Покупатели из арабских стран активизируют спрос на жилье в Турции

Поскольку рынок недвижимости в Турции продолжает устойчиво расти, а законодательство о приобретении недвижимости становится всё более либеральным, объём иностранных инвестиций достиг рекордного уровня, и арабские покупатели находятся в авангарде бума на рынке недвижимости.

Несмотря на такие препятствия, как протесты и последствия экономического кризиса, которые до сих пор ощущаются во всём мире, в прошлом году экономика Турции выросла на 4% — даже больше, чем ожидалось. Индекс потребительского доверия вырос на 5%, достигнув достойных 72,5 пункта. Вместе с экономикой растёт и туристическая отрасль страны: она переживает небывалый подъём, а число приезжих в феврале этого года оказалось на 6,6% выше, чем за тот же период прошлого года. Эта тенденция, разумеется, положительно сказалась на гостиничном бизнесе: по всей Турции, особенно в Стамбуле, планируется строительство множества новых отелей. Но кто же все эти туристы?

Короткий ответ — арабы, число которых растёт с каждым годом. В прошлом году Турцию посетили почти 3,3 млн туристов из 15 арабских стран — на целых 9% больше, чем в 2012 году. Отдыхающие с Ближнего Востока всё чаще приезжают в Турцию за солнцем и развлечениями. Но их интерес не ограничивается пляжами и солнечной погодой: каждый год они приобретают в стране тысячи объектов недвижимости. В декабре 2013 года журнал Time поставил Турцию на шестое место в списке десяти самых перспективных рынков недвижимости.

Почему Турция? Одну из причин популярности составляют сериалы. Турецкие актёры становятся известными в странах Ближнего Востока, а в некоторых странах даже предлагают туры по местам съёмок турецких телесериалов. Ещё один важный фактор — доступные цены: средняя стоимость недвижимости сопоставима с ценами в Дубае. Кроме того, гостям с Ближнего Востока в Турции комфортно благодаря тому, что большинство населения страны исповедует ислам, а общество отличается либеральными взглядами. Наконец, нестабильность, вызванная Арабской весной, побудила инвесторов обратить внимание на Турцию как на надёжное место для вложения средств.

Однако приезжие не только отдыхают в стране. Многие остаются здесь, покупая недвижимость для постоянного проживания или инвестиций в стране, которая уверенно укрепляет экономические позиции, пока её соседи переживают трудные времена. По мере роста рынка граждане стран Ближнего Востока должны стать основной группой иностранных покупателей недвижимости. В прошлом году за первые десять месяцев они приобрели 2 700 объектов из 21 700, купленных иностранцами из таких стран, как Германия, Великобритания, Россия и Нидерланды. В этом году доходы от продаж недвижимости в Турции, как ожидается, вырастут: в прошлом году министр окружающей среды и городского планирования прогнозировал, что объём продаж за предстоящий год достигнет $5 млрд.

В ответ на растущий интерес арабских покупателей правительство смягчило законы, прежде затруднявшие покупку недвижимости. В 2012 году условие взаимности было отменено, благодаря чему покупатели с Ближнего Востока получили возможность приобретать недвижимость без ограничений. Покупателям также автоматически предоставляется вид на жительство сроком на один год, что помогает новым жителям обустроиться с минимумом хлопот; ожидается и увеличение срока туристических виз. Эти меры привели к росту продаж и всплеску интереса к недвижимости в Турции.

В прошлом году 10 000 арабских гостей посетили выставку Emlak 2013 в Стамбуле, чтобы найти возможности для инвестиций, бизнеса и отдыха. Они покупали недвижимость десятками, обеспечив продажи на $500 млн за три дня — на $380 млн больше, чем на предыдущей выставке годом ранее. Строительные компании теперь учитывают запросы покупателей с Ближнего Востока и адаптируют проекты под их предпочтения, включая планировки и оснащение.

Интерес арабских покупателей сосредоточен на побережье Турции: состоятельные клиенты тратят до $100 млн на резиденции у моря. Популярен и Стамбул — космополитичный город, где Восток встречается с Западом, а старина соседствует с современностью, что особенно привлекает современных арабских покупателей. На Стамбул приходится 80% продаж недвижимости, особенно в таких популярных районах, как Еникёй, Кандилли и Ваникёй. Помимо новых элитных жилых комплексов в Стамбуле, жители Ближнего Востока интересуются старинными османскими зданиями, которые великолепно отреставрированы и переживают в городе новое возрождение.

Арабские покупатели находятся в авангарде бума на рынке элитной недвижимости в Турции: за последние пять лет этот сегмент ежегодно рос на 15%. Этому способствуют состоятельные покупатели с Ближнего Востока, а также растущий турецкий высший класс. Покупатели с Ближнего Востока предъявляют высокие требования к качеству строительства и нередко сами разрабатывают проекты роскошных вилл в самых престижных прибрежных и городских районах Турции.

Большинство покупателей из этого региона приезжают из Ирака, Кувейта, ОАЭ и Иордании. Интерес к недвижимости в Турции проявляют и известные личности, в том числе представители королевских семей и видные нефтяные магнаты.

Прошлый год оказался не самым удачным для общественного имиджа Турции: страну сопровождали протесты. Однако недавняя победа Партии справедливости и развития премьер-министра Эрдогана на выборах показывает, что подавляющее большинство турок по-прежнему поддерживает правительство, превратившее Турцию в крупную экономическую державу. И, как мы видим, успехом Турции пользуются не только сами турки. Иностранные покупатели, особенно с Ближнего Востока, открывают для себя всё богатство возможностей, которые предлагает эта страна.