Покупатели из арабских стран активизируют спрос на жилье в Турции

Рынок недвижимости Турции поддерживает стабильное  движущееся вверх направление, продолжаются послабления в законах, касающихся вопросов приобретения недвижимости, зарубежные инвестиции растут, и покупатели из арабских стран занимают лидирующее положение в ситуации повышенного спроса на рынке недвижимости.

Несмотря на проблемы в стране, проявляющиеся в виде протестов, а также влияние экономического кризиса, последствия которого все еще имеют резонанс по всему миру, экономика Турции в прошлом году выросла на 4%, даже выше чем предполагалось, в то время как Показатель потребительской уверенности вырос на 5% до оценки 72,5. С ростом экономики развивается и туристическая индустрия. Посещение страны туристами в феврале этого года выросло на 6,6% по сравнению с этим же периодом в прошлом году. Этот рост, в свою очередь, оказал влияние на ситуацию в гостиничном бизнесе. В результате планируется постройка новых отелей по всей Турции, в частности в Стамбуле. Кто же все эти туристы?

Короткий ответ на этот вопрос – арабы. Число туристов из арабских стран растет каждый год. В прошлом году приезжие из 15 арабских стран составили почти 3,3 миллиона – на 9% больше чем в 2012 году. Туристы из Ближнего Востока все больше приезжают в Турцию в отпуск. Но их интерес к стране не ограничивается пляжами и солнцем – они раскупают недвижимость страны ежегодно. В декабре 2013 года издание Time Magazine присудило Турции шестое место из десяти в номинации  самых «горячих» рынков недвижимости.

Почему Турция? Мыльные оперы имеют свой вклад. Турецкие актеры завоевывают славу в странах Ближнего Востока, где транслируется турецкое телевидение. Приемлемые цены – это еще один весомый фактор, где средняя цена на недвижимость конкурирует с Дубаи. Туристы из Ближнего Востока чувствуют себя в Турции как дома, поскольку здесь имеет место преобладание либеральных мусульман. В заключении, неопределенность с Арабской Весной подтолкнула инвесторов в сторону Турции в надежде сохранить свои сбережения.

Эти туристы здесь не просто приезжают на отдых. Многие из них остаются, чтобы купить недвижимость для проживания или в целях инвестирования в стране, экономика которой крепнет, в то время как ее соседи находятся в затруднительном положении. Граждане Ближнего Востока решительно настроены на то, чтобы составить основную массу покупателей зарубежной недвижимости. В прошлом году они скупили до 2700 объектов недвижимости в первые десять месяцев года из 21,700 объектов в целом, приобретенных зарубежными покупателями из Германии, Великобритании, России и Нидерландов. В этом году прибыль от продажи недвижимости в Турции должна возрасти и составить 5 миллиардов долларов США по предположениям Министра по окружающей среде и городскому планированию.

Правительство ответило на растущий интерес со стороны арабов послаблением в законах, которые когда-то тормозили покупку недвижимости.

В 2012 году принцип взаимности между странами был ликвидирован, позволив покупателям из Ближнего Востока покупать недвижимость без ограничений. Покупателям также предоставляется автоматическое годовое разрешение на проживание, помогая новым резидентам устроиться без лишних препятствий, и туристические визы также будут продлеваться. Данные меры привели к повышению продаж и повышению интереса к турецкой недвижимости.

В прошлом году 10,000 посетителей из арабских стран посетили ярмарку недвижимости "Emlak 2013" в поисках возможностей для инвестирования, бизнеса и отдыха, десятками покупая объекты недвижимости. В результате были произведены продажи на сумму 500 миллионов долларов за три дня, на 380 миллионов долларов больше чем на ярмарке прошлого года. Строительные компании проявляют находчивость, разрабатывая проекты, соответствующие спросу, желаниям и вкусам, характерным для клиентов из стран Ближнего Востока. 

Интерес арабских покупателей концентрируется вдоль побережья Турции, где богатые покупатели могут потратить не меньше чем 100 миллионов долларов за резиденцию у моря. Стамбул очень популярен благодаря его космополитизму, где восток встречается с западом, старый мир с новым – это то, что нравится арабам. Действительно 80% продажи недвижимости сконцентрировано в Стамбуле, особенно в популярных районах как Еныкой, Кандылы и Ваныкой. Помимо новых роскошных застроек граждане из Ближнего Востока присматривают более старые, очень красиво отреставрированные оттоманские дома, которые в данный момент подвергаются возрождению.

Арабские покупатели занимают лидирующее положение на рынке роскошной недвижимости в Турции. Последние пять лет сектор дорогих домов на рынке недвижимости растет ежегодно до 15%. Этот рост обусловлен богатыми покупателями из Ближнего Востока, а также ростом высшего класса Турции. У ближневосточных покупателей пользуются спросом здания высокого качества. Они предпочитают строить собственные роскошные виллы в самых престижных прибрежных или городских районах Стамбула.

Основными ближневосточными покупателями являются граждане Ирака, Кувейта, ОАЭ и Иордании.  Некоторые знатные и занимающие высокое положение покупатели также проявляют интерес к турецкой недвижимости, включая королевские семьи и именитых нефтяных магнатов.

Прошедший год был не самым лучшим для общественного имиджа Турции по причине преследуемых страну протестов. Но победа на выборах правящей Партии Справедливости и Развития под руководством Премьер-министра Эрдогана демонстрирует, что подавляющее большинство турков все еще поддерживает правительство, которое позволило Турции обрести экономическую силу. И как мы видим, не только турки наслаждаются успехом страны, но и иностранные покупатели - особенно покупатели из Ближнего Востока, открывающие для себя изобилие возможностей, которые эта страна может предложить.