Arap Akını Türk Konut Patlamasını Güçlendiriyor

Türkiye gayrimenkul piyasası istikrarlı yükseliş trendini sürdürürken ve gayrimenkul edinimine ilişkin yasalar daha da gevşetildikçe, yabancı yatırım seviyeleri her zamankinden daha yüksek ve Arap alıcılar gayrimenkul patlamasının ön saflarında yer alıyor.

Protestolar ve ekonomik krizin etkileri gibi dünya genelinde yankılanan zorluklara rağmen, geçen yıl Türk ekonomisi %4 büyüdü, beklentilerin üzerinde, Tüketici Güven Endeksi ise saygın 72,5 puana %5 artış gösterdi. Ekonomi büyürken, ülkenin turizm sektörü de her zamankinden büyük hale geldi; Şubat ayında ziyaretçi sayısı geçen yılın aynı dönemine göre %6,6 arttı. Bu yukarı yönlü eğilim elbette otel işlerini de etkiledi ve sonuç olarak özellikle İstanbul'da Türkiye genelinde sayısız yeni otel yapımı planlanıyor. Peki tüm bu turistler kimler? 

Kısa cevap: Araplar. Arap ziyaretçi sayısı her yıl artıyor. Geçen yıl, 15 Arap ülkesinden gelen turist sayısı yaklaşık 3,3 milyon idi, bu da 2012’ye göre %9’luk devasa bir artış anlamına geliyor. Orta Doğudan gelen turistler giderek daha fazla tatil, güneş ve eğlence için Türkiye'ye yöneliyor. Ancak ilgileri sadece plajlar ve güneşle sınırlı değil - ülkede her yıl binlerce mülk satın alıyorlar. Aralık 2013'te Time Dergisi, Türkiye'yi en sıcak on gayrimenkul pazarından biri olarak altıncı sıraya koydu.  

Neden Türkiye? Dizi filmleri önemli bir faktör. Türk oyuncular Ortadoğu ülkelerinde ün kazanıyor ve bazı ülkeler Türk televizyon turlarını sunuyor. Uygun fiyatlar da büyük etken; ortalama mülk maliyeti Dubai ile yarışıyor. Orta Doğulu ziyaretçiler Türkiye'de, liberal bir Müslüman çoğunluğa sahip olması nedeniyle kendilerini evlerinde hissediyor. Son olarak, Arap Baharı'nın belirsizliği yatırımcıları paralarını korumak için Türkiye'ye yöneltti. 

Ancak bu ziyaretçiler sadece tatil için burada değiller. Birçoğu kalıyor, ya yerleşmek ya da komşuları ekonomik zorluklar yaşarken güçlenen bir ülkede yatırım yapmak için mülk satın alıyor. Orta Doğulu vatandaşlar, piyasa büyüdükçe yabancı mülk alıcılarının çoğunluğunu oluşturacak. Geçen yıl, Almanya, Birleşik Krallık, Rusya ve Hollanda gibi ülkelerden yabancı alıcılar arasında ilk on ayda 2.700 mülk satın aldılar. Bu yıl, Türkiye'deki gayrimenkul satış gelirlerinin artması bekleniyor; çevre ve şehircilik bakanı geçen yıl önümüzdeki yıl için 5 milyar dolarlık satış öngörmüştü.

Hükümet, artan Arap ilgisine karşılık olarak, mülk alımını zorlaştıran yasaları gevşetti. 2012'de karşılıklılık şartı kaldırıldı, böylece Orta Doğulu alıcılar sınırlama olmadan satın alabiliyor. Alıcılara ayrıca otomatik olarak bir yıl süreyle oturma izni veriliyor, bu da yeni sakinlerin minimum zorlukla yerleşmesine yardımcı oluyor ve turistik vizelerin uzatılması bekleniyor. Bu önlemler satışları artırdı ve Türkiye gayrimenkulüne olan ilgiyi yükseltti. 

Geçen yıl İstanbul'daki Emlak 2013 fuarına 10.000 Arap ziyaretçi katıldı, yatırım, iş ve eğlence olanaklarını araştırdı, mülkleri düzine düzine satın aldı ve üç günde 500 milyon dolarlık satış gerçekleştirdi; bu, bir önceki yılın fuarından 380 milyon dolar fazlaydı. İnşaat şirketleri artık Orta Doğu müşterilerinin özel planlar ve donanım taleplerini karşılayacak şekilde projelerini akıllıca şekillendiriyor.

Arap alıcıların ilgisi Türkiye'nin kıyı şeridine odaklanmış durumda; zengin alıcılar deniz kıyısındaki konutlara 100 milyon dolara kadar harcıyor. İstanbul da çok popüler; modern Arapların tercih ettiği kozmopolit Doğu-Batı, eski-yeni senteziyle dikkat çekiyor. Aslında, satışların %80'i İstanbul'da yoğunlaşıyor, özellikle Yeniköy, Kandilli ve Vaniköy gibi popüler bölgelerde. İstanbul'daki yeni lüks projelerin yanı sıra Orta Doğulu vatandaşlar, şehirde yeniden doğuş yaşayan eski, güzel restore edilmiş Osmanlı binalarını da tercih ediyor.

Arap alıcılar, Türkiye'de lüks gayrimenkul patlamasının öncüsü konumunda; bu sektörde son beş yıldır yıllık %15 büyüme yaşanıyor. Bu büyüme, Orta Doğulu varlıklı alıcılar ve gelişen Türk üst sınıfı sayesindedir. Orta Doğulu alıcılar yüksek kaliteli yapılar talep ediyor, çoğu kendi lüks villalarını Türkiye'nin bazı seçkin kıyı ve kentsel bölgelerinde tasarlatıyor.

Bölgede en çok alıcı Irak, Kuveyt, BAE ve Ürdün'den geliyor. Ayrıca, kraliyet üyeleri ve önde gelen petrol milyarderleri gibi bazı önemli isimler de Türkiye'nin gayrimenkulüne ilgi gösteriyor.

Türkiye'nin kamu imajı için zorlu bir yıl oldu; protestolar ülkeyi meşgul etti. Ancak Başbakan Erdoğan'ın AKP'sinin son seçim zaferi, Türk halkının büyük çoğunluğunun Türkiye'yi büyük bir ekonomik güce dönüştüren hükümeti desteklediğini gösteriyor. Ve gördüğümüz gibi, sadece Türkler değil, özellikle Orta Doğulular da Türkiye'nin başarısının dalgasında yer alıyor ve bu ülkenin sunduklarının ne kadar büyük olduğunu keşfediyor.