ساکنان جدید با دردسر کمتری در کشور مستقر شوند؛ انتظار می‌رود مدت اعتبار ویزای گردشگری نیز افزایش یابد. این اقدامات فروش را بالا برده و موجی از علاقه به املاک ترکیه ایجاد کرده است.

سال گذشته، ۱۰٬۰۰۰ بازدیدکننده عرب در همایش Emlak ۲۰۱۳ در استانبول شرکت کردند تا فرصت‌های سرمایه‌گذاری، کسب‌وکار و تفریح را بررسی کنند. آن‌ها ده‌ها ملک خریدند و در نتیجه، طی سه روز ۵۰۰ میلیون دلار فروش ثبت شد؛ ۳۸۰ میلیون دلار بیشتر از همایش قبلی در سال پیش از آن. شرکت‌های ساختمانی اکنون هوشمندانه‌تر عمل می‌کنند و پروژه‌های خود را متناسب با خواسته‌ها و نیازهای مشتریان خاورمیانه‌ای، از جمله در زمینه نقشه‌ها و تجهیزات خاص، طراحی می‌کنند.

علاقه خریداران عرب به مناطق ساحلی ترکیه متمرکز است و خریداران متمول برای خانه‌های ساحلی تا ۱۰۰ میلیون دلار هزینه می‌کنند. استانبول نیز بسیار محبوب است؛ شهری با حال‌وهوای جهان‌وطنیِ تلاقی شرق و غرب و دنیای قدیم و جدید که مورد پسند اعراب امروزی است. در واقع، ۸۰٪ از فروش املاک در استانبول متمرکز است، به‌ویژه در مناطق پرطرفداری مانند ینی‌کوی، کندیلی و وانیکوی. شهروندان خاورمیانه‌ای علاوه بر پروژه‌های لوکس تازه‌ساز استانبول، به بناهای قدیمی عثمانی که با زیبایی بازسازی شده‌اند و در این شهر دوباره رونق گرفته‌اند نیز توجه نشان می‌دهند.

خریداران عرب در پیشتازی رونق املاک لوکس در ترکیه هستند؛ رونقی که طی پنج سال گذشته باعث شده بخش املاک لوکس هر سال ۱۵٪ رشد کند. این روند به‌دلیل حضور خریداران متمول خاورمیانه و همچنین رشد طبقه مرفه ترکیه شکل گرفته است. خریداران خاورمیانه‌ای خواهان ساخت‌وسازهای باکیفیت هستند و اغلب طراحی ویلاهای لوکس خود را سفارش می‌دهند تا در برخی از معتبرترین مناطق ساحلی و شهری ترکیه ساخته شوند.

بیشتر خریداران این منطقه از عراق، کویت، امارات متحده عربی و اردن هستند. برخی چهره‌های سرشناس نیز به املاک ترکیه علاقه نشان داده‌اند؛ از جمله اعضای خاندان‌های سلطنتی و غول‌های برجسته نفتی.

سال چندان خوبی برای وجهه عمومی ترکیه نبوده و اعتراض‌ها این کشور را درگیر کرده‌اند. اما پیروزی اخیر حزب عدالت و توسعه به رهبری نخست‌وزیر اردوغان در انتخابات نشان می‌دهد که اکثریت قاطع مردم ترکیه همچنان از دولتی حمایت می‌کنند که ترکیه را به قدرتی بزرگ در عرصه اقتصادی تبدیل کرده است. همان‌طور که دیده‌ایم، تنها مردم ترکیه نیستند که از موج موفقیت این کشور بهره می‌برند. خریداران خارجی، به‌ویژه خریداران خاورمیانه‌ای، در حال کشف این موضوع هستند که این کشور چه فرصت‌های فراوانی برای عرضه دارد.